ASPER22

Prosjektet består av 22 boligseksjoner, carport/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Aspbo AS org.nr.: 935213916. Ansvarlig arkitekt er HRTB A/S Arkitekter MNAL. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Trinn 1 består av husene E og B.

Beliggenhet

Asper22 er plassert sentralt og oversiktlig i et etablert og familievennlig boområde på Kløfta. Prosjektet er utviklet med barnefamilier i fokus, der trygge rammer, kort avstand til daglige gjøremål og et levende nærmiljø legger til rette for gode hverdager for hele familien. Kløfta er et tettsted med ca. 8 600 innbyggere (01.01.25) i Ullensaker kommune og har en sentral beliggenhet med god kommunikasjon retning Oslo og Lillestrøm samt Oslo Lufthavn i den andre retningen.

På Kløfta har man et variert tilbud for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i gangavstand, noe som gjør hverdagen trygg, effektiv og forutsigbar for barnefamilier. Bakke skole er nærmeste barneskole og har store uteområder med balløkke, skolehage og skogsområder der barna kan utforske og leke i sikre omgivelser. Når barna blir eldre, er det heller ikke lange veien til Vesong ungdomsskole, begge i kort gangavstand. I tilknytning til skolene og like ved prosjektet ligger også Kløftahallen samt Bakkedalen med skatepark, friidrettsanlegg og idrett- og aktivitetspark. Bakkedalen har alt fra gang- sykkelvei til rom for benker, grillplasser, pergolaer, parkour og frodig regnbed.

Hverdagslogistikken blir også enklere med flere barnehager i kort trilleavstand, og Kløfta tilbyr både kommunale og private alternativer. Under 3 minutters gange til Norlandia Mamma Mia friskusbarnehage og Hoppensprett Solbakken barnehage fra prosjektet.

Videregående skole finner man på Jessheim, en rask busstur unna. Skolen tilbyr et bredt spekter av utdanningsprogrammer som studiespesialisering, yrkesfaglige programmer, kunst/design/arkitektur, musikk/dans/drama m.m. Her har man skoler i alle trinn, gode barnehager og et flust av fritidsaktiviteter i eget nærmiljø.

Fritidstilbudet på Kløfta har vokst i takt med befolkningsøkningen, og barn og ungdom har et bredt utvalg av aktiviteter å velge mellom. Det lokale idrettslaget, Kløfta IL, tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, basket, innebandy, tennis, sykkel, e-sport og allidrett. - Et mangfoldig tilbud for alle interesser. For voksne finnes treningssentre, yogastudioer og PT-tilbud.

Dette er stedet for alle som er glade i å ha naturen og sportslige aktiviteter rett i nærheten! Om sommeren kan man sykle eller gå på merkede løyper i alle retninger inne i marka. Her kan man bade i deilige innsjøer, padle med kano, fiske, eller gå på historiske stier. Om høsten kan man plukke både blåbær, tyttebær og villbringebær. Gjennom vinterhalvåret kan man ta skiturer i flotte preparerte løyper. Nyt naturen hele året!

Lily Country Club er et førsteklasses opplevelsessenter og hotell i landlige omgivelser på Kløfta. Her kombineres hotellopphold med spa, matopplevelser, aktiviteter og naturopplevelser - alt i rolige omgivelser ved golfbane og grøntområder. Miklagard Golfklubb er en av Norges største golfbaner og har blant annet internasjonalt anerkjent 18-hulls bane, Driving range med både gressutslag og flere treningsgreener, putting- og nærspillområder, TrackMan-svingstudio og Custom fitting-tjeneste, for å nevne noe.

Kløfta er et trafikknutepunkt i regionen og gir svært gode muligheter til å pendle - enten du jobber i Oslo, på Gardermoen eller i nabokommunene. Det er kort vei ut til E6-aksen, og i kort gangavstand ligger Kløfta togstasjon med hyppige avganger retning Oslo eller Gardermoen i den andre retningen. Her kan du slappe av med en bok, eller høre på musikk, mens du kommer deg inn til Oslo på bare 30 minutter, eller 5 minutter til Gardermoen. Det finnes også flere busslinjer som dekker både lokaltrafikk og ekspressforbindelser. Bussene stopper nær boligområdet, og gjør at også ungdom enkelt kan reise til og fra aktiviteter, skole eller venner uten å være avhengig av bilen.

Kløfta har et bredt servicetilbud som gjør handle- og hverdagsbehov enkelt å løse uten lange reiser. Like i nærheten ligger Romerikssenteret som er en komplett handledestinasjon med en god blanding av kjente kjeder og lokale aktører som gir et variert tilbud. Her finner du blant annet apotek, frisører, dyrebutikk, blomster, gullsmed, klær og sko, alt til hus og hjem, caféer og restauranter og Vinmonopol. For den daglige handelen ligger flere dagligvarebutikker i og rundt sentrumskjernen som Coop, Rema 1000, Kløfta Frukt & Grønt og Kiwi. Sistnevnte ligger like over veien sammen med Europris.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 29 bnr. 1109 i Ullensaker kommune, 1110 og felles grøntdrag på gnr/bnr 29/1124. Seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering. Hver bolig vil få opparbeidet hage iht utomhusplanen.

UTOMHUS
Opparbeides iht landskapsplan. Adkomstvei er asfaltert. Carport leveres asfaltert og gangsti til boligen leveres med grusdekke. Hage tilhørende hver bolig leveres med ferdigplen og det plantes hekk som avgrensning mellom boligene. Ved enkelte boliger vil det også plantes hekk mellom boligene på fremsiden.

Det er etablert fellesløsning for renovasjon

Konstruksjon

KONSTRUKSJON
Boligtype B er beregnet på støpte vegger (bakvegg +side) og støpt plate underetasje. Boligtype E er beregnet på ringmur og støpt plate. Thermomur. Radonsikring iht gjeldende forskrifter. Undertak er regnet av 18 mm Hunton undertak med Skarpnes dobbeltkrum koksgrå betongtakstein uten belegg. Stigetrinn til pipe, takhatt for soil og radon, fuglelister og snøfangere. Takrenner og nødvendig beslag i sort utførelse.

Etasjeskiller: 22 mm fuktbestandig gulvspon. Bjelkelag Kerto 48x350, HEB i bjelkelag. Glava Økonomi 200mm i bjelkelag. Alle plan regnet med fuktbestandige gulvsponplater.

Oppvarming

Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Alle boliger blir tilrettelagt med startboks i himling. Peisovn kan leveres som tilvalg fra Peisselskabet.
Varmekabler med termostat i entré, bad/vaskerom og bad. Øvrige rom leveres uten varmekilde.

Vedtekter/husordensregler

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

Adgang til utleie

Boligen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet i mer enn 90 døgn i året. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Generell orientering

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Overflater og kledning

Gulv i stue, oppholdsrom, soverom samt gang leveres som Barlinek Parkett - 1s Eik Trivor str 4fas hvit mattlakkert 14x180x2200mm. Gulv i entre, bad og vaskerom leveres flislagt med termostatstyrte varmekabler i gulv. Fliser/sokkelflis til vaskerom er Carnaby Street Gray 30x30 og på bad er Beton Gray 30x60 på gulv og i dusjnisje. Vegger på bad/vaskerom utover dusjnisje leveres uten fliser.

Innvendige vegger med 48x98 mm reisverk, 100mm isolasjon og 13 mm gipsplate.
Alle rom bortsett fra vegger/himlinger i stue/kjøkken leveres i K2 utførelse. Stue/kjøkken i K3 utførelse. 2 farger er inkludert. Ytterligere farger/kontrastvegger er tilvalg.
I rom med estetisk klasse K2 kan overflater med sidelys kunne fremstå som ujevnt malebehandlet med skyggevirkninger på grunn av variasjoner i underliggende overflate. I rom med slepelys kan man forvente å se synlige skjøter. Dette gjelder også i rom hvor det er valgt estetisk klasse K3

Foringer: Hvitmalt furu. Listefritt rundt vinduer/ytterdører/balkongdører. Det leveres listefritt mot tak.
Karmlist: 12x58 slett furu karmlist, S 0502-Y
Fotlist: 12x58 slett furu fotlist, S 0502-Y
Synlige spikerhoder på alt listverk.

TAKHØYDE
Det leveres innvendig generell takhøyde på ca. 2,6 meter i første etasje og ca. 2,5 meter i underetasje og andre etasje, men det blir nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, bod og bad/wc for fremføring av ventilasjon. I enkelte øvrige områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,5 meter.

Garasje/parkering

Egen carport med plass til én bil ved boligen samt plass til ytterligere én bil foran denne.
Øvrig parkering iht utomhusplan.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Glassrekkverk med toppmonterte stolper i sort aluminium, inkl. glassrekkverk på franske balkonger. Markterrasse og balkong beregnet CU-imp.
Terrassegulv CU-imp 28x120 terrassebord.

Organisasjonsform

Prosjektet er tenkt oppdelt i 2 forskjellige eierseksjonssameier i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Eiendommen som prosjektet oppføres på, er sameier i utomhus-eiendommen på gnr. 29 bnr. 995 og gnr. 29 bnr 1124 sammen med boligselskapene på gnr. 29 bnr. 1104 mfl. Eiendommen utgjør arealet som er mellom og rundt byggene til boligselskapene. Eiendommen er organisert som et tingsrettslig sameie med egne vedtekter. Boligselskapene og tilknyttede eiendommer skal sammen drifte denne eiendommen og kostnadene skal fordeles mellom boligselskapene iht. en fordeling fastsatt i utomhus-sameiets vedtekter.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen, veier, lys, brøyting, renovasjon, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".
Sameiet ledes av et styre valgt av selger.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Ansvarlig megler

Truls Hauge