4 nye, innflyttingsklare leiligheter midt i Skien sentrum - 1 og 2 soverom - ...

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 123 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm - 97 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 64 kvm - 102 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet nr 1:
- BRA: 71 m²
- BRA-i: 66 m² (Entré, stue/kjøkken, soverom, gang, bad, vaskerom)
- BRA-e: 5 m² (bod i kjeller)
- TBA: 5 m² (balkong)

Leilighet nr 2:
- BRA: 64 m²
- BRA-i: 59 m² (Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom)
- BRA-e: 5 m² (bod i kjeller)
- TBA: 6 m² (balkong)

Leilighet nr 3:
- BRA: 102 m²
- BRA-i: 97 m² (Entré, bad, walk-in closet, soverom, stue/kjøkken, soverom 2)
- BRA-e: 5 m² (bod i kjeller)
- TBA: 7 m² (balkong)

Leilighet nr 4:
- BRA: 71 m²
- BRA-i: 66 m² (Entré, bod, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom)
- BRA-e: 5 m² (bod i kjeller)
- TBA: 7 m² (balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Andel fellesgjeld

Fra Kr 41 720,- til kr 67.796,-

Beliggenhet

Her bor du i tredje etasje, skjermet og i rolige omgivelser. Det er ingen støy her, selv om bygget ligger i hjertet av Skien. Du blir boende tett på alt sentrum har å by på. Med kort gangavstand til Lietorvet kjøpesenter, kaféer, Skagerrak Arena, Lundedalen, Ibsenhuset, det nye biblioteket og andre kulturtilbud, samt kollektivtransport, ligger alt til rette for et aktivt og lettvint hverdagsliv. Med heis hele veien opp til leilighetene er tilgjengeligheten ivaretatt, og prosjektet kombinerer moderne komfort med en sentral beliggenhet. Her kan du flytte rett inn i en y leilighet, uten å tenke på oppussing eller ventetid - alt er klart, og salget er i gang!

Adkomst

Leiligheten ligger sentralt til på Lie i Skien. Fra Liegata tar du enten inn Holbergsgate og til høyre, eller fra Cort Adelers gate og tar til venstre.

Tomt

Fellestomt 562 m²

Innhold

Leilighet 1 inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, gang, bad, vaskerom.
Leilighet 2 inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom.
Leilighet 3 inneholder: Entré, bad, walk-in closet, soverom, stue/kjøkken, soverom 2.
Leilighet 4 inneholder: Entré, bod, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom.

Alle leilighetene har en bod i kjeller.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1989

Arealer

Totalt BRA 123 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm - 97 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 64 kvm - 102 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet nr 1:
- BRA: 71 m²
- BRA-i: 66 m² (Entré, stue/kjøkken, soverom, gang, bad, vaskerom)
- BRA-e: 5 m² (bod i kjeller)
- TBA: 5 m² (balkong)

Leilighet nr 2:
- BRA: 64 m²
- BRA-i: 59 m² (Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom)
- BRA-e: 5 m² (bod i kjeller)
- TBA: 6 m² (balkong)

Leilighet nr 3:
- BRA: 102 m²
- BRA-i: 97 m² (Entré, bad, walk-in closet, soverom, stue/kjøkken, soverom 2)
- BRA-e: 5 m² (bod i kjeller)
- TBA: 7 m² (balkong)

Leilighet nr 4:
- BRA: 71 m²
- BRA-i: 66 m² (Entré, bod, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom)
- BRA-e: 5 m² (bod i kjeller)
- TBA: 7 m² (balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall oppholdsrom

1

Antall soverom

1
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Leilighetene er bygget opp helt nytt helt fra betongkonstruksjonen og opp etter reglene i TEK17. Det er lagt ekstra vekt på detaljer og standard er oppgradert fra det som oppfattes som "prosjekt-standard" med bla utvidet bruk av downlights, listefrie tak, kjøkkentype/farge, gulv og fliser på bad. I propspektet har hver og en av leilighetene en spesifisert leveransebeskrivelse.

Overflater

Gulv: 1- stavs hvitpigmert eikeparkett (leil 3 og 4), 3-stavs lys eikeparkett (leil 1 og 2), keramiske fliser på bad og i gang (leil 1 og 2)
Vegger: Malte glatte vegger.
Himling: Malte glatte tak.

TV/Internett

Klargjort for fiber frem til sikringsskap
· Tomrør til TV-punkt i stue
· Felles avtale via sameiet - Altibox grunnpakke

Kjøkken

Hver og en av kjøkkene i leilighetene er maksimert ut fra plass og utnyttelse. Leverandør er Aubo fra Montèr, modell Bello i farge pepperhvit (leil 1 og 3) eller secret green (leil 2 og 4). Alle kjøkkene har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, ventilator, stekeovn og kjøl/frysekskap,

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Bad/Vaskerom/WC

Alle leilighetene har romslige bad. Baderomsinnredning: Modell Chiara, bredde 80 cm. Hvit innredning med 2 skuffer og helstøpt servant. Speil på vegg og vegghengt toalett med skjult sisterne. Det er dusj med innfelbare vegger 90 × 90 cm i herdet glass hvilket gjør badene større.

I leilighet 2 og 3 er det lagt opp til vaskemaskin på bad. I leilighet nr 1 er det lagt opp til vaskemaskin i bod/teknisk rom og 4 er det eget vaskerom.

Byggemåte

Les mer i Leveransebeskrivelse i prospektet.

Oppvarming

Leilighet nr 1: varmekabler i gang, bad og vaskerom.
Leilighet nr 2: varmekabler i gang og bad.
Leilighet nr 3: varmekabler i gang og bad.
Leilighet nr 4: varmekabler i gang, bad og vaskerom.

Ventilasjon
Leilighet nr 1: Balansert ventilasjon fra Flexit med varmegjenvinning. Aggregat plassert i tak i gang ved bad.
Leilighet nr 2: Balansert ventilasjon fra Flexit med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat integrert i kjøkkenventilator.
Leilighet nr 3: Balansert ventilasjon fra Flexit med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat plassert i walk-inrom.
Leilighet nr 4: Balansert ventilasjon fra Flexit med varmegjenvinning. Aggregat plassert i tak i gang.
Oppvarming

Garasje/Parkering

Gateparkering. Det er også muligheter for å leie parkering i område. Selger har 4 plasser mot Lundegaten hvor det er mulig med opsjon på leie av parkering.

Energimerke

Energiattest utstedes før overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Arealmålingsrapport fra Takstmann Jon-Inge Lid
Dato for arealmåling: 19.01.2026
Formuesverdi: Ukjent da leiligheten er nyoppført
Sekundær formuesverdi: Ukjent da leiligheten er nyoppført

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.