UTSIKTEN SÆTER

På utkikk etter en solrik utsiktsleilighet på Nordstrand? Velkommen til Utsikten, Sæter.
Høyt over byen, med langstrakt utsikt over Oslofjorden, ligger Utsikten. Her utvikler Veslefrikk, i samarbeid med A-lab arkitekter, 19 nye leiligheter med nydelige kvaliteter.

Nordstrand ligger midt mellom sjøen og marka, og fra Sæter er det kort vei til begge deler. I dette tradisjonsrike og veletablerte nabolaget bor familier i generasjoner, og det er lett å forstå hvorfor. Omgivelsene er fredelige og idylliske. Det er kort vei til parker, skoler, turstier og badestrender. Samtidig er det rusleavstand til både toget og trikken som på få minutter tar deg til Oslo sentrum.

Utsikten er Nordstrand på sitt aller beste. Høyt og luftig, og med et utsyn som kan ta pusten fra deg. Vestvendt, lyst og solrikt beliggende - med tøffelavstand til Sæter torg. Her ligger sjarmerende butikker, nyttige servicefunksjoner og hyggelige kafeer som perler på en snor. Alt du trenger i hverdagen, og alt du kan ønske deg av et nabolag.

A-lab arkitekter har tegnet et klassisk og vakkert teglhus. Nydelige ornamenter i fasaden gir huset et særpreg, og den robuste teglen blir en fin kontrast til omramminger i treverk og gyllent metall. Leilighetene blir romslige, fra omkring 74 til 152 kvadratmeter store, med bokvaliteter som vi vet at mange ønsker seg. Det blir parkeringsplasser i kjelleren, heis til alle etasjer og vannbåren gulvvarme. Alle leilighetene vender mot utsikten i vest, og får en romslig og solrik uteplass. Innvendig vil det bli lyst og luftig, med god takhøyde og store vindusflater som rammer inn den vakre utsikten. Det vil innredes med eksklusive gulv, kvalitetskjøkken, lune farger og god standard på alle detaljer.

Noen ganger finner man boliger som får hjertet til å slå litt raskere. Et sted hvor drømmen om å bo i vakre omgivelser kan gå i oppfyllelse, og hvor alt ligger til rette for å få god tid til det som betyr mest. Disse leilighetene som vi nå skal bygge på Sæter tror vi er manges nye drømmehjem.

Ta kontakt med megler om du skulle ha spørsmål eller for å avtale tidspunkt for en byggeplassvisning

I samarbeid med arkitekt og interiørarkitekt har vi valgt gode, anerkjente leverandører. Kjøkkenet er fra HTH, modellen Nordic Atmosphere, et elegant kjøkken i røkt, brun eikefinér med benkeplate i kompositt og hvitevarer fra Miele. På gulvet legges eikeparkett og delikate fliser i entré og bad, oppvarmet med vannbåren gulvvarme. For å skape et lunt og harmonisk interiør vil innredningen på baderomsmøblene ta opp kjøkkenfargen, og både bad og kjøkken får blandebatterier i bronse fra Tapwell.

Veggene males i lyse, varme toner som står fint til treverket på gulv og innredning. Dette skaper den koselige atmosfæren vi
\ ønsker oss og gir mulighet til å skape en personlig stil uansett om man foretrekker fargerik kunst som skal fremheves eller lyse ton i ton-møbler. Utsikten vil bli 19 vakre leiligheter man kan bo i for alltid.

PARKERING OG SPORTSBOD
Det bygges felles parkeringskjeller. Det medfølger rett til kjøp av parkeringsplass kun til leiligheter der dette er angitt i prislisten.
Alle leilighetene disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

FREMDRIFT
Byggestart er vedtatt.
Ferdigstillelse av prosjektet vil skje i perioden 15.06.2026-15.09.2026

ØKONOMI
FORSKUDD: Ved kontraktsinngåelse betales 5% av kjøpesum til meglers klientkonto. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse.

KJØPSOMKOSTNINGER: Dokumentavgift til staten vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr. 1 395,- pr. kvm BRA.
Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr. 500, . Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr. 740, pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

I tillegg innbetales à konto kr. 2 500, (fastledd) + 50, pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet som vil bli innkalt av forretningsfører.

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Fellesutgiftene fordeles med 30% likt og 70% etter sameiebrøken. Basert på erfaring estimeres disse til ca. kr. 35-40,- per kvm BRA per måned. Fellesutgiftene skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, revisjon, samt strøm og drift og vedlikehold av fellesarealer inne og ute. Dette omfatter blant annet brøyting og strøing av internveier.

Felleskostnader for garasje er stipulert til å bli kr. 250,- per plass per mnd. Avsetning til vedlikehold vil normalt ikke være inkludert.

I tillegg til felleskostnadene kommer følgende faste eierkostnader:

• Eiendomsskatt faktureres direkte fra Oslo kommune til den enkelte leilighetseier og vil variere avhengig av størrelse på boligen.
  
• Eventuelt kabel-TV og bredbånd. Utbygger vil levere ferdig kablet anlegg, frem til leiligheten. Kostnad vil være avhengig av valgt løsning. Ved tegning av abonnement tilkommer en tilknytningsavgift.
  
• Kostnader til strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold for den enkelte enhet. For oppvarming anslås det kr. 15, pr. kvm/mnd.
  
  LOVGRUNNLAG
  Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.
  
  Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Ansvarlig megler

Iga Okon