Spannatoppen

På Spannatoppen bygges snart 5 store eneboliger i rekke, på den siste ledige tomten. Byggingen utføres av Signatur Bygg og Eiendom, en del av Norgeshus. Boligene er innredet over tre plan, har fleksibel planløsning og kan tilpasses med hele 4-6 soverom. Alle boligene har to bad, gjestetoalett og eget vaskerom.

- Takterrasse med flott utsikt mot Spannavatnet i sørvest
- Carport og både utvendig/innvendig bod
- Gårdsrom med ytterligere parkeringsmulighet
- Hage mot nord

Området er veletablert og består av mennesker i ulik alder - Et eldorado for barn, med lekekamerater i umiddelbar nærhet. Turmuligheter, skøytegåing på Spannavatnet, lekeplasser og balløkke gir et ypperlig utgangspunkt for en god oppvekst. Flere gode barnehager, Norheim Skole og idrettsanlegget på Nord ligger alt i kort gangavstand.

Velkommen til det gode familieliv!

Beliggenhet

Boligene bygges i et populært og nyetablert boligområde på Spanne.

Området er meget familievennlig og har de fleste fasiliteter innenfor korte avstander. Populære Norheim barnehage ligger kun et par hundre meter fra boligen og Norheim barneskole (1-7 kl.) er lett tilgjengelig til fots (ca 15 minutter).

Spannatoppen er et ypperlig utgangspunkt for rekreasjon i nærområdet eller lengre turer. Spaserturer i flatere terreng, eksempelvis med barnevogn, er ypperlig innover Spannelgelandsvegen og tilbake på Moksheimstien i Norheimskogen. Ved Moksheimsvatnet langs stien er det også en åpen hytte/gapahauk og tilhørende benker hvor man kan raste og mate endene. I utkanten av Stemmemyr er det bygget små trehytter som benyttes som utebarnehage på dagtid, men som ungene kan leke i på ettermiddagen. Her er også føyser og mye annet gøy. Søndagsturen legges gjerne til Tronefjell (151 moh.) eller Spannavarden (146 moh.).

Idrettsanleggene på Norheim er godt tilrettelagt for barn i alle aldre. Barn fra 3-6 år elsker All-idrettstimene som arrangeres i Norheimshallen. Utover dette har SK Nord meget flotte fasiliteter for både fotball og håndball. I tilknytning til idrettsanlegget ligger også Norheim kulturhus med varierte tilbud i tillegg til faste aktiviteter som fredagsklubben og diskotek på Basement.

Boligen ligger strategisk til med tanke på den nye T-forbindelsen. Kun ca 5 minutters kjøring til både Oasen Storsenter og Raglamyr med Amandasenteret og de fleste fasiliteter.

I enda kortere avstand til Kiwi med langåpent, samtidig som både bensinstasjon og en rekke tilbud og forretninger i Norheim næringspark.

De fleste i området har seg jevnlig en svipptur innom Spanne plantesalg. For ungene er det spennende å hilse på dyrene som bor der!

Grensen mellom byn og naturomgivelser med bondegårder og sauebeiter har gjort området kjent som: "Spanne - midt i mellom byen og landet."

Garderobe-fasiliteter

Det leveres garderoberom tilknyttet foreldresoverom i 2. etasje.
Garderobeinnredning og garderobeskap leveres ikke.

Garasje/parkering

Det leveres én carport til hver bolig (areal ca 17,2 m2). For øvrig parkeringsmulighet i eget gårdsrom.

Konstruksjon

1. Etasje har plate på mark og er støpt.

Normalt er dragere montert skjult i bjelkelaget. Det kan i noen tilfeller være nødvendig at dragere ligger under bjelkelag/tak for å kunne føre frem ventilasjonskanaler og rør i konstruksjonen.

Boligene oppføres med lydvegg med lydreduksjon iflg. myndighetskrav. Oppbygging ifølge preaksepterte løsninger.
Isolasjon: Standard i alle delevegger.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Som vist på tegning i 3. etasje - Komplett med 28 x 120 mm grønnimpregnerte bord, dragere og søyler.
Søyler er firkantede og impregnerte. Klart glassrekkverk med svarte profiler, som vist på tegning.

Terrasser/plattinger på terreng er ikke medtatt.

Orginisasjonsform

Eiendommen organiseres som et sameie med 5 boligseksjoner - Sameiets navn er Spannatoppen 58, 60, 62, 64 og 66.

Sameiet omfatter gnr. 149 bnr. 472 i Karmøy kommune med bebyggelse og tomteareal. Til hver sameiedel er det knyttet enerett til bruk av en bruksenhet (seksjon). Bruksenhetens hoveddel er en klart avgrenset og sammenfattende del av bygningen. I tillegg disponerer hver seksjon sin egen carport og tilhørende gårdsplass på seksjonens sørside og hage på nordsiden, jf. eierseksjonsloven § 25 femte ledd. Rettigheten gjelder i 30 år og er vist på kart datert 01/19/26.

Seksjonseierne disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og Eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.

Med de unntak som følger av eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Erverver eller leietaker av seksjon skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonslovens § 24, 3. ledd.

Bruksenheten og uteområdene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

Hver sameier plikter å sørge for og å bekoste innvendig og utvendig vedlikehold av sin bruksenhet og andre areal som sameieren har enerett til å benytte. Vedlikeholdet omfatter også alle tekniske anlegg og opplegg, tak og fasade som er eksklusivt for enheten.

Sameierne plikter å gjennomføre et forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe på andre bruksenheter og uteområdene.

Betalingsbetingelser

Innskudd + omkostninger skal være innbetalt til klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Avtale om kjøp er inngått ved selgers aksept av kjøpers kjøpsbekreftelse (budskjema). Selger forbeholder seg retten til å forkaste ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette.

Tomt

Eiendommen vil etter seksjonering bestå av fem seksjoner - Hver seksjon med 1/5 sameierbrøk.

Tomta er felles, men hver enhet/seksjon får vedtektsfestet bruksrett til egen carport og tilhørende gårdsplass på seksjonens sørside og hage på nordsiden, som vist på kart datert 01/19/26 (vedlagt i salgsoppgaven). Seksjon 1 og 5 vil få noe større hage.

En slik vedtektsfestet bruksrett, altså enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene, kan iht. Eierseksjonsloven kun vedtas for inntil 30 år. Dette er altså organisert som en midlertidig rett, som vil kunne bortfalle i fremtiden, i motsetning til en evigvarende rett (dersom nevnte bruksretter hadde vært organisert som tilleggsdeler til seksjonene). I de fleste, normale sameier vil ikke dette være et problem dersom de ulike seksjonseierne har like rettigheter, og normalt etableres en praksis hvor bruksretten varer lenger.

Grunnarbeid
Det plantes barlind hekk i skråning mot vei på baksiden av boligene og mellom boligene ved carport på fremsiden som vist på illustrasjoner. Asfalt i gårdstun med 1 stk sandfangkum i hvert tun. Ferdigplen kombinert med gruset område på bakside av boligene som vist i illustrasjoner, skråning på hver side av bygningene ned mot 1. etg legges kulestein kombinert med grus/plen. Høyde på terreng på baksiden av boligene (2. etg) avsluttes 10 cm under toppmur.

Utvendig betongarbeid
1. etg: Ringmur mellom boliger for carport, støpt betongplate med fall i carport, utvendig bod og platting ved inngangsparti. "Disset" overflate.

Eiendommen er tilknyttet Spannatoppen Velforening.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Følgende rom har varmekabel i gulv: Gang, vaskerom og bad.

Det leveres Svart ventilert stålpipe og vedovn type Nordpeis «DUO 5 DV Svart»
Duo gulvplate i klart glass er medtatt.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig skal selger oppfylle plikten om energimerking ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova LOV-1997-06-13-43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Vedtekter

Det er utarbeidet vedtekter for sameiet. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at interessenter setter seg inn i disse før eventuell budgiving/kjøp.

Adgang til utleie

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 01. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdrags- giver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Megler er også pålagt å innhente opplysninger om reelle rettighetshavere i foretak som eier eller kontrollerer mer en 25 % av eierandelene. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighets- havere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Kfr. megler.

Kjøkken

Det leveres kjøkken fra Aubo/Montér til en verdi av kr 130 000,- inkl. mva. Endringer kan gjøres i hvert enkelt tilfelle i samarbeid med kunde.
Det er utarbeidet egne standard kjøkkentegninger som viser anbefalt løsning for plassering av vask, komfyr og kjøleskap.

Bad

Badene blir helfliset med 60x 60 cm fliser (Core- La Fenice). Vaskerom fliselegges med fliser 60x60 cm på gulv og sokkelflis (Core- La Fenice). Mosaikkfliser for fall til sluk.
Det leveres varmekabel i gulv på bad og vaskerom.

Himlinger og listverk:
Bad 1. etg: 13 mm standard gipsplater. Sparklet og malt i kvalitet K2. Slette 12 x 58 til gulv og dørlist. Overgang tak-vegg leveres listefritt. Listverk leveres med 2 strøk hvitmaling fra fabrikk, fargekode NCS S 0502-Y. Synlige spikerhull.

Bad 2. etg: 13 mm standard gipsplater. Sparklet og malt i kvalitet K2. Slette 12 x 58 til dørlist. Overgang tak-vegg leveres listefritt. Listverk leveres med 2 strøk hvitmaling fra fabrikk, fargekode NCS S 0502-Y. Synlige spikerhull.

Vaskerom: 13 mm standard gipsplater Sparklet og malt i kvalitet K2. Slette 12 x 58 til dørlist. Overgang tak-vegg leveres listefritt. Listverk leveres med 2 strøk hvitmaling fra fabrikk, fargekode NCS S 0502-Y. Synlige spikerhull.

Det leveres vegghengte toaletter i hvitt porselen. Armaturer leveres forkrommet som ett greps.
På dusj og badebatteri leveres termostatbatteri.
Det leveres dusj med dusjvegger 90x90 krom rett på vegg i samsvar med tegning.
Badekar 150 cm hvit, 60 cm hvit servant, 100 cm hvit servant, 120 cm hvit med dobbel servant i henhold til tegning, alle servanter leveres med tilpassede speil med lys. Varmtvannsbereder på 200 liter. Skyllekar med opplegg for vaskemaskin.
Én utvendig vannutkaster er med i leveransen.

Andre oppholdsrom

Gulv:
Hall 1. etasje: Flis 60x60 Core- La Fenice. Varmekabel i gulv.
Stue/kjøkken 2. etasje: Laminatgulv XL 1-stav hvit.
Soverom: Laminatgulv XL 1-stav hvit.
Garderobe 2. etasje: Laminatgulv XL 1-stav hvit.
Stue 3. etasje: Laminatgulv XL 1-stav hvit.
WC-rom 3. etasje: Laminatgulv XL 1-stav hvit.
Bod 1. etasje: Laminatgulv XL 1-stav hvit.

Vegger:
Hall 1. etasje: 13 mm standard gipsplater Sparklet og malt i kvalitet K2.
Stue/kjøkken 2. etasje: 13 mm standard gipsplater. Sparklet og malt i kvalitet K2.
Soverom: 13 mm standard gipsplater. Sparklet og malt i kvalitet K2.
Garderobe 2. etasje: 13 mm standard gipsplater. Sparklet og malt i kvalitet K2.
Stue 3. etasje: 13 mm standard gipsplater. Sparklet og malt i kvalitet K2.
WC-rom 3. etasje: 13 mm standard gipsplater. Sparklet og malt i kvalitet K2.
Bod 1. etasje: 13 mm standard gipsplater. Sparklet og malt i kvalitet K2.

Himlinger:
Hall 1. etasje: 13 mm standard gipsplater Sparklet og malt i kvalitet K2.
Stue/kjøkken 2. etasje: 13 mm standard gipsplater Sparklet og malt i kvalitet K2.
Soverom: 13 mm standard gipsplater Sparklet og malt i kvalitet K2.
Garderobe 2. etasje: 13 mm standard gipsplater Sparklet og malt i kvalitet K2.
Stue 3. etasje: 13 mm standard gipsplater Sparklet og malt i kvalitet K2.
WC-rom 3. etasje: 13 mm standard gipsplater Sparklet og malt i kvalitet K2.
Bod 1. etasje: 13 mm standard gipsplater Sparklet og malt i kvalitet K2.

Listverk:
Hall 1. etasje: Slette 12 x 58 til gulv og dørlist. Overgang tak-vegg leveres listefritt. Listverk leveres med 2 strøk hvitmaling fra fabrikk, fargekode NCS S 0502-Y. Synlige spikerhull.
Stue/kjøkken 2. etasje: Slette 12 x 58 til gulv og dørlist. Overgang tak-vegg leveres listefritt. Listverk leveres med 2 strøk hvitmaling fra fabrikk, fargekode NCS S 0502-Y. Synlige spikerhull.
Soverom: Slette 12 x 58 til gulv og dørlist. Overgang tak-vegg leveres listefritt. Listverk leveres med 2 strøk hvitmaling fra fabrikk, fargekode NCS S 0502-Y. Synlige spikerhull.
Garderobe 2. etasje: Slette 12 x 58 til gulv og dørlist. Overgang tak-vegg leveres listefritt. Listverk leveres med 2 strøk hvitmaling fra fabrikk, fargekode NCS S 0502-Y. Synlige spikerhull.
Stue 3. etasje: Slette 12 x 58 til gulv og dørlist. Overgang tak-vegg leveres listefritt. Listverk leveres med 2 strøk hvitmaling fra fabrikk, fargekode NCS S 0502-Y. Synlige spikerhull.
WC-rom 3. etasje: Slette 12 x 58 til gulv og dørlist. Overgang tak-vegg leveres listefritt. Listverk leveres med 2 strøk hvitmaling fra fabrikk, fargekode NCS S 0502-Y. Synlige spikerhull.
Bod 1. etasje: Slette 12 x 58 til gulv og dørlist. Overgang tak-vegg leveres listefritt. Listverk leveres med 2 strøk hvitmaling fra fabrikk, fargekode NCS S 0502-Y. Synlige spikerhull.

Strimling, 2 ganger flekk og skjøtesparkling. 2 strøk maling. Sparkling og maling utføres i klasse K2. Oppgradering til helsparkling kan utføres som tilvalg. Tak og vegg males i samme farge, 2 farger er medtatt.

Se for øvrig romskjemaer i Leveransebeskrivelsen.

Forbehold med leveransen:
Overflatebehandling på produkter som er hvite eller sorter, eksempelvis listverk, dører og vinduer samt trapp leveres «fabrikkmalte». I byggeprosessen kan det oppstå mindre riss og bevegelsessprekker som ikke er reklamasjonsberettiget. Sår og mindre skader flikk- males på stedet og listverk leveres med synlig spikring.
I en bolig er det mye trebaserte produkter som påvirkes av temperatur og fuktighet. I disse vil det oppstå bevegelse og det kan medføre knirk i laminat, parkett og trapper. Det vil oppstå tørkesprekker i byggets første leveår på grunn av at trematerialene tørker, dette er en naturlig konsekvens og må påregnes.
Dersom det etter overtagelse utføres arbeider med hulltaking i damp- og/eller vindsperresjiktet vil Norgeshusforhandleren sin garanti med hensyn på tetthet og videre følgeskader bortfalle.

Yttertak

Taket leveres tekket med asfaltpapp/folie. Beslag på gesimser i svart farge.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregat er beregnet plassert på vaskerom, men kan flyttes etter prosjektering.
Avtrekk fra kjøkken ventilator ut i yttervegg.

For å komme frem med kanaler til de enkelte rom kan det være nødvendig å montere disse under himlingen. Kanalene vil i slike tilfelle bli kassett inn.

Ansvarlig megler

Marius Kallevik