To hus i hagen - Stemmelia

Beskrivelse av prosjektet - To hus i hagen

Her gjelder det å være første mann til møllen!

Arkitektens oppgave var å tegne inn to koselige eneboliger i en eksisternde hage der det var viktig å ivareta nabolagets historiske karakter. Samtidig lage to moderne boliger med fokus på god planløsning, gode lysforhold og tydelig romlogikk for å sikre god bokvalitet. Det føler vi at vi virkelig har lyktes godt med i dette prosjektet.

Eneboligene oppføres i henhold til TEK17 og leveres med moderne tekniske løsninger som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og rør-i-rør-system. Dette gir energieffektive boliger med godt inneklima og høy bokvalitet.

Alle oppholdsrom vil ha 1-stavs parkett fra kvalitetsleverandøren BOEN og baderom/entré/vaskerom flislegges med 60x60 flis. Kjøkken leveres fra Drømmekjøkkenet med hvitevarer fra AEG. Baderom innredes med møblement fra Vikingbad der kjøper selv kan velge farge og utførelse på fronter.

Hver bolig disponerer egen carport, pergola og separat sportsbod. Utearealene tilrettelegges med asfaltert parkeringsplass og gruset gangvei som gir en funksjonell og ryddig adkomst.

Oppsummering:
- Flotte arkitekttegnede eneboliger tilpasset tomt og område.
- Master soveromsavdeling med suiteløsning
- Ytterligere 3 soverom
- 2 bad, 1 WC
- Stort spesialtilpasset kjøkken fra eksklusive Drømmekjøkkenet
(Veil.pris 236 700kr)
- Vannbåren varme
- Kledning behandlet med grunning, og 2 toppstrøk fra fabrikk. Leveres med 8 års garanti før overmaling.
- Gode solforhold
- God og arealeffektiv planløsning
- Asfaltert parkeringsareal
- Carport
- Pergola
- Tilvalgsmuligheter for personlig tilpassing
- Solrik tomt med flott utsikt

Beliggenhet

Stemmelia 68A og 68B, ligger i et fredelig og tilbaketrukket boligområde med umiddelbar nærhet til et bredt spekter av servicetilbud på Nesttun. Her får du en skjermet hverdag med kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen. En kort tur unna finner du flere barnehager, Ulsmåg skole og det rike aktivitestilbudet med fotballbane, ballbinge, lekeplasser og trygge gang- og sykkelveier.

Like ved eiendommen finner du dagligvarer hos KIWI, treningstilbud hos Spenst og InterPadel, samt gode turmuligheter rundt Birkelandsvatnet og langs Myrdalsvatnet.

2 minutter unna boligen bussforbindelser som tar deg til Nesttun terminal med videre kollektivforbindelser, på 5 minutter. Dette gjør det enkelt å komme seg både til og fra jobb, skole og fritidsaktiviteter. Med bil kommer du deg til Bergen sentrum og Bergen lufthavn på 15 minutter. Dette gir stor fleksibilitet i hverdagen.

Her ligger alt til rette for en skjermet hverdag i barnevennlige og trygge omgivelser.

Her er det lett å trives!

Areal

BRA-i: 142 kvm (1.etg: 64,5 kvm, 2. etg: 77,5 kvm)
BRA-e: 5 kvm (sportsbod)
BRA-e: 7 kvm (carport)

Total BRA: 154

Standard

Gulv
Det leveres 1-stavs parkett fra BOEN
Som standard vil det på baderom, wc, entré og vaskerom og i entré leveres lys beige fliser 60x60. Andre format og farger fås som tilvalg

Kjøkken
Kjøkkenet leveres av Drømmekjøkkenet i modellen Sintra Mørk Eik.
Frontene Sintra Lys eik eller Primo Hvit, Lys grå, Antrasitt og Kashmir kan velges uten tillegg i prisen. Dempere på skuffer og dører. Benkeplate i laminat med nedfelt vask utstyrt med ettgreps kjøkkenbatteri i sort med svanehals og oppløftsventil.
Hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp 80cm med integrert ventilator, oppvaskmaskin, og kjøleskap/ kombiskap ventilator leveres av AEG.

Det avtales møte med kjøkkenkonsulent der kjøper får presentert hva som er med i kjøkkenleveransen og hvilke valgmuligheter man har. Eventuelle forandringer og tilvalg avtales direkte mellom kunde og kjøkkenleverandør. Tilleggskostnader for tilvalg legges til kjøpesummen og gjøres opp ved overtagelse. Kjøkkenet som er vist, har en veiledende pris på 236.700kr.

Sanitærutstyr
Bad: Vegghengte toaletter. Nedsenket dusjnisje med dusjsett og batteri i krom. Det leveres baderomsmøbler fra Vikingbad i møbelserien MIE med ADA porselensservant.

Vaskerom: leveres med utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder leveres i vaskerom/teknisk rom/kjeller, eller i samråd med rørlegger.

Vannbåren varme i 1. etasje og på baderom i 2. etasje. Rør-i-rør-system for vann. Utekran leveres med kaldt vann, men kan fås med varmtvann som tilvalg

Innvendige dører
Innerdører leveres som kompaktdører med dempelist i karm. Farge klassisk hvit. Leveres med foringer, påmontert vridere.

Vegger
Vegger leveres generelt med malte gipsplater i alle tørre oppholdsrom, samt i våtrom og WC. Flislagte vegger på bad. Himlinger leveres klassisk hvit (S 0500-N). Generelt malte overflater/veggflater i farge 1016, Blek Sand (Jotun) som standard farge. Kunde kan fritt velge ytterligere to farger på veggoverflater i tillegg til standard leveranse. Eventuelt flere fargevalg og flere farger per rom kan fås som tilvalg. Gipsede overflater leveres som klasse K2, sparklet og maskinslipte skjøter.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette kan medføre sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater og glipper mellom tak/list kan forekomme. Dette vil ikke være gjenstand for reklamasjon ved 1 års befaring.

Kledning
Overflater/fasader leveres med malt kledning i tre. Behandlet med grunning, og 2 toppstrøk fra fabrikk. Leveres med 8 års garanti før overmaling.

Oppvarming
Boligene oppvarmes med vannbåren varme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ildsted kan fås som tilvalg. Ekstern sportsbod leveres uisolert som standard.

Ventilasjon
Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og varmeelement iht TEK 17. Friskluftsventiler til oppholdsrom og avtrekk fra bad, wc og vaskerom. Kjøkkenventilator med kullfilter eller avtrekk til friskluft. Alle kanaler legges skjult i den grad dette er mulig. Eventuelle nødvendige innkasseringer skal være beskrevet i tilbudet.

Energi
Boligen blir bygget iht. TEK 17, og dette innebærer store krav til varmeisolering og tetthet. Energi merket minimum klasse B.

Innhold

Hus A: Stemmelia 68A, snr 1

BRA-i: 142 kvm
1. etasje: Entré/trapperom, stue/gang, 3 soverom, bad, WC, vaskerom/teknisk rom
2. Etasje: Stue/kjøkken, soverom, gang, bad

BRA-e: 5 kvm
Sportsbod
BRA-e: 7 kvm
Carport
Totalt BRA: 154 kvm

Hus B: Stemmelia 68B, snr 2

BRA-i: 142 kvm
1. etasje: Entré/trapperom, stue/gang, 3 soverom, bad, WC, vaskerom/teknisk rom
2. Etasje: Stue/kjøkken, soverom, gang, bad

Sportsbod: BRA-e: 5 kvm
Carport: BRA-e: 7 kvm

Totalt BRA: 154 kvm

AREALDEFINISJONER

Opplysninger om BRA, sier ikke noe om arealenes lovlighet i bruk. Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 cm.

Fra 01. januar 2024 vil BRA bli angitt på følgende måte:
BRA-i (internt bruksareal): Bruksareal innenfor boenhetens omsluttede vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

BRA-e (eksternt bruksareal): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendige arealer, som f.eks. boder som tilhører boenheten. (NB! Ikke boder eller lignende som er eller ligger på fellesareal).

BRA-B (inn glasset balkong): Areal av inn glasset balkong som er tilknyttet boenheten.

TBA (terrasse- og balkongareal): Areal av balkonger og åpne terrasser som er tilknyttet boenheten.

ALH (areal med lav himlingshøyde) + BRA = gulvareal (GUA).

Informasjon om arealberegning i prosjektet
Boder planlegges registrert som tilleggsdel til den enkelte eierseksjon. Dersom slik seksjonering ikke tillates, evt. dersom annen organisering av bodene anses mer hensiktsmessig, forbeholder selger seg retten til å organisere bodene på annen måte, herunder midlertidig eksklusiv bruksrett iht. eierseksjonsloven § 25.

Fordi bodene er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringsbegjæringen er de medregnet i BRA-e. Dersom boder ikke vil bli tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringsbegjæringen vil eksterne kjellerboder (boder som ikke har inngang innenfor boligens vegger) bli fratrukket i oppgitt BRA-e og boligens/seksjonens totale areal.

Carport har ikke omsluttede vegger (eller port) og de er derfor ikke medregnet i arealberegningen selv om de vil bli tinglyst som tilleggsdel iht. seksjoneringsbegjæringen.

Beskrivelse tomt og fellesarealer

Tomteareal og eierform
Gnr. 45 Bnr. 155 - Areal: 751 kvm.

Totalt areal for begge boligene er ca. 751 kvm
Eierform: Boligene organiseres som et boligsameie med selveiende seksjonerte boliger med felles eid tomt. Ekslusive bruksretter til utvendige areal vedtektsfestes i sameiets vedtekter.

Tomt
Utearealene blir hensiktsmessig opparbeidet slik at det kan benyttes som oppholdsareal. Illustrasjonene i salgsoppgaven er kun retningsgivende. Illustrert beplantning, trapper, kantstein, skiferheller, hekker m.m følger ikke leveransen. Det blir gruset ca. en meter ut fra yttervegg. Soldet maskinplanert jord legges der det vises grønt på situasjonsplan. Tilsåing eller rulleplen kan fås som tilvalg.

De forskjellige høyder som er angitt på terrenget i situasjonsplanen og på snitt-tegninger kan avvike noe i forhold til ferdigstilte uteområder. Sikringsgjerder monteres der gjeldende forskrifter krever det. Leveres som flettverksgjerde eller i kobberimpregnert trevirke.

Tilkomstvei og utendørs parkeringsareal asfalteres. Dette kan bli utført etter overtagelse. Dette utløser ikke rett til tilbakehold.