H100

Dette blir helt 100!

H100 blir et inkluderende nabolag med fokus på gode bomiljøer, arealeffektive løsninger og kjekke fellesområder. Her skal vi bygge mange små, flere middels, og noen store leiligheter hvor ekte patrioter og nye hillevåginger skal trives.

I Hillevågsveien 100 kommer leiligheter som passer livet, enten du er på vei inn i boligmarkedet, har lagt plenklippingen bak deg eller lengter etter å bo et sted hvor du har beina godt plantet på jorda, men samtidig kjenner bypulsen utenfor døra.

Er du en ekte Hillevågs-patriot? Da vet du hvor bra beliggenheten til H100 er, midt i bydelen, med busstoppet bokstavelig talt rett utenfor døra og stort sett alle servicetilbud i gåavstand. Til deg som er helt grønn på Hillevåg eller bare trenger å friske opp kunnskapene (det har tross alt skjedd mye her de siste årene). Her er en oversikt over noen av godene som gjør livet i H100 både bedre og enklere:

- Dagligvare og storhandel når du innen få minutter med Coop Extra i 1. etasje og Kilden kjøpesenter rett i nærheten.
- Buss og togtider trenger du ikke å pugge - her er det bare å tusle ut døra og finne frem billetten.
- Jobb og karriere: tusenvis av arbeidsplasser og karrieremuligheter i flere av bydelene rundt deg.
- Avkobling og trening: Gå tur langs fjorden, løp rundt Vannassen eller ta deg en sykkeltur i Sørmarka. Crossfit og yoga er rett i nabolaget. Eventuelt tusler du til treningssenteret på H100.
- Kvess og kos! Restauranter, mathaller og foodtrucks frister med alt fra saftig smashburger til elegant sushi. Nyt et bedre måltid ute eller få favoritten levert rett på døra.

Prosjektet består av et lengre boligbygg langs Hillevågsveien og fire punkthus. Trinn 1 består av de to punkthusene BFT1 og B1. Boligbygget er trukket lengre tilbake fra
veien enn dagens bebyggelse og danner et grønt torg ut mot veien med mulighet for uteservering. Fra det nye torget inviteres man inn til en stor offentlig park mellom byggene. Tanken er at dette skal oppleves som en grønn oase i Hillevåg med variert og generøs beplantning.

Det første byggetrinnet får 58 boliger. Her er det stor variasjon i både størrelse, planløsning og pris - så her skal det være noe for alle. Det som også er litt stilig her, er at toppleilighetene i bygg B1 går over to etasjer. Størrelsene på leiligheten på disse varierer fra 76-109 kvm.

Leveranse:
- Moderne kjøkken fra Sigdal kombinerer rene linjer, varme materialvalg og praktisk oppbevaring.
- En gjennomtenkt fargepalett setter stemningen, mens herdet tregulv fra Bjelin sørger for en perfekt finish.

I tillegg til moderne leiligheter som du kan sette ditt helt eget preg på, får H100 flere fellesområder:

- Hele 3 gjesterom som kan leies når familie og venner trenger et sted å sove.

- I den grønne takhagen på over 250 m² kan du dyrke, slappe av og hente energi. Kanskje ta deg en stund i badstuen, et friskt dypp i kulpen eller en rolig pause i solen? Hagen inviterer til både fellesskap og privat ro et sted du deler med naboene dine, men bruker på din egen måte. Med tilgang på toalett og dusj kan området nytes komfortabelt gjennom hele året.

- Nabolagsparken, Hobbitland og Furulunden
Uteområdene rundt H100 blir et levende og variert nærmiljø med grønne soner, torg og hyggelige møteplasser. Her legges det til rette for både aktivitet og
avkobling med blomsterbed, sitteplasser og til og med en liten brygge. For de yngste kommer det lekeområder og regnbed trygge, kreative soner som inviterer til lek og utforskning i grønne omgivelser.

Les mer på prosjektets hjemmeside, og se en bedre oversikt over leilighetes plassering med mer: https://h100.no/

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt 4. kvartal 2028, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen utgangen av 2. kvartal 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsles om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel.

Garasje/Parkering

Borettslaget får parkering i både 1. etasje (på bakkeplan) og i underetasje i B1 og BFT 1. Adkomst til underetasje via bilheis.

Leiligheter fra 80 kvm BRA-i selges med eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass, og parkering er inkludert i kjøpesummen.

For øvrige leiligheter kan kjøper sette seg på venteliste for kjøp av parkeringsplass. Dersom parkeringsplasser blir tilgjengelige, vil disse bli tilbudt kjøpere på ventelisten.

Prisen per parkeringsplass er totalt kr 625.000,-, fordelt på kr 187.500,- i innskudd og kr 437 500,- i andel fellesgjeld.

Organisasjonsform

Tomten og bygningsmassen vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget vil bli regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Utkast til vedtekter ligger i dokumentet «Salgsinformasjon».

H100 vil bestå av 145 andeler. Borettslaget vil bli organisert iht. Lov om burettslag LOV-2003-06-06-3

Et borettslag er et boligselskap som eies i felleskap av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne. Til enhver andel er det tilknyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesareal. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag og at det er restriksjoner på utleie. Selskaper som har til "hensikt å skaffe boliger til andre", stat, kommune, fylke etc. kan også eie en andel. Selskaper som leier ut bolig til egne ansatte har også mulighet til å eie. Borettslaget plikter å avholde årlig generalforsamling.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier eller andelseiers familie i rett opp eller nedadgående rekke, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Andelseier som selv bebor boligen kan uten godkjenning fra styret overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av boligen i opptil 30 dager i løpet av et år, jf. borettslagsloven § 5-4. Se også borettslagets vedtekter og konferer selger ved spørsmål.

Stipulering av felleskostnader

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld. Felleskostnadene vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker å ha utført i felles regi.
Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Endelig budsjett vil fastsettes av styret. Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulerte og basert på erfaringstall.

Fellesutgiftene er estimert til kr 37,- pr. kvm pr. mnd. det første driftsåret og skal dekke bl.a. styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og kommunale avgifter.

I tillegg er følgende inkludert i fellesutgiftene:
Grunnpakke fra Lyse/Altibox på kr 499,- pr mnd. (Pakken heter Altibox Flex M)
Pliktig medlemskap i Heime på kr 99,- pr. mnd,
Fellesutgifter for sportsbod og parkeringsanlegg ca. kr. 400,- pr. mnd. For de som bare har sportsbod betales det ca. kr 200,- per måned.
Vedlikehold og drift av fellesarealer og bodarealer kr 350,- pr enhet.
For leiligheter som har parkeringsplass tilkommer kr 700,- pr mnd (Har du både sportsbod og p plass =1.050,-)

Kostnader for varmtvann og oppvarming betales til leverandør av fjernvarme. Dette faktureres av faktisk forbruk per leilighet per mnd. Leverandøren heter Lyse Energiservice.

Utkast til driftsbudsjett og estimerte fellesutgifter for den enkelte leilighet for første driftsår er utarbeidet av BATE. Utkast av budsjett er vedlagt i «Salgsdokumentasjon».

Felleskostnader faktureres av Bate.

Det vil bli opprettet velforening/ tingsrettslig sameie for fellesareal.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Fellestomt. Det totale tomtearealet utgjør ca. 9 500m2. Eiendommen er fradelt. Eksakt størrelse på tomtearealet vil først fremkomme ved endelig oppmåling utført av kommune

Ansvarlig megler

Bente Aasland