Litjslokheia Rekkehus D

Prosjektet består av totalt 15 rekkehus, derav dette byggetrinn er det siste og består av 1 rekke på 5 enheter (Rekkehus D)

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere siste byggetrinn av et nytt og moderne prosjekt i Litjslokheia. Her skal det bygges 5 spennende rekkehus med 3 og 4 soverom i et nyere, rolig, ettertraktet og barnevennlig boområde.

Innhold

Rekkehusene vil gå over to plan og inneholde i 2. etg.:
Stue med god plass til sittegruppe, tv-benk m.m. Stuen leveres uten ovn, men det klargjøres for eventuell fremtidig montering. Store vindusflater gir rommene et lyst og luftig preg. Solrik terrasse med god plass til sittegruppe, grill, m.m. Perfekt for uteselskaper!

Kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer, smarte løsninger samt god skap- og benkeplass. Mye gulvareal gir plass til stort spisebord. Her kan du kokkelere med nærhet til dine gjester.

Alle enhetene er planlagt med 1 soverom/kontor i 2. etg.

Første plan har noe variert utforming, men skiller seg primært med at ende-rekkehusene D1 og D5 leveres med 3 soverom i 1. etg. mens enhetene D2, D3 og D4 leveres med 2 soverom i 1. etg.

Endre-rekkehusene D1 og D5

Innhold 1.etg.:
Flislagt entré/vindfang med gulvvarme og plass til å henge fra seg yttertøy, sko m.m. Utvendig sportsbod med adkomst fra utsiden.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Soverom 2 og 3 der begge har plass til seng og garderobe, evt. en dobbeltseng og nattbord.

Baderom med gulvvarme, dusjhjørne, wc og vask. Opplegg for vaskemaskin.

Gang med trapp opp til 2. etg.

Rekkehusene D2, D3 og D4:

Flislagt entré/vindfang med gulvvarme og plass til å henge fra seg yttertøy, sko m.m. Innvendig sportsbod.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Adkomst til garderobe/walk-in.

Soverom 2 med plass til seng og garderobe.

Baderom med gulvvarme, dusjhjørne, wc og vask. Opplegg for vaskemaskin.

Gang med trapp opp til 2. etg.

Det vil bli etablert én utvendig biloppstillingsplass på fellesareal.

Standard

Se leveransebeskrivelse som er vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Fillan. Fillan kan by på alle dagligdagse servicefunksjoner som barnehage, skole, kjøpesentra, lege, tannlege, svømmebasseng, bowling, idrettshall, idrettspark, hotell m.m. Boligene ligger like ved turstien inn til Blåskogshytta.

Gangavstand til flere caféer om du skulle ønske deg lunch eller middag. Skulle du få lyst på noe forfriskende er Hjorten hotell like ved. Kort fortalt så bor du med gangavstand til de fleste fasiliteter.

Det er kort vei til flotte turområder og severdigheter. En båt- eller biltur unna finner man både Hopsjøbrygga, Knarren og Ansnes Brygger som alle er serveringssteder med fokus på lokale råvarer. Det arrangeres også konserter, utflukter, ølsmaking, havsafari med RIB, sjøfiske, matkurs med mer. På Hitra finner man med andre ord noe for enhver smak.

Adkomst

Fra Kystmuseet, kjør opp Postveien. Ta deretter 1 avkjørsel til høyre inn på Fillaunveien. Følg veien ca. 200 meter, og eiendommen vil da synes på din venstre side.

Parkeringsforhold

Det vil bli etablert én utvendig biloppstillingsplass på fellesareal. Se vedlagte situasjonsplan.
Hver leilighet vil få midlertidig eksklusiv bruksrett via vedtekter til utvendig parkeringsplass tilknyttet sin leilighet.

Overtakelse av parkeringsplass skjer samtidig med overtakelse av leiligheten/boligen, og selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene.

Kjøpsbetingelser

Følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplan Hitra vedtatt 07.09.2017.
Eiendommen omfattes også av reguleringsplan "Litjslokheia, gnr 93 bnr 1 m.fl.", med plan-ID 201502, vedtatt 10.12.2015, sist revidert 28.03.2025. Eiendommen ligger på felt BKS 1, og er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Det er planlagt en mindre reguleringsendring på gnr. 93, bnr. 185 - 188 fra frittliggende småhusbebyggelse til konsentrert småhusbebyggelse.

Hele Litjslokheia vil de neste årene være under utbygging, og kjøper må påregne byggeaktivitet i området.

Vei, vann og kloakk

Veien er iht. reguleringsplan regulert til offentlig vei. Eiendommen kan bli tilknyttet privat vei/ Fillaunet veilag, og kjøper må ev. påregne andel kostnader ifm drift og vedlikehold av veg.

Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader i forbindelse med opparbeidelse og tilknytning til vann- og avløpsnettet er inkludert i kjøpesummen.

Det vil bli gitt rett til eier av reguleringsområdet O_N3 på gnr. 91 bnr. 1 til for inntil 5 boenheter å koble seg på infrastruktur over eiendommen, herunder veg, vann, kloakk, strøm og trekkrør for fiber i den grad disse vil gå over eiendommen. Kostnaden tilfaller Hitra kommune.

Ferdigattest

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan det likevel utstedes midlertidig brukstillatelse når kommunen finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunkt, vil et beløp av oppgjøret bero på meglers klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av § 47 garanti, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Før ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse kan gis skal nærlekeplass være opparbeidet, samt at Kjøreveg 1 (o_Kj 1) og Fortau 1 (o_F 1) tilhørende det enkelte felt skal være opparbeidet.

Beskaffenhet

Fellestomt.