Sperrevikhaugane 95

Eiendomsmegler Norge Nybygg ved Andreas Tveit har gleden av å presentere en ny og moderne funkis enebolig i Lysehagen/Lysekloster et perfekt sted for deg som ønsker kvalitet, komfort og nærhet til natur.

Moderne design, gjennomført kvalitet og fantastisk uteplass
Boligen har en flott beliggenhet, nydelig utsikt og meget gode solforhold. Innvendig vil boligen ha store vindusflater, og en fantastisk terrasse med utsikt. Med hele 206 kvm BRA får du en romslig og gjennomtenkt bolig skreddersydd for en aktiv familie. Planløsningen byr på store sosiale soner, egen TV-stue, fire gode soverom, to lekre bad, praktisk vaskerom/teknisk rom og en romslig entré. I tillegg er det stor sportsbod på ca. 10 kvm. Boligen leveres nøkkelferdig her kan du flytte rett inn!

Parkering i integrert dobbelt garasje på 36 kvm med direkte adkomst til bolig. Her går du tørrskodd fra bil til hjem.

Uteområde
Den store, solrike terrassen blir et naturlig samlingspunkt gjennom hele sommeren. Her er det rikelig med plass til både lounge, spisegruppe og grill. Terrassen er smart inndelt i soner, slik at du kan nyte både rolige morgener og lange sommerkvelder i fredelige omgivelser. Praktisk utebod på ca. 3 kvm gir ekstra lagringsplass.

Planløsning
1. etasje:
Entré/gang, sportsbod, tre soverom- alle på 8 kvm, tv-stue på 15 kvm, baderom, innvendig bod på 10,3 kvm og 6 kvm, vaskerom/teknisk rom. Direkte adkomst til integrert garasje på 36 kvm.
2. etasje:
Luftig og sosial stue-/kjøkkenløsning på 56 kvm med utgang til stor terrasse, hovedsoverom med walk-in-garderobe og eget baderom.

Parkering i dobbel garasje, samt god plass til parkering på egen tomt.

Litt om kvaliteter:
- Innbydende, flislagt entré med god plass til garderobe og direkte tilgang til sportsbod.
- Fire romslige soverom på hhv. alle med plass til seng, skrivebord og garderobe.
- Hovedsoverom med stor walk-in-garderobe (7 kvm) og eget baderom.
- Stue/kjøkken på hele 55 kvm med naturlige soner, egen TV-krok og store vindusflater.
- Elegant kjøkken fra Drømmekjøkkenet (Bistro, mørk beige) med kjøkkenøy og integrerte Siemens-hvitevarer.
- Lekre baderom med fliser til verdi av kr. 438 kr per kvm inkl. mva, opptil 60x60 cm fliser, nedsenket dusjsone, moderne innredning, vegghengt wc og varmekabler i gulv.
- Eget praktisk vaskerom/ teknisk rom med fliser på gulv og sokkelflis til verdi kr. 438 kr per kvm inkl. mva.
- Flott herdet gulv fra Bjelin (herdet eik, 1-stav Steninge).
- Overflatene i boligen leveres ferdig sparklet og malt. Her blir det moderne med listfri løsning tak/vegg og mot vindu.
- Det medfølger varmekabler i gulv 1. etasje foruten innvendig bod og garasje. Varmekabler i baderom 1. etg og 2. etg. Mulighet for vannbåren varme mot ekstra kostnad. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

For full oversikt se leveransebeskrivelse i prospektet

Fordeler ved å kjøpe helt ny bolig
- 5 års entreprenørgaranti
- Fast pris ingen budrunde
- Lav dokumentavgift
- Bygget etter TEK17
- Mulighet for tilpasninger

Ta kontakt med megler for prospekt eller avtale om visning. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne, nøkkelferdig enebolig i et av områdets mest attraktive nabolag.

Megler:
Andreas Tveit
Prosjektmegler
tlf. 908 25 130

Beliggenhet

Tomteområdet er sørvestvendt med gode solforhold, fin utsikt og landlig beliggenhet
Flere av tomtene får sjøutsikt mot Lysefjorden og Austevoll, i tillegg til utsikt mot fjell og natur. Boligfeltet vil ha friområder hvor naturen bevares og flere sosiale soner hvor det blir tilrettelagt for lek og fritid. Tomtene leveres som naturtomter og du som kjøper kan realisere din egen boligdrøm.

Her kan du bygge din nye enebolig tett på naturen. En fottur til Lyshornet starter like utenfor døren og belønnes med fantastisk utsikt fra toppen. En spasertur unna Lysehagen finner du Nordstraumen Marina, som kan tilby båtplass. Området byr også på flere tilrettelagte badeplasser. Lyseparken, Os sin nye næringspark, nås med en kjøretur på 5 minutter.

Lysefjorden er virkelig et område i vekst. Her kan du sikre deg en av de fineste eneboligtomtene som kommer i området.

Lekeplasser og friområder i Lysehagen
Lysehagen har stort fokus på å skape et boligfelt hvor det er godt å leve. Å bo i et boligfelt som er tilrettelagt for fysisk aktivitet og samhold mener vi bidrar til å styrke livskvaliteten. Gjennomførte lekeplasser, sosiale møteplasser og fellesarealer hvor naturen er bevart vil være viktig for trivselen.

Etablering av utkikkspunkter, veier med belysning og lett tilkomst til turstier vil bidra til å styrke lysten på friluftsliv og rekreasjon.

I Lysehagen vil det bli tilrettelagt for ni lekeplasser og tre fellesområder.

I første byggetrinn vil det bli etablert seks lekeplasser. Lekeplassene er nøye utformet for at barn skal få lære, være motorisk aktive og utfolde seg i frilek. Lysehagen tilrettelegger for lek til barn i alle aldre, samt sosiale soner hvor det er enkelt for familier og naboer å møtes ute i frisk luft. Lekeplassene og friområdene ligger solrikt til og er til dels skjermet for vind og trafikkstøy. Grillhytte, leketårn og zipline er noen av elementene som man kan glede seg til. Sikkerhet er viktig og vi har derfor engasjert et lokalt selskap som innehar høy kompetanse på etablering av lekeplasser.

I nærområdet
- Barnehage og skole
- Bjørnefjorden kommune har 100% barnehagedekning og nærmeste barnehage er Lysekloster barnehage (Edne 19, 5215 Lysekloster).
- Lysefjorden barneskole
- Nore Neset ungdomsskole
- Os ungdomsskole
- Os yrkesskole
- Os gymnas

Tur og friluftsområder
Det finnes mange fine turmuligheter i området.
Det går en sti fra Lysehagen til Lysehornet.
Grusvei til Svartavatnet.
Lysekloster
Langavatn er en flott turplass i Lysefjorden og byr på gapahuken Drangebu
Fanafjellet, med sin spektakulære utsikt, er også flott å besøke for store og små.
Storåsen og Hordnesskogen egner seg godt som barnevennlige rundturer

Badeviker
Tomteområdet ligger vakkert til ved fjorden og det finnes derfor flere badeviker man kan få glede av. Søvikvågen er en populær og barnevennlig badeplass i nærområdet. Her har det også blitt arrangert «Ta sjansen i Vågen».
Den mindre badeviken «Sperrevik», finner du like i nærheten av prosjektet.
I Leirvågen, rett nedenfor Lysehagen, har kommunen kjøpt en naturskjønn tomt hvor det på sikt er påtenkt å etablere et offentlig friluftsområde. Leirvågen ligger helt nede ved sjøkanten og kan bli en fin badevik.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 1-2 kvartal 2027. Estimatet er foreløpig, er ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Oppstart byggearbeider avhenger av når selger kan avklare sine forbehold.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Tomt

Utvendig utenomhusareal må påkostes av kjøper. Det blir gruset cirka 1 meter ut fra bygningskropp. Tomteareal er stipulert og avvik kan forekomme da tomt skal grensejusteres.

Regulering

Det er utarbeidet offentlig reguleringsplan for Lysehagen boligområde med tilhørende bestemmelser. Reguleringsplanen for Lysehagen vil gi plass til 84 nye eneboliger.

På reguleringsplankartet er det vist forslag til avkjørsel til den enkelte tomt samt med maksimum møne/gesims høyder på den enkelte tomt.
Endelig hus plassering fastlegges gjennom byggetillatelse. På plankartet er det vist byggegrenser. I tillegg gjelder byggegrense på 4 meter mot nabogrense. Maksimal tomteutnytting for frittliggende enebolig (pr.tomt) er 30% av tomtearealet BYA=30% jfr. vedlagt reguleringsbestemmelser.