Gamle Åsvei 8

I et rolig og veletablert villaområde kommer seks arkitekttegnede boliger fra 70 til 195 kvm BRA. Her bor man i et svært fredelig og stille nabolag, godt skjermet fra byens støy. Langs tomten, på østsiden av eiendommen, ligger den gamle toglinjen mellom Ås og Ski, som nå er omgjort til en populær og praktisk gang- og sykkelvei. Tomten ligger skjermet fra trafikk, nær enden av en blindgate, og med utsyn over Eikelidalen og generelt gode solforhold.

Boligene får gjennomarbeidede planløsninger med fleksibilitet for alle livets faser. Frem til byggestart vil det være mulig å påvirke fargen på det utvendige panelet, innenfor den fargepaletten arkitekten har valgt.

Dette blir et ideelt sted å bo for både førstegangsetablerere og barnefamilier i alle aldre som ønsker en landlig og rolig atmosfære - samtidig som man har nærhet til sentrum, skoler, barnehage, butikker og kollektivtransport. Follobanen tar deg til Oslo på 11-12 minutter. Her kombineres det beste fra to verdener; fredelige omgivelser og en svært sentral beliggenhet.

Hvorfor nybygg?
- Gode og moderne løsninger
- Tidsriktig, funksjonelt og bygget etter gjeldende TEK
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
-Det er svært lave vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lave kjøpsomkostninger

Et nytt prosjekt fra Vinkl - utbyggerne som også er innbyggere.

Kort oppsummert:

Gamle Åsvei 8 A:
Super planløsning, ideell familiebolig. Flott, solrik hage.

1. etg:
- Entre med avsatt plass for skyvedørsgarderobe, knagger og skap. Vaskerom i direkte tilknytning til entreen, med WC og mulighet for dusj. Under trappen er et praktisk kott, for det som trenger sin faste plass.
- Stor stue/kjøkkenløsning
- Plass til «så mye kjøkkeninnredning du måtte ønske», en raus spisestue og en salong med plass til hele storfamilien
- Direkte utgang til hagen fra stuen
- Dobbeltgarasje med elektrisk garasjeport og sportsbod

2. etg:
- Nordvendt foreldresoverom med bad en suite og god plass til garderobeskap
- To gode soverom som deler på et stort fint bad, med plass til badekar.
- Stue (eller soverom 4) med vinduer mot syd og vest.

Gamle Åsvei 8 B:
Praktisk planløsning med 2 soverom og balkong.

1. etg:
- Inngangsparti med vaskerom/bod og trapp opp til leiligheten.
- Sportsbod.
- Høyt, vertikalt vindu i trappen gir morgensol inn i boligen.

2. etg:
- Gjennomgående stue-/kjøkkenløsning. Åpen, men likevel med tydelig soneinndeling.
- Utgang til balkong med god kveldssol og utsikt.
- Soveromsseksjon med to soverom og bad.

Gamle Åsvei 8 C:
Gjennomtenkt planløsning, ideell bolig for både nyetablerere og etablerte som ikke trenger så mye plass. Flott, solrik hage. Direkte atkomst til (men ikke innsyn fra) gang- og sykkelveien som går forbi tomten. Denne er bygget på den nedlagte jernbanelinjen mot Ås, et praktisk tilbud for myke trafikanter av alle slag.

1. etg:
- Entre med WC og trapp opp til 2.etg
- Stue-/kjøkkenløsning med vinkl, som gir en god soneinndeling. Utgang fra stua til hage og platting
- 1 stk p-plass og sportsbod med praktisk plassering ved inngangsdøren

2.etg:
- To soverom og ett bad. Begge soverommene får utsikt.
- Det største soverommet har god plass til skyvedørsgarderobe, og er i tillegg planlagt for å kunne avse areal til et kontor, en babyseng eller en walk-in garderobe

Gamle Åsvei 8 D:
Romslig og god planløsning, ideell familiebolig. Flott, solrik hage. Direkte atkomst til (men ikke innsyn fra) gang- og sykkelveien som går forbi tomten. Denne er bygget på den nedlagte jernbanelinjen mot Ås, et praktisk tilbud for myke trafikanter av alle slag. Fin utsikt mot øst, ut over dalen.

1. etg:
- Raus, flislagt entre med trapp opp til 2.etg, god plass til skyvedørsgarderobe og WC med elegant «knekk». Dobbel glassdør mellom entreen og stuen
- Lys stue-/kjøkkenløsning med vinduer mot øst, syd og vest
- Planlagt for kjøkkenøy
- Utgang til sydvendt platting og hage
- Dobbeltgarasje med elektrisk garasjeport og sportsbod

2. etg:
Smart planløsning med to tydelige seksjoner; en for foreldrene og en for barna/ungdommene. De to seksjonene lar seg atskille med enkle grep.
Foreldreseksjonen består av:
- En gang med et lite vindu
- Et soverom med luksusfølelse; elegant garderobeløsning
- Bad en suite
- En stue med vinduer i tre himmelretninger
Ungdomsseksjonen består av:
- Tre soverom, plassert i en lys soveromsgang
- ...eller to soverom på hver side av en loftstue
- Alle soverommene får utsikt over dalen
- Bad med plass til badekar
- Vaskerom ved toppen av trappa - i hjertet av huset

Gamle Åsvei 8 E:
Praktisk planløsning med 2 soverom og balkong.

1. etg:
- Inngangsparti med vaskerom/bod og trapp opp til leiligheten.
- Sportsbod.
- Høyt, vertikalt vindu i trappen gir morgensol inn i boligen.

2. etg:
- Gjennomgående stue-/kjøkkenløsning. Åpen, men likevel med tydelig soneinndeling.
- Utgang til balkong.
- Soveromsseksjon med to soverom og bad.

Gamle Åsvei 8 F:
Flott planløsning, ideell familiebolig. Flott, solrik hage.

1. etg:
- Entre med avsatt plass for skyvedørsgarderobe, knagger og skap. Vaskerom i direkte tilknytning til entreen, med WC og mulighet for dusj. Under trappen er et praktisk kott, for det som trenger sin faste plass.
- Stor stue/kjøkkenløsning
- Plass til «så mye kjøkkeninnredning du måtte ønske», en raus spisestue og en salong med plass til hele storfamilien
- Direkte utgang til hagen fra stuen
- Dobbeltgarasje med elektrisk garasjeport og sportsbod

2. etg:
- Nordvendt foreldresoverom med bad en suite og god plass til garderobeskap
- To gode soverom som deler på et stort fint bad, med plass til badekar.
- Stue (eller soverom 4) med vinduer mot syd og vest.

Beliggenhet

Gamle Åsvei 8 har en attraktiv beliggenhet i en rolig og svært sentrumsnær blindvei i Ski. Her bor du skjermet for gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort gangavstand til Ski sentrum og dets brede og varierte servicetilbud.

Ski sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og nødvendige servicefunksjoner. Her finner du blant annet Ski Storsenter med et stort antall forretninger, dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, treningssentre og øvrige servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen.

Området er barnevennlig og veletablert, med kort vei til både barnehager og skoler. Finstad skole ligger i kort gang- og sykkelavstand, og skoleveien oppleves som trygg med lite trafikk og gode gangforbindelser. Det finnes flere barnehager i nærområdet, også disse innen kort gang- eller sykkelavstand, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. Meny ligger i like ved.

I nærområdet finnes også flotte rekreasjonsområder og gang- og sykkelvei langs den tidligere jernbanelinjen mot Ås - et attraktivt og trygt tilbud for både gående og syklende.

Ski stasjon gir svært gode pendlermuligheter og det er bussholdeplass i nærheten. Med Follobanen tar togturen kun ca. 11 minutter til Oslo S, med hyppige avganger gjennom store deler av dagen. Dette gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker en effektiv og forutsigbar pendlerhverdag.

Samlet sett kombinerer Gamle Åsvei 8 en sentral og praktisk beliggenhet med rolige omgivelser, gode oppvekstsvilkår og nærhet til både natur, skole, service og kollektivtilbud.

Beskrivelse av tomt

Gamle Åsvei 8A og B vil få en felles tomt på ca. 650 kvm med vedtektsfestede eksklusive utearealer, samt felles adkomstvei og felles areal for renovasjon og post.
Gamle Åsvei 8C og D vil få en felles tomt på ca. 691 kvm med vedtektsfestede eksklusive utearealer, samt felles adkomstvei og snuplass.
Gamle Åsvei 8E og F vil få en felles tomt på ca. 650 kvm med vedtektsfestede eksklusive utearealer, samt felles adkomstvei.

Sameiets fellesareal, eksklusive de vedtektsfestede bruksrettighetene, består av felles vei med avfalls- og postkassestativ og gårdsplass, samt felles teknisk infrastruktur som ledninger for vann, avløp, strøm, telefon/bredbånd mv. All teknisk infrastruktur er felles frem til forgreningspunktet for den enkelte bruksenhet.

Grøntområder leveres med trær som vist på utomhusplan, totalt 8 trær fordelt på de seks boligene, og tilsådd jordareal der dette er tiltenkt/egnet i det naturlige terrenget. I tillegg leveres hekk, type agnbøk (80-100cm), mot Gamle Åsvei til G8A som vist på utomhusplan. Dette innebærer at arealet er planert, tilført matjord og sådd til med gressfrø før overtakelse. Selgers leveranse omfatter således klargjøring av jord og selve tilsåingen. Ferdigplen leveres ikke, med mindre dette er bestilt som tilvalg.

Gangvei og gårdsplass blir opparbeidet og gruset, og overgangen grus/gress leveres uten kantstein. Fordrøyningssoner for overvann er omtrentlig vist på utomhusplan. Det samme gjelder 8 frukttrær samt hekk mot renovasjonsbeholdere.

Det vil bli etablert kummer i tilknytning til stikkledninger for vann og avløp der det er hensiktsmessig å plassere disse.

Oppvarming

Det legges opp til varmekabler på flislagte gulv, og ellers panelovner. Det er opplegg for peis, som kan bestilles som tilvalg.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap og skyvedørsgarderober inngår ikke i standardleveransen, men det er avsatt plass på tegning og garderobeløsningen kan kjøpes som tilvalg.

Diverse

Arealer er hentet fra arkitekttegninger. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave/annonse. Dersom det er avvik mellom oppgitte arealer i salgsoppgave/annonse og arealer fra arkitekttegninger, er det arealene oppgitt på arkitekttegninger som er gjeldende.
Det tas forbehold om avvik mellom oppgitt areal og faktisk bygget areal på inntil 3%.

Garasje/parkering

Eneboligene vil få parkering i dobbelgarasje og sekundærdelene vil få parkering på oppstillingsplass.

Integrerte garasjer og sportsboder leveres isolert og kledd med ubehandlet gips uten hjørnebeslag og med grovstøpt betongdekke iht. tegning. Garasjer og sportsboder leveres ikke som oppvarmede rom.

Organisasjonsform

Prosjektet består av tre eneboliger med tre sekundærenheter. Hver enebolig og sekundærenhet vil danne et sameie, altså tre sameier. Det er pliktig medlemskap i sameiet, som vil kreve inn årlige innbetalinger for å betjene felles-kostnadene (drift og vedlikehold av fellesarealer) samt bygningsforsikring.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet som ligger i salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med seksjonering av boligene.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er i sameiets vedtekter bestemmelser om eksklusiv bruksrett til fellesarealer til hver av seksjonene.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles trinnvis samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Inntil utbyggingsprosjektet i Gamle Åsvei 8 er ferdigstilt er eierseksjonssameiet forpliktet til å yte nødvendig medvirkning til at utbygger, eller den utbygger utpeker, kan gjennomføre en helhetlig utbygging i samsvar med utbyggers planer og med de endringer som ev. blir gjort underveis. Eierseksjonssameiet er herunder forpliktet til å la utbygger vederlagsfritt benytte deler av Eierseksjonssameiets utvendige fellesarealer midlertidig for adkomst, plassering av utstyr/rigg med mer.

Kommunale avgifter

Faktureres direkte til hver seksjonseier. Det vil bli installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk. Ved et vannforbruk på 150 m3, vil kommunale avgifter inkludert abonnementsgebyr, forbruk og fellesrenovasjon utgjøre kr 24 638,- pr år (2026).

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til bolig, vei og gang-/sykkelvei.

Reguleringsplanen og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt

Det er i dag ikke eiendomsskatt i Nordre Follo Kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes etter innflytting der boligtype, beliggenhet, størrelse, byggeår, m.m. danner grunnlaget for verdien.

Vann, vei og avløp

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Offentlig vei.

Energimerking

Utbygger stipulerer energimerke C.

Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver
og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og evt §47 dersom selger ønsker at kjøpers første innbetaling skal tjene som reelt forskudd.

Garanti etter Bustadoppføringslova §12 vil bli stilt ved åpning av byggelån og når igangsettingstillatelse er gitt fra Nordre Follo kommune og når tilstrekkelig andel av prosjektets bruttoverdi er solgt. 10% av kjøpesum innbetales ved signering av kjøpekontrakt etter utstedt garanti, det resterende betales ved overtakelse.

Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil avtalen bli regulert av avhendingslova.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. 10 % forskudd ved inngåelse av kontrakt samt garantistillelse.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Forbehold fra utbygger

Prosjektet har rammetillatelse. Fasade og plantegningene i salgsoppgaven er basert på at utbygger får tillatelse til å gjøre fasadeendringer. Utbygger tar forbehold om at slik tillatelse blir gitt.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

3D bilder: Det tas forbehold om at det kan bli avvik mellom 3D bildene og det som faktisk leveres. Dette gjelder utsikt og innsyn, bygningenes og utomhus arealenes utforming, trær og beplantning mv. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner.

Overtakelse av bolig og fellesarealer skjer fra entreprenør og byggherre til den enkelte kjøper / sameiet. Før overlevering skal entreprenør sammen med sluttbruker og byggherre avholde forhåndsbefaring. På dette tidspunkt skal entreprenørens arbeider være ferdigstilt på en slik måte at det ikke er grunnlag for å nekte overtakelse av arbeidene etter Bustadoppføringslova §15.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer.

Selger tar forbehold om at det oppnås minimum 60 % forhåndssalg, at selger får alle nødvendige offentlige tillatelser uten tyngende vilkår, og at selger får en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og entrepriseavtaler før selger tar endelig beslutning om igangsetting av prosjektet. Så snart disse forbeholdene er avklart, vil selger sende en skriftlig melding om dette til kjøper og stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12.

Dersom forbeholdene ikke blir avklart innen 31.12.2026 eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt, har selger rett til å annullere kontrakten uten at kjøper kan gjøre gjeldende noen misligholdsbeføyelser. Melding om at selger har besluttet å annullere kontrakten må være sendt kjøper innen ovennevnte frist. Innbetalt sikkerhet med renter blir i så fall tilbakebetalt til kjøper via megler. Dersom selgersbeslutning om byggestart ikke blir sendt til kjøper senest den 31.12.2026 kan kjøper kansellere sin kjøpekontrakt på samme vilkår.

I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker i sammenføyninger/ skjøter i tapet, maling, bygningsdeler mv. på grunn av bl.a. uttørking av materialer. Mindre sprekker i slike overganger og mellom himling og vegg kan ikke forlanges utbedret med mindre disse innebærer avvik fra vanlig godt håndverk.

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Servitutter

Seksjonene selges fri for pengeheftelser med unntak av legalpant iht. eierseksjonsloven for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet.
Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som kommunen eller selger måtte ønske, dersom de er nødvendige for en hensiktsmessig gjennomføring av utbyggingen og bruken av eiendommen. Slike erklæringer aksepterer kjøper tinglyst uten at det gir rett til fradrag i kjøpesummen.