Semsmoveien 127A og B

I Semsmoveien 127A prosjekteres en moderne og familievennlig enebolig over to plan, med gjennomtenkte planløsninger og god standard. Boligen inneholder totalt fire soverom, hvorav hovedsoverom har eget garderoberom, to delikate bad, to stuer, eget vaskerom samt praktisk trapperom. I tillegg leveres dobbelgarasje med bred port og direkte adkomst via egen dør.

Boligen oppføres med solide og moderne konstruksjoner, blant annet termosåle med støpt plate på mark, 3-lags vinduer og balansert ventilasjon. Det leveres 13 mm eikeparkett i oppholdsrom og soverom og lyse, tidløse materialvalg. Badene leveres med flislagte gulv og vegger, varmekabler og moderne baderomsinnredning. Det er også varmekabler i stue/kjøkken, gang og vaskerom.

Kjøkken leveres fra Sigdal (Uno hvit) med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Trapp leveres hvitmalt med eiketrinn. Det etableres stålpipe med mulighet for ildsted som tilvalg.

Eiendommen får romslig tomt med gode uteoppholdsarealer, godt egnet for barnefamilier. Beliggenheten i Hokksund gir nærhet til skole, barnehage, servicetilbud og kollektivtransport.

Dette prospektet omhandler Bolig A (Semsmoveien 127A). Bolig B (Semsmoveien 127B) vil bli lagt ut for salg på et senere tidspunkt.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt 12-16 mnd. etter vedtatt byggestart, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 90 dager etter bud/aksept. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Til boligen medfølger en dobbelgarasje. Det er ikke avsatt egen bod i garasjen, men selger opplyser at det vil være mulighet for lagring på loftet, da garasjen planlegges med takhøyde og god plass over garasjerommet.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte Kjøper. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Organisasjonsform

Boligene i prosjektet vil inngå i et sameie som blir bestående av 2 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på Røren i Hokksund med gangavstand til barnehage, barneskole, matbutikk, marka, idrettsanlegg og bussavgang.

Ikke langt fra eiendommen ligger Hoensmarka som byr på flotte turstier. I tillegg er det flotte turmuligheter langs Drammenselva og gode fiskemuligheter.

Eiker Kvikk er en breddeklubb som har som mål å holde flest mulig barn og ungdom aktive lengst mulig. Her er det flere ulike tilbud, blant annet fotball, ski, friidrett, tennis, sykkel mm.

Bussholdeplass få minutters gange fra boligen og ca 3 km til Hokksund sentrum. Her finnes de fleste servicetilbud, det kan nevnes blant annet caféer, restauranter, bank, vinmonopol, legehus, apotek, interiørforretninger, klesbutikker, blomsterbutikker, bussterminal og jernbanestasjon med avganger mot Drammen/Oslo og mot Kongsberg hver time. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, friidrettsbane og tennisbane. Det tar ca 15 minutter med bil til Buskerud storsenter som er et av fylkets ledende kjøpesentre med mange varierte butikker som dekker behovet for de aller fleste.

Det to idrettsanlegg på Loesmoen (Hokksundhallen). I den ene hallen tilbys blant annet fotball. håndball og allidrett. I den andre hallen er det muligheter for turn, dans, cheerleading og bordtennis. Eiker Skiklubb har treningsfasiliteter på Ormåsen og hvert år arrangerer de Eiker Skifestival. Det finnes en oversikt over alle registrerte lag og foreninger på Øvre Eiker Kommune sin nettside www.ovre-eiker.kommunne.no.

Det tar ca 1 time og 20 minutter med tog til Oslo lufthavn Gardermoen. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg fra Langebru, ca 4 km fra eiendommen. Enkel adkomst til hovedvei for pendling til Drammen, Oslo, Kongsberg og Hønefoss. Det tar ca 25 minutter å kjøre til Drammen, ca 30 minutter til Kongsberg og ca 1 time til Hønefoss.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet omfatter totalt to eneboliger som skal oppføres på eiendommen gnr 75 bnr 131 i Øvre Eiker Kommune. Dette prospektet gjelder Bolig A (Semsmoveien 127A). Bolig B (Semsmoveien 127B) vil bli lagt ut for salg på et senere tidspunkt. Selger forbeholder seg retten til å fastsette salgstakten og fritt avgjøre når neste bolig legges ut for salg.

Selger tar forbehold om at eiendommen kan grensejusteres, og eiendomsgrensene og arealet er dermed ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1000 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Eiendommen vil bli seksjonert og hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Eiendommen vil utomhus bli opparbeidet i henhold til situasjonsplan. Adkomstveien er planlagt med felles innkjøring og felles gårdsplass. Det leveres gruset innkjørsel og gårdsplass. Hageområdet overleveres grovplanert med stedlige masser, og kjøper står selv ansvarlig for videre opparbeidelse som tilsåing og beplantning etter eget ønske. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Fellesarealer som fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Det er planlagt at felles adkomstvei/veiareal skal inngå som fellesareal i sameiet. Selger forbeholder seg retten til endelig organisering av adkomst og øvrige utearealer, innenfor rammene av seksjoneringen. Felles adkomst/utearealer kan bli organisert som fellesareal, eventuelt som tilleggsdel(er) til den enkelte boligseksjon, eller ved vedtektsfestet eksklusiv bruksrett.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Prosjektet oppføres på adresse Semsmoveien 127A og Semsmoveien 127B.

Ansvarlig megler

Andreas Johnsrud