Ulvenvegen

Eiendomsmegler Norge Nybygg ved Jan Kristoffer Sletteland har gleden av å presentere Ulvenvegen!

Attraktivt beliggende ved Ulven kommer det 16 nye boenheter, fordelt på 8 moderne tomannsboliger. Her får du en lekker bolig som det er blitt lagt vekt på kvalitet og velvære. Boligene er flott plassert i et hyggelig og rolig gatetun med naturskjønne omgivelser. Boligene går over to plan er på ca. 117 og 138 kvm BRA. Her får du en god og gjennomtenkt planløsning med 4 soverom, hvor det ene kan brukes som TV-stue, terrasse, lekkert bad og stor stue med åpen kjøkkenløsning i andre etasje.

Fordeler med å kjøpe ny bolig:
Den følelsen du får når du flytter inn i en ny bolig er helt spesiell. Rene overflater uten merker, godt isolerte vinduer, den gode lukten av en flunkende ny bolig. Men det er også andre, rasjonelle grunner til å kjøpe nytt.
1. Mulighet til å sette ditt personlige preg på boligen
2. Økonomisk garanti gir sterkere rettsvern
3. Ny bolig = Ingen oppussing
4. Mulighet til å forme godt naboskap
5. Høy teknisk standard er mer energieffektivt og gir bedre inneklima
6. Lavere kjøpsomkostninger

----

Boligene inneholder følgende:
Hus A:
1. etasje: Entre, 4 soverom (hvor ene kan brukes som TV-stue), Baderom og vaskerom.
2. etasje: Stor stue-kjøkken løsning med utgang til terrasse, soverom og baderom.
Utvendig sportsbod på 5 kvm.

Hus B, C:
1. etasje: Entre, 4 soverom, TV-stue, baderom og vaskerom
2. etasje: Stor stue-kjøkken løsning med utgang til terrasse, soverom og baderom.
Utvendig sportsbod på 5 kvm
Carport med plass til en bil.

Hus D, E:
1. etasje: Entre, 3 soverom, TV-stue, bod, Baderom, Vaskerom
2. etasje: Stor stue-kjøkken løsning med utgang til terrasse, soverom og baderom.
Utvendig sportsbod på 5 kvm
Carport med plass til en bil (Bare Hus D)

----

Litt om kvaliteter:
I boligens 2. etasje møtes du av et luftig og romslig fellesareal med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Fellesarealet er naturlig delt inn i soner, med en lun og tilbaketrukket stue som tilbyr rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Her får du et velutstyrt kjøkken med god skap- og benkplass, samt en praktisk kjøkkenøy, hvor alt ligger til rette for både matlaging og sosiale sammenkomster med venner og familie. Kjøkkeninnredningen er fra Aubo og er utført i en tidløs Unik hvit farge. Hvitevarene som medfølger er kombi frys og kjøl, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin.

Soverom -
Alle soverommene har god størrelse rikelig med plass til både seng, garderobeskap og annen ønsket innredning. Hovedsoverommet er på 10,5 kvm og har eget tilknyttet baderom - en praktisk og komfortabel løsning i hverdagen. Boligens øvrige soverom er på ca. 10 og 8 kvm.

Baderom -
Boligens baderom er moderne og vakkert utført i en lekker 60x60 flis fra Core la fenice i fargen Silver på både vegger og gulv. Dusjsonen er nedsenket og belagt med mosaikk. Med varmekabler i gulv og en moderne baderomsinnredning har det blitt lagt vekt på velvære og avslappede dager i egen bolig. Baderommet tilknyttet hovedsoverommet blir levert med badekar!

Innvendige overflater -
Boligens innvendige overflater leveres ferdig sparklet og malt. På gulv leveres en elegant høytrykkslaminat fra Pergo av typen Cool gray Oak på gulv - et slitesterkt og moderne gulvvalg som passer boligens helhetlige uttrykk.

Oppvarming -
Det leveres varmekabler på baderom, entré og vaskerom. Boligen leveres klar for ildsted med innvendig stålpipe.

Ventilasjon -
Hver bolig leveres med eget ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av tilluften, noe som sikrer et godt inneklima året rundt.
For mer spesifikasjoner - se leveransebeskrivelse vedlagt i prospektet.

Prosjektet vil få fine utearealer med forskjellige soner av grøntareal, samt lekeplass.

Dette er en unik mulighet til å eie en ny og moderne bolig i et attraktivt boligområde!
Meld din interesse hos megler for å få tilsendt salgsprospekt eller ønske om visning.

Megler:
Jan Kristoffer Sletteland
Salgsansvarlig / Eiendomsmegler
tlf. 486 02 322

Beliggenhet

Boligprosjektet får en attraktiv beliggenhet ved Ulven, i Bjørnafjorden kommune, med kort vei til det meste i hverdagen. Fra området er det rask tilgang til barnehage, skole og kollektivtransport blant annet Espira Ulvenvatnet og lokale busslinjer via Ulven/Osøyro. Flere flotte turmuligheter ligger like utenfor døren, med runden rundt Ulvenvatnet og merkede stier opp mot Borgafjellet som fine, familievennlige alternativer. Det er få minutters kjøretid til Os sentrum med butikker, service- og kulturtilbud inkludert AMFI Os. I tillegg ligger Kuventræ Idrettspark i kort kjøre- eller sykkelavstand, med gode tilbud for både store og små - både Oshallen og Osbadet ligger her. Med den nye E39 er adkomsten til Lagunen og Bergen sentrum rask og enkel.
For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggestart er estimert til Q1 2026 med en estimert ferdigstillelse Q1 2027.

Regulering

Reguleringsforhold:
Kommuneplan:
Arealbruken for eiendommen er fastsatt til: Bolig.
Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.
Eiendommen er del i et pågående planarbeid, eller startet planarbeid, innen 100m som vedrører eiendommen.
Kfr. megler for mer informasjon.

Ansvarlig megler

Jan Kristoffer Sletteland