Middelskoleveien 13

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Middelskolen 13!

Det historiske signalbygget Middelskolen byr på et unikt prosjekt bestående av 7 eksklusive og klassiske selveierleiligheter på et høydedrag over Tvedestrand. Leilighetene kan skilte med god takhøyde opptil 3,5m, balkonger, store vindusflater, brystningspanel og kjøkken/ innredninger av høy kvalitet. Alle leilighetene har 2 soverom, og et av dem har enten et dedikert bad eller toalettrom. Leilighetene får løfteplattform, parkeringsplass like utenfor og de 6 første får båtplass som er betalt 10 år frem i tid bare et steinkast unna. Begge penthouse leilighetene selges med 2 parkeringsplasser hver.

Leilighetene er fra 73-150 m², hvorav de største penthouse`ene strekker seg over 2 etasjer. Alle leilighetene har hvert sitt nydelige utsyn mot by, tjenna eller sjøen. I tillegg kan bygget skilte med flott spa-rom, treningsrom, andel av vinkjeller og et flott hotell-/gjesterom som kan bookes for familie og venner. Kvalitetene gjør at leilighetene fungerer utmerket som et sekundær-/ fritidssted, eller som primærbolig. Det er ikke boplikt. Sameiet vil få pent opparbeidede fellesarealer og uteområder med sittegrupper, plen og område for lek.

Det er fokus på autentisitet og det brukes kvalitetsmaterialer som skal gi følelsen av at man er i et eldre, klassisk bygg. For å opprettholde den historiske følelsen så blir originale materialer tatt ned til inspirasjon når Gjeving trevarefabrikk høvler og lager nye lister.

Middelskolen er et unikt kulturminne med røtter tilbake til 1880-tallet, da den ble etablert som et skoletrinn mellom folkeskole og gymnas og tiltrakk elever fra store deler av regionen.

I en tid da utdanning var et luksusgode, var det lokale pådrivere og ordfører Fritz Smith som sørget for at Tvedestrand fikk sin egen middelskole. Skolen startet i leid lokale, men allerede i 1886 stod det nye, solide murbygget ferdig, synlig høyt over byen med storslått utsikt mot havn og Tvedestrand by.

Bygningen ble gjennom generasjoner et samlingspunkt for læring, ambisjon og vekst, der både gutter og jenter fikk tilgang til høyere utdanning lenge før det var vanlig.

Etter hvert som skoleverket endret seg gjennom 1900-tallet, ble klasserommene byttet ut med nye funksjoner, og bygget har i årtier huset lokale aktiviteter, korps, kulturskole og fellesskap.

Nå får dette stolte skolebygget nytt liv som moderne, eksklusive leiligheter et hjem med en historie som strekker seg over mer enn 140 år, der klassiske detaljer og ekte materialitet møter dagens standard for komfort og design.

Felleskostnader inkluderer

Se prislisten for stipulerte felleskostnader per leilighet. Fellesutgiftene fordeles etter seksjoneringene og det vil kunne bli avvik.

H0101 - 3.444,-
H0102 - 2.576,-
H0201 - 2.100,-
H0202 - 2.324,-
H0203 - 2.184,-
H0301 - 3.982,-
H0302 - 4.312,-

Disse inkluderer a-konto varmtvann, driftsutgifter, styrehonorar, forretningsførsel, brøyting, spa avdeling/ treningsrom/ gjesterom, vask av fellesareal, strøm av fellesareal, vaktmestertjenester, service avtaler, felles forsikring, løpende vedlikehold m.m.

Kostnadene er beregnet på driftsbudsjett utarbeidet av Bosør 30/01. Det må påregnes en justering av disse ved overtagelse. Felleskostnadene kan også variere som følge av beslutning om innkjøp av tjenester som bestemmes på konstituerende styremøte med kjøperne.

Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til driftsbudsjett.

Kjøkkenbeskrivelse

Leilighetene er utstyrt med flott Strai kjøkken av modellen Blindleia. Se vedlagt produktark for spesifikasjoner samt tegninger vedlagt prospekt.

Benkeplate av Corian i hvit uten mønster.

Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer.
AEG - Kombiskap NSC5S181ES
AEG OPPVASKMASKIN, FSK52642Z
AEG STEKOVN, NBU5A10BCK
AEG PLATETOPP NCK84B03CB
AEG MICRO TB6SM261FB

Baderomsbeskrivelse

Badet leveres med følgende spesifikasjon:

Vito slim sete og tece sisterne m/sealingbag
Det blir synlig kasse på vegghengt toalett
Betjeningsplate toalett TECEbase sort plast double flush
Servantbatteri FRIGG krom
Corian benkeplate
Dusjhjørne rett MATS 90x90x195cm sølv/klar
Dusjbatteri DIS G1/2 utgang krom
Dusjsett justerbart FRIDA max 88cm c/c krom
Sluk k-plast 75mm med stålrist, eller tilsvarende i dusjsone
Speil PIA 100 x 75cm

Overflate vegg: Flis 60x60. Lys grå med 3 mm mørk grå fuger.
Overflate gulv: Flis 60x60. Lys grå med 3 mm mørk grå fuger. Mosaikk i dusj i samme fargepalett.

Baderomsmøbel til hovedbad
Lengde ca. 1800mm
Eik finer med fukbestandig MDF kjerne. Kantlist i heltre eik
Skuffer i heltre FS eik. Fulluttrekk skinner med demping fra blum.
Oveflatebehandling med olje fra Osmo (fargekode avklares). Avsluttet med hardvoksolje
Sokkel utført og klargjort for membran og flis
Corian glacier white benkeplate med 1 vask. (visualisering viser til 2. Kan fås som tilvalg)
VDC 500x370 Corian vask. farge: Glacier white

Vegghengte baderomsbenker
Bredde ca. 800mm
Eik finer med fukbestandig MDF kjerne. Kantlist i heltre eik
Skuffer heltre FS eik 1 stk skuff. 1 stk fastfelt til vannlås. Fulluttrekk med demping.
Oveflatebehandling med olje fra Osmo (fargekode avklares). Avsluttet med hardvoksolje
Corian glacier white benkeplate med 1 vask. (visualisering viser til 2. Kan fås som tilvalg)
VDC 450x300 Corian vask. farge: Glacier white

Balkonger/terrasser/uteplasser

Alle veggbalkonger: Rekkverk utføres i spiler i smijern, høyde 1m. De to toppleilighetene i 3 etg vil ha høyde 1,2m. Det vil være enkel dørkplate i alu. Det vil være tett balkong.
Takterrasse til toppleilighet vil bygges som utvendig terrasse. Tett terasse, med royal imp. terrassebord. Beslag rundt på veggene.

Beliggenhet

Beliggende på et høydedrag midt i sentrum med gangavstand til alle fasiliteter. Enkel adkomst.

Tomt

Prosjektet Middelskolen vil bli oppført på Gnr. 74 bnr. 87 i Tvedestrand kommune.

Eiendommen er i dag på 2.464 kvm. Historiske Middelskolen er en gammel skole som strekker seg over 3 etasje, kjeller og loft. Det skal etableres 7 leiligheter fra 1.etg til loft, samt diverse fellesarealer og boder i underetasjen. Eiendommen vil bli seksjonert som et boligsameie. Selger forbeholder seg retten til å omdisponere areal, for eks. ved at leiligheter slås sammen eller deles, eller omdisponering av arealer i kjeller.

Tomt er tenkt delt opp i 4 deler, hvor arealet som tilfaller Sameiet Middelskolen panorama er stipulert til ca. 580 kvm, ref. grenser på seksjoneringskart. I tillegg er det en parsell for parkering og 2 mindre på hver side for fremtidig bebyggelse. Ca. 48kvm av uteområdet vil seksjoneres til leilighet H0101, rett foran verandadørene på byggets kortside.

Utvendig parkeringsområde asfalteres. Plenareal/fellesareal planeres og tilsåes. Det samme for dedikert uteareal til leilighet 101. Det leveres noe utvendig møblering og utstyr til lekeplass (huske, bålpanne, smijernsbenker på repo m.m.). Eksisterende, nedgravd renovasjonsløsning. Utvendig repo og trapper blir ferdig støpt dekke med rekkverk, type smijern.

Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Dersom det ved overtagelse er mangler rundt utomhusplanen kan kjøper utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.

Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Oppvarming

Det leveres varmekabel på bad. Hver leilighet vil ha 1stk ildsted. Det monteres Aduro 9 peisovn samt glassplate og brannmurvegg i type brannmursplate med sparket slett overflate iht. brannforskrifter.

Ventilasjon

Leveres komplett med aggregat, kanaler og ventiler. Ventilasjonssystemet vil også ha varmegjenvinning.

Type: Flexit Nordic CLx serien. Aggregat plasseres i nedforet himling i entre. Styringspanel ved entre. Åpne terskler under døråpninger for utluftning, tilluft i alle rom og uttak av luft i wc, bad og kjøkken. Balansert ventilasjon prosjekteres iht tek 17. Uttak og inntak av luft med rister ved fasade. Veggventiler og takventiler, avhenging av hvordan romløsning blir. Noe kanaler(nedforet kasser) kan påregnes.

Garderobe-fasiliteter

Leveranse av plassbygde garderobeløsninger til 7 stk leiligheter med følgende fordeling:
Hovedsoverom: 2 stk garderober
Gang: 2 stk garderober
Gjesterom: 1 stk garderobe

Garderobene leveres med 600mm bredde.
Stammer i eik malamin, lys utførelse med kantlist.
Skuffer i heltre FS eik. Svalehals-sammenføyning. Blum fulluttrekk med integrert demping.
Dører i ramtre av bøk /frest rammedører. Fyllinger med MDF.
Dempet hengsler fra Blum.
Dekksider: Overflater: alle synlige utvendige flater malt i NCS-farge (avklares).
Alle synlige utvendige flater malt i NCS-farge (avklares)
Foringer mot vegg
Dekksider
Inntrukken sokkel
Standard høyde: 2400mm

Fasade

Utvendig:
Fjerning av eksisterende puss på plane veggflater, puss fjernes i sin helhet inn til bakenforliggende teglvegg.
Utbedring av underlaget/rep av teglvegger før ny puss kan påføres (anslått forbruk timer).
Ny tre-lags puss påføres, utsprinningslag, utstokningspuss, avsluttende finpusset overflate. Det benyttes Mapei Kalkpuss system.
Puss/maling av smyg mot dører/vinduer etc.
Maling av plane pussede flater med 2 strøk Mapei silikatmaling.
Div. utbedring og maling av gesimsprofiler.
Eksisterende grunnmur på steinblokker vil bli vedlikeholdt med tilført spekking av fuger.

Innvendig:
Eksisterende mursteinsvegg skal bestå. Slemmes på innsiden for å styrke fuger og stabilitet i vegg. Ny bindingsverk 48x98/stålverk med 50mm trefiberisolasjon, 12,5mm gips. Noen innvendig flater har tapet, slett vegg/malt, brystning med speil, etc.

Yttertak

Yttertak
Taket blir bygd opp som nytt; Eksisterende underbord blir bevart, evnt råte blir byttet på stedet.
Vindtettduk legges på undertak. Luftesjikt med lekter, sponplate, papp, lekt+sløyfe, takstein. NB: Vi vil ha fokus på å gjenbruke de nesten 150 år gamle takstein, det vil bli supplert med steins om ikke kan gjenbrukes. Svarte glasserte hollandske

Takrenner og beslag
Beslag, takrenner, rennekroker, gradrenne, mønebeslag, andre beslag, nedløpsrør og bordtaksbeslag leveres i type zink.
Nedløpsrør skal prøves å føres ned i overvannsrør

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er estimert til ca. 12 måneder etter byggestart. Selger fastsetter endelig byggestart ved kontraktssignering av hver enkelt enhet.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til enhetene finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort..

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.

Før overtakelse vil det bli gjennomført forbefaring der boligen vil bli gjennomgått/ befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått og opplæring gitt.

Dersom det ved ferdigbefaringen påpekes mindre mangler ved boligen, eller gjenstår utvendige arbeider som ikke kan utføres grunnet årstid m.m., gir dette ikke grunn for kjøper til å nekte overtakelse. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres av selger innen rimelig tid. Feil eller mangler som ikke blir påpekt, og som kjøper med vanlig aktsom besiktigelse burde ha sett, kan ikke senere påberopes som mangel.

Det må påregnes svinnsprekker/riss mellom ulike materialer og elementer, og i de ulike konstruksjonene og materialene. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS 3420 siste utgave iht "normale toleranseklasser". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. Utvasking av leilighetene skjer som «byggvask».

Regulerings og arealplaner

Det foreligger byggegodkjenning/vedtak om bruksendring og fasadeendring. Se vedlagt salgsoppgave.

Bruksendringen og fasadeendringen har følgende godkjente avvik:
TEK17 § 12-2 Tilgjengelig boenhet
TEK17 § 14-2 og § 14-3 Energitiltak og energieffektivitet
TEK17 § 13-6 og § 13-7 Lydisolasjon og romakustikk

Kommuneplan, bestemmelser, plankart m.m.: https://www.tvedestrand.kommune.no/tjenester/plan-miljo-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner-planarbeid-og-kommuneplan/kommuneplan-2017-2029/
Ny versjon av kommuneplan er oppe for høring: https://www.tvedestrand.kommune.no/tjenester/plan-miljo-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner-planarbeid-og-kommuneplan/kommuneplanens-arealdel-2024-2036/offentlig-ettersyn-og-horing-av-kommuneplanens-arealdel.38311.aspx

Ref. situasjonsplan så er det 2 tomteparseller som skal skilles ut som er markert "fremtidig boligbebyggelse" på hver side av parkeringsplassen. Det er ikke planlagt hva som som skal skje her - utbygger opplyser trolig 1-2 boliger pr tomt ihht kommuneplan og reguleringsplan. Tilpasses trehusbebyggelse.

Garasje / parkering

Parkering
Leilighetene får dedikerte utvendige parkeringsplasser på oppmerket område. Parkeringsplassene er markert gult i situasjonsplan vedlagt i prospektet. Leilighet 301 og 302 har 2 parkeringsplasser hver.
Det er 5 øvrige parkeringsplasser som er tilgjengelige og kan kjøpes for 200.000,- pr plass.
Parkering organiseres gjennom eget sameie med egne vedtekter og plassene vil seksjoneres. Se vedlagt forslag i salgsoppgaven.
Det er muligheter for gjesteparkering på 9 stk offentlige parkeringsplasser like utenfor.
Selger tar forbehold om endringer av struktur og plassering av parkeringsplassene.

Lader
Alle leilighetene vil ha en parkeringsplass som er klargjort for etablering av elbillader ved at det er trekt rør. Etablering vil organiseres gjennom garasjesameiet.

Båtplass
De 6 første leilighetene som omsettes vil få båtplasser tilgjengelig i 10 år kostnadsfritt. Båtplassene er betalt for 10 år frem i tid, og vil ha oppsjon på markedsleie (indeksregulering) på 10 ytterligere år etter dette. Prisen er pr nå 2.500,- pr båtplass, pr år. Båtplassene leies privat, og de første 10 årene direkte fra Middelskolen som leietaker.

Konstruksjon

Leilighetene bygges så langt det lar seg gjøre etter TEK17. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg. Godkjenning/ vedtak med diverse dispensasjoner er nærmere omtalt under pkt. "rammetillatelse" og følger salgsoppgaven.

Brann-og lydvegg
1 x 13 mm branngips 48 x 98 mm reisverk/stålverk 30 mm luftsjikt 48 x 98 mm reisverk/stålverk 1 x 13 mm branngips

Etasjeskiller
Parkett parkettunderlag 13 mm gulvgips 36 mm Silencio trinnlydplate, avretning av gulv, eks. gulv ca. 48x100mm, eksisterende himling med grove bjelker og stubbeloft, eksisterende himling, 12,5mm gips for brannskille, separat himling (rom i rom)

Organisasjonsform

Leilighetene blir del av et eierseksjonssameie.

Sameiets planlagte navn: Sameiet Middelskolen
Forretningsfører: Bosør

I forbindelse med opprettelse av sameiet vil styret i sameiet bestå av representanter fra selger. Etter innflytting holdes møte hvor det velges styre blant kjøperne.

Prisinformasjon

Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel.

Betalingsbetingelser

Dersom kjøper er forbruker:
Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti for hele kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 47.

Rentene av innestående på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Dersom kjøper er et selskap/ juridisk person:
Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd.

Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet.

Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.

Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet/borettslaget. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet/borettslaget, endringer kan dermed forekomme.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/74/87:
18.11.1988 - Dokumentnr: 4794 - Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
Betyr: Erklæring mht til drift og vedlikehold av kraftlinjer.
Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

21.11.2024 - Dokumentnr: 2271444 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:380
Betyr: Gir veirett for gnr. 74, bnr. 380 over eiendom 74/87.
Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

20.08.2025 - Dokumentnr: 972664 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Risør Tvedestrand Regionens Avfallsselskap Rta AS
Org.nr: 877 540 332
Bestemmelse om renovasjonsanlegg
Betyr: Erklæring som gir RTA rett til renovasjonsanlegg, uhindret adgang, vedlikehold, reparasjon, omlegging og kapasitetsøkelse.
Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

20.08.2025 - Dokumentnr: 972721 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:302
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:303
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:306
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:329
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:380
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Betyr: Erklæring som gir Tvedestrand kommune rett til ha liggende etablerte vann- og avløpsledninger, samt ettersyn, vedlikehold og reparasjon/utskifting og adgang.
Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

09.09.2025 - Dokumentnr: 1066073 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Tvedestrand Kommune
Org.nr: 964 965 781
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Betyr: Erklæring mht vann og kabler for Tvedestrand kommune, samt begrensing for grunneier mht til oppføring av bygning eller annet anlegg.
Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

09.09.2025 - Dokumentnr: 1066086 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tvedestrand Kommune
Org.nr: 964 965 781
Bestemmelse om fordrøyningsanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Betyr: Erklæring mht å etablere, tilgang, vedlikehold, reparasjon, modernisering, fornyelse, forandring av fordrøyningsanlegg for Tvedestrand kommune.
Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

Dokumentnr: 900890 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

09.03.1973 - Dokumentnr: 740 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4213 Gnr:74 Bnr:328

26.03.1974 - Dokumentnr: 816 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0914 Gnr:74 Bnr:330

01.01.2020 - Dokumentnr: 1063608 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0914 Gnr:74 Bnr:87

19.11.2024 - Dokumentnr: 2259386 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4213 Gnr:74 Bnr:380
Elektronisk innsendt

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Hver av boligene vil bli en boenhet, og man kan også fritt leie ut rom i egen bolig.

Sentrale lover

Leilighetene vil bli solgt som eierseksjonsleiligheter og organisert som et sameie og følger Lov om eier- seksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesum og står i 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl § 12, 3 ledd.

Dersom det skal utbetales noe del av kjøpesummen fra Oppgjørsmeglers klientkonto før boligen er overskjøtet til Kjøper, skal Selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres, jf. punkt 7.8 i kjøpekontrakten og buofl. § 47. Kjøper (og Kjøpers kreditor, dersom innbe- talingen er lånefinansiert) aksepterer ved inngåelsen av kjøpekontrakt utbetaling til Selger med grunnlag i slik garantistillelse. Garantien skal bortfalle når overskjøting har funnet sted.

Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henven- delse til Megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.