Kirkelia - Hisøy

Salget er i gang! Allerede flere solgt!

Et nytt og spennende prosjekt er under utvikling. Dette er et meget attraktivt og sentralt område på Hisøy med flotte turområder både langs svaberg og i skog med et bredt utvalg av skogsløyper rett på utsiden av inngangsdøren! Kort gangavstand til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet - eller EB-stranda ved Nidelvas utløp. Det er kun 5 minutters kjøretid til Arendal sentrum hvor man finner alt av fasiliteter. God offentlig kommunikasjon med busstopp like ved. Her er det jevnlig bussforbindelse til og fra Arendal sentrum. Nær apotek samt dagligvarebutikker med langåpent samt post i butikk. Gangavstand til Hisøy barne- og ungdomsskole. Her er det kunstgressbane, ballbinge, idrettshall og et aktivt skole- og fritidsmiljø. Flere barnehager i nærområdet

Det vil bli oppført 17 leiligheter med variable størrelser og prisklasser, alt fra 50 kvm til 92 kvm! Hele fasaden får en vestvendt beliggenhet og samtlige leiligheter får privat balkong hvor man kan nyte den siste kveldssolen! Bygget blir liggende innerst og øverst med fint utsyn over området rundt, og uten noen form for gjennomkjøring.

Bygget får et tidsriktig og moderne uttrykk, og blir oppført i en kombinasjon av tre/betong. Det er lagt vekt på store vindusflater som vil maksimere lysforholdene! Balkonger med glassrekkverk ivaretar både lys og utsikt samtidig som det skjermer for eventuell vind.

Leilighetene vil bli oppført med en tidsriktig og moderne utforming, god standard og praktiske planløsninger. Her vil det også være mulighet for variasjoner utfra ønsket bruk. Eksempelvis kan det på noen leiligheter velges større stue, ett mindre soverom - eller motsatt. Disse valgene kan tas utfra egne behov. Også mulighet for tilvalg/endringer innenfor gitte rammer.

Det vil bli etablert et fellesrom i underetasje med tilhørende bad. Dette kan benyttes som gjesterom til besøkende dersom man ikke har plass i leiligheten, felles møterom, trimrom eller lignende.

Mulighet for kjøp av carport klargjort for å tilkoble elbil lader. En sportsbod til hver leilighet.

Det vil bli lagt vekt på fine uteområder med grøntarealer, lekeplass samt sykkelparkering. Carporter og gjesteparkeringsplasser blir asfaltert.

Beliggenhet

Leilighetene vil få en meget sentral og solrik beliggenhet på His. Hele fasaden blir vendt mot vest, og solen vil man ha på terrassen til langt på kveld! Høyt og frittliggende innerst og øverst, uten noen form for gjennomkjøring!

Dette er et meget attraktivt og sentralt område på Hisøy med flotte turområder både langs svaberg og i skog med et bredt utvalg av skogsløyper rett på utsiden av inngangsdøren! Kort gangavstand til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet - eller EB-stranda ved Nidelvas utløp. Det er kun 5 minutters kjøretid til Arendal sentrum hvor man finner alt av fasiliteter. God offentlig kommunikasjon med busstopp like ved. Her er det jevnlig bussforbindelse til og fra Arendal sentrum. Nær apotek samt dagligvarebutikker med langåpent samt post i butikk. Gangavstand til Hisøy barne- og ungdomsskole. Her er det kunstgressbane, ballbinge, idrettshall og et aktivt skole- og fritidsmiljø. Flere barnehager i nærområdet.

Hisøy har også eget Legesenter og lokal pub i Kolbjørnsvik. Her går det også ferge til sentrum med flere avganger i timen.

Adkomst: Fra Arendal mot Hisøy. Ta inn ved rundkjøring mot Hisøy kirke. Ta deretter til venstre i neste kryss ved kirken, og kjør opp bakken til rundkjøring. Kjør rett frem mot Kirkeveien i rundkjøringen, Kirkelia ligger inn til høyre.

Prisinformasjon

Pris fra kr. 3.065.000,- + omkostninger. Se prisliste og oversikt over ledige leiligheter for detaljer informasjon.

Omkostninger

Kjøpers omkostninger er stipulert som følger (vil avhenge av leilighetens størrelse):

Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi (anslått kr. 7.654,- pr. m2 BRAi) kr. 13.850,- (v/leilighet ca. 72 m2, tomteverdi kr. 551.000,-)
Tinglysingsomkostninger: kr. 545,- pr. obligasjon.
Tinglysing skjøte: kr. 545,-
Grunnboksutskrift: kr. 200,-
Sum ca. kr. 15.240,- (ved kjøp av leilighet ca. 72m2 BRAi).

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter.

Ferdigstillelse

Ferdigstillelse/innflytting vil være ca. 18 - 24 mnd fra datoen selger melder om oppstartstidspunkt/byggestart. Oppstart forutsetter at alle forbehold om realisering er avklart innen fristen ovenfor. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillingstidspunkt og innflyttingstidspunkt tilsvarende.

Senest 90 dager før overtakelse vil Selger innkalle til overtakelse. Denne innkallingen vil da gjelde som tidspunkt for overaktelse, jf. Bustadsoppføringsloven § 15.

Om overtakelsen forsinkes etter at Kjøper har mottatt varsel om overtakelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelse i buofl. §18 til anvendelse.

Beskrivelse av tomt

Tomten er under fradeling, og det gjenstående arealet etter fradeling vil være ca. 2300 kvm. Se kart i salgsoppgaven. Tomten leveres ferdig opparbeidet iht. utomhusplan.

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt med tilhørende overtakelsesforretning for disse arealene etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leilighet, kan kjøper holde tilbake 3% av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å
ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Oppvarming

Det blir vannbåren varme i gulv på vindfang, gang, stue, kjøkken og bad. Mulighet for tilpasninger av vannbåren varme/sonestyring dersom endring i romløsning soverom/stue. Dette er tilvalg.

Garasje/parkering

Mulighet for kjøp av carport. Pris pr. plass er kr. 185.000,-.

Denne leveres klargjort for montering av elbil lader. Dette kommer som tillegg og må bestilles av den enkelte beboer i tilvalgsrunder.

Det vil være handicapplasser tilgjengelig i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har særskilt behov for dette, dersom de har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass uten særskilt rett til en slik plass, forplikter seg til og måtte avgi denne mot tildeling/ bytte til alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-plassen.

Sykkelparkering ivaretas i fellesanlegg kjeller i tillegg til gjesteparkering for sykler i uteområdet.

Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplasser, herunder størrelse og utforming av disse, vil måtte hensynta byggets grunnleggende konstruksjoner, herunder ved bruk av bæresøyler. Utbygger vil tilstrebe å finne en hensiktsmessig balansegang mellom bygningsmessige forhold, utforming av parkeringsplasser og et hensiktsmessig antall parkeringsplasser. Bredde og utforming av parkeringsplasser følger av funksjonskrav i teknisk forskrift. Parkeringsplassenes bredde og utforming vil variere i størrelse. Noen få parkeringsplasser vil kunne avvike fra anbefalt minimum størrelse som følger av ulike veiledere. Ved noen plasser vil det forekomme søyler.

Utbygger forbeholder seg retten til fritt å tildele parkeringsplasser. Denne tildelingen utføres når utbygger anser det som hensiktsmessig.

Organisasjonsform

Et sameie vil bli etablert i forbindelse med ferdigstillelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blandt eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

Forretningsfører vil bli valgt ved etablering av Sameiet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Forbehold fra utbygger

Selger tar følgende forbehold om gjennomføring av avtalen:

- Forhåndssalg av minimum 60 % av leilighetsprosjektets totale verdi.

Selgers forbehold forutsettes avklart innen 31.12.26. Hvis ikke annet er avtalt er kjøper bundet av avtalen inntil denne dato.

Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på boligen.

Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om
endringene uten ugrunnet opphold.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper.
Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.

Tilvalg og endringer

Tilvalgsprosessen håndteres av utførende entreprenør. Muligheten for tilvalg er styrt av fremdriften i prosjektet, samt tidspunktet kjøper tiltrer kjøpekontrakten i byggeprosessen. Alle tilvalg skal være signert av begge parter, pris avtales på forhånd.

Det vil bli mulighet for tilvalg på flere leveranser etter særskilt avtale. Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift. Utførende entreprenør vil kalle inn til tilvalgsmøte for de enkelte fag/leveranser.

Tilvalg er styrt av fremdriften på prosjektet, og på hvilket tidspunkt man som kjøper tiltrer kjøpekontrakt i byggeprosessen. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøpers rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Det betales kr. 100.000,- ved inngåelse av kjøpekontrakt. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor Kjøpers bankforbindelse. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales i god tid i forbindelse med overtagelsen

Ansvarlig megler

Leif Christian de Presno