Jutebrua 3

Velkommen til Jutebrua 3!

Dette er to flotte kjedede eneboliger med sentral beliggenhet i Vestfossen.
Boligene har en rekke flotte kvaliteter - her kan du flytte inn i din helt splitter nye drømmebolig!
Tomten har per i dag støpt såle, og byggingen av boligene vil starte ved første salg.
Antatt byggeperiode er 8-9 måneder fra første salg til innflytting.

Boligens høydepunkter:
- Barnevennlig og sentral beliggenhet.
- Gangavstand til alt man trenger i hverdagen, herunder togstasjon
- Solrikt med romslig tomt, seksjonert til hver av boligene
- 2 parkeringsplasser + carport
- Tilrettelagt for tilkobling av elbil-lader
- Super planløsning
- 3 soverom
- 2 stuer
- Bad, wc og separat vaskerom
- Gode oppbevaringsmuligheter
- Balansert ventilasjon
- Peis
- Varmekabler i hele 1. etasje
- Mulighet for tilsåing av hage og evt. hekk

Kjøkkenbeskrivelse

Det leveres komplett kjøkken iht kjøkkentegninger fra Sigdal Uno med AEG hvitevarer. Hvitevarer inkluderer ventilator og integrert stekeovn, koketopp og kjøleskap. Fargevalg avtales nærmere med kjøper iht Sigdal Uno sin palett.
Gulvene leveres med en-stavs eikeparkett med elektrisk gulvvarme.
Vegg og tak leveres med malt gips, listefritt mot tak. Farge på vegg avtales nærmere med kjøper.

Peis i svart utførelse.
Flexit ventilasjon ihht krav.

Baderomsbeskrivelse

WC 1 etg.:
Flis på gulv blir 60 x 60 cm.
Malt gips på tak og vegg. Veggfarge kan avtales med kjøper ved rasjonell fremdrift.
Elektrisk gulvvarme.
Flexit ventilasjon ihht krav.
Det blir levert enkel servantinnredning og vegghengt WC.
Det leveres armatur fra Oras og porselen fra Gustavsberg, men det er ikke landet på endelig farge og modell.

Bad 2. etg.:
Flis på gulv blir i 60 x 60 cm, mindre fliser i dusjsonen.
Flis på vegg blir i 60 x 60 cm.
Malt gips i tak med downlights.
Elektrisk gulvvarme.
Flexit ventilasjon ihht krav.
Møbel blir levert med dobbel vask, vegghengt WC, dusjvegger (90x90 cm). Speil med belysning. Det er ikke landet på endelig leverandør av innredning, og kan ved rasjonell fremdrift tilpasses kundens ønske innenfor gitt prisklasse. Det leveres armatur fra Oras og porselen fra Gustavsberg, men det er ikke landet på endelig farge og modell.

Andre oppholdsrom

Lys en-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom, med unntak bad/wc/vaskerom, entré og garderobe/bod som har flis på gulv. Entré, vaskerom og garderobe/bod leveres med 30x60 cm flis på gulv.
Gipsede vegger(med unntak av bad), malt. Farge etter nærmere avtale ved rasjonell fremdrift.
Gipset himling, listefritt mot tak.
Innvendig dører leveres med ett-speils dørblad i sort utførelse.

Vegg- og himlingsoverflater i oppholdsrommene leveres overflatebehandlet etter estetisk klasse K2. Det leveres listefritt mellom tak og vegg. Listverk mot gulv vil ha synlige spikerhoder, uten fuging i overganger.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Boligene leveres med balkong i 2. etasje.
Terrasse på mark kan leveres som tilvalg etter nærmere avtale.

Beliggenhet

Boligene ligger rolig, men sentralt til i Vestfossen. Her bor man i tilknytning til grøntområder, og samtidig med kort vei til det man trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det kort vei til både bussholdeplass, barnehage, barneskole, dagligvare, og flotte turmuligheter. Nærhet til togstasjon.

Vestfossen stasjon ligger i gangavstand fra boligen, med hyppige togavganger retning Drammen/Oslo og Kongsberg. Gratis pendlerparkering for togreisende og reisetiden inn til Oslo med tog er på litt over 1 time.

Fra eiendommen er det enkel tilgang til mangfoldige og idylliske turmuligheter. Her kan Junger, Røkebergtjernet og Eikeren spesielt anbefales. Vestfossen byr også på gode fiskemuligheter, fuglereservat og idylliske båtturer med M/S Eikern. Ellers er det kort vei til Hellefossen, som er viden kjent for sitt eventyrlige laksefiske. Legg gjerne søndagsturen til idylliske Sundhaugen, et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eiker Senter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For øvrig finnes frisør, blomsterbutikk, cafeer, fotpleie og interiørbutikk i sentrum.

Tomt

Tomtearealet på 1 571 m2 vil i forbindelse med seksjonering bli oppdelt til to seksjoner, med hver sin innkjørsel/gårdsplass.
Tomten blir opparbeidet med gårdsplass med carport til hver bolig, samt biloppstillingsplass. Gårdsplass opparbeides med singel/subbus. Hver sin seksjonerte uteplass har god mulighet for å anlegge hage. Hageområdet dekkes med plenjord klar for tilsåing. Tilsåing av gress/beplantning og eventuelt hekk/gjerde mellom enhetene må besørges av kjøperne.

Oppvarming

Gulvvarme i hele 1. etasje.
Elektriske varmekabler på bad 2. etasje.
Elektrisk oppvarming for øvrig.

Varmepumpe kan leveres som tilvalg.

Ventilasjon

Flexit ventilasjon ihht krav.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderoberinnredning, men det er avsatt plass for garderobe i tegninger.

Yttertak

Mørk takstein.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Prosjektet har ved salgsstart klargjort prosjektet med oppmåling/fradeling av tomt, samt støpt såle til husene.
Begge seksjonene legges ut for salg samtidig. Byggestart utløses ved første salg, og byggeperiode er beregnet til ca 8-9 måneder. Det må påregnes en forsinket ferdigstillelse av uteområdene om innflytting tilfaller vinterhalvåret.

Regulerings og arealplaner

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 som
- Boligbebyggelse,Nåværende
- Ras- og skredfare
- Flomfare
- Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

Garasje / parkering

Det vil bli opparbeidet en carport til hver seksjon, samt gruset gårdsplass.
El-billader kan leveres som tillegg.

Konstruksjon

Støpt plate på mark. Sålen er allerede støpt, og det er lagt varmekabler i såle til alle rom. Etasjeskillere og øvrig bindingsverk i trevirke.

Organisasjonsform

Det er ikke planlagt felleskostnader for sameiet. Hver enhet står for egen bygningsforsikring etc.
Det bør uansett påregnes felles kostnader til maling av toppstrøk på kledning, tilsåing av plen etc.

Prisinformasjon

Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti for hele kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 47.

Rentene av innestående på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

Vedtekter / husordensregler

Det er ikke utarbeidet vedtekter/husordensregler. Standard vedtekter vil utarbeides i forbindelse med seksjoneringen, men seksjonseierne i samråd står fritt til å vedta endringer på disse i senere tid.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.09.2023 - Dokumentnr: 994888 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3314 Gnr:51 Bnr:4
Gjelder bruksrett over gnr 51/bnr 4.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand.

Adgang til utleie

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Ansvarlig megler

Jonathan Lindstrøm