Elgveien 1 og 3

Attentus har gleden av å presentere Elgveien 1 og 3 i Ytre Enebakk. Prosjektet består av 2 innholdsrike boliger i en hel, vertikaldelt tomannsbolig med en moderne arkitektur tegnet for utbygger av anerkjente Liv Harr, Att arkitektur AS. Det er en tidsriktig bruk av materialer som glass og liggende, mørk kledning i fasaden. De store, åpne vindusflatene, listfrie overganger mellom vegg og vindu og ekstra takhøyde i stue/spisestue gir en nesten sømløs overgang mellom ute og inne.

Boligene er plassert slik at de gir gode kvaliteter med romslige utearealer som oppleves som lune.

Boligene ligger attraktivt, solrikt og barnevennlig til i Ytre Enebakk. Sentrum ligger i umiddelbar nærhet, med alt av hva et sentrum kan by på. Blant annet skole, barnehage, kjøpesenter med alt som der finnes, osv. Senteret inneholder alt man trenger i hverdagen, som lege, tannlege, apotek, frisør, post, matbutikk, vinmonopol, kafe, klær, blomster, treningssentre, Nille og Europris. Med områdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Østmarka med ubegrenset turmuligheter ligger 100 m unna boligen. Vågvann med badestrand ligger noen minutters gange unna boligen.

Høydepunkter:
- Innholdsrike boliger med åpne løsninger mellom stuer og kjøkken
- Det er blant annet 2 soverom, kontor/soverom (med vindu) og 2 bad samt eget vaskerom i boligene
- Hovedsoverom med eget en-suite bad og walk-in garderobe
- Moderne peisovn i stue
- Kvalitets kjøkkeninnredning fra Kvik med den nye modellen ALIGN - en ny dansk designklassiker av Rikke Frost - i fargen clay
- Integrerte hvitevarer fra Bosch
- 1-stavs, lystonet laminat
- Utstrakt bruk av varme i gulvene
- Naturskjønn beliggende eiendom i grønn og frodig omgivelser
- Boligene er ferdigstilte og klare for innflytning.

Hvorfor nybygg?
- Gode og moderne løsninger
- Tidsriktig, funksjonalitet og kvalitet
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
-Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lave kjøpsomkostninger

Dersom det skulle være ønskelig med en verdivurdering av egen bolig, er vi selvsagt behjelpelig med dette. Nærmere avtale kan gjøres ved å kontakte Attentus Eiendomsmegling ved undertegnede Vetle Just Kvammen (tlf. 982 39 605).

Vi er behjelpelig med finansiering gjennom vår samarbeidspartner Eiendomsfinans AS. Kontaktperson er Kjetil Rognerud (tlf. 907 61 6 31).

Beliggenhet

Boligene ligger i et populært boområde ca. 13 minutters gange fra sentrum. Friområder og turterreng i nærområdet.

Servicetilbud:
Ytre Enebakk sentrum ligger i umiddelbar nærhet, med alt av hva et sentrum kan by på. Blant annet skole, barnehage, kjøpesenter med alt som der finnes, osv. Senteret inneholder alt man trenger i hverdagen, som lege, tannlege, apotek, frisør, post, matbutikk, vinmonopol, kafe, klær, blomster, treningssentre, Nille og Europris. Med områdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Østmarka med ubegrenset turmuligheter ligger 100 m unna boligen. Vågvann med badestrand ligger noen minutters gange unna boligen.

Kommunikasjon:
Ytre Enebakk ligger ca 1,8 mil fra Oslo (Klemetsrud). Knutepunkt for kollektivtransport ligger 800 m unna boligen, hvor bussene går til blant annet Oslo og Ski. Veiforbindelsen fra Ytre Enebakk til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Litt om Enebakk:
Enebakk er en av Follos seks kommuner. Kommunen ligger sentralt grensende til Oslo. Enebakk er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er idag lokalisert til Ytre Enebakk.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligene. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

560,80 m² felles eiet tomt for sameiet, iht. eiendomskart. Arealet rundt boligene er planert og klargjort for opparbeidelse med plen, o.l. Etablering av plen, o.l. er kjøpers ansvar. Gårdsplassen er asfaltert.

Belysning og stikkontakt på veggen.

Oppvarming

Boligene har elektrisk gulvvarme med termostat i entré og på badene. Peisovn i stue/spisestue. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Garderobe-fasiliteter

Det er avsatt plass til garderobeskap, selve garderobeskapene medfølger ikke.

Generell orientering

U. etasje: Entré, soverom, kontor/soverom med vindu, bad, vaskerom/bod og garasje.
1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, soverom, bad og walk in garderobe.

Garasje/parkering

Parkering i egen, isolert garasje til hver bolig på 21 m². Garasjene er praktisk og trygt plasser rett ved siden av inngangsdøren og i boligenes u. etasje.

Sparklet og malt gipsvegger og gipstak. Malt (epoxy) murgulv. Takbelysning og stikkontakter. Det er klargjort for enkel montering av elbil-lader. Motorisert leddheisport.

Konstruksjon

Liggende trekledning. Grå, flat takstein. Boligene leveres iht. Byggeteknisk forskrift (TEK17), sist endret 11. juni 2018. Vedlagt salgsoppgaven følger utbyggers leveransebeskrivelse med nærmere beskrivelse av byggemåte.

Organisasjonsform

Prosjektet er organisert som et eierseksjonssameie, som er en trygg og god boform som de fleste kjenner til. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som er etablert. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Adgang til utleie

Utleie kan kreve sameiets samtykke. Se vedtekter.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er anslått av kommunen til å være ca kr 20 000,- pr år (2026). Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert etter gjeldende kommuneplan for perioden 2015-2027. Eiendommen er her godkjent avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplan med kart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes etter innflytting der boligtype, beliggenhet, størrelse, byggeår, m.m. danner grunnlaget for verdien.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei, private internveier. Privat vann fra Kirkebygden- og Ytre Enebakk Vannverk SA. Offentlig kloakk.

Vannavgift

Vannavgift etter gjeldende takster fra Kirkebygden- og Ytre Enebakk Vannverk SA. Fastavgift for 2025 er kr. 4 474,-. Leie av vannmåler for 2025 er kr 370,-. Variable avgifter for 2025 er kr. 21,19 pr. m3.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransj- Energikarakter B.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring.

Det vil stilles garanti iht Avhendingslovens §2-11 dersom boligen selges innen seks måneder etter ferdigstillelse. Det vil uansett være fem års reklamasjonsrett fra overtakelse - ref Avhendingsloven.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
25 000,- (Dokumentavgift (av andel tomteverdi kr 1 000 000,-))
-------------------------------------------------
26 350,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
4 726 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det vil dessuten bli innkrevet startkapital til sameiet i forbindelse med overtakelsen.

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Servitutter

På boligen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger boligens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.12.2025 - Dokumentnr: 1576176 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
Gjelder denne registerenheten med flere