Tresdalen 2-4

Beliggenhet

Velkommen til et spennende prosjekt på fantastiske Fjellsrudåsen. Feltet grenser til marka og vil således by på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det vil bli et meget barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (tog/buss), flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud i Fetsund.

Eneboligen leveres nøkkelferdig og blir oppført etter TEK 17 med gjennomgående god standard. God planløsning over to plan med blant annet fire soverom, to stuer og to baderom + vaskerom. Tilrettelagt for praktikantdel med egen inngang i 1. etg.

Skole, barnehage, buss og søndagsåpen butikk i nærområdet. Her vil du leve i rolige omgivelser med marka som nærmeste nabo, likevel kort kjøreavstand inn til Fetsund med ytterligere servicetilbud.

Hvorfor kjøpe nytt?
Boligene er i forskriftmessig stand med inntil 5 års reklamasjonsfrist
Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
Innflytningsklar uten tanke på vedlikeholdskostnader
Mulighet for å tilpasse noe materiell og fargevalg i boligen
Lave omkostninger ved kjøp - 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien

Kommunen har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Det er flotte bademuligheter ved Tientjernet, Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Eika Fet Arena). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Fet Golfklubb har drivingrange, proshop og kafé m.m.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Fet IL har et meget godt tilbud til barn og unge i kommunen. Det er tilbud om fotball, innebandy og håndball ifra 5 årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjern skistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og vokse. Fine langrensløyper med bl.a. 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Gan og Coop, Rema 1000 og Spar i Fetsund sentrum, som også har et variert servicetilbud og helsetorg med blant annet treningssenter, vinmonopol, café, blomster m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil og offenltig kommunikasjon.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, der nærmeste nåværende holdeplass er Svimek i Fjellsrudlia. En kort tur unna ligger også Fetsund togstasjon eller Svingen togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Fetsund, 15 min til Lillestrøm, 19 min til Strømmen Storsenter, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Ny 4-felts vei fra Lillestrøm sørger for rask og ukomlisert kjørevei selv i rushtid.

Området har nærhet til Dalen barneskole og for elever i ungdomstrinnene blir det skolebussordning til Østersund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Sørumsand, Rælingen, Lillestrøm og Skedsmo samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Beskrivelse av tomt

Prosjektet skal bygges på Tresdalen 4, gnr. 453, bnr. 61 i Lillestrøm kommune.

Tomtens areal utgjør 924 kvm, selveiet tomt.

Tomten leveres ikke ferdig opparbeidet med plen, hekk m.m. slik som 3D illustrasjonene viser.

Utomhusarbeider:
Det utføres nødvendige grave- og oppfyllingsarbeider for etablering av plate på mark, samt grøfter for ledningsnett, vann og avløpsanlegg.

Adkomstarealer og biloppstillingsplasser leveres ferdig opparbeidet med topplag av singel.

Øvrige utomhusarealer leveres grovplanert med stedlige masser. Opparbeidelse av plen, plattinger og øvrige grøntarealer på eiendommen må kjøper selv ta hånd om. Eventuelle høydeforskjeller mot tilstøtende tomter håndteres med skråning eller støttemur, avhengig av hva selger vurderer som mest hensiktsmessig.

Oppvarming

Det leveres termostatstyrte varmekabler i alle innvendige gulv. I stuen leveres peisovn av typen Curve 100, eller tilsvarende modell, tilkoblet stålpipe.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Adgang til utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Generell orientering

Prosjektet består av 2 eneboliger som skal oppføres på hhv. Øståsen 2 og 4. Utbygger for prosjektet er Kaaresgate 3 AS. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.

* Boligen er utformet for å tilfredstille Husbankens krav for innvilgning av lån, slik avklaring er ikke forhåndsgodkjent så det tas forbehold om dette. Avtale om ev. kjøp inngås under forutsetning av at Husbanken godkjenner boligen og at lånesøknad fra kjøper aksepteres.

Gunstigste rente i Husbanken er f.t. 4.13%.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Konstruksjon:

Støpt plate på mark for bolig med radonsperre. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk.

Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig. Utvendig fasade leveres med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg. Det vil medføre at det er synlig spiker og at det enkelte steder mangler beis/overflatebehandling. Dette må behandles av kjøper så

snart det lar seg gjøre. Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ikke garanti for varighet av denne behandlingen, og behovet for ny påføring anslås å være innen ett til tre år.

Takverk tekkes med takstein i sort farge. Vindusbeslag og lignede leveres i farge sort. Innvendige vegger består av stenderverk i tre, isolert og kledd med henholdsvis smartpanel plater på alle oppholdsrom, med unntak for stue og kjøkken som leveres med malt gips.

Isolasjon leveres i henhold til TEK17, og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Standard innvendig behandling gulv:
Alle tørre rom leveres med Tarkett iD Click ultimate 55 - lys utførelse. Fliser på alle bad, vaskerom og entré leveres med Glade Cinza 60x60 cm. dusjsonen på alle bad leveres med mosaikk. Hjørnelister og sluk leveres i utførelse best tilpasset flisene. Andre fliser enn standard flis for prosjektet, kan leveres som tilvalg.

Vegger:
Vegger i kjøkken og stue males i valgfri farger opptil NCS 4000. På bad leveres Glade Cinza 60x60x cm. Vaskerom behandles med våtromsmaling i valgfri farge opptil NCS 4000. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2.
Smartpanel plater på alle innevergger med unntak for kjøkken og stue og bad

Himlinger:
Himlinger leveres med gips som sparkles og males hvite. Det er ikke medregnet overflatebehandling i himlinger i utvendige boder, garasjer eller sportsboder. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2.

Nedforet himlinger:
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedfôrede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på prospekttegningene.

Innredning - generelt:
Alle innredninger leveres med standard høyde.

Innredninger:
Kjøkken leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredning til en verdi av kr 107 585,- inkl. mva. (entreprenørs netto innkjøpspris) for hovedkjøkkenet. Eventuelle endringer eller tilvalg beregnes ut fra denne verdien. Kjøkkenventilator er inkludert i leveransen. Hvitevarer er ikke medregnet, men kan bestilles som tilvalg. Montering av hvitevarer som kjøper selv anskaffer, inngår ikke i leveransen Baderomsinnredning leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredning til en verdi av kr 13 500,- inkl. mva. (entreprenørens netto innkjøpspris).
Garderobeskap er ikke medregnet i leveransen. Det presiseres at evt. forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.

Dører:
Det leveres hvite profilerte innerdører fra Tundøren type Marna, eller tilsvarende. Dørene leveres med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Alle innvendige dører leveres med spalte eller flat terskel for å ivareta nødvendig ventilasjon.
Ytterdør leveres fra Tundøren type Tun 351 eller tilsvarende. Døren leveres i hvit utførelse med klart glass, sort karm og dørvrider i børstet stål eller krom.

Sanitær:
Det leveres utstyr i hvit utførelse fra anerkjent leverandør med ett-greps blandebatterier.
Følgende utstyr er medregnet i leveransen:
" Bad: Veggehengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner og armatur til innredning. Alt i krom utførelse. Vegghengt hvitt toalett.
" Vaskerom/WC: armatur i krom til innredning og opplegg for vaskemaskin, 200 liters varmtvannsbereder og vegghengt toalett
" Kjøkken: Armatur i krom til innredning og opplegg for oppvaskmaskin
" Frostfri utekran.

Vinduer/vindusdører:
Vinduer leveres i henhold til gjeldende varmetapsberegning for tiltaket.
Karmene leveres hvitemalte fra fabrikk, både innvendig og utvendig, og skal ikke etterbehandles etter montering.

Listverk og utforinger:
Det leveres listverk i glatt utførelse. Fotlist, dør- og vinduslist og taklist er hvitmalt fra fabrikk. Det er synlige spiker og gjæringer. Det inngår ikke etterbehandling av listverk etter montering.
Det kan forekomme noen glipper mellom listverk og vegg som følge av sparklet vegger.

Innervegger:
Delevegger leveres som isolerte lettvegger.

Diverse utstyr:
Boligen leveres med brannslukningsutstyr i henhold til gjeldende forskrifter. Det inkluderes ett 6 kg pulverapparat og én røykvarsler pr. etasje.

Ventilasjon:
Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med lokalt plassert aggregat. Avtrekk føres via kanaler enten over tak eller ut gjennom fasade, avhengig av hva som er mest hensiktsmessig. Ventilasjonsaggregatet plasseres i teknisk rom eller annet egnet sted i boligen.

Elektrisk:
Det elektriske anlegget leveres i henhold til gjeldende forskrifter NEK 400:2018 og NEK 399:2018.
For hver boenhet utarbeides en egen punktplan. Anlegget leveres hovedsakelig som skjult installasjon. I enkelte tilfeller, grunnet tekniske føringer eller bygningsmessige forhold, kan åpen installasjon forekomme.

Følgende belysning inngår i leveransen:
" 10 stk. downlights i stue/kjøkken
" 4 stk. downlights på bad
" 3 stk. downlights i vindfang
" 4 stk. downlights i vaskerom

Det leveres 2 stk. røranlegg for TV og data som standard. Som tilvalg kan det legges ekstra trekkerør i vegger til rom der det ønskes mulighet for fremtidig installasjon av TV- og/eller datapunkt.

Oppvarming:
Det leveres termostatstyrte varmekabler i alle innvendige gulv. I stuen leveres peisovn av typen Curve 100, eller tilsvarende modell, tilkoblet stålpipe.

Tegninger av tekniske anlegg:
Tekniske anlegg og nødvendige føringsveier vil ikke fremgå av tegningene som følger kjøpekontrakten. Endelig plassering fastsettes basert på hva som er teknisk hensiktsmessig og nødvendig for gjennomføringen av tiltaket.

Det tas forbehold om endringer i plantegningene knyttet til fremføring av sjakter, ventilasjonsanlegg og elektriske installasjoner.

Sportsbod:
Det er integrert sportsbod i bolien.

Generelt
Boligen leveres i henhold til vedlagte plan og fasadetegninger, samt herværende beskrivelse. Møbler, utstyr og lignende som er inntegnet på tegningen, men ikke nevnt i beskrivelsen, inngår ikke i leveransen. Repos foran inngangsdør i trykkimpregnert trevirke eller ubehandlet betong er medtatt i leveransen, dersom det er påkrevd i forhold til høyde mot terreng. Utvendig terrasse/platting på bakkeplan inngår ikke i leveransen.

Postkasse, husnummerskilt, søppelkasse og lignende inngår ikke i leveransen.

Huset prosjekteres og bygges i henhold til gjeldende forskrift TEK17.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Garasje/parkering

Boligen leveres med 2 parkeringsplasser på egen tomt. Avsatt plass til fremtidig garasje.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.