Smedkroken

Velkommen til Smedkroken!

Velkommen til prosjektet i Smedkroken, et nytt boligområde som nå får et attraktivt tilskudd med moderne og familievennlige tomannsboliger i Gjerdrum. Boligene ligger i et rolig og grønt nabolag med nærhet til både natur og sentrale fasiliteter – perfekt for deg som ønsker en balansert hverdag.

Moderne hjem med smarte løsninger
De nye tomannsboligene er utformet med fokus på komfort, funksjonalitet og gode planløsninger. Hver boenhet leveres med:

• 3 romslige soverom, med mulighet for 4 soverom for de som ønsker ekstra plass. Balkong ut fra hovedsoverom i 2. etg.
• Luftige og åpne oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig dagslys.
• Fine private uteplasser – perfekte for morgenkaffen, hage/lek eller sosiale samlinger.
• Praktiske løsninger som passer både par, barnefamilier og de som ønsker en moderne og lettstelt bolig.

God beliggenhet
Smedkroken ligger i et etablert boligområde med en unik kombinasjon av landlige omgivelser og kort vei til sentrale servicetilbud. Her bor du i rolige, naturnære omgivelser, omgitt av åpne landskap og flotte turområder. Samtidig har du:

• Kort vei til Ask sentrum, med butikker, kaféer, skoler, barnehager og idrettstilbud.
• Ca. 30 minutter til Oslo og 20 minutter til Lillestrøm – perfekt for pendlere.
• Enkel adkomst til E6 og gode bussforbindelser, som gjør reisen til jobb eller fritidsaktiviteter smidig.

Boligområdet ligger ca. 3 km sør for Ask sentrum, noe som gir en fin balanse mellom nærhet til servicefunksjoner og rolig småhusbebyggelse.

Et trygt og familievennlig område
Gjerdrum kommune er kjent for sitt sterke lokalsamfunn og gode oppvekstvilkår. I nærheten finner du:

• Flere barnehager, Veståsen barneskole, Gjerdrum barneskole og Gjerdrum ungdomsskole som begge ligger i Ask.
• Idrettsanlegg, turstier, lysløyper og populære turområder
• Romeriksåsen som har fantastisk turterreng med milevis tur og skiløyper.
• Et aktivt lokalmiljø med kulturtilbud, lag og foreninger

Naturen rundt Smedkroken byr altså på aktiviteter året rundt – fra sykkel- og turmuligheter til skiløyper vinterstid.

Beskrivelse av boligene

Boligene i Smedkroken er utviklet med tanke på moderne familieliv - med funksjonelle løsninger, rene linjer og lune materialvalg. BRA på ca. 110 kvm. Her får du romslige tomannsboliger over to plan, levert av anerkjente BoligPartner, med kvaliteter som skaper trivsel og gjør hverdagen både enklere og mer behagelig.

Boligene får en lys og åpen planløsning, store vindusflater som slipper lyset inn, og gjennomgående materialvalg i moderne og nøytrale toner -slik at du enkelt kan sette ditt preg på hjemmet.

Kjøkkenet leveres stilrent og komplett fra Sigdal, med integrerte hvitevarer (unntatt kjøl/frys som er frittstående) og god plass til både matlaging og sosialt samvær. Her er det åpent mot stuen, slik at måltider og samvær går sømløst sammen.

Med 3(4) romslige soverom, 2 delikate bad, egen markterrasse og hageparsell, er dette boliger som passer perfekt for små og store familier som ønsker seg god plass, privatliv og moderne komfort - i grønne og trygge omgivelser.

Boligene inneholder blant annet:

• Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater.
• Stilrent kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer.
• Alle oppholdsrom leveres med Klikkvinylgulv
• Veggflater i oppholdsrom leveres med Huntonit Skygge 5-bord veggplater.
• Listverk leveres hvitmalt i fargen Bomull.
• To delikate bad med moderne innredning
• Tre gode soverom m/mulighet for ett 4. etter ønske. Balkong fra hovedsoverom i 2 etg.
• Alle soverom leveres med garderobeskap.
• Innvendig bod + praktisk sportsbod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet.
• 15 kvm markterrasse med impregnert treplatting + egen balkong fra hovedsoverom.
• Koselig hageområde og gode solforhold.
• Balansert ventilasjon for frisk inneluft.
• 1 stk. parkeringsplass i felles dobbelgarasje + egen p-plass ved inngangsparti eller foran garasje.
• Felles lekeområde midt mellom boligene - perfekt for barnefamilier
• Boligene vil organiseres som et sameie

Her får du ikke bare en bolig - men et hjem det er lett å trives i. Moderne, familievennlig og landlig - men med alt du trenger innen rekkevidde.

Følgende er standard:

Kjøkken

• Kjøkkeninnredning fra Sigdal, modell Vidde Granitt
• Frontfarge: Granitt, mørk grå. Laminat benkeplate i grå betong
• Håndtak: Hekken rustfritt cc128
• Demping på skuffer
• Standard kjøkken leveres med Electrolux stekeovn stål, platetopp sort og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/frys hvit.

Mulighet for ulike valg av fronter og benkeplater som tilvalg, se vedlagt tilvalgliste. Kjøkkentegninger fås av boligleverandør.

NB! Følgende komponenter kan ikke flyttes fra vist posisjon: Ventilator, oppvaskbenk og oppvaskmaskin.
Ved endret plassering av kjøleskap, stekeovn etc. eller kjøp av hvitevarer som krever flere el-punkt, kommer tillegg fra elektriker for flytting og/eller nye punkter. Pris på forespørsel.
Alle kunder får tilbud om time med kjøkkenkonsulent hos Sigdal for et individuelt tilpasset tilbud.

Bad i 1. etasje (hovedplan):

• 60 cm hvit baderomsinnredning med 2 skuffer
• Heldekkende porselenservant og speil med lys
• Dusjdører 90 x 90 cm, herdet glass med sving
• Vegghengt toalett med hvit trykknapp

Bad/vask i 2. etasje:

• 120 cm baderomsinnredning med 2 skuffer
• Heldekkende porselenservant og speil med lys
• Forberedt for vaskemaskin og tørketrommel
• Dusjdører 90 x 90 cm, herdet glass med sving
• Vegghengt toalett med utenpåliggende sisternekasse, kledd med veggplater som resten av rommet

Garderobe:

• Garderober leveres fra Sigdal. Hvit 100 cm garderobe per sengeplass.

Overflater

• Vegger i oppholdsrom, entre, bod og soverom: Huntonit Skygge 5-bord panelplater, hvite kostmalte (fargekode NCS S0505-Y). Finnes også i andre farger.
• Himlinger: 60 x 120 cm malte himlingsplater fra Huntonit
• Gulv i oppholdsrom, soverom og entré: Klikkvinyl.
• Bad: Vegger med Fibo baderomsplater (flismønster), gulv med membran og grå 20 x 20 fliser
• Bod 2. etasje: Våtromsbelegg på gulv
• Hvitmalte gulv- og taklister (synlige spikerhull etter montering)

Dører og vinduer

• Inngangsdør i fargen Peppergrå (NCS S7500-N) med godkjent sylinderlås
• Balkongdør i fargen Peppergrå (NCS S7500-N) med mulighet for å låse innvendig
• Innvendige dører: Modell Visjon 1 Urban fra Kloppen Trevare, hvite med eiketerskler og hvitmalte karmer
• Vinduer og terrassedører i Peppergrå (NCS S7500-N), med hvitmalt listverk og utforinger (synlige spikerhull etter montering)

Uteplasser

• Markterrasse på ca. 15 m² i impregnert treverk
• Støpt betongplate ved inngangsparti
• Balkong i impregnert grønt trevirke med rekkverk
• Det vil bli vedtektfestet rett til bruk av uteareal til hver seksjon. Se seksjoneringsplan som utleveres ved henvendelse.

Det er gode muligheter for tilvalg i prosjektet. Ta kontakt for tilvalgsliste.

Bygg og fasader

• Boligene leveres med støpt betongplate med isolert ringmur og isolert plate med radonsperre
• Yttervegger leveres med mørk stående trekledning/panel av typen Royal impregnert, iht. tegninger
• Trekledningen har lavt vedlikeholdsbehov og trenger etterbehandling først etter 5-15 år etter montering, ifølge produsentens spesifikasjoner
• Tak tekkes med betongtakstein
• Takrenner, nedløp og blikk leveres i sølvfarget (Silver) utførelse

Garasje og sportsbod

• Leveres med støpt betongplate i både garasje og bod
• Yttervegger har mørk Royal-impregnert trekledning, tilsvarende hovedbygg
• Tak tekkes med takstein i samme farge og type som huset.
• Det leveres 1 stk. bred, elektrisk/motorisert leddport med fjernkontroll til hver garasjeplass.
• Det leveres låsbar dør til bod i garasje (ikke alle enheter har bod i garasje)

Elektrisk leveranse pr. enhet (garasje/bod):

• 1 stk. 50 mm trekkerør fra TKS-skap
• 1 stk. lampe i bod med bevegelsessensor
• 1 stk. stikkontakt i bod
• 1 stk. lampe i garasje med bevegelsessensor
• 1 stk. stikkontakt i garasje
• 1 stk. utelys og stikkontakt for port åpner (felles)

NB! Hus 2 og 5 har ikke bod integrert i garasje.

Postkasser

• Det leveres 1 stk. postkasse pr. enhet. Postkassene monteres samlet på egnet fellesområde etter hvert som boligene ferdigstilles

Parkering

• Hver enhet har 1 stk. parkeringsplass i felles dobbelgarasje. I tillegg vil det være felles parkeringsplasser, samt noen plasser foran garasjene.

Ta kontakt for situasjons-/utomhusplan.

Uteområder og fellesanlegg

• Adkomstveg og gårdsplass asfalteres.
• Grøntområder opparbeides som plenarealer med ferdiglagt matjord som tilsåes - dette utføres når sesongen tillater det.
• Det etableres delvis nedgravde avfallsdunker for felles renovasjon. Disse plasseres iht. situasjons-/utomhusplan.
• Det avsettes område til felles lekeplass, som vil være delvis opparbeidet med plenarealer som tilsåes, sandkasse og lekeapparat (for eksempel huskestativ). Lekeområdet inngår som fellesareal i sameiet.

Hvorfor kjøpe nytt?

• Boligene er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
• Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
• Det er god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.
• Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg.
• Lav dok.avgift (kun beregnet av tomteverdien).

Selveierlag/felleskostnader

Felleskostnader er estimert til kr 1 500,- per mnd.

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter slik som felles byggforsikring, snøbrøyting/strøing, samt avsetning til fremtidig vedlikeholdsfond. Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling.

Kommunale avgifter vil faktureres direkte til hver huseier - Disse er ikke fastsatt ennå da boligene er under oppføring. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Hvis kommunen sender sameiet faktura for kommunale avgifter, vil kostnaden fordeles etter sameiebrøken.

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Gjerdrum kommune.

Annet

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Selgeren vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre fra overtagelsen.

Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Oppstartskapital
Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører kan innkreve innbetaling av oppstartskapital for sameiet pålydende kr. 5.000,-

Omkostninger
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdi kr 22 240,-
Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,-
Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,-
Gebyr pantattest kr 260,-

Innbetaling ved overtagelse
Eiendomshuset Optimum AS, org nr 917 994 854 benyttes som oppgjørsmeglere.
Kjøpesum inklusive omkostninger og evt. tilvalg må være innbetalt til oppgjørsmegler sin klientkonto før overtagelse.
Megler utbetaler ikke oppgjøret til utbygger før kjøper har overtatt og fått hjemmel til eiendommen.

Garantier
Kjøpet følger Bustadoppføringslova som bl.a. stiller krav om at utbygger skal stille bankgarantier for oppfyllelse av kontraktens forpliktelser. Garanti iht. bustadoppføringslovas (§12) inneholder bestemmelser hvor selger stiller garanti på 3% av kjøpesummen fra kontraktsinngåelse og frem til overtakelse, deretter økes garantibeløpet til 5% og gjelder i 5 år etter overtakelsen.
Kjøper har ingen plikt til å innbetale oppgjør før garanti er utstedt.

Brukstillatelse/ferdigattest
Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen før overtagelse. Det er ikke lov å ta boligen i bruk før denne er stilt.
Ved midlertidig brukstillatelse skal mangler rettes av utbygger innen en frist som settes av kommunen. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, evt. kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Forsinket overtagelse
Ved forsinket overtagelse som gjelder forhold fra selgers side kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager. Dette gjelder ikke der selger har krav på tilleggsfrist iht. bustadoppføringslova.

Ved forsinket betaling fra kjøper skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til forsinkelsesrenteloven. Selgeren kan nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.

Oppgjørsmeglers plikt til å foreta «kundetiltak» etter Hvitvaskingsloven
Vi benytter Eiendomshuset Optimum til oppgjør på våre prosjekter. Som eiendomsmeglere har de en lovpålagt plikt til å gjennomføre «kundetiltak» i henhold til Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet krav om å verifisere identiteten til både selger og kjøper, samt eventuelle personer som handler på vegne av partene. Identitetsbekreftelse skjer vanligvis ved fremvisning av gyldig legitimasjon, bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en «bekreftet kopi» av legitimasjonsdokumentet. Når kjøper er en juridisk enhet, kreves det spesifikke kundetiltak, inkludert redegjørelse for «reelle rettighetshavere». Transaksjonen kan ikke gjennomføres før oppgjørsforetaket har gjort tilfredsstillende kundetiltak. Transaksjonen kan ikke gjennomføres dersom nødvendige kundetiltak ikke lar seg gjennomføre.
Oppgjørsmegler har plikt til å rapportere om «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim. En mistenkelig transaksjon er en transaksjon som antas å være knyttet til utbytte fra en straffbar handling eller som inngår i terrorfinansiering. Manglende evne til å gjennomføre kundetiltak kan også føre til at en transaksjon vurderes som mistenkelig.

Finansiering
Ved innlevering av Kjøpetilbud skjema så kreves bekreftelse på finansiering.

Forbehold knyttet til prosjektet
Alle opplysninger i denne prosjektbeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Illustrasjoner i tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold som ikke er
med i leveransen. Eksempelvis kan dette være møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygningsmessige detaljer: fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet, materialvalg, farger.

Det kan forekomme avvik mellom denne prosjektbeskrivelse og godkjente søknadstegninger. I slike tilfeller er det alltid godkjente søknadstegninger som er gjeldende.

Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger/innkassinger.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Annen nyttig informasjon
Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler, fellesområder og funksjoner. Prosjektet bygges og utformes etter Byggteknisk forskrift (TEK 17), samt Plan- og bygningsloven. Det kan forekomme avvik mellom plantegninger i denne beskrivelsen
og plantegninger i byggesøknaden. I slike tilfeller er det alltid de godkjente søknadstegningene som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i denne beskrivelsen kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, beplantning og bygningsmessige detaljer.

Kjøper er oppfordret til, og forpliktet til, å sette seg inn i de drift- og vedlikeholdsoppgaver som følger med som eier av boligen og tilhørende utomhusarealer (herunder all FDV-informasjon, forvaltning, drift og vedlikehold), og de. FDV til boligkjøpere leveres på boligmappa.no - FDV for utomhus og fellesanlegg leveres til boligsameie.

Evt prospekt som er utarbeidet i forbindelse med salg av boligen er kun ment som en illustrasjon. Alle illustrasjoner, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning.

Det tas forbehold om trykkfeil samt myndighetenes endringer på gjeldende regler og forskrifter.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet angis som BRA-i og BRA-e som tilsvarer BRA.

BRA-i (internt bruksareal) er areal innenfor boenhetens omsluttende vegger og BRA-e (eksternt bruksareal) er rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. BRA-i og BRA-e er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være inntil 5% mindre/større enn markedsført areal.

Kjøper gjøres særlig oppmerksom på at det i nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Dette kan få konsekvenser som f.eks. svinnriss i mur (inn- og utvendig), mindre riss i tapet og maling, planhet i gulv, hjørner og sammenføyninger, alt som er følge av krymping av trevirke etc. Særlig listefrie løsninger i overganger mellom ulike flater, som for eksempel mellom vegg og himling eller rundt åpninger, kan medføre synlige riss eller sprekker. Spiker i listverk vil være synlig.

All informasjon er gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Det må påregnes mindre justeringer i forbindelse med endelig prosjektering og opparbeidelse av eiendommen. Nedforinger, dragere, søyler og innkassinger i himling må påregnes.

Utbygger har rett til å endre valg av leverandører, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris.

Ferdigstillelse av utearealer kan avhenge av vær og årstid.

Boligen leveres byggvasket, dvs.at kjøper selv må gå over og vaske/tørke overflater for støv etc.

Vi tar forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen.

Tilvalg og endringer

Tilvalg og endringer
Kjøpere får anledning til å sette sitt personlige preg på boligene gjennom tilvalg. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets tilvalgsliste mot tillegg i pris. Oversikt over tilvalg, hvilke kostnader som vil påløpe og frist for beslutning vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt.

Kontaktperson for tilvalg i prosjektet er Lars Atle Nymoen, Boligkonsulent i Nystø Bygg AS, Boligpartner. Tlf. 954 88 284.

Endringer kan ikke gjennomføres dersom det gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til bustadoppføringslova § 9.

Ved igangsetting av hver bolig vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Fristene som oppgis er endelige, og kjøper er selv ansvarlig for å iverksette bestillinger innenfor de gitte frister. Oversittes fristene vil leiligheten bli levert i henhold til prosjektets kvalitetsbeskrivelse og standard leveranse.

Tilvalg og endringer avtales mellom kjøper og prosjektets kunde - underleverandør.

Budgivning

Budgiving
Boligene selges til fastpris.

Ved interesse av kjøp så undertegnes ett Kjøpetilbud skjema som er bindende for enhet/leiligheten. Dette sendes inn til megler pr. epost. i etterkant av dette så vil kjøper kontaktes av megler for å avtale kontraktsmøte.