Byggetrinn 1 Bjørnhaugen

Kvaliteter ved prosjektet

PrivatMegleren Stjørdal presenterer Bjørnhaugen 24 - 3 moderne rekkehus i attraktivt område.

I Stokkhaugan skal det bygges tre stilrene rekkehus med gode planløsninger og fine uteplasser. Alle boligene har 3 soverom, 2 bad og 2 stuer, som gir god plass og fleksible løsninger i hverdagen.

Boligen over 2 plan har oppholdsrom på bakkeplan og en romslig takterrasse som gir et ekstra uteområde. De to boligene over 3 plan har en mer oppdelt løsning hvor oppholdsrommene løftes opp i etasjen over, noe som gir god soneinndeling og fine lysforhold.

Boligene får blant annet:

• 3 soverom og 2 bad i alle enheter
• Store vindusflater og godt med naturlig lys
• Utsikt fra samtlige boliger
• Romslige terrasser, samt takterrasse på hele 52 kvm på den ene enheten
• Egen carport til hver bolig, med dobbel carport til én av boligene
• Moderne og tidsriktig standard

Fordeler med å kjøpe nytt:

• Du betaler ingenting før boligen er ferdigstilt
• Lite vedlikehold i mange år
• 5 års garanti etter bustadoppføringslova
• Leveres nøkkelferdig
• Mulighet for tilvalg
• Lav dokumentavgift (kun av tomteverdi)
• God tid til forberedelse av evt. eget salg

Beliggenhet

Beliggende i Stokkhaugan med kort vei til barnehage, skoler, golfbane og idrettsanlegg. Stokkhaugan er populær blant annet fordi man bor oppe i bakkene med utsikt, samtidig som det er relativt sentralt og kort vei ned til sentrum med både bil, sykkel eller buss. I tillegg får man goder som fantastisk turterreng både sommer og vinter i umiddelbar nærhet, 18-hulls golfbane og kort vei til barnehager og Fosslia barneskole.

Området består av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger samt noen få leilighetsbygg. Det er et godt oppvekstmiljø og mange aktiviteter i nærheten som Remarka med turløyper og skiløyper, fint fotballanlegg på Remyra og golfbane. Hjelseng gård ligger like bortenfor som kan friste med lekre matopplevelser laget av lokalproduserte råvarer, kaffe fra eget brenneri og kafé på sommerstid.

Stjørdal er et attraktivt knutepunkt - eiendommen ligger i gangavstand til bussholdeplass hvor bussen tar deg bort til jernbanen hvor du kan ta tog nordover til Bodø, eller sørover til Værnes, Trondheim, Oslo m.v. Trondheim flyplass Værnes ligger kun ca. 5,5 km fra boligen.

Stjørdal har et rikelig utvalg av fritidsaktiviteter med flere idrettslag, lag og foreninger. I sentrum finner du blant annet Kimen Kulturhus som er en møteplass for hele Værnesregionen, hvor det frivillige og profesjonelle kulturlivet blomstrer. Her finner du all slags kultur, herunder kunst, dans, film og musikk - hele uken, hele året.

Om prosjektet

Byggetrinn 1 Bjørnhaugen

Beskrivelse

Prosjektet vil bestå av totalt 3 enheter.

Kort om eierseksjonssameiet

Eiendommen vil bli seksjonert. Det vil bli opp til kjøperne om de ønsker å organsiere seg som et sameie og om de ønsker å gjøre skriftlig avtale om hvordan sameiet skal organiseres F.eks mtp organsiering av fellesareal, parkering, vedlikehold, felleskostnader osv. Kjøpere må påregne kostnader til bla felles forsikring vedlikehold/drift av fellestomt. Det utarbeides enkle vedtekter i forbindelse med seksjoneringen, disse kan endres av sameiet i ettertid. Konf. megler ved spørsmål. Kjøpere vil måtte innbetale kr 10 000,- i startkapital til sameiet.

Parkering

Carport på alle enhetene, der den ene vil ha dobbel carport.

Beliggenheten/området

Vei, vann, avløp/kloakk

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Privat gårdsvei fram til offentlig vei. Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat vei må påregnes.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Kvalitetskjøkken fra Norema. Hvitevarer omfatter induksjon-platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, og avtrekksvifte.

Baderom

Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen fra IFØ eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Det leveres en servantskap pr bad (megaflis) med ettgreps blandebatteri fra Oras eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Det leveres fliser fra Norfloor på badegulv av typen Pietra Limestone eller lignende. Dusjvegger leveres med glass og alu-profiler. 90x90 eller 80x80 i børstet stål. (Badets utforming og størrelse bestemmer størrelsen på baderomsinventar)

Baderomsinnredning leveres av typen: Lind luxury sort m/enkel servant og speilskap. (størrelsen avhenger av plassering og bredde vegg)

Vegger på bad leveres med baderomsplater Legato kolleksjonen 110 S Hvit.

Oppholdsrom/stue

Vegger i beboelsesrom leveres med malt gips. Himling i boligen leveres med malt gips. Gulv i beboelsesrom leveres med Opus vinyl. Det leveres hvit gulvlist i alle rom unntatt bad/vaskerom. Det leveres ferdig behandlet taklist fra fabrikk i tak. Synlig spikring må påregnes.

Landskapsplan/utomhusplan

Utomhus-areal er planert med knuste varer eller sand, opparbeidelse av plen, hekk og annen beplanting er ikke med i leveransen. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtakelse. Dette i forhold til årstiden. Utomhusplanen kan avvike noe fra illustrasjon til ferdig bygget.

Plantegninger

Arealangivelser

Bjørnhaugen 24A:

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 81 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 72 kvm

- BRA-i: 72 kvm

Andre etasje:

- BRA: 72 kvm

- BRA-i: 72 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):

1.etasje: Stue, gang, bod, bad/vaskerom og 2 soverom

2.etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad

Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):

2.etasje: terrasse

3.etasje: takterrasse

Bjørnhaugen 24B:

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 48 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 22 kvm

- BRA-i: 22 kvm

Andre etasje:

- BRA: 78 kvm

- BRA-i: 78 kvm

Tredje etasje:

- BRA: 65 kvm

- BRA-i: 65 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):

1.etasje: Entre og bod

2.etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad

3.etasje: Stue, bod, WC/vaskerom og 2 soverom

Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):

2.etasje: terrasse

3.etasje: terrasse

Bjørnhaugen 24C:

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 46 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 21 kvm

- BRA-i: 21 kvm

Andre etasje:

- BRA: 76 kvm

- BRA-i: 76 kvm

Tredje etasje:

- BRA: 63 kvm

- BRA-i: 63 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):

1.etasje: Entre og bod

2.etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad

3.etasje: Stue, bod, WC/vaskerom og 2 soverom

Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):

2.etasje: terrasse

3.etasje: terrasse

Tegninger vedlagt viser romfordelingen.

Bjørnhaugen 24 C og B har åpen carport på ca. 22 kvm og  Bjørnhaugen 24A har åpen carport på ca. 33 kvm (ikke medregnet i BRA).

Det tas forbehold om avvik på arealer. Arealer oppgitt er avrundet og er basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse. Kjøper kan ikke reklamere for endret areal, så fremt det ikke er mer/mindre enn 5% enn oppgitt areal.

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Fellesområdet

Fellestomt for sameiet.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

John EspenJullumstrøEiendomsmegler MNEF / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet Fellestomt for sameiet.

Bebyggelse/byggemåte

Se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven for detaljer om byggemåte.

Arealangivelser

Bjørnhaugen 24A:

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 81 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 72 kvm

- BRA-i: 72 kvm

Andre etasje:

- BRA: 72 kvm

- BRA-i: 72 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):

1.etasje: Stue, gang, bod, bad/vaskerom og 2 soverom

2.etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad

Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):

2.etasje: terrasse

3.etasje: takterrasse

Bjørnhaugen 24B:

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 48 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 22 kvm

- BRA-i: 22 kvm

Andre etasje:

- BRA: 78 kvm

- BRA-i: 78 kvm

Tredje etasje:

- BRA: 65 kvm

- BRA-i: 65 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):

1.etasje: Entre og bod

2.etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad

3.etasje: Stue, bod, WC/vaskerom og 2 soverom

Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):

2.etasje: terrasse

3.etasje: terrasse

Bjørnhaugen 24C:

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 46 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 21 kvm

- BRA-i: 21 kvm

Andre etasje:

- BRA: 76 kvm

- BRA-i: 76 kvm

Tredje etasje:

- BRA: 63 kvm

- BRA-i: 63 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):

1.etasje: Entre og bod

2.etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad

3.etasje: Stue, bod, WC/vaskerom og 2 soverom

Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):

2.etasje: terrasse

3.etasje: terrasse

Tegninger vedlagt viser romfordelingen.

Bjørnhaugen 24 C og B har åpen carport på ca. 22 kvm og  Bjørnhaugen 24A har åpen carport på ca. 33 kvm (ikke medregnet i BRA).

Det tas forbehold om avvik på arealer. Arealer oppgitt er avrundet og er basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse. Kjøper kan ikke reklamere for endret areal, så fremt det ikke er mer/mindre enn 5% enn oppgitt areal.

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Parkering

Carport.

Fremdrift

Byggetid er estimert til 10-12 mnd. etter vedtatt byggestart. Byggestart for prosjektet vil bli etter første salg og at forbeholdene er avklart. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Endelig dato for overtagelse vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i salgsoppgave).

Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig ca 4 uker før overtakelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelsen medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova §10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 2 måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist.

Overtakelse skjer ved overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll som kjøper og selger signerer. Selger er ansvarlig for å overlevere denne til megler etter at overtakelse er gjennomført.

Dersom utomhus-arealer / fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av bolig, kan og bør det avtales et beløp som kan deponeres på meglers klientkonto for hver enkelt bolig. Det deponerte beløpet vil gi sikkerhet for ferdigstillelse av utomhus-/fellesarealet. Megler anbefaler at tilbakeholdt beløp noteres ned i overtakelsesprotokoll, og at det presiseres at beløp gjeler for ferdigstillelse av fellesarealer. Beløpet kan ikke benyttes til andre formål enn ferdigstillelse av utomhusarealer. Kjøper gis dermed ikke rett til å avregne beløpet for andre feil og mangler. Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles-/utearealer kan skje etter innflytting pga. klimatiske forhold.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert omkostninger og eventuelle tilvalg er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtakelsen. Megler oppfordrer likevel kjøper til å holde tilbake et forholdsmessig beløp ved overtakelsen dersom boligen overtas mot midl.brukstillatelse, til sikkerhet for at ferdigattest blir stilt.

Boligen leveres i byggerengjort stand.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Oppvarming og ventilasjon

Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres av Systemair.  Avtrekksvifte på kjøkken er kjørt separat gjennom yttervegg eller over tak. (se egen kjøkkentegning) Synlige kanaler innkasses. Himling nedfores hvor det er nødvendig.

EL -varmekabler rom med flis. Stålrørspipe (vedfyring). Startmodul. Det leveres stålrørspipe eller pipemodul i boligen. Pipe tilpasses ovn som tas ut av kjøper. (ovn og montering er ikke inkludert)

Eventuell tilleggsvarme besørges av kjøper etter eget ønske og behov. Se punktet om tilvalg.

Energimerking

Energiattest for boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Vann/avløp

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Privat gårdsvei fram til offentlig vei. Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat vei må påregnes.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og er opprinnelig underlagt reguleringsplan "Stjørdal sentrum, 1963-planen". Denne reguleringsplanen overstyres av kommuneplanens arealdel. I kommuneplanen ligger eiendommen i område for "Boligbebyggelse-Nåværende".

Eiendommen ligger også innenfor område som berøres av regulerinsplan "Dobbeltspor Stjørdal - Åsen". Denne reguleringsplanen er under arbeid og omhandler i hovedsak nytt jernbanespor mellom Stjørdal og Åsen. Konf. megler ved spørsmål.

Reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser/servitutter i gnr. 97, bnr. 80:

1992/5776-1/67 Best. om vann/kloakkledn. 

29.06.1992

1992/8571-1/67 Bestemmelse om vannledn .

06.10.1992

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste rettigheter i gnr. 97, bnr. 81:

1967/1486-1/67 Bestemmelse om bebyggelse 

01.04.1967

rettighetshaver:Knr:5035 Gnr:97 Bnr:80

Byggetillatelse på nærmere angitt avstand

Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysning av avtaler fra Stjørdal kommune som regulerer vann/avløp o.l., samt erklæringer / forpliktelser til sameie/velforening/veilag eller andre leverandører f.eks strøm og fiber/kabel-tv/internett.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen måtte forsikres av kjøper. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Eiendomsskatt

Det innkreves ikke eiendomsskatt i Stjørdal kommune p.t.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

- Kommunale avgifter er p.t. ikke fastsatt. Disse fastsettes av Stjørdal kommune etter ferdigstillelse.

- Avgifter til Innherred renovasjon er p.t. ikke fastsatt og vil avhenge av valgt abbonement.

- Villa-/husforsikring besørges av kjøper fra overtakelsesdagen. Priser på forsikring vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.

- Strøm vil variere ut ifra leverandør og forbruk.

- Abonnement for kabel-tv/ internett/ telefoni: Kostnader til dette må påregnes. Pris vil variere utifra leverandør og abbonement. Påkoblingsavgift vil tilkomme.

- Boligene vil bli seksjonert. Det vil bli opp til kjøperne om de ønsker å organsiere seg som et sameie og om de ønsker å gjøre skriftlig avtale om hvordan sameiet skal organiseres. Kjøpere må påregne kostnader til bla felles forsikring vedlikehold/drift av fellestomt. Konf. megler ved spørsmål.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Boligen vil bli seksjonert. Det vil bli opp til kjøperne om de ønsker å organsiere seg som et sameie og om de ønsker å gjøre skriftlig avtale om hvordan sameiet skal organiseres. F.eks mtp organsiering av fellesareal, parkering, vedlikehold osv. Kjøpere må påregne kostnader til bla felles forsikring vedlikehold/drift av fellestomt. Det utarbeides ikke vedtekter, husordensregler, regnskap/budsjett fra utbyggers side. Konf. megler ved spørsmål.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ved erverv av bolig blir kjøper sameier i et fremtidig eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner av 16.juni 2017 nr. 65. Boligsameiet administrerer fellesinteressene, herunder driften av fellesarealer; herunder også utomhusanlegg. Som sameier i et eierseksjonssameie har sameierne til enhver tid, rett og plikt til å følge eierseksjonsloven og de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet.

Som seksjonseier, påhviler det plikt til å svare andel av sameiets kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen (felleskostnader) fra overtakelsestidspunktet.

Kjøpesum og omkostninger

Fastpris:

Bjørnhaugen 24A: 6 290 000,-

Bjørnhaugen 24B: 6 290 000,-

Bjørnhaugen 24C: 6 590 000,-

Omkostninger:

20 820,- (Dokumentavgift, andel tomteverdi 833 000,-)

15 000,- (omkostninger seksjonering)

10 000,- (startkapital sameiet)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

202,- (Pantattest kjøper)

Totalpris inkl. omkostninger:

Bjørnhaugen 24A: 6 337 112,-

Bjørnhaugen 24B: 6 337 112,-

Bjørnhaugen 24C: 6 637 112,-

Oppgjør

Du betaler ingenting før boligen står ferdig. Fullt oppgjør inkludert omkostninger og eventuelle oppgraderinger og tilvalg betales i sin helhet 2 dager før overtakelse.

Oppgjøret foretas av Noroppgjør AS

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Tilvalg og endringer

Ved oppstart vil det bli innkalles til endringsmøte. Det vil ikke bli godkjent byggetekniske- eller fasademessige endringer. Det tillates normalt ingen endringer av bærevegger/bærekonstruksjon, dørplassering/slagretning av dører, plassering av ventilasjonsanlegg eller plassering av sluk/oppstikk. Dette må i så fall gjennomføres før byggestart.

Utbygger tar initiativ til et eget møte med kjøper for presentasjon og drøftinger av alternative løsninger/tilpassinger.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte endringsrutiner. Ved endringer tilkommer 15% av total endringssum og minimum 25 000 i administrasjonskostnad.

Følgende kan endres/tilvalg:

·Innredning i kjøkken, bad og bad/vaskerom

·Plassering av stikkontakter etc, montasje av downlights i tak med eventuelle regulatorer etc.

·Type trapp

·Type flis og og gulv

·Alternativ oppvarming

Dersom kjøper bestiller varer/komponenter som ikke er utbyggers ansvar, og det oppstår forsinkelser på grunn av dette, kan byggherre ikke påberope seg dagsbøter vis a vis utbygger vedrørende dette. Dersom kjøper velger spesielle produkter som utbygger monterer, må ansvar for produktene avtales særskilt. Kjøper kan bli belastet rentekostnader dersom forsinkelsen får økonomiske konsekvenser for overleveringstidspunktet. Varer som tiltransporteres av kjøper har ikke garanti av utbygger.

Alle endringer skal være avtalt i skriftlig form, hvor det framgår tilleggspris og et eventuelt endret leveringstidspunkt. Endringen er først bestilt når det foreligger signert av begge parter, eller bekreftet på e-post. Det aksepteres ikke andre leverandører/entreprenører til boligen i byggetiden, enn de som er valgt for prosjektet. Der det er ulik tolkning mellom tegning/illustrasjon og beskrivelse, gjelder beskrivelsen foran.

Tilleggskostnadene for endringer avtales med kunde. Vesentlige endringer vil få forskjøvet ferdigdato.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 300 000,-.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av

byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av prosjektet:

• Godkjent rammetillatelse / Endelig igangsettingstillatelse
• Godkjent byggelånsfinansiering
• 1 enhet solgt

Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 prosent jf. buofl. § 9.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i utvendig materialvalg vil kunne forekomme. Det nevnes spesielt

- Endret plassering og/eller størrelse på kanaler for V/A og luftekanaler

- Justering av vindusformat

- Som følge av detaljprosjekteringen vil mindre avvik i oppgitt areal-tall forekomme.

- Nøyaktig plassering/bredde av atkomstveg, innkjøring til den enkelte bolig etc

Spesifikasjoner i romskjema vil også kunne få mindre endringer. Disse endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet og gir ikke rett til prisjustering. Det tas forbehold om endringer som kan komme som følge av offentlige krav eller pålegg.

Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i denne leveransebeskrivelsen fordi det pr. dato gjenstår en del prosjektering og edelige offentlige godkjenninger. Ev. endringer skal ikke i vesentlig grad endre husets verdi. Utstyr som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen er ikke inkludert i leveransen. Ved motstrid mellom tekst og tegninger/illustrasjoner går tekst foran.

Alt treverk er hygroskopisk, dvs at det har en naturlig egenskap til å gi fra seg eller oppta fuktighet. I trevirke i nye bygg vil det alltid forekomme bevegelser i forbindelse med uttørking og akklimatisering. Over tid vil det også forekomme bevegelser i trevirket som følge av skiftende relativ luftfuktighet som vil opptre ved ulike årstider. Sprekkdannelser i ferdige overflater som skyldes disse naturlige egenskapene i trevirket vil ikke bli akseptert som reklamasjon. Reklamasjon på sprekker i ferdige overflater vil kun bli tatt til følge dersom det kan påvises konstruksjonsmessig feil, eller feil i byggetiden.

Transport av kjøpekontrakt

Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av transportsalg, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr 25 000,- inkl mva til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantiansvar

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Meglerprovisjon 0,9% +mva pr enhet av endelig kjøpesum. Oppgjørskostnad (Kr.5000+mva,- pr.enhet)

I tillegg kommer tilrettelegging kr 14 000,-+mva og direkte utlegg og markedsføring i henhold til avtale og regning. Ved oppsigelse skal det kun betales for solgte enheter, samt direkte utlegg.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

. Leveransebeskrivelse

. Salgsoppgave

. Kontraktstegning

. Grunnboksutskrift

. Servitutter

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

. Bustadoppføringsloven

Bustadoppføringsloven, kjøpekontrakt, grunnbok og servitutter er tilgjengelig hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

John Espen Jullumstrø

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Beliggenhet

Beliggende i Stokkhaugan med kort vei til barnehage, skoler, golfbane og idrettsanlegg. Stokkhaugan er populær blant annet fordi man bor oppe i bakkene med utsikt, samtidig som det er relativt sentralt og kort vei ned til sentrum med både bil, sykkel eller buss. I tillegg får man goder som fantastisk turterreng både sommer og vinter i umiddelbar nærhet, 18-hulls golfbane og kort vei til barnehager og Fosslia barneskole.

Området består av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger samt noen få leilighetsbygg. Det er et godt oppvekstmiljø og mange aktiviteter i nærheten som Remarka med turløyper og skiløyper, fint fotballanlegg på Remyra og golfbane. Hjelseng gård ligger like bortenfor som kan friste med lekre matopplevelser laget av lokalproduserte råvarer, kaffe fra eget brenneri og kafé på sommerstid.

Stjørdal er et attraktivt knutepunkt - eiendommen ligger i gangavstand til bussholdeplass hvor bussen tar deg bort til jernbanen hvor du kan ta tog nordover til Bodø, eller sørover til Værnes, Trondheim, Oslo m.v. Trondheim flyplass Værnes ligger kun ca. 5,5 km fra boligen.

Stjørdal har et rikelig utvalg av fritidsaktiviteter med flere idrettslag, lag og foreninger. I sentrum finner du blant annet Kimen Kulturhus som er en møteplass for hele Værnesregionen, hvor det frivillige og profesjonelle kulturlivet blomstrer. Her finner du all slags kultur, herunder kunst, dans, film og musikk - hele uken, hele året.