Østvollveien 1 B&C

Velkommen til Østvollveien 1 B C, her skal det oppføres to spennende eneboliger med et moderne arkitektonisk utrykk. Boligene er tegnet av Blokk Arkitekter.

Byggearbeidene er igangsettes i løpet av 1. kvartal 2026 og det er forventet ferdigstillelse om 4. kvartal 2026/1. kvartal 2027.

Farge og materialvalg er satt sammen av interiørdesigner så her er ingen ting overlatt til tilfeldighetene. Planløsningen er gjennomtenkt og åpner for flere bruksmuligheter. Her har du virkelig muligheten til å skape ditt drømmehjem. Begge boligene kan leveres med hybelmulighet som tilvalg. Se alternativ plantegning.

De to nye boligene vil i felleskap danne et hyggelig boligtun. All parkering er samlet i garasje og carport i den enkelte bygningskroppen noe som gir hver enkelt bolig romslige hager med en privat svære. Den romslige og flate hagen innbyr til lek og moro for store og små barn. Her er det også gode muligheter for å lage en diskre uteplass. For de med «grønne» fingre er det god plass til uteplasser, bed og prydbusker. Den vestvendte beliggenheten sikrer mye lys og gode solforhold fra morgen til sen kveld.

I tillegg har boligene takaltan med utgang fra boligens øverste etasje. Altanen er trukket inn i taket noe som skjermer for vær og vind - her kan den sene kveldssolen nytes på den usjenerte altanen.

Særdeles sentral beliggenhet med kort vei til Munkerud Skole. Et idyllisk og trivelig villaområde med nærhet til, turområder, idrettsanlegg, skole, barnehager, kollektivtransport og butikker.

• Moderne arkitektonisk utrykk.
  
• Sjeldent gode planløsninger med hele 4 soverom.
  
• Stor stue, spisestue og kjøkken.
  
• Hybelmulighet i boligens 1. etasje.
  
• Romslig og god hage samt lun takaltan med mye sol.
  
• Gjennomgående eksklusiv og tidløs stil - utvendig som innvending.
  
• Lekre farge- og materialvalg.
  
• Kjøkken fra kvalitetsleverandøren JKE Billingstad.
  
• 20 downlights inkludert i leveransen.
  
• 2 parkeringsplasser i garasje/carport.
  
  Kort oppsummert - sjeldent lekker boliger av høy kvalitet, utvendig som innvendig!
  
  Boligen bygges iht. TEK 17 med fokus på energieffektivitet med bl.a. balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med ca. 80% gjenvinningseffekt av varmeforbruket.
  
  Planløsningen er svært god og arealeffektiv. Skulle det allikevel være ønskelig med individuelle tilpasninger strekker vi oss langt for å få til dette.
  
  Skal du flytte på deg, så kjøp nytt!
  
  Trygghet:
  Når du kjøper din nye bolig følges bustadoppføringslova. Et meget forbrukervennlig lovverk som sikrer deg, i likhet med at den og stiller en del krav til utbygger. Loven regulerer bl.a. utbyggers krav til å stille garanti for feil og mangler i hele 5 år etter overtagelse.
  
  Omkostninger:
  Ved kjøp av ny bolig betales det kun dokumentavgift av tomteverdi og ikke den samlede kjøpesummen. Dette er ofte en besparelse i hundre tusen kroners "klassen".
  
  Teknisk verdi:
  Dagens nye boliger oppføres etter strenge tekniske krav til bl.a. isolasjon og energibesparende løsninger som bl.a. balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette gir lavere driftskostnader og et bedre inneklima.
  
  Nytt er nytt:
  I en ny bolig vil det være lenge før du må ta på deg «snekkerbuksa» for vedlikehold og oppgraderinger. Bruk fritiden på noe annet en kostbare vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider.
  
  Få det som du vil:
  Vi har alle forskjellige behov, kjøper du nytt har du og tid og muligheten til å tilpasse boligen til å bli ditt nye drømmehjem.

Beliggenhet

Østvollveien 1 B & C har en solrik beliggenhet i et trafikkskjermet og barnevennlig villaområde med umiddelbar nærhet til friområder og kort vei til bl.a. Munkerud skole, kollektivtransport og servicetilbud. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum.

Kort vei til nærbutikk på Ljabru og til Sæter handelssenter med et variert servicetilbud inkludert flere cafeer og spisesteder, samt dagligvare-, nisje- og klesforretninger. å Sæter finner du i tillegg bl.a. treningssenter, legekontor, bank m.m.
De to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet, er heller ikke langt unna. Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Få minutters gange til både buss og trikk ved Ljabru trikkestasjon. Her går rute (trikk) 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum.
(se ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. umiddelbar nærhet til store friområder og gangavstand til Østmarka med flotte turmuligheter, sommer som vinter.
Flere badeplasser langs fjorden med bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand Bad.
I retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks
Nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med nyere håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand dans, kor og speider, samt Nordstrand turn med flott turnhall.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.
Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og Sats på Lambertseter.

Areal og innhold

Prosjektets arealer:

Østvollveien 1C - HUS 1.

BRA: 179 kvm.

1. etasje:
BRA-E: 33,8 m². Garasje.
BRA-I : 34,2 m². Entré, WC, stue, soverom, bod.

2. etasje:
BRA-I : 73,1 m². Kjøkken, stue/spisestue, soverom, bad.

3. etasje:
BRA-I: 38,2 m². Gang, bad, vaskerom/teknisk rom, soverom, soverom.

Terrasse og balkongareal: 3. etasje: 9,1 m². Takaltan.

Østvollveien 1B - HUS 2.

BRA: 166 kvm.

1. etasje:
BRA-E: 33,1 m². Carport.
BRA-I: 29,6 m². Entré, WC, stue, soverom, bod.
2. etasje:
BRA-I: 67,2 m². Kjøkken, stue/spisestue, soverom, bad.
3. etasje:
BRA-I: 36,5 m². Gang, bad, vaskerom/teknisk rom, soverom, soverom.

Terrasse og balkongareal: 3. etasje: 9,1 m². Takaltan.


Arealene er beregnet etter rammesøknadstegningen og Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Husene vil fortløpende prosjekteres og prosjekteringen i forhold til veggtykkelser, isolering og tiltak som er nødvendig for å tilfredsstille kravene til husenes energibehov, vil kunne påvirke romstørrelsene. Arealene vil allikevel gi en god indikasjon på rommenes størrelse, men er altså ikke absolutt korrekte og avvik kan forekomme. Kjøper kan ikke kreve kompensasjon/prisavslag for arealavvik som følge av ovennevnte. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Se også pkt. forbehold i salgsoppgaven, byggebeskrivelsen og kjøpekontrakten.

Diverse opplysninger

I Østvollveien 1 B&C oppføres det nå 2 spennende og innholdsrike eneboliger, med forventet ferdigstillelse 4. kvartal 2026/1. kvartal 2027.

Boligen er prosjektert i samsvar med TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Boligen er tegnet av Blokk Arkitekter og har et moderne arkitekttonisk utrykk. Husene har en gode og gjennomtenkte planløsninger som åpner for flere bruksmuligheter, og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom.

Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg i boligen med gjenvinningseffekt av varmeforbruket. Kjøkkenvifte er planlagt med direkte utkast gjennom vegg.

1. Etasje:

Entré/hall:
Entreen er lekker og innbydende i åpen løsning med en stor trappehall. Det blir lagt 60*60 fliser på gulvet etter kjøpers ønske iht. leveransebeskrivelse. Varmekabler i gulv. Takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger. Praktisk nisje med god plass til garderobe. I tilknytning til

WC:
Praktisk toalett i tilknytning til entré/hall. Det blir lagt 60*60 fliser på gulvet etter kjøpers ønske iht. leveransebeskrivelse. Varmekabler i gulv. Takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger. Innredning type Eli 50 cm slim innredning hvit matt i kombinasjon med Eva 50 cm speil med sidelys. Vegghengt toalett fra Villeroy og Boch type O'novo veggskål med soft close sete. Hvit betingsplate type Geberit Sigma01.

Stue:
I første etasje finner vi en praktisk TV-stue/allrom - perfekt for barnefamilier. På gulvet blir det enstavs parkett type Cappuchino Eik - Cello. Rommene har takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger.

Soverom:
Eneboligene har fire gode soverom. I boligens 1. etasje finner vi det første soverommet. Dette har adkomst via TV-stuen/allrommet via plassbesparende skyvedør. På gulvet blir det enstavs parkett type Cappuchino Eik - Cello. Rommene har takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger.

Bod:
I boligens første etasje finner vi også den praktiske boden, det er tilgang til boden både fra boligen og fra terreng. Dette gjør det svært enkelt med tanke på lagring. Boden leveres med ubehandlet gips i tak og på vegger. Gulvet leveres som støpt gulv.

2. etasje:

Som standard har vi valgt Fauna trapp som utstråler en tydelig funksjonalitet og tidløshet. Trappen leveres som standard med åpne trinn i snøhvit eik og hvitmalt rekkverk, håndløper og spiler.

Boligens oppholdsrom er samlet i 2. etasje.
Kjøkken fra kvalitetsleverandøren JKE Billingstad Norema Drammen eller Keo Drammen etter kjøpers ønske for inntil kr. 250.000,- inkl. mva. og montering (veiledende priser).
Her er det muligheter til å få et funksjonelt og godt kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass, og funksjonelle arbeidssoner.

Kjøkkenarmatur leveres fra kvalitetsleverandøren Tapwell type RT2 984 med avstenging. Opplegg for oppvaskmaskin.

Spisestuen innbyr til trivelige lag med venner og familie.

På kjøkkenet og i spisestuen blir det lagt enstavs parkett type Cappuchino Eik - Cello. Rommene har takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger.

Stue:
Stuen er et lyst og lekkert rom i delvis åpen løsning med kjøkken. Peisen og trappeløpet deler det store rommet opp i naturlige soner. Fra den delen som er innredet som et lounge område er det store vindusflater som gir rommet mye natulig lys.

Ethvert hjem fortjener en vakker peis. En peisovn gir både god stemning og mye varme på kjølige høstkvelder og kalde vintermåneder. Som standard har vi valgt Visionline S40-1 som er en klassisk peisovn med stort glass i døren, slik at du får godt innsyn til flammene. Denne peisen passer inn i de fleste hjem.

Det blir lagt enstavs parkett type Cappuchino Eik - Cello Rommet har takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger.

Hovedsoverom "en suite":
I boligens andre etasje finner vi det generøse hovedsoverommet, med eget "walk in" garderobe samt eget baderom.

Det blir lagt enstavs parkett type Cappuchino Eik - Cello Rommet har takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger.

Baderom:
I tilknytning til hovedsoverommet finner vi "en suite" badet. Lekkert og tidløst baderom hvor det blir det lagt 60*60 fliser på gulvet og i dusjsonen vil det bli lagt 5*5 fliser iht. leveransebeskrivelse. Varmekabler i gulv. Lekker baderomsinnredning type Linn Hilde i hvit matt utførelse. Speil med sidelys. Det leveres 1 stk. dusjsett fra Vikingbad Rainshower Tiril på vegg. Vikingbad Mats dusjhjørne. Det leveres 1 stk. ettgreps armatur fra Oras type Safira. Det leveres vegghengt toalett fra Villeroy&Boch type O´novo. Takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Opplegg for vaskesøyle.

Lekkert og tidløst baderom - ett godt sted å starte dagen!

3. etasje:

De to siste soverommene finner vi i 3. etasje. Begge rommene har god størrelse og og har enstavs parkett type Cappuchino Eik - Cello. Rommene har takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger. Begge rommene har god plass til garderobeløsninger.

Baderom:
Det andre baderommet finner vi i denne etasjen. Lekkert og tidløst baderom hvor det blir det lagt 60*60 fliser på gulvet og i dusjsonen vil det bli lagt 5*5 fliser iht. leveransebeskrivelse. Varmekabler i gulv. Lekker baderomsinnredning type Linn Hilde i hvit matt utførelse. Det leveres 1 stk. dusjsett fra Vikingbad Rainshower Tiril på vegg. Vikingbad Mats dusjhjørne. Det leveres 1 stk. ettgreps armatur fra Oras type Safira. Her leveres det også badekar type VikingBad Ellipse 177*81*580 med Tapwell RT022 armatur. Takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling.

Fra gangen på dette planet er det utgang til den solrike takaltanen. Her sitter du skjermet for vind og innsyn.

Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse datert 29.01.2026.

Garasje/parkering

HUS 1 - Østvollveien 1 C disponerer to garasjeplasser som tinglyses som tilleggsdel til boligen.
HUS 2 - Østvolvleien 1 D disponerer to carportplasser som tinglyses som tilleggsdel til boligen.

Konstruksjon

Husene leveres med støpt gulvplate. Huset over terreng er oppført med bærende konstruksjoner i treverk. Yttervegger leveres med beiset/malt panel (grunnet, må etterbehandles etter ca. 1 år). Takkonstruksjon tekket med takstein iht. gjeldende krav. På balkonger, utvendige trapper og takterrasse vil det bli lagt impregnerte terrassebord. Takrenner og nedløpsrør leveres i plastbelagt stål eller aluminium. Evt. platting inngangsparti, platting på bakkeplan og gulv på balkonger leveres i impregnert trevirke. Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse datert 29.01.2026.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eiendommen antas å være klar for overtakelse innen utgangen av 4. kvartal 2026/1. kvartal 2027.

Selger skal innkalle til overtagelsesforretning med minst syv dagers varsel etter bustadoppføringslova. Boligen overleveres enten med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Når bygging er igangsatt, estimeres et overtagelsesintervall på 3 måneder som ikke er dagmulktutløsende. Det vil gis informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Eventuell forsinkelse i forhold til endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. Bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til estimert overtagelse gir ikke krav på dagmulkt. En senere oppstart av fysiske arbeider og/eller lenger byggetid enn forventet kan medføre en senere overtagelse.

Partene kan etter kontraktinngåelse avtale en tidligere overtagelse. Dette anses da som ny sluttfrist.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Det leveres gulvvarme i følgende rom:
1. etasje: Varmekabler i entré og WC.
2. etasje: Varmekabler på bad.
3. etasje: Varmekabler på bad

Det leveres pipe med frisklufttilførsel samt vedfyrt peisovn av Visionline S40-1 i stuen i 2. etasje.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Tomten

Eiet tomt på 788,6 kvm. som tilhører sameiet. Boligen har vedtektsfestet bruksrett til egen tomtedel i naturlig tilknytning til huset (se evt. vedtekter med situasjonskart som ligger som vedlegg til salgsoppgaven).

Begge boliger vil ha solrike hager med god størrelse - perfekt for barnefamilier.

Utearealer vil bli opparbeidet og planert iht. til arkitektens tegninger og utomhusplan som vist i prospektet. Adkomstveier, gårdsplass og biloppstillingsplasser gruses iht. kommunens krav om gjennomtrengelige flater. Utearealene planeres og leveres med matjord og det sås gress.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Hver seksjon er selv ansvarlig for egne rør. Ved behov for pumpekum til spillvann vil driftskostnader for denne tilfalle boligen(e) som bruker anlegget. Ved behov for pumpekum til overvann vil denne bli koblet til felles måler.

Eiendommens utgifter

Da boligen selges som bygg under oppføring er eiendomsskatten ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 25.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/2 pr. bolig. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar. Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det anbefales å delta på sameiemøtene

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper vil være forpliktet til å overta eiendommen på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. I tillegg må det påregnes arbeider og noe støy fra omkringliggende boliger.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyse servitutter på eiendommen, men på eiendommens hovedbruk med gbnr. 181/74 er det tinglyst følgende servitutter. Merk at noen av disse servituttene ikke er relevante for denne eiendommen, men vil uansett fortsatt følge.

Dagboknr. 8246, tinglyst: 30.11.1944:
Tungebråtveien og Østvollveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde på 4 m. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier av eiendommen å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn. Gjerder skal settes opp etter områdets gjeldende reguleringsbestemmelser.

Dagboknr. 370, tinglyst 19.01.1945:
Bestemmelse om benyttelse. Det er foretatt søk etter aktuell servitutt i Statens kartverks digitalarkiver uten treff. Servitutten anses likevel å hefte ved eiendommen.

Dagboknr. 10694, tinglyst 17.08.1953: Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.

Dagboknr. 21849, tinglyst 17.02.1970: Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.
Eier og hjemmelshaver av gnr. 181, bnr. 74 gis tillatelse til å utskille og bebygge denne eiendom på følgende vilkår:
1. Østvollveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 4.0 meter bred kjørebane. Eieren plikter å opparbeide vei til og langs den siden av tomten hvor atkomsten er, når kommunen forlanger det. Eieren skal også legge hovedkloakk for spillvann, og om nødvendig en egen overvannsledning, frem til og forbi tomten. Det kan ikke kreves at veigrunn blir utlagt og opparbeidet i større bredde enn fastsatt i bygningsloven av 18. juni 1965 § 47, nr. 1, første ledd, og det kan ikke kreves lagt rør av større dimensjoner enn 305 mm. Eieren har ansvar for vedlikeholdet frem til kommunen eventuelt overtar.
2. Dersom veien, med eller uten ledninger, blir opparbeidet av noen andre enn eieren eller festeren av eiendommen, skal den delen av grunnen som tilhører eiendommen og som inngår i regulert veiformål automatisk avstås til kommunen. Grunnen skal utlegges i den bredden som er bestemt i bygningsloven av 18. juni 1965 § 47 nr. 1. Når veiopparbeidelsen starter, blir denne grunnen kommunens eiendom uten behov for verken dom eller ekspropriasjonsprosess. Sammen med en bekreftelse fra kommunen på at arbeidet er påbegynt, fungerer erklæringen som grunnlag for overføring av hjemmel til kommunen i henhold til tinglysningslovens § 14 annet avsnitt. Den delen av veigrunnen som kommunen får eiendomsrett til omfatter all nødvendig grunn for å sikre effektiv veibredde, samt arealer som trengs til skjæring og fylling. Hvor mye areal dette utgjør, fastsettes av Oslo oppmålingsvesen.
3. Eieren plikter å sette opp gjerde etter bestemmelse i bygningslovens §103.
4. Hvis arbeidet ikke utføres som pålagt, har kommunen rett til å opparbeide eller la opparbeidelsen utføres av andre for eierens regning. Er det stillet sikkerhet, disponerer kommunen sikkerheten til dette formål.

Dagboknr. 8957, tinglyst 25.05.1971: Bestemmelse om adkomstrett, overført fra gbnr 181/787.
Garasjen som står på tomten følger ikke med i salget. Den skal fortsatt tilhøre eieren av hoved eiendommen, som også skal ha eksklusiv bruksrett til garasjen og adkomst til den. Selgeren forbeholder seg også retten til å oppføre en ny tilsvarende garasje dersom den eksisterende går tapt ved brann eller lignende.

Dagboknr. 20824, tinglyst 25.11.1981: Erklæring/avtale, vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.
Det er foretatt søk etter aktuell servitutt i Statens kartverks digitalarkiver uten treff. Servitutten anses likevel å hefte ved eiendommen.

Dagboknr. 20661, tinglyst 03.08.1982: Bestemmelse om adkomstrett, rettighetshaver gbnr. 181/950.
Avtalen gir eieren av gnr. 181 bnr. 950 rett til å legge nødvendige stikkledninger for vann og avløp, med nødvendige kummer, over eiendommen gnr. 181 bnr. 74. Det er samtidig angitt en nøyaktig trasé for ledningene: Avløpsledningen (spillvann) går fra nordsiden av hus B på gnr. 181 bnr. 74, videre til nordsiden av hus A på gnr. 181 bnr. 950, i en 45-graders vinkel mot Tungebråtveien. Avstanden fra nordsiden av hus B til hovedledningen er oppgitt til å være 11 meter. Avtalen fastslår at grunneieren (gnr. 181 bnr. 74) må gi ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendig tilsyn, vedlikehold eller reparasjon av ledningene. Grunneieren har ikke lov til å utføre arbeid som kan skade ledningene eller gjøre dem utilgjengelige. Han kan heller ikke fylle igjen, plante eller gjennomføre andre terrengmessige tiltak i ledningstraseen som kan hindre tilkomst. Ledningseieren (gnr. 181 bnr. 950) plikter på sin side å sette terrenget tilbake i tilfredsstillende stand etter at arbeider er utført, og arbeidene skal gjøres så skånsomt som mulig og i samarbeid med grunneieren. Ledningseieren skal også sørge for å utføre nødvendig vedlikehold slik at ledningene ikke påfører grunneierens eiendom skade. Eventuelle tvister som oppstår om avtalen, skal avgjøres ved skjønn. Skjønnet holdes av byfogden, og resultatet av skjønnet er endelig. Avtalen kan ikke oppheves uten skriftlig samtykke fra både Vann- og Kloakkvesenet og fra begge eiere. Dokumentet skal tinglyses og dermed følge eiendommene ved fremtidige eierskifter.

Dagboknr. 58991, tinglyst 01.10.2001: Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Tungebråtveien og Østvollveien. Framtidig forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune.
Dette dokumentet er en tinglyst erklæring fra 2001 der eieren av gnr. 181 bnr. 74 i Østvollveien 1B bekrefter overfor Plan- og bygningsetaten i Oslo at i forbindelse med deling av eiendommen, skal være underlagt følgende vilkår: 1. Tungebråtveien og Østvollveien midlertidig er godkjent i den bredden de har i dag. Samtidig erkjenner eieren at kommunen når som helst kan trekke denne dispensasjonen tilbake. Dersom det skjer, får eieren plikt til å opparbeide vei frem til og langs eiendommen der den har sin adkomst. Hvis kommunen opphever dispensasjonen, forplikter eieren seg til for egen regning å legge ut veigrunn i en bredde på inntil 10 meter, inkludert nødvendig areal til fylling og skjæring. Eieren forplikter seg også til å opparbeide selve veien med en effektiv kjørebane på inntil 6 meter, i tråd med de standardene som gjelder for godkjenning av vei i Oslo kommune. 2. Hvis arbeidet ikke blir utført som pålagt skal kommunen ha rett til å opparbeide eller la andre opparbeide veien. Er det stillet sikkerhet etter pkt. 1 ovenfor, skal kommunen kunne disponere sikkerheten til dette formål. 3. Eier godtar de forpliktelsene som er nevnt under pkt. 1 og 2 og disse påheftes eiendommen som grunnbyrde. 4. eieren forplikter seg til å overføre den delen av eiendommen som trengs til vei til Oslo kommune helt uten vederlag. Kommunen kan kreve å få overført veigrunn i en bredde på inntil ti meter, inkludert arealer som er nødvendige for skjæring og fylling. Den nøyaktige grensen for hvilket areal som skal avstås, fastsettes av Plan- og bygningsetaten og blir bindende for eieren. Kommunens eiendomsrett til veigrunnen trer først i kraft når veien er ferdig opparbeidet og godkjent av kommunen. Når Samferdselsetaten bekrefter at opparbeidelsen er gjennomført, regnes dette som tilstrekkelig dokumentasjon for at vilkårene for kommunens eiendomsrett er oppfylt, slik tinglysingsloven §14 annet ledd legger til grunn.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger vil enten faktureres fortløpende eller i forbindelse med sluttoppgjøret. Tilvalg skal gjøres opp til meglers klientkonto.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til sommeren 2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Byggesaker i området:
Tungebråtveien 6 - oppføring av ny enebolig.
Tungebråtveien 10 - oppføring av ny enebolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 1 av de 2 nye seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.04.2026. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:

Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere av prosjektet.

Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Garderober, badekar, glassdør etc. medfølger ikke i standardleveranse, selv om dette kan være illustrert.

Det leveres hekker som vist på illustrasjonen som Tuja høyde 60-80 cm.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller husfabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder.

Det tas forbehold om at tegninger, 3D, og illustrasjoner i annonsen er kun ment som illustrasjonstegninger og vil kunne avvike fra ferdig leveranse og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvordan endelig utforming vil bli. Omgivelsene rundt husene er manipulert. Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen og dens forbehold som legges til grunn for kjøpet og ferdigstillelse. Selger gjør oppmerksom på at illustrasjoner inneholder blant annet hekker, trær, planter, asfalt, belegningsstein, støttemurer, biler, møbler, terrasser og lamper, dette medfølger ikke handelen. Stiplede ting på tegning sett leveres ikke og er kun ment som forslag og ideer.

Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhus areal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 70.000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av et ferdigstilt prosjekt, og gir ikke uttrykk for hva som skal leveres. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke. Videre kan det derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning utover dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner og annet, herunder blant annet ventilasjon, termineringsskap for vann, vannbåren varme og strøm. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning som også kan gi arealavvik. Ventilasjonsanlegget kan plasseres i bod eller vaskerom, avhengig av konstruksjon på det enkelte hus. Plassering av ventilasjonsaggregat gjøres i forbindelse med detaljprosjektering.

Plassering av tekniske installasjoner er faste. Dersom kjøper har trukket ut hele eller deler av kjøkkenleveransen må kjøper selv stå for tilkoblinger og flytting av tekniske installasjoner (vann- og avløpsrør, opplegg for elektro, vifter etc).

Selger har rett til å gjøre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart og at dette kan medføre mulige endringer for å blant annet møte offentlige krav.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. Generelt leveres boligen med toleranseklasser iht. NS-3420 med normalkrav for anliggende bygningsdeler.

Malte gipsplater leveres med sparklete skjøter, grunning og 2 strøk maling. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes.

Boligene overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper.

Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer, elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm. overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnader fordeles av sameiet.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no