Theodor Dahls veg 66

Moderne og stilrene rekkehus beliggende i et etablert og familievennlig område på Kverneland. Her bor du i et levende lokalsamfunn strategisk plassert mellom Klepp og Time kommune. Her bor du med kort vei til natur, skole, idrettsanlegg, barnehager og kollektivtransport, samtidig som du har tilgang til et bredt spekter av servicetilbud og et aktivt nærmiljø som legger til rette for en trygg og komfortabel hverdag.


Theodor Dahls veg 66 er et moderne og tiltalende prosjekt for deg som ønsker:
- Ny og lettstelt bolig.
- Gjennomført standard.
- God beliggenhet i et familievennlig område.
- Moderne arkitektur og funksjonelle planløsninger.
- Egen hage og parkering i carport.
- To ulike størrelser tilpasningsmulighet for 2, 3 eller 4 soverom avhengig av behov.
- Boligene har et moderne uttrykk ute som inne, med stramme linjer og store vindusflater.

Dette er et prosjekt for deg som ønsker et nytt, moderne og lettstelt hjem i trygge omgivelser med alt du trenger i hverdagen like rundt hjørnet.

Beliggenhet

Prosjektet ligger i et etablert og familievennlig område på Kverneland et levende lokalsamfunn strategisk plassert mellom Klepp og Time kommune. Her bor du med kort vei til natur, skole, idrettsanlegg, barnehager og kollektivtransport, samtidig som du har tilgang til et bredt spekter av servicetilbud og et aktivt nærmiljø.

For naturglade beboere er nærheten til flotte turstier, grønne omgivelser og ikke minst Frøylandsvatnet et stort pluss. Dette naturskjønne vannet er en lokal perle som byr på rekreasjon, friluftsliv og fine opplevelser for både små og store.

Pendler du til Bryne, Sandnes eller Stavanger, ligger du perfekt til. Kverneland har egen togstasjon på lokaltoglinjen mellom Stavanger og Egersund, noe som gjør hverdagen smidig og fleksibel for både arbeid og fritid.

Beskrivelse av tomt

Tomten er under fradeling og alle boliger får eget bnr. Areal oppgitt i prisliste og situasjonskart er omtrentlige og kan avvike ved oppmåling. Selger tar spesifikt forbehold om oppgitte størrelser på tomtene.

Konstruksjon

Første etasje leveres med støpt gulvplate og yttervegger leveres med trevirke. Innervegger leveres med uisolerte trestender med gipsplater. Bjelkelag leveres uisolert med trebjelker eller stålbjelker der det er nødvendig. Himling lektes ned og avsluttes med gipsplater.
Om malerpakke velges leveres boligen med Kalk (NCS 1603-Y31R) som standard farge på vegg og Klassisk hvit (NCS 0500-N) som standard farge i himling.
I nyoppførte boliger må det i viss grad forventes svinn og krymping av materialer, svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong.
For øvrig er huset planlagt oppført med precut eller prefabrikkerte elementer. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledningen ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom og entre.
Startboks for peis leveres til himling i stue 2.etg.

Budgivning

Bud kan legges inn via "gi bud"-knappen i nettannonsen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Budskjema finnes i salgsoppgaven. Megler kan også kontaktes for oversendelse.

All budgivning må foregå skriftlig. Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Adgang til utleie

Boligen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet i mer enn 90 døgn i året. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Generell orientering

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger, vvs-føringer o.l. er ikke endelig tegnet inn.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Overflater og kledning

Yttervegger leveres med 19x148mm Royal kledning eller tilsvarende kvalitet. Kledning leveres i en kombinasjon av mørk og lys kledning. Innfelte parti på bolig B-E leveres med beslag. Eksakt farge bestemmes av utbygger i samråd med arkitekt, med hensyn til helheten i prosjektet.
Gesimsbeslag i sort farge.
Yttertak isoleres og tekkes med asfaltbasert takbelegg. Tak til garasje tekkes med asfaltert takbelegg på sponplater

Garasje/parkering

Carport blir asfalter og vil ha plass til en oppstillingsplass per bolig. Det blir klargjort med 1 stk. elbil-lader per bolig (tomrør til sikringsboks). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.

Balkonger/terrasser/uteplasser

I hagen blir det levert ferdig gruset klar for legging av terrasse hvor dette er vist på tegninger. Terrasser kan legges som tilvalg.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Alle eiendommer som selges skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m².

Energiattest vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.


Utenlandske statsborgere :
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Ansvarlig megler

Kjersti Birkeland