SV62 - High-end enebolig på Nattland

Velkommen til Sædalsvegen 62 - Arkitekttegnet enebolig med svært høye kvaliteter i barnevennlig område.

Velkommen til ditt nye og luksuriøse hjem!
Sædalsvegen 62 blir en romslig og gjennomført enebolig med en attraktiv plassering i en blindvei. Huset vil være moderne og energieffektivt med balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg som hjelper med å holde strømkostnadene lave.

Boligen er utstyrt med et førsteklasses vannbårent varmesystem som sikrer et lunt og behagelig inneklima året rundt. Her kombineres det beste fra to verdener: en kraftfull luft-til-vann-varmepumpe fra den markedsledende produsenten Daikin, og et intelligent distribusjonssystem fra svenske LK Systems.

Hva betyr dette for deg som flytter inn?

• Lune gulv og stabil varme: Glem kalde tær og trekkfulle rom. Vannbåren varme fra LK gir en jevn temperatur i hele huset. Siden varmen stiger fra gulvet, oppleves det behagelig selv ved lavere innetemperaturer enn med tradisjonelle panelovner.

• Minimalt strømforbruk: Daikin-varmepumpen er spesialdesignet for nordisk klima. Den henter gratis energi fra uteluften og gjør den om til effektiv varme inne. Dette reduserer strømkostnadene til oppvarming og varmtvann betydelig sammenlignet med elektrisk oppvarming.

• Bedre inneklima: Uten brennende støv fra panelovner eller støyende vifter, får du et sunnere inneklima som er spesielt gunstig for allergikere.

• Enkel styring og lang levetid: Systemet er driftssikkert, diskré (ingen synlige ovner på veggene!) og enkelt å betjene, med appstyring kompatibelt med flere smarthus leverandører, slik at du alltid har full kontroll over komforten i ditt eget hjem.

Dette er en fremtidsrettet og miljøvennlig energiløsning som øker boligens verdi og gir deg lave bokostnader fra dag en.

Boligen prosjekteres med fokus på høy kvalitet, moderne komfort og varig bokvalitet. Det leveres gjennomgående solide og tidsriktige materialvalg både utvendig og innvendig. samtidig som kjøper gis mulighet til å gjøre tilvalg og tilpasninger innenfor prosjektets rammer. Standardleveransen holder et gjennomgående høyt nivå.

Boligen er planlagt over to fulle plan og får en svært funksjonell og oversiktlig planløsning. I 1. etasje er det planlagt en lys entré med plass til garderobeløsninger. Etasjen er prosjektert med en romslig og innbydende stue som egner seg godt som lekerom, ungdomsstue eller ekstra oppholdsrom. Videre planlegges tre soverom som passer fint for tenåring, gjester eller hjemmekontor, samt bad og en praktisk bod/vaskerom. Første etasje kan som tilvalg bygges med hybeldel. Da vil hybelen utgjøre 34 kvm og bestå av stue / kjøkken, soverom og bad. Dersom det bygges hybeldel, vil hoveddelen bestå av entré, bad, trappegang, to soverom og bod/vaskerom.

Boligens hovedoppholdsrom er prosjektert i 2. etasje og vil utgjøre husets naturlige samlingspunkt. Her planlegges stue og kjøkken i en romslig, åpen og elegant løsning med svært gode møbleringsmuligheter. Ildsted med tilhørende pipe kan leveres som tilvalg. Store vindusflater vil gi rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det planlagt utgang til en syd-/sydvestvendt balkong med gode solforhold, som gir et attraktivt uterom i tilknytning til oppholdsrommet.

I tilknytning til oppholdsrommet prosjekteres et soverom/kontor, samt et master soverom på hele 18 kvm med walk-in garderobe. Hovedetasjer får også et romslig bad med lekkert og tidløst design.

Beliggenheten er rolig og skjermet, samtidig og det er kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, kollektivtransport og attraktive rekreasjonsområder. Alt i alt vil dette bli en moderne, stilren og svært gjennomført enebolig, med gode planløsninger løsninger, høy standard og en planløsning og beliggenhet som samlet gir boligen en særlig attraktiv bokvalitet.

Skreddersydde baderomsløsninger med digital tegnetime
Ved kjøp av boligen i Sædalsvegen 62 inkluderes en personlig digital tegnetime. Her kan du visualisere ulike tilvalg og løsninger i en realistisk 3D-modell. Dette gir deg full trygghet for at badene blir akkurat slik du ønsker, med tekniske løsninger som er ferdig godkjent for boligen.

Standard
Boligen i Sædalsvegen 62 oppføres i henhold til gjeldende teknisk forskrift (TEK17) og leveres med gjennomgående moderne og funksjonelle løsninger. Det er lagt vekt på en helhetlig og tidløs standard med gode materialvalg, praktiske planløsninger og et uttrykk som passer både dagens og fremtidens behov.

Innvendige gulvflater leveres med BOEN 1-stavs parkett eller tilsvarende. Alle bad, entré og vaskerom får flislagt gulv. Vegger utføres med malte gipsplater i fargen Blek Sand fra Jotun og himling i klassisk hvit som gir et moderne og luftig preg. Kjøper kan fritt velge én ytterliggere tilleggsfarge på vegger i standard leveranse.

Boligene leveres med 60x60 fliser av topp kvalitet på samtlige bad. Baderomsinnredningen fra kvalitetsleverandøren Haven. Haven er et svensk varemerke som spesialiserer seg på baderomsinnredninger. Alle møblene er nøye designet av det prisbelønte Note Design Studio, med nyskapende detaljer som gjør en stor forskjell for helhetsopplevelsen og produseres i Sverige.

Badene er supplert med designsluk med flis i topp, samt armatur og takdusjpakke fra Tapwell. Tapwell er en anerkjent Svensk leverandør med høyt fokus på estitikk og kvalitet. Produktene produseres i Italia.
Her er det lagt opp til at man får designe sine bad med tegnetime hos leverandør og man får frihet til å sette sitt helt eget preg på uttrykket. Her setter kun fantasien begrensinger.

Vaskerom leveres med sluk i gulv, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og vannutkaster kaldt vann.

Kjøkken leveres fra Drømmekjøkkenet i modellen Sintra i fargen Mørk Eik. Frontene Sintra Lys eik eller Primo Hvit, Lys Grå, Antrasitt og Kashmir kan velges uten tillegg i prisen. Kjøper kan fritt velge kjøkken fra Drømmekjøkkenet sine modeller og designe sitt eget kjøkken innenfor de rammene som er gitt.

Oppholdsrom leveres med spotter i tak i entré, bod/vaskerom, bad og stue/bad. Soverommene leveres med takpunkt med bryter og LED armatur i tak.

Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og varmeelement, som bidrar til et godt inneklima. Det er vannbåren varme i entré, på soverommene, bod/vaskerommet, badene, stuen og kjøkkenet. Oppvarming skjer via vannbåren varme fra LK Systems med Daiking luft-vann. Ildsted kan fås som tilvalg.

Vinduer leveres i tre med farget alu-beslag utvendig og malt karm innvendig. Alle vinduene leveres med 3-lags energiglass i henhold til gjeldende krav. Vinduer på soverom med brannkrav leveres med vindu som kan settes i luftestilling. Innvendige dører leveres som hvite slette dører med ett speil med dempelist i karm og påmonterte vridere. Det etableres listefri overgang mellom vegg og himling for et moderne uttrykk.

Elektriske installasjoner utføres i henhold til NEK 400, med skjult anlegg der det er mulig. Sikringsskap med hovedsikring og automatsikringer plasseres i bod/vaskerom.

Det leveres 2 stk utekran med kaldt vann. Utekran med varmt vann leveres for tilrettelegging av utendørs jacuzzi.

Boligen leveres med normalt antall elektriske punkter. Ladepunkt for el-bil i garasje kan fås som tilvalg.

Utbygger forbeholder seg retten til å kunne foreta mindre endringer av konstruksjoner og/eller i materialvalg. Det forutsettes at disse endringene ikke medfører pristillegg for kjøper eller foringer kvaliteten på boligen.

Arealer
Totalt BRA:

• BRA-i (internt bruksareal): 287 kvm
• TBA (terrasse og balkongareal): 27 kvm

BRA garasje:

• BRA-e: 65 kvm

BRA 1. etg består av:

• BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm
• TBA (terrasse og balkongareal): 14 kvm

BRA 2. etg består av:

• BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm
• TBA (terrasse og balkongareal): 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert.

Utleie
Huset har bare én boenhet og ingen separat utleiedel, men kan leveres med egen hybel med tilknytning til hovedenhet.

Tomt
Eiet tomt: Tomteareal er ca. 667,5 kvm.

Tomten er på eget gårds- og bruksnummer. Selger ferdigstiller alle uteareal iht. til leveransebeskrivelse.

Parkering
Parkering etableres i boligens garasje under huset. Det er plass til 2 biler, samt sykkel- og lagringsplasser. Ladepunkt for el-bil i garasjen kan fås som tilvalg.

Beliggenhet
Sædalsvegen 62 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i på østsiden av Nattlandsfjellet. Her bor du i rolige og landlige omgivelser med lite trafikk, samtidig som du har en sentral beliggenhet med kort vei til både Haukeland universitetssjukehus og Bergen sentrum.

Her bor man i et område hvor mange familier velger å bli boende over tid, nettopp på grunn av den gode kombinasjonen av ro, nærhet til natur og enkel tilgang til byens tilbud. Nabolaget legger til rette for et aktivt og sosialt familieliv, med korte avstander til barnehage, skole, fritidsaktiviteter og servicetilbud.

Oppvekstmiljø og fritid
Nærområdet byr på rikelige og varierte tur- og friluftsmuligheter med flotte turstier i umiddelbar nærhet. Området gir gode muligheter for både korte spaserturer og lengre fjellturer året rundt. For deg som er glad søndagsturer på fjellet, kan Nattlandsfjellet og Ulriken. På sommerstid er det flotte bademulighter på Nubbevannet, og om vinteren er dette et fint sted for vinteraktiviter. Området er svært barne- og familievennlig, med kort gangavstand til lekeplasser og idrettsplass.

Skoler og barnehager
Beliggenheten er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med gangavstand til flere barnehager og skoler, som blant annet Øvre Sædal barnehage, Espira Rambjøra barnehage og Nattland skole.

Servicetilbud og handel
Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt på Kiwi Birkelundstoppen som ligger ca. 15 minutters gange fra boligen. For et bredere utvalg ligger Sletten Senter en kort kjøretur unna.

Offentlig kommunikasjon
Det er god tilgang på offentlig transport med ca. 10 minutters gange til nærmeste bussholdeplass” Nedre Nattland” med linje 16E og 49 som gir enkel adkomst til sentrum og øvrige bydeler. Nærmeste bybanestopp er Slettebakken som ligger ca. 2 km fra boligen.

Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til å være villamessig bebyggelse med våningshus i inntil 2 fulle etasjer, foruten kjeller og loft og med garasjer eller uthus i en etasje.

Reguleringsbestemmelsene har Plannr: 3009000, fra 06.02.1950 med betegnelse “Furudalen“. Området er ellers regulert til “øvrig bebgyggelse i KPA 2020-2030 i Bergen kommunes kommuneplan. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Bergen kommune.
Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Det er ikke utskrevet eiendomsskatt på eiendommen p.t.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil faktureres terminvis direkte fra Bergen kommune, etter gjeldende satser. Disse er ikke pt. fastsatt da boligen ikke er oppført og vil kalkuleres av Bergen kommune.

I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

• Kostnader til strømforbruk og nettleie.
• Forsikringer.
• Abonnement for TV og internett.

Utgiftene vil variere etter den enkelte eiers forbruk og valg av leverandør.

Fordeler ved å kjøpe nybygg:
Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet:
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter:
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av boligens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg
Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.

Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til endringene.

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Selger kan for merarbeidet med endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.

Utbygger forbeholder seg retten til å avvise tilvalg som anses teknisk eller økonomisk uhensiktsmessige, eller som kan påvirke fremdrift, konstruksjon eller tekniske løsninger.
Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

Eiendomsmegler
EIE eiendomsmegling
Bergen eiendomsmegling AS
Edvard Griegs vei 3E
5059 Bergen
Org. nr.: 936304206
Oppdragsansvarlig: Daniel Grønås

Eiendommen
Adresse: Sædalsvegen 62
Matrikkel: Gnr. 10, Bnr. 370 i Bergen kommune.
Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier