Kongshavnheia

Velkommen til tomannsbolig under oppføring på Tromøy, beliggende i et barnevennlig og attraktivt område med kort gange til sjø og strand.

Hvorfor kjøpe nytt?

Lav dokumentavgift.
Mulighet for å sette ditt personlige preg.
Nye hus gir lavere energiforbruk.
Lite vedlikeholdsutgifter fremover.

Tomannsboligen er vertikaldelt og går over 2 etasjer. De får en god standard med et godt innhold hvor blant annet får to flislagte bad, eget vaskerom og 3 soverom. Eiendommen ligger svært solrikt til og har uteareal på to nivåer med god plass til parkering. Her får man og gløtt av sjø fra veranda i hovedetasjen.

Dette er et nyere etablert boligfelt nær Dybdalsstranda, med store gressletter og lang sandstrand - perfekt for bading og uteliv kun få minutter unna.

Om prosjektet

Kongshavnheia

Beskrivelse

Arkitekttegnet tomannsbolig med en naturlig tilpasning på tomten.

Innholdsrike boliger med mye sol beliggende på en høyde med utsikt mot omkringliggende områder.

Noe gløtt av sjø!

Kort om eierseksjonssameiet

Det vil bli opprettet ett sameie bestående av to enheter. Ved seksjonering vil det bli tillagt uteareal til hver bolig, slik at boligene fremstår som to selvstendige enheter.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt for øvrig

Sportsboder

Utvendig bod leveres uinnredet med gipsvegger og ubehandlet betong på gulv.

Ventilasjonsanlegget blir plassert i boden.

Beliggenheten/området

Destinasjon

Ny, moderne og tidsriktig tomannsbolig på attraktive Kongshavnheia på Tromøy.

Her får du en stilren og gjennomført tomannsbolig med god kvalitet og moderne løsninger, beliggende i et idyllisk og sjønært område. Boligen passer like godt for barnefamilier som for par eller godt voksne som ønsker en lettstelt bolig i rolige og trivelige omgivelser. Beliggenheten i terrenget gir svært gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Området byr på nærhet til flott natur med skogsområder og turstier rett utenfor døren. For de som liker å være aktive, finnes det både lysløype, fotballbane og en populær Tarzanløype i nærområdet - et stort pluss for barnefamilier og besøkende barnebarn. Kun en kort spasertur unna ligger Dybdalsstranda, med store gressletter og lang sandstrand. Her ligger alt til rette for bading, piknik, lek og avslappende sommerdager ved sjøen.

Kongshavnheia er et etablert og attraktivt boligområde på østsiden av Tromøy, med sentral beliggenhet. Det er kun 5-6 minutters kjøretur til Tromøybrua og Krøgenes, med enkel adkomst videre til E18. I nærområdet finner du skole, barnehager og dagligvarebutikker, samt apotek, legesenter, bakeri, café, frisør og treningssenter - alt du trenger i hverdagen, innen kort avstand.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en moderne tomannsbolig i naturskjønne omgivelser, hvor du kan bo rolig og landlig, samtidig som du har nærhet til servicetilbud, skole og gode kommunikasjonsmuligheter.

Adkomst

Fra Arendal sentrum kjører du over Tromøybrua mot Tromøy. Følg hovedveien videre mot Kongshavn. Etter omtrent 10-12 minutters kjøring fra sentrum (ca. 8 km) tar du av mot Kongshavnheia.

Boligfeltet ligger lett tilgjengelig fra hovedveien, og det er gode og trygge veiforbindelser hele veien fram.

Vei, vann, avløp/kloakk

Privat vei inn på feltet

Boligen blir levert nøkkelferdig koblet til offentlig vann og kloakk.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Kjøkken leveres som beskrevet fra leverandør Aubo, se egne tegninger og beskrivelse.

Hvitevarer kan leveres mot ett tillegg på kr. 25 000,-

Baderom

Det er to bad i tillegg til eget vaskerom i boligene hvor begge bad får en høy standard med flis - Pietra Limestone Ivory 60x60 på gulv og vegg - tidløs, moderne og pen flis.

Innredning  leveres fra Viking Bad. Dusjvegger, vegghengt toalett og varmekabler i gulv.

Vaskerom som leveres med skyvedør direkte fra badet i 1. etasjen blir levert med belegg på gulv og baderomsplater - denver white høyglans flis 60x40 cm. Varmekabler i gulv samt enkel utslagsvask på vegg.

Rommene får himling med gips, sparklet og malt. Listefritt mot tak på begge bad.

Oppholdsrom/stue

Stue og kjøkken er i åpen løsning og leveres med Opus laminat 1-stavs eik natur som er et lekkert stilfullt gulv med lange brede bord.

De lange plankene blir svært pene på gulvene samtidig som det er et godt og slitesterkt gulv.

Vegger leveres med sparklet og malt gips, listefritt i tak og rundt vinduer og med slett hvit listverk rundt ytterdører og innvendige dører.

Hyggelig peisovn med glass etablerers i stue - Duo 1 fra Nordpeis med stålpipe.

Det blir store vindusflater i rommet som gir godt med dagslys. Dør ut til veranda med videre direkte tilknytning til terrassen over carport.

Også denne etasjen har en egen bod med samme gulver og vegger som oppholdsrommene.

God standard i leveransen.

Soverom

Det er 3 soverom i boligene.

Det leveres på alle soverom samme type gulv som i stue og kjøkken samt vegger med malt gips og listefritt i i tak og rundt vinduer.

Dette gir boligen en fin flyt og et sammenhengende og behagelig inntrykk.

Alle soverommene leveres med garderobeskap.

Underetasje/kjeller

Entre i underetasje leveres med varme i gulv og med trapp levert fra Vegårshei Trappeverksted - Type: SALVI 180 graders svingtrapp med åpne trinn.

Selve trappen er hvit med eikebeiset furutrinn.

etasjen byr også på bod som blir levert med malt gips på vegg tak og Opus laminat 1-stavs Eik natur.

Det gjøres oppmerksom på at tomannsbolig 1 vil bli ca. 30 cm. lavere i underetasjen enn tomannbolig 2. Høyden i denne etasjen blir da ca. 2,7 meter. Høyden blir lik i resten av bygget.

Avvik kan forekomme.

Privat uteplass/private uterom

Fra stue er det dør ut til romslig veranda over carport. Her er det svært gode solforhold samt utsikt ut mot omkringliggende områder.

Gulv på terrasse leveres med impregnerte materialer og gjerde.

Landskapsplan/utomhusplan

Adkomst blir gruset. Det fylles tilbake mot grunnmur.

Steinsetting og drenering for hus. Grøfter med rør for vann og avløp, fiber og strøm.

Tiltenkt plenarealer leveres ferdig med jord.

Plantegninger

Kort om de ulike boligene/fritidsboligene

En tomannsbolig med hele 3 soverom og 2 bad, eget vaskerom og god uteplass . Uteplasser på to nivåer - terrasse over carport og hage nede ved inngangen.

Sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Parkering i carport samt plass til flere biler på egen tomt.

Arealangivelser

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge.

BRA - 170 kvm. (boligens bruksareal).

BRA-i - 130 kvm. (boligens interne bruksareal).

BRA-e - 40 kvm. (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenhetene - carport og bod.

TBA - 40,5 kvm. (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Mål er fra tegninger og vil kunne avvike etter at bygget er oppført.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Det blir utarbeidet utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet. Da sameiet kun vil bestå av to enheter blir de å regne som to selvstendige enheter som kan forsikres hver for seg. Vedtekter vil likevel foreligge.

Fellesområdet

Vil ikke bli noen form for fellesområde da enhetene seksjoneres som selvstendige enheter.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

307260002

Ansvarlig megler

Eiendommens registerbetegnelse

Gnr. 202, Bnr. 478

Lovanvendelse

Alternativ:

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet,

kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Selgeren gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøperen anses som forbruker, har selgeren plikt til å stille garanti etter avhendingsloven § 2-11. Garantiplikten gjelder dersom kjøpsavtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse av eiendommen. Etter dette har ikke selgeren garantiplikt etter denne bestemmelsen.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Selger/hjemmelshaver

Eide Bygg AS

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Eiet tomt på 513,7 kvm.

Tomten blir levert med gruset adkomst og plenområde leveres med jord.

Carport leveres med gruset underlag samt vegger på sidene og i bakkant.

Platting/terrasse på bakkeplan er ikke inkludert.

Fundamenter og søyler kan av konstruksjonsmessig årsaker bli endret.

Det understrekes at arealavvik kan forekomme på tomtene da fradeling ikke er gjennomført. Det kan være avvik i terrenganimeringen.

Bebyggelse/byggemåte

Grunnarbeider.

Steinsetting og drenering for hus. Grøfter med rør for vann og avløp, fiber og strøm.

Utomhusanlegg

Adkomst blir gruset. Det fylles tilbake mot grunnmur.

Fundamenter, grunnmur, Underetasje

Huset bygges etter gjeldene bestemmelsene i teknisk standard.

Utvendige vegger.

Utvendige vegger har behandlet kledning.

Utvendig terrasse

Gulv på balkong og terrasse leveres med impregnerte materialer. Trerekkverk.

Utvendig takflate

Tak leveres med asfalt takbelegg. Sorte takrenner og nedløp.

Vinduer og balkongdører

Vinduer og balkongdører leveres i hvitmalt tre.

Isolasjon

Utvendige tak og vegger isoleres etter gjeldene krav i teknisk standard.

Innvendige skillevegger og etasjeskillere isoleres.

Dører

Ytterdør:                   Gilje André  

Dørhåndtak:             Dørvrider Forkrommet Matt

Innerdører:                Opus Prima

Håndtak innerdør:    Dørvrider Forkrommet Matt

Skyvedør (innerdør):  Opus Prima

Listverk/foringer

Levers i type slett hvit.

Kjøkken

Kjøkken leveres som beskrevet fra leverandør, se egne tegninger og beskrivelse. Hvitevarer er ikke inkludert.

Bad/sanitær

Bad og sanitær leveres som beskrevet fra leverandør, se egen beskrivelse.

Elektrisk/ventilasjon

Elektriske

Elektrisk anlegg installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav NEK-400. Elektrisk anlegg utføres som skjult anlegg. Åpent anlegg kan forekomme i forbindelse med betongkonstruksjoner, lyd og brannvegger. Plassering og antall stikkontakter utføres etter NEK-400.For nærmere detaljer se leveringsbeskrivelse fra elektriker.

Inntaksrør for fiber, men fiber er ikke med i prisen og kunden må selv legge det inn i boligen.

Sikringsskap

Det leveres sikringsskap med hovedbryter, overspenningsvern. Automatsikringer.

Varme

Varmekabler leveres i entré, begge bad og vaskerom.

Stålpipe med Ildsted Duo 1 fra Nordpeis. (Eller tilsvarende) Ildsted kan plasseres etter kundes ønske i boligen.

Vannbåren varme i alle gulv, kan leveres som tilvalg.

Ventilasjon

Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner som tilbakefører 85 % av varmen. Kjøkkenventilator er ikke tilkoblet ventilasjonsanlegg, men tilpasses anlegget gjennom en trykkvakt.

Carport

Leveres med gruset underlag. Vegger på begge sider og i bakkant.

Forbehold leveranseomfang og areal:

Utstyr og møbler som er tegnet inn i plantegninger er ikke omfattet av denne leveransen, men ment som forslag til innredning. Alle bilder er illustrasjonsbilder og detaljer kan avvike fra tegninger.

Leveranseomfanget er beskrevet i en egen leveransebeskrivelse og romskjema, vedlagt dette salgsprospektet. Arealer er beregnet ut fra prosjekteringsgrunnlag og totalareal er oppgitt i BRA i henhold til NS3940. Om arealavviket er mindre enn 5% kan ingen av partene kreve kompensasjon for avviket.

Det tas forbehold om mulig nedforet himling på enkelte rom pga tekniske føringer.

Tomteavvik:

Det understrekes at arealavvik kan forekomme på tomtene da fradeling ikke er gjennomført. Det kan være avvik i terrenganimeringen.

Annet

Fundamenter og søyler kan av konstruksjonsmessig årsaker bli endret.

Platting/terrasse på bakkeplan er ikke inkludert.

Innhold

Her får du et hjem hvor moderne uttrykk og gjennomtenkte, praktiske løsninger er nøye balansert. Boligen leveres med solide kvalitetsmaterialer og tidløse interiørvalg som skaper en varm, rolig og innbydende atmosfære. Planløsningene er godt utnyttet og tilrettelagt for en enkel og funksjonell hverdag.

Det er lagt stor vekt på fleksibilitet i løsninger og valg, slik at du som kjøper har gode muligheter til å sette ditt eget preg på boligen. Her kan du tilpasse detaljer, materialvalg og uttrykk etter egen stil og behov, og skape et hjem som både er personlig og varig - et sted som føles trygt, komfortabelt og helt riktig å komme hjem til.

Parkering

Parkering i carport og ellers på egen tomt.

Fremdrift

Selger tar sikte på overtagelse ca. 8 mnd. etter igangsetting. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Det eksakte overtakelsestidspunktet avtales nærmere og skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Fra overtagelse vil kjøper måtte bære kostnader som kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt og forsikring.

I tillegg vil det tilkomme kr. 1 500,- i kontigent til velforening som går til vedlikehold av fellesarealer, brøyting av privat vei og veibelysning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Når overtagelse skjer ved midlertidig brukstillatelse anbefales kjøper å holde tilbake ett forholdsmessig beløp som sikkerhet for at ferdigattest fremskaffes. Det er opp til kjøper om de vil rådføre seg med eksterne fagmenn vedrørende størrelsen på beløpet og verdien på gjenstående arbeider. Tilbakehold må kjøper protokollføre på overtagelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsle eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Oppvarming og ventilasjon

Boligene leveres med Duo 1 fra Nordpeis med stålpipe plassert i stue. Varmekabler i gang, på begge bad og på vaskerom.

Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner som tilbakefører 85 % av varmen.

Kjøkkenventilator er ikke tilkoblet ventilasjonsanlegg, men tilpasses anlegget gjennom en trykkvakt.

Energimerking

Energiattest for boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Vann/avløp

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Privatvei opp til boligen.

Offentlig plan/regulering

Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029

Formål:

Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan

Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur).

Reguleringsplan: Dybdalshei 1

Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Formål:

Boligbebyggelse; frittliggende småhusbebyggelse

Planer:

Kongshavn brygge - Arendal kommune

Dybdal syd - Arendal kommune

Grønnekleiv-Sandnes, Tromøy - Arendal kommune

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

1878/900196-1/36 01.06.1878 UTSKIFTIN

1879/900107-1/36 22.03.1879 UTSKIFTING

Disse anses kun å ha historisk betydning og er ikke innhentet av megler.

2018/628711-1/200 10.04.2018 21:00 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG Rettighetshaver: GLITRE NETT AS

1971/6567-1/36 15.11.1971 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Aust-Agder Kraftverk

1977/5496-1/36 14.07.1977 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

1977/8900-1/36 09.11.1977 ERKLÆRING/AVTALE - Overenskomst med Østre Tromøy Trim & Idrettsklubb angående lysløype over bl.a. denne eiendom

1979/2328-1/36 21.03.1979 RETTSBOK Grensegangssak

1983/6535-1/36 16.08.1983 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

1988/7515-1/36 12.08.1988 ERKLÆRING/AVTALE Avtale vedrørende senkingsarbeider på eiendommen

2005/900-1/36 28.01.2005 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg

2007/298409-1/200 30.03.2007ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: GLITRE NETT AS

2007/772217-2-6-/200 27.09.2007BEST. OM ADKOMSTRETT  Bestemmelse om vann og kloakkledning- elektriske ledninger/kabler -Bestemmelse om veg

2012/214393-1/200 15.03.2012ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: GLITRE NETT AS

2013/197123-1/200 08.03.2013ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: GLITRE NETT AS

2014/499261-1/200 19.06.2014 JORDSKIFTE Sak nr. 0900-2014-0006 Aust-Agder jordskifterett, Sandåveien gnr. 202, 219, 220 og 221 i Arendal.

2015/1071641-1/200 17.11.2015 JORDSKIFTE Jordskiftesak 0900-2014-0063 Saken gjelder vei-, brygge- og parkeringsrett

2019/268272-1/200 05.03.2019 21:00 ** DIVERSE PÅTEGNING Gnr. 202 bnr. 3 transporterer sine rettigheter til Fellesbrygga, inklusive kjørerrettigheten.

2015/1113332-1-2-3/200 27.11.2015 BESTEMMELSE OM VEG -Bestemmelse om vedlikehold av veien, Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefon- og fiberkabel

2016/590949-1/200 29.06.2016ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: GLITRE NETT AS-Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Rett til å føre frem 22 kV jordkabel i allerede nedgravd trekkerør.

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom sameiets/borettslagets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Boplikt

Ikke boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det henvises til gjeldende skatteregler.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Det er sameiet kun bestående av to enheter og vil fremstå som selvstendige enheter.

Seksjonering vil foreligge sammen med utkast til vedtekter.

Kjøpesum og omkostninger

Totalpris

Kjøpesum er kr. 4 250 000,-

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift 2,5 % til staten av andel tomteverdi kr. 30 000,- (tomteverdi kr. 1 200 000,-)

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-

Tinglysningsgebyr og attestgebyr pr. panterettsdokument kr 545,-

Totalpris:

Kr. 4 281 090,- pr. enhet.

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Betalingsplan:

Kjøpesummen betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.

Selger har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.

Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av Megleroppgjøret AS i Tønsberg.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen. 

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle

valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av

byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Følgende forbehold:

1. At prosjektet har solgt en enhet.

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Salgsbetingelser

Hele kjøpesummen forfaller til betaling innen avtalt overtagelsestidspunkt.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Videresalg/transport av kjøpekontrakt krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr. 10 000,- inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.

Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v.

Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Provisjon - fastpris pr. enhet: kr. 40 000,- + mva.

Tilrettelegging kr. 10 900,- + mva. samlet

Inndekning av garantiforsikringspremie kr 5 600,- + mva. samlet

Digital annonsering kr 15 900,- + mva. samlet

Oppgjørshonorar kr 3 900,- + mva. pr. enhet

Grunnpakke markedsføring kr. 13 900,- + mva, samlet.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

. Leveransebeskrivelse

. Tegninger

. Utkast til vedtekter

. Reguleringsplan med bestemmelser

. Grunnboksutskrift

. Servitutter (kan fås ved henvendelse)

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

. Bustadoppføringsloven (kan fås ved henvndelse)

Bustadoppføringsloven og Servitutter er tilgjengelig hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste.

Viktige opplysninger

Forbehold

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Videresalg/transport av kjøpekontrakten krever selgers forhåndssamtykke og godkjenning av ny kjøper.  Ny kjøper vil være bundet av eventuelle tilvalg og endringer.

Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig

Hvorfor kjøpe nytt?

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny bolig på Kongshavnheia er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny bolig, får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Alle leilighetene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

5. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny bolig, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Trude Walle

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Utstyr

Stålpipe

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Vannmåler.

Listefritt mellom vegg og himling samt rundt vinduer.

Filslagte baderom