Anna Bøes vei 10

Vi er nå i gang med oppføringen av fire nye boliger i attraktive Anna Bøes vei på Borgen. Prosjektet består av to bygg, hver med en romslig hovedenhet og tilhørende sekundærdel.

Hovedenhetene er gjennomtenkte familieboliger med fire til fem soverom, to bad og generøse oppholdsrom. På hovedplan får du stue og kjøkken med en takhøyde på hele 262 cm og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir en åpen og luftig romfølelse. Sekundærenhetene har også takhøyde på 262 cm i stuen, som gir en god og utvidet romfølelse.

Boligene leveres med moderne materialvalg og effektive planløsninger som legger til rette for en komfortabel og fleksibel hverdag. Her har du muligheten til å skape et hjem som varer i mange år fremover.

Sekundærenhetene oppføres i tilsvarende gode kvaliteter. Kjøper du tidlig i prosessen, kan du selv velge om du ønsker to eller tre soverom, tilpasset eget behov. Dette gir fleksibilitet enten du ønsker utleie, generasjonsbolig eller ekstra plass til familie.

Hovedenhetene får hver sin doble garasje, mens sekundærenhetene får egen biloppstillingsplass.

Tomten skråner mot sørvest og byr på svært gode solforhold gjennom dagen og kvelden.

Velkommen til visning!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Grunnarbeider er igangsatt og boligene planlegges ferdigstilt i perioden 4. kvartal 2026 til 1. kvartal 2027. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved inngåelse av kjøpekontrakt varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en dobbelgarasje til de 2 store boenhetene og 1 biloppstillingsplass til de 2 minste boenhetene.

Organisasjonsform

Hvert sameiet med bolig er planlagt å bestå av 2 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligene kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligene har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Borgen, med en solrik og stor tomt. Rett ved er det en felles ski-/akebakke der barna kan boltre seg om vinteren.

Boligene ligger i et meget stille og barnevennlig område med barnehage i umiddelbar nærhet og kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Den internasjonale skolen ligger også i gangavstand fra boligen. Borgen er kjent for å være et hyggelig bosted med kort vei til dagligvarebutikk, diverse servicetilbud og Borgen innbyggertorg, som er en åpen møteplass med blant annet kafé. Nærområdet kan for den aktive by på et variert fritidstilbud for både små og store med blant annet fotballbane, basketballbane, skøytebane, tennisbane og svømmehall.

Området er meget sentralt med gangavstand til Asker sentrum. Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb og bibliotek. Asker sentrum kan også tilby rikelig med shopping muligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. I Asker sentrum finner du også Vinmonopol og flere treningssentre. I dag er Asker et knutepunkt for tog, og er Norges femte største stasjon målt i antall reisende.

For den turglade er Vardåsen et flott turområde som tilbyr turstier om sommeren, og preparerte skiløyper om vinteren. I tillegg finner du Vardåsen skisenter som er et flott alpinanlegg. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er flere fine badeområder rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. Isfiske er også en populær aktivitet på vinterstid. Oslofjorden ligger en kort biltur fra boligen med flere bademuligheter ved eksempelvis Kongelungen, Hvalstrand og Vollen.

Området har et meget bra kollektivtilbud via buss og tog som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er også kort vei til Asker stasjon.

Med bil tar det ca. 4 minutter til Asker sentrum, 10 minutter til Sandvika, 24 minutter til Oslo S, 20 minutter til Drammen og ca. 1 time til Oslo Lufthavn.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av 2 eneboliger med hver sin sekundærbolig. Boligene blir over 2 og 3 plan. Til de store boenhetene medfølger det hver sin dobbelgarasje,

Boligene skal oppføres på hver sin tomt. Anna Bøes vei 10 A og B oppføres på eiendommen gnr. 5, bnr. 171 og Anna Bøes vei 10 C og D på gnr. 5, bnr. 50 i Asker kommune. Tomtene er fradelt og utgjør hhv 769 m² og 734 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Begge boligene har felles innkjøring over gnr. 5, bnr. 170 som er etablert som et realsameie og eies i felleskap. Kjøperne vil også eie en andel av gnr. 5, bnr. 169 som er en veistripe. Om kommunen vedtar utvidelse av veien, vil denne veistripen bli overdratt til kommunen.

Fellesarealer, garasje med boder samt byggets fasader, herunder terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boligene i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Diverse

Leveransebeskrivelse
Boligene leveres med moderne standard og solide materialvalg. Ytterveggene bygges i trebindingsverk og kles med fabrikkmalt panel. Tak leveres tekket med Zanda Arktis Sort. Innvendige overflater består av gipsvegger og -himlinger som sparkles og males. Boligene får ekstra god takhøyde i 1. etasje på 2620mm

Gulvoverflater i oppholdsrom og soverom leveres med 1-stavs herdet eikegulv. I bad, teknisk rom, toalett og ytre entré leveres fliser. Trapp leveres som eiketrapp med hvitt rekkverk.

Vinduer og ytterdører leveres i malt treverk med 2-lags energiglass. Innvendige dører leveres i hvit utførelse fra Swedoor.

Bad og sanitær
Bad leveres med fliser (60x60 cm KALKSTEN) og mosaikk i dusjsonen. Det medfølger vegghengt toalett, dusjhjørne og hvit baderomsinnredning med skuffer og speil med lys. Rør-i-rør-system installeres, og Waterguard er inkludert.

Kjøkken
Kjøkken leveres fra Sigdal i hvit utførelse med laminatbenkeplate (Vidde Snø el.l.) og komplette integrerte hvitevarer fra Electrolux. Mekanisk avtrekk følger med.

Teknisk
Boligen får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400:2017, med LED-spoter i entre, gang, kjøkken og bad. Det installeres varmekabler i ytre entré og våtrom, samt panelovner i øvrige rom. Boligen har klargjort fiber og ringeklokke ved inngangsdør.

Parkering
Eneboligene leveres med frittliggende dobbeltgarasje. Sekundærboligene leveres med én oppstillingsplass.

Utearealer
Gårdsrom og gangarealer gruses for naturlig drenering. Øvrige uteområder planeres med stedlige masser og matjord, klar for tilsåing.

Ansvarlig megler

Bledar Osmani