Stasjonsvegen 31A og B

Eiendomsmegler Norge Nybygg ved Andreas Tveit har gleden av å presentere Stasjonsvegen 31 A og B.

I det attraktive og barnevennlige boligområde ved Stasjonsvegen på Nesttun, kommer det nå to nye og lekre halvparter av en tomannsbolig. Her bor man i flotte omgivelser med kun 12 minutters gange til alle hverdagens nødvendigheter m.m. Boligene leveres av gode kvaliteter, og har gjennomtenkte planløsninger med 3-4 soverom, lekre bad og stor stue med åpen kjøkkenløsning i andre etasje.

Planløsning bolig A: 126 kvm
Underetasje: Gang, soverom, baderom, sportsbod, vask/tekniskrom.
1. etasje: Entré/gang, tre soverom og baderom
2. etasje: Luftig og sosial stue-/kjøkkenløsning på 43 kvm med utgang til altan på 11 kvm.

Planløsning bolig B: 111 kvm
Underetasje: Gang, soverom, baderom, vask/tekniskrom.
1. etasje: Entré/gang, to soverom og baderom
2. etasje: Luftig og sosial stue-/kjøkkenløsning på 38 kvm med utgang til altan på 9 kvm.

Det medfølger 1 stk biloppstillingsplass til bil for hver bolig.

Litt om kvaliteter:
- Innbydende inngangspartier med god plass til oppheng av yttertøy.
- Boligene får 3-4 romslige soverom rikelig med plass til seng, skrivebord og ønsket garderobeløsning.
- Sosial og åpen stue- / kjøkkenløsning som er naturlig delt inn i soner. Her får du store vindusflater som sikrer rikelig med lysinslipp, og en peis som binder stue og spisestue sammen.
- Delikat kjøkken fra Sigdal av typen Vidde Korn med integrerte hvitevarer. Hus A får en sosial kjøkkenøy med platetopp med innebygd ventilator.
- Pene baderom med fliser til verdi av kr. 375 kr per kvm inkl. mva, opptil 60x60 cm fliser, nedsenket dusjsone, moderne innredning, vegghengt wc og varmekabler i gulv.
- Eget praktisk vaskerom/ teknisk rom med fliser på gulv og sokkelflis til verdi kr. 375 kr per kvm inkl. mva.
- Overflatene i boligen leveres ferdig sparklet og malt. Her blir det moderne med listfri løsning tak/vegg og mot vindu.
- Det medfølger varmekabler i gulv underetasje unntatt i bod.
- Boligene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning for et godt inneklima.

For full oversikt - se leveransebeskrivelse i prospektet.

Fordeler ved å kjøpe helt ny bolig
- 5 års entreprenørgaranti
- Fast pris ingen budrunde
- Lav dokumentavgift
- Bygget etter TEK17
- Mulighet for tilpasninger

Ta kontakt med megler for prospekt eller avtale om visning. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne, nøkkelferdig enebolig i et av områdets mest attraktive nabolag.

Megler:
Andreas Tveit
Prosjektmegler
tlf. 908 25 130

Beliggenhet

Boligene har en attraktiv beliggenhet på Nesttun med kort vei til Nesttun Sentrum. Her bor man i flotte omgivelser i et attraktivt boligområde, med 12 minutters gange til buss- og bybanestopp på Nesttun. Her har man dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi, samt et rikt utvalg av ulike spisesteder, caféer, butikker, vinmonopol, apotek, AMFI, legekontor og frisørsalonger. Her ligger bybanen som enkelt tar deg hele veien til Bergen Sentrum eller Bergen lufthavn, Flesland.

For den turinteresserte kan nærområdet by på flotte tur- og fritidsmuligheter. Her har man blant annet Smøråsfjellet, Osbanetraseen, Myrdalsvatnet og Løvstakken som bare ligger en kort kjøretur unna. I området er det flere fotballbaner og idrettshaller. Dersom du ønsker å trene innendørs finner man EVO Nesttun, Yogahuset Fana og SATS Nesttun like i nærheten. Ønsker man å bruke sykkel som fremkomstmiddel tar det ca. 20 min. til Haukeland sykehus via gang- og sykkelstien på gamle Osbanetraséen som også går videre til sentrum. Videre er det kort avstand til Fana golfklubb.

Det er flere skoler og barnehager innen kort gang- og sykkelavstand. Her bor man i nærheten til alle hverdagens nødvendigheter m.m.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 1-2. kvartal 2027 basert på estimert oppstart byggearbeider 1-2. kvartal 2026. Byggearbeidene er beregnet til å ta ca 12 måneder. Estimatet er foreløpig, er ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Oppstart byggearbeider avhenger av når selger har avklart sine forbehold.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Tomt

Felles eiet tomteområde for begge boligene. Det vil bli gruset ca 1 meter ut fra bygningskropp. Øvrig utenomhusareal må påkostes av nye eiere. Gruset biloppstillingsplass.

Regulering

Eiendommene ligger inn under Kommuneplanen:
PlanID: 65270000, Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018, Ikrafttrådt: 19.06.2019, Dekningsgrad: 100%
Kommuneplanens formål er Sentrumsformål - byfortettningssone.

Eiendommene ligger under kommunedelplan:
PlanID: 15700000, Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST, Ikrafttrådt: 15.01.2001, Dekningsgrad: 100%
Kommunedelplanens formål er boligområder.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000, Plantype: 20, Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027, Saksnr: 202417461

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: Balders veg 10, 5221 Nesttun, Bygningsnr: 301474271, Endring: Tilbygg - fasadeendring bolig - oppføring orangeri, Dato: 28.01.2026, Saksnr: 202512052

Kopi av areal- og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ansvarlig megler

Andreas Tveit