Åttemannsbolig fra 69-78 kvm

Moderne og familievennlig boligdrøm på Morholtlien!

Velkommen til et nytt og spennende delfelt på Morholtlien – beliggende ca. 2 meter høyere i terrenget enn feltet foran. Denne plasseringen gir en ekstra luftig og attraktiv beliggenhet, med gode solforhold og en fin følelse av oversikt og rom rundt bebyggelsen.

Her oppføres en moderne åttemannsbolig med fire leiligheter i hver etasje. Bygget får et stilrent uttrykk med gjennomtenkte løsninger og kvaliteter som gir en komfortabel og lettstelt hverdag – perfekt for både småbarnsfamilier, førstegangskjøpere og voksne som ønsker noe nytt og enkelt.

Gjennomtenkte planløsninger i to størrelser

Du kan velge mellom to praktiske leilighetstyper:

• 69 kvm: To soverom, entré/gang, bad, eget vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning.
• 78 kvm: Tre soverom, entré/gang, bad med opplegg for vaskemaskin og åpen stue- og kjøkkenløsning.

Alle leilighetene får en arealeffektiv planløsning med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her får du en moderne bolig med smarte løsninger, enten du trenger to eller tre soverom.

Leilighetene i 1. etasje får egen hage med plen og betongplatting – perfekt for barnelek, grilling og rolige sommerkvelder.
Leilighetene i 2. etasje får en skjermet terrasse med svært gode solforhold, ideell for deg som ønsker en solrik og privat uteplass.

Kvalitet i materialvalg og utførelse

Boligene leveres med solide og tidsriktige materialvalg som gir et moderne og varig uttrykk, her kan vi blant annet nevne:

• Laminatgulv av typen Pergo Beige River Oak på soverom og i stue/kjøkken
• 60x60 fliser på bad
• Kjøkken fra anerkjent leverandør med integrerte hvitevarer
• Bad med innredning, speil, dusjdører og vegghengt toalett
• Takhøyde på ca. 260 cm i 1. etasje og varierende himlingshøyde i 2. etasje
• Gipsvegger og store, sorte vinduer som gir boligen karakter

Det etableres asfaltert innkjørsel, plen i hage og hekk mellom enhetene. I tillegg får hver leilighet en praktisk, utvendig bod på ca. 5 kvm – perfekt til sykler, sportsutstyr og sesonglagring.

En beliggenhet som gjør hverdagen enklere

Morholtlien er et svært attraktivt boligområde for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig rolig og grønt. Her har du gangavstand til:

• Barnehager og skoler
• Universitetet
• Idrettsanlegg
• Badestrender
• Daglige servicetilbud

Den nye Holviga barneskole er under oppføring like i nærheten. Dette blir en moderne og miljøvennlig skole, med både trygg og kort gangvei for de minste som også vil være tilgjengelig for bruk av nærmiljøet utenom skoletiden.

Boligområdet grenser til Morholtskogen – et flott turområde med stier, utsiktspunkter og gode muligheter for både terrengsykling, soppsanking, blåbærplukking og turer med familien. Kommunen planlegger også ny lysløype i området, noe som vil øke attraktiviteten ytterligere.

Det er god kollektivdekning med bussholdeplassen Lillemyr rett ved området, og Grimstad sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.


Derfor er det smart å velge nytt

Å kjøpe ny bolig gir flere økonomiske og praktiske fordeler:

• Du betaler kun 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien – ikke av hele kjøpesummen
• Ingen budrunde
• Fem års reklamasjonsrett
• Ingen behov for oppussing på mange år
• Energieffektive løsninger med lave oppvarmingskostnader

Her får du en ny, moderne bolig med høy kvalitet – i et område som kombinerer natur, nærhet og praktiske hverdagsfordeler.

Dette er en boligdrøm for deg som ønsker en enklere hverdag, gode solforhold og en attraktiv beliggenhet på Morholtlien.

Prosjektdetaljer

Parkering
Det anlegges parkeringsplasser på fellesareal og det kan kjøpes carport som tilvalg etter gjeldende prisliste. Carport leveres klargjort med fremtrekk av rør for installasjon av elbillader.

Pristillegg for carport: kr 100 000,-

Boplikt
Det er ikke boplikt i Grimstad kommune

Energimerking
Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Sameie
Bygget organiseres som sameie etter eierseksjonsloven. Det er allerede utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet, som er tilgjengelige i den nedlastbare salgsbrosjyren for prosjektet.

Heftelser
Eiendommen skal overleveres fri for pengeheftelser.
Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) trenger for å gjennomføre utbyggingen av eiendommen. Eksempler på dette kan være vedlikehold av kommunalt ledningsnett, vei vann/kloakk m.m.
Utskrift av grunnboken kan fås ved henvendelse til selger.

Tomteareal
Samlet areal for delfeltet er i følge grunnboken ca 3175 m2. Det tas forbehold om avvik når endelig oppmåling er foretatt.

Last ned salgsbrosjyren for prosjektet for komplett prosjektbeskrivelse...

Leveransebeskrivelse

Ringmur og plate
Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke med radonsperre.

Yttervegger
Byggets fasader kles med trekledning 19x148 fargebehandlet/grunnet eller tilsvarende, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48, vindtetting med GU(X) gips 9mm, 198mm reisverk, 200mm isolasjon, innvendig utlektning 48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.

Etasjeskille
Etasjeskille utføres med laminat, gulvunderlag, påstøp, trinnlydsmatte, 22 mm sponplater, isolerte i-bjelke, lydbøyle, lekte og gips.

Yttertak
Tak leveres som luftet tretak, tekket med grått/sort takbelegg.

Vinduer
Vinduene levere sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og energiberegninger.

Ytterdører
Sort ytterdør og sort balkongdør m/ glass.

Dørlåser
Egne låser til hver ytterdør med 3 nøkler.

Terrasse / Balkong
Terrasser bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt på impregnerte tilfarere.
Leiligheter i 1.etg. får støpte betongplattinger.

Innvendige vegger
Alle vegg-overflater med unntak av våtrom, leveres med gipsplater ferdig sparklet/malt med glatt overflate, malt Klassisk hvit.
På bad leveres flislagte vegger. Evt. Vaskerom leveres med våtromsmaling i klassisk hvit og vinyl belegg på gulv inntil 300,- pr kvm.

Fargevalg
Vegger og himling skjøt- og flekksparkles i klasse K2 klassisk hvit. Ønskes andre farger koster det kr. 5000,- pr rom. Stue og kjøkken regnes i denne sammenheng som to rom.

Malerarbeid
I nye bygg vil det normalt oppstå riss i skjøter og sammenføyninger. Dette kommer pga. setninger og uttørking av materialer. Det påpekes at dette ikke er reklamasjonsberettiget.

Listverk og foringer
Leveres ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i klassisk hvitt.

• Dørlist 12x58mm
• Gulvlist 12x58 mm

Synlige hull etter innfesting. Listefri utførelse i himling og rundt vinduer.

Innerdører
Leveres hvite, lett, slette og med klassisk hvit karm.

Gulv
Det leveres Pergo laminat i stue, kjøkken, soverom og gang. 300 kr pr. m2.

Himling
Det legges opp til himlingshøyde på ca 260 cm i 1. etasje. Leiligheter i 2.etg. får himlingshøyde fra ca 240-290. Himlingen leveres hvitmalt. Bad, gang/ hall, samt enkelte andre arealer kan leveres med nedforet himling og kan få lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Lokale innboksinger kan forekomme.
Overgang mellom hjørner på vegger og mellom vegg og himling kan som følge av uttørking sprekke noe, dette gir ikke rett til reklamasjon.

VVS
Sanitæranlegget utføres i henhold til normalreglementet for sanitæranlegg. Kommunale regler for fremføring av forbruksvann følges. Vann og avløpsledninger knyttes til offentlig nett. Vannledningsnettet legges som rør i rør system.
Det er medregnet standard sluk i bad/vaskerom, 200L bereder, dusjdør i herdet glass med krom profiler og vegghengt armatur og garnityr. Baderomsmøbel i hvit utførelse med ettgreps blandebatteri og speil på vegg. Vegghengt toalett, sete og lokk i hardplast. Det gjøres oppmerksom på at sisternen kan bli innkasset. Til kjøkken leveres ettgreps kjøkkenbatteri med avstengning for oppvaskmaskin.

Kjøkken
Kjøkken inkl. hvitevarer fra anerkjent kjøkkenleverandør. Tegninger fra leverandør fåes på forespørsel.

Bad
Det leveres 60x60 fliser på gulv og vegg. I himling monteres 13mm gips som leveres hvitmalt. Det er inkludert baderomsmøbel fra anerkjent leverandør, se beskrivelse.

Dusjvegger
Det leveres dusjdør i herdet glass med blanke profiler.

Tørketrommel
Kun kondenstrommel kan brukes.

Elektrisk Anlegg
Anlegget installeres i henhold til NEK 400:2022. Installasjoner legges som skjult anlegg, men kan legges synlig der det er påkrevet. Det beregnes i hovedsak doble stikkontakter. Lamper leveres i tak på bad, soverom og vaskerom. Utelys styres av medfølgende Astro-ur.
Leveransebeskrivelse fra elektriker utleveres på forespørsel.

Tilknytningsskap / utvendig målerskap
Plasseres utvendig på husvegg, her vil måler og overspenningsvern være montert.

Sikringsskap
Plasseres fortrinnsvis i gang, eller ved annet egnet sted. Alle kurser leveres som jordfeilautomater.

Svakstrøm / EKOM-anlegg
Boligen er beregnet for trødløst datanettverk (Wifi).

TV / Bredbånd
Det leveres opplegg for høyhastighets fiber/internettlinje. Utbygger er ansvarlig for at det ligger klart for trekking inn til sikringsskap. Bestilling, tilkobling og abonnement er kjøpers ansvar.

Brannsikring
Boligen leveres med seriekoblede branndetektorer iht. forskrift samt slukkeutstyr iht. TEK 17.

Belysning
Se romskjema.

Oppvarming

• Leiligheter i 2.etasje leveres med varmekabler i våtrom, samt at leilighet er klargjort med takgjennomføring for fremtidig montering av ildsted.
• Leiligheter i 1.etasje leveres med vannbåren gulvvarme i våtrom, gang og stue/kjøkken.

Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.

Ventilasjon
Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske krav. Takhengt ventilasjon monteres synlig i himling på bad.

Utomhus
Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser, jord og det sås plen på fremsiden. Mellom enhetene plantes det hekk. Oppkjørsel og gårdsplass leveres ferdig asfaltert iht. til utomhusplan. Dersom terrenget på tomtene tilsier at det vil bli høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer. Skråninger vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom eiendommene så langt det er praktisk mulig. Skråninger leveres etter gjeldene forskrifter. Opparbeidelse utover dette er ikke inkludert.

Omkostninger for kjøper

• Dokumentavgift (2,5% av tomtepris/enhet): kr 14 375,-
• Tinglysningsgebyr for skjøte: kr 585,-
• Tinglysningsgebyr for pantobligasjoner: kr 585,-
• Pantattest: kr 172,-
• Tilkoblingsgebyr, vann og avløp: kr 8 426,25

Sum omkostninger: kr 24 143,25