Valakroken 12

Adresse

Valakroken 12
4070 Randaberg

Matrikkel

Gnr. 49 bnr. 694 i Randaberg kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Valakroken 12 i Randaberg - kjent som den grønne landsbyen. Her skal vi bygge en innholdsrik tomannsbolig som byr på gode kvaliteter for den aktive familien som ønsker god plass, trygg beliggenhet og nærhet til både natur, sjø og byliv.
Adkomst:
Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen

Nærområdet

Familiedrømmen i Randaberg - trygt, aktivt og nært alt!

I Randaberg får du det beste fra to verdener: Rolige, trygge omgivelser og kort vei til alt familien trenger. Med godt utbygde gang- og sykkelveier er det enkelt og trygt for både små og store å komme seg rundt - og sentrum nås på ca. 10 minutter med sykkel. Her finner du et hyggelig lokalsenter med butikker, caféer, restauranter og daglige servicetilbud.

For aktive familier ligger opplevelsene rett utenfor døren. Nyt helger og ettermiddager ved Hålandsvatnet, Randabergfjellet, Sandestranden og Vistestranden - perfekte arenaer for tur, lek og bading. Ta også turen til Tungenes fyr eller Vistnestunet for fine familieutflukter i naturskjønne omgivelser.

Kommunen byr på et bredt og inkluderende fritidstilbud med idrett, kultur og aktiviteter året rundt. På Varen kulturscene, Vår Energi Arena Randaberg og i Randaberghallen skapes gode opplevelser og samhold for hele familien.

Barna har kort og trygg skolevei til Harestad skole og Randaberg videregående skole, samt flere barnehager i nærområdet.

Her ligger alt til rette for en aktiv, trygg og minnerik oppvekst.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2026

Bygninger og byggemåte

Boligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '161 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1.etasje:
- BRA: 66m²
- BRA-i: 66m²

2.etasje:
- BRA: 70m²
- BRA-i: 70m²

Carport/bod:
BRA: 24m²

Det tas forbehold om avvik på arealer. Oppgitt areal er avrundet og basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

1.Etasje: Entrè (hall), vaskerom, gjestewc, bod og stue/kjøkken.
2.Etasje: 3 soverom, 2 bad og tv-stue.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:

- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

1. etasje - hjemmets naturlige samlingspunkt
Boligens første etasje ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende hall/entré med plass til garderobe. Videre finner du et praktisk vaskerom for en effektiv og ryddig hverdag, separat gjestetoalett og bod for ekstra lagringsplass.
Stue- og kjøkkenløsningen utgjør hjemmets hjerte - en åpen og sosial sone med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her ligger alt til rette for hyggelige sammenkomster, rolige hverdagskvelder og gode måltider med familie og venner.

2. etasje - privatliv og komfort i fokus
I boligens andre etasje finner du en gjennomført foreldreavdeling bestående av et romslig master soverom med tilhørende walk-in garderobe og eget bad - en privat og komfortabel sone hvor du kan trekke deg tilbake.
Etasjen rommer i tillegg to gode soverom, perfekt for barn, gjester eller hjemmekontor, samt et ekstra bad som gjør morgenrutinene smidige for hele familien. Den romslige TV-stuen gir en ekstra oppholdsone - ideell som ungdomsstue, lekerom eller en lun kosekrok for filmkvelder.

Dette er en bolig som er skapt for å fungere optimalt i hverdagen - samtidig som den legger til rette for trivsel, samvær og livskvalitet.

Boligene leveres bla. med kvaliteter som:

- 1 stavs finert tregulv i utførelsen nordisk eik eller hvit kalk.
- Trapp i Eiketrinn fra anerkjente Hafrsfjord tre.
- Smakfullt kjøkken fra Aubo inkl. hvitevarer.
- 60x60 flis fra Modena Flis på gulv i våtrom, mosaikk på gulv i dusj, 30 x 60 flis på vegg i dusj.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde.
- Listefrie vindu.
- Tilrettelagt for elbil-lading.

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti iht. §12.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Tilvalg

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Her er det stor fleksibilitet, avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås. Kontakt gjerne megler for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligene leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i carport, mulighet for gjesteparkering på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser. Innkjørsel og gårdsrom leveres gruset.
Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming kan avvike fra illustrasjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgifter vil bli belastet kjøper. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan

Eiendommen er tilknyttet Reguleringsplan:
Id: 1970001
Navn: Reguleringsplan for boligfelt ved Valahaug
Plantype: Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.02.1971

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Rettigheter på 1127-49/333

Rettigheter i eiendomsrett
2001/4254-1/45 Bestemmelse om veg
01.08.2001
rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:49 Bnr:425
rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:49 Bnr:693
rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:49 Bnr:694
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Prisantydning

6 690 000,- (Fast pris)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper plikter å sette seg inn i vedtekter for sameiet Valakroken 12.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 2.000.000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Andre opplysninger

Eiendommen kan få tildelt annen adresse enn det som er oppgitt. Eiendommen vil bli seksjonert.

Budgivning

Boligene selges til fastpris.
Alle bud/ kjøpetilbud skal inngis skriftlig til selger. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 13 måneder + ferie fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.