Dyretunet

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.
Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgave/ prospekt kan være
redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den
digitale utgaven.

Boligene oppføres som nybygg i henhold til TEK17 og gjeldende lover og forskrifter. Prosjektet gjennomføres som totalentreprise og leveres nøkkelferdig. Boligene seksjoneres i to selvstendige boenheter.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkong/terrasse benyttes trykkimpregnerte materialer i bærende konstruksjoner og dekke. Impregnerte terrassebord 28x120mm. Spilerekkverk i Møre Royal setersvart.
Det må regnes med nedsenket himling i etasjen under balkonger.

Beliggenhet

Boligen ligger svært attraktivt til i populære Dyrhaugen på Skjold et etablert og familievennlig boligområde med trygg internbeliggenhet og minimal gjennomgangstrafikk. Her bor du med kort gangavstand til både Skjold skole, barnehager og dagligvarebutikk, samt flotte tur- og friluftsområder på Smøråsfjellet og rundt Tveitevannet. Bybanestopp på Skjold gir rask og enkel forbindelse til både Bergen sentrum og Lagunen Storsenter, som også nås på få minutter. Området byr på lekeplasser, grønne fellesområder og gode solforhold en perfekt kombinasjon av rolig nabolag og sentral beliggenhet i et av Fanas mest etterspurte boligområder.

Beskrivelse av tomt

Utvendige overflater leveres ferdig grovplanert med jord eller grus. Det er inkludert opparbeidelse av ca. 70 m² natursteinsmur (gråsteinsmur). Terreng mot nabogrenser tilpasses naturlig fall og eksisterende forhold.
Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/ tv/ telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe: Mitsubishi Kaiteki 6300.
Varmekabler i alle rom i underetasje/kjeller, unntatt garasje og bod i garasje.
Vedovn: Ild 9 med ventilert stålpipe.

Generell orientering

Vestvendt

Garderobe-fasiliteter

Garderobe medfølger ikke.

Garasje/parkering

Det medfølger garasje til begge boligene, samt en felles biloppstillingsplass utenfor boligen. Det er også gateparkering i området.

Konstruksjon

Yttervegger leveres med MøreRoyal 2.0 sort trekledning.

Royalimpregnert trevirke kan over tid gi synlige utslag av kvae/harpiks. Dette anses ikke som reklamasjonsgrunnlag. Tre er et naturmateriale, og mindre bevegelser, krymp og vridning som følge av årstidsvariasjoner anses som normale forhold.

Tak leveres med Benders Candor sort takstein, inkludert snøfangere.

Takrenner og nedløp leveres som Grøvikrenna T-120 i sort utførelse.

Vinduer og balkongdører leveres i hvit utførelse med sort aluminiumsbekledning utvendig (RAL 9005).

Under vinduer leveres aluminiums vannbord i samme farge som vinduene. Vinduer monteres trukket ut i vegglivet av hensyn til tetting og fuktsikring. Over og på sidene av vinduer monteres beslag.

Ytterdører leveres som Nordan Utsikten 930G eller tilsvarende.

Garasjeport leveres som Lobas Eksklusiv Modern i valgfri standardfarge.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet
markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte
boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter
overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal,
byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien
og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.
For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Diverse

Det leveres røykvarsler til hver etasje, samt ett brannslukningsapparat pr. boenhet.
På tak leveres stigetrinn/takstige til pipe og snøfangere der dette er et krav.
Overvannsledninger med tilhørende kummer i henhold til prosjektering. 2 stk.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt
vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med
korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i
vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av
de avgitte stemmene på årsmøtet.

Lovanvendelse

Når en privatperson inngår avtale med en utbygger om oppføring av ny bolig, vil dette normalt omfattes av reglene i bustadoppføringslova. Dette regelverket sikrer blant annet at kjøperen får garanti for at selgeren oppfyller sine forpliktelser, jf. bustadoppføringslova § 12.

Med en forbruker menes i denne sammenhengen en fysisk person som handler for personlig bruk, og ikke som en del av næringsvirksomhet.

Dersom kjøperen ikke oppfyller kriteriene for å være forbruker, for eksempel ved at kjøpet skjer som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avhendingsloven legges til grunn for avtalen i stedet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra
selger. Alle bud skal stå til Tirsdag 01.04.2025 kl. 12.00. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å
benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis
per e-post eller telefon til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan,
akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli
akseptert før forbeholdet er avklart.
Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel
har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av
budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør
budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon ta kontakt med megler.

Energimerking

Info energiklasse
Boligen vil få energimerke Oransje A.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant
annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier
som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er
riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler
har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattest.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.

Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.

Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.

Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.