Brustadsletta

Rekkehusene har en svært god standard med bl.a. vannvarme i gulv, beiset utvendig panel, fliser, laminat og detaljer i dempet sort.

I første etasje ønskes du velkommen inn i en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. En romslig entré og et praktisk teknisk rom/sportsbod gir deg både orden og oppbevaringsplass.

I andre etasje finner du et stort og innbydende hovedsoverom med eget walk-in closet, to lyse og luftige barnerom, samt et moderne bad med plass til vaskemaskin.

Hver bolig leveres med egen garasjeplass i tillegg til gode parkeringsmuligheter for gjester eller ekstra bil.

Dette er boliger som passer perfekt for barnefamilier og andre som ønsker en moderne, lettstelt og energieffektiv bolig i naturskjønne omgivelser.

Her er noen felles egenskaper for disse flotte boligene:
- Kvalitetslaminat med 1-stav-design
- Huntonit vegg- og takplater, anbefalt av Norges Astma og Allergiforbund.
- Studio Sigdal Jessheim kjøkken
- Utvending panel i beiset Ultimalt, behandlet mot sopp og råte.
- En elegant trapp i dempet sort
- Vinduer og listverk i boligen i dempet sort
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Vannbåren varme
- Lokale leverandører og samarbeidspartnere
- Kortreiste produkter.
- Organisert som selveier sameie.
- Garasjeplass medfølger, samt gode parkeringsmuligheter
- Mulighet for å søke om grønt lån via vår samarbeidene bank i prosjektet, Odal Sparebank.
- Bærekraftige hjem med smarte løsninger og høy kvalitet

Beliggenhet

Brustadsletta gir deg muligheten til å bo i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til nødvendige fasiliteter og et aktivt friluftsliv. Dette er virkelig en unik mulighet til å skape ditt drømmehjem midt i hjertet av Hurdal.

I sentrum finner du en barne- og ungdomsskole med kulturhus og idrettshall under samme tak. Det er også kino, folkebibliotek, lydstudio, ridehall, flerbruksrom og flerbrukshall i nærheten. I tillegg finner du Hurdal stadion med fotballbaner like ved skolen.

Du har enkel tilgang til dagligvarehandel rett i nærheten, med Coop Prix. Prix-butikken har også post i butikk. Hvis du ønsker flere servicetilbud, finner du flere butikker i Eidsvoll og Råholt. Amfi Eidsvoll på Råholt har over 50 butikker. Ønsker du ytterligere tilbud, tar det ca. 35 minutter med bil til Jessheim Storsenter med over 150 butikker.

Offentlig transport er tilgjengelig via buss i området. Den nærmeste bussholdeplassen er Hurdal torg øst, som ligger bare 300 meter unna. Hvis du foretrekker tog, er Eidsvoll Verk stasjon ca. 20 minutter unna med bil eller buss, og det er avganger til Oslo to ganger i timen. Med bil tar det omtrent 50 minutter å kjøre til Oslo sentrum og ca. 35 minutter til Gardermoen flyplass.

Området rundt eiendommen er et paradis for både små og store, med utallige turmuligheter året rundt. Om sommeren kan du utforske de mange stiene og turløypene i nærheten, plukke bær og sopp, samt bade, padle, ro eller fiske i Hurdalssjøen eller de mange tjernene. Hurdal har over 40 sjøer og vann med svært god vannkvalitet. Hurdal har et rikt dyreliv og flott natur.

På vinteren kan du nyte lange og fine skiløyper og et helt fantastisk solrikt skianlegg i Skihurdal. Skisenteret ligger bare 9,3 kilometer unna og har hele 11 nedfarter med 3 heiser. Her finner du barnebakker, akebakker, skicross og terrengpark, samt en hyggelig skistue hvor du kan få varm mat. Skihurdal tilbyr også kveldskjøring med flombelyste bakker, som er et syn i seg selv.

Dersom du skulle ønske avslapping etter en aktiv dag, ligger Hurdalsjøen Hotell og Konferansesenter kun 5,8 kilometer unna. Her kan du nyte terapibasseng med fossefall, vannmassasje og bobleseng, innendørs og utendørs badstue, utendørs boblebad og spa med forskjellige behandlinger. Her finner du også skulpturpark med kunstverk av blant annet Sverre Bjertnes, Nico Widerberg og Elena Engelsen.

Hurdal Hestesenter ligger kun 9 minutters kjøretur unna, og tilbyr rideskole, rideleir, oppstalling og privatundervisning. Hurdal har også en skytebane hvor Hurdal Skytterlag blant annet tilbyr uformell opplæring for jegere.

Barnehager
Hurdal naturbarnehage (0-5 år) - 8 min gange
Hoppensprett Hurdal barnehage (0-5 år) - 3 min gange

Skoler
Hurdal skole og kultursenter (1-10 kl.) - 5 min gange
Eidsvoll videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 25 min kjøring
Nannestad videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 33 min kjøring

Sport og trening
Hurdal stadion - 8 min gange
Aktivitetshall, fotball, friidrett 0.7 km
Hurdal ungdomsskole - 3 min gange
Aktivitetshall, ballspill, fotball, sand... 2.6 km
Hurdal treningsklubb - 17 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Prisinformasjon

Se vedlagt prisliste i salgsoppgaven.

Omkostninger

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

- Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi kr 688 000 - kr 17 200 ,-
- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,-
- Tinglysningsgebyr for pantedokument kr 585,-

I tillegg kommer:
- Oppstartskapital sameie kr. 7.000,-

Totalt kr 25 370,-

Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Ferdigstillelse

Selgers frist til å ha boligen (boligseksjonen) klar til overtagelse, fastsettes til 13 måneder pluss ferier i perioden etter at kjøper har fått meddelt tidspunkt for start av byggearbeidene. Byggearbeidene vil senest igangsettes 3 måneder etter at selger har varslet kjøper om at forbeholdene har falt bort, og at styret har besluttet igangsetting.

Med byggestart menes tidspunktet for når støp av plate til bygget igangsettes. Gravearbeider i grunnen og teknisk infrastruktur er ikke å anse som byggearbeid. Forannevnte dato/tidsrom for ferdigstillelse kan bli endret dersom byggeprosjektet blir påvirket av pandemi, nedstenging, karantene, smitte og annen force majeure osv. Forsinkelser som skyldes dette vil innebære rett for selger til fristforlengelse uten at det påløper dagbøter eller andre konsekvenser for selger. Det vil gis løpende informasjon om eventuell forsinkelse.

Selger kan kreve overtagelse av boligen inntil fire måneder før den meddelte dato til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet (endelig overtakelsesdato) skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Forsinket overtagelse i forhold til skriftlig meddelt endelig overtagelsesdato, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen for boligen etter reglene i Bustadoppføringslova § 18. Det beregnes dagmulkt fra den opprinnelige endelige meddelte overtakelsesdato. Eventuelt krav på dagmulkt avbrytes av overtagelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelse av boligen fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder ferdigstillelse av fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhus arbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen senest på overtagelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis.

Fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter overtagelse av boligen. Sameiets styre eller interimsstyre vil representere hver sameier/seksjonseier på overtagelsesforretning for fellesareal. Overtagelse av fellesarealer kan gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige.

Selger tar forbehold om ferdigstillelse av utomhusplan ved innflytting pga forhold som vinter/frost som hindrer ferdigstillelse av plen / gressareal, evt. annen beplanting, uteområder og graving/planering i grunn.

Adresse og eiendomsbetegnelse:
Eiendommen er i dag ikke tildelt adresse. Selger vil forestå seksjonering av eiendommen. Hver bruksenhet blir ved seksjonering tildelt eget seksjonsnummer

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres planert med matjord som er tilsådd, lik at det skal ligge til rette for å skape sin egen drømmehage. Kjøper må sørge for vanning av plen. Tilsådde områder etter overtagelse, ved behov. Felles adkomstveg, internveier og p-plasser leveres asfaltert. Noen gangveger leveres med topplag grus eller tilsvarende.

Fellesareal innenfor delområdene opparbeides med maskinplanert stedlige masser med et topplag av matjord som er tilsådd.

Prosjektet er planlagt gjennomført med 3-4 byggetrinn og med felles garasjeanlegg.

Øvrig tomteareal er planlagt organisert som fellesareal for alle beboerne med tilrettelagte ute- og gangareal, samt areal for lek, grøntareal mv, med unntak av enkelte arealer utenfor leilighetene som vil utgjøre terrasser på bakken for enkelte seksjoner som tilleggsareal

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Generelt
Alle materialer og komponenter leveres i vanlig god kvalitet. Rettighetene til tegningene som boligen oppføres etter er Hurdal Boligutvikling AS sin eiendom og kan ikke overdras til, eller benyttes av andre uten tillatelse.
Hurdal Boligutvikling AS kan i byggetiden vederlagsfritt bruke huset til visning for våre kunder. Hurdal Boligutvikling AS kan ta foto av bygget utvendig og innvendig til bruk i eventuell senere markedsføringstiltak.

Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer i konstruksjoner, materialer og praktiske løsninger som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden ved leveransen og uten at dette medfører endringer i pris eller funksjon. Eventuelle endringer skal tilfredsstille Byggteknisk forskrift på søketidspunktet eller bedre.

Helse Miljø og Sikkerhet (HMS)
Vi tar HMS på byggeplassen på alvor. Av hensyn til kundens sikkerhet må eventuelt byggeplassbesøk avtales med byggeplassledelse.

Vi leverer bygg iht. NS 3420:1-2019 Toleranse d1-d2 tabell 1. Innvendig klasse PC/RC og Utvendig klasse PD/RD. Normalkrav til toleranser for overflater i og på bruksklare bygninger. Vi gjør oppmerksom på at toleransekravene gjelder kun måling på ubelastede konstruksjoner og kun på overtagelsestidspunktet. Der Hurdal Boligutvikling AS leverer med malerarbeider på innvendige gipsoverflater gjelder NS 3420-T:2019 Tabell 3, krav til utseende for dekkende innvendige
malerarbeider klasse K2, dersom ikke annet er angitt.

Produktkvalitet og FDV (forvaltning, drifts- og vedlikeholdsanvisninger)
For at boligen skal fungere som tiltenkt plikter tiltakshaver å sette seg inn i forvaltning, drifts- og vedlikeholds-anvisninger (FDV) for de ulike produktene. Dette finner du enkelt på boligmappa.no For best bevaring av bygget må utvendig kledning og annet treverk behandles (med beis/ maling) innen 5 år etter ferdigstillelse og i henhold til Ultimalt FDV som du finner på boligmappa.no. Impregnert trevirke skal overflatebehandles av kjøper senest i løpet av første malesesong, når treverket har tørket. Synlige spikerhoder og omkringliggende treverk vil trenge overflatebehandling.

Endeved, kappender og bakside på trevirke vil leveres ubehandlet, og må behandles umiddelbart eller senest i 1. malesesong der ubehandlet trevirke er utsatt for værmessig påkjenning. Boligen tilrettelegges med åpningsbare vinduer som gir mulighet for gjennomlufting. Andre tiltak for å hindre overtemperatur som f.eks. solskjerming av vinduer i solbelastede fasader, er ikke en del av leveransen. Ved valg av takvinduer må tiltakshaver sette seg inn i FDV dokumentasjonen for produktet. Det må påberegnes at det kan oppstå mindre sprekkdannelser i materialoverflater. Bygget settes sammen av forskjellige produkter som har ulik materialspesifikasjon og som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Der lokalt salgskontor leverer parkett må det påregnes mindre sprekkdannelser i parkett samt tidvis noe knirk og kneppelyd. Materialene påvirkes av luftfuktighet, innetemperatur, eventuelt gulvvarme og andre bruksforhold.

Noe isdannelse og smelting på tak og i takrenner kan oppstå ved temperatursvingninger og store snømengder uten at dette skyldes feil konstruksjonsløsninger. For eksempel kan snø smelte ved takvinduer, arker, gradrenner, pipe, luftehatter og overgang vegg/tak i et omfang som normalt er så lite at det aksepteres. Innvendig overflater som for eksempel panel og belistning leveres med ubehandlet endeved/ kappender samt med synlig stifthoder. Ved mindre overflateskrammer vil
lokal utbedring gjennomføres på produktet.

Generell orientering

Opplev fantastiske Brustadsletta - ditt drømmehjem venter!

Drømmer du om et nytt hjem i trygge og grønne omgivelser? Nå har du muligheten til å sikre deg en plass i en spennende rekkehusbebyggelse som kombinerer funksjonalitet, komfort og stil.

Hurdal Boligutvikling AS bygger boliger med fokus på bærekraft, kvalitet og miljøvennlige løsninger uten å gå på kompromiss med design og komfort. Her er noen av de gjennomtenkte og miljøbevisste produktene vi benytter i våre boliger:

Miljøvennlige materialvalg
- Huntonit vegg- og takplater. Laget av trefiber et naturlig og robust materiale som tåler temperatursvingninger og bidrar til et godt inneklima. Huntonit er i tillegg anbefalt av Norges Astma- og Allergiforbund.
- Fibo våtromsplater på bad. Moderne, vedlikeholdsvennlige veggpaneler laget av PEFC-sertifisert tre fra bærekraftig skogbruk. Du får mulighet til å velge design innenfor en avtalt priskategori. Produktene er også registrert i nordiske miljødatabaser og vurdert for både helse og miljø.
- Gulvet leveres flislagt.
- Utvendig kledning fra Ultimalt Ferdig grunnet og behandlet mot råte, sopp og treborende insekter. Laget av PEFC-sertifisert treverk. Du trenger kun å male toppstrøket innen fem år etter montering enkelt og langvarig beskyttelse mot vær og vind.

Smart og bærekraftig byggeprosess
- Precut-teknologi. Vi bruker ferdig tilpasset trevirke for å redusere avfall og effektivisere byggeprosessen. Det gir mindre kapp og lavere miljøavtrykk.
- Lokal verdiskaping. Ved å samarbeide med lokale leverandører og bruke kortreiste materialer, støtter vi lokalsamfunnet og reduserer transportutslipp.

Teknisk kvalitet og energieffektivitet
- Alle våre boliger bygges etter TEK17, den nyeste byggtekniske forskriften, og holder høy standard innen sikkerhet, helse, miljø og energi.
- Med høy konstruksjonstetthet, solide vinduer, godt isolerte vegger og balansert ventilasjon med varmegjenvinning, får du et hjem som er opptil 50 % mer energieffektivt enn eldre boliger.

Klar for fremtiden solceller og energilagring som tilvalg
- Som ekstra mulighet tilbyr vi solcellepaneler og energilagringssystemer. Disse lar deg lagre strøm mens du er på jobb, og bruke den når forbruket er høyest for eksempel om morgenen og ettermiddagen. Løsningene kan tilpasses dine behov og gir deg muligheten til å redusere strømkostnader og miljøavtrykk.

Garasje/parkering

Det leveres felles garasjeanlegg som anvist på situasjonskart / illustrasjonsplan. Det er avsatt 1 plass i garasje/ 1 biloppstillingsplass pr. enhet. Garasje leveres med port, motor, taklys og stikkontakt. Det legges opp tilvalg / mulighet for el-bil lading i hver garasje. Strømanlegget i garasjeanlegg går for øvrig på fellesanlegg og er en del av fellesutgiftene. Det legges opp til utebelysning som går på fellesanlegg.

Organisasjonsform

Kjøper blir som eier av boligen deltaker i et eierseksjons sameie. Kjøper vil ha enerett til bruk av sin bolig (boligseksjon) med eventuelle tilleggsdeler. Som deltaker i eierseksjonssameiet og i tråd med sameiets vedtekter, vil kjøper få rettigheter og forpliktelser i tilknytning til eierseksjonssameiet.

Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Selger har engasjert BORI som forretningsfører for sameiet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".

Adgang til utleie

Utleie av boligene er tillatt, dog skal styret før innflytting underrettes skriftlig om hvem som er leietaker.

Forbehold fra utbygger

Generelle forutsetninger og forbehold:
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, utomhusanlegg, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekters uten forhåndsvarsel til kjøper. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Illustrasjoner i prospekt og nettsider har illustrativ karakter, og det tas forbehold om avvik i angitte detaljer. Utsikt vist i illustrasjoner kan avvike noe fra faktiske forhold. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når (dato) forbehold er bortfalt/frafalt. Selger tar forbehold om trykkfeil, feil opplysninger i prospekt, salgsoppgave og prisliste.

Skjeggkre:
Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Byggeaktivitet
Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt. Fordeling av kostnader til oppvarming/strøm i byggeperioden vil bli gjort i samråd med forretningsfører og styret.

Følgende ting nevnes spesielt og inngår ikke i leveransen:
- Ferdigplen, kantstein, beplantning
- Plassbygde garderobeskap
- Garderobeskap
- Inngjerding, gjerde og stakitt
- Lamper utover de som er nevnt i denne beskrivelse.
- Parabol/tv antenne.
- Garderobehyller og møbler
- Tørkestativ osv.
- Postkasser og / eller postkassestativ.
- Lekkasjestopper/varsler til hvitevarer/kjøleskap som krever vanntilførsel.
- Blomsterbrett, blomsterkasser
- 3 faset kurser
- Postkassestativ
- Byggeforsikring dekker ikke fri rettshjelp.

Detaljer som er vist på tegning med striplet strek, inntegnede møbler og lignende inngår ikke i leveransen, såfremt de ikke er beskrevet i herværende leveransebeskrivelse. Alle arbeider utføres etter gjeldene regler og forskrifter og leveres med en god håndverksmessig standard.

Renhold / Byggvask
Innvendig rengjøring utføres som vanlig byggvask / rengjøring. Kjøper må beregne finvask / finrengjøring ved innflytting. Hvis innflytting skjer på vinteren med kuldegrader og snø slik at utvendig vindusvask ikke er praktisk mulig må kjøper påregne å utføre dette selv etter innflytting.

Det tas forbehold om feil opplysninger i denne leveransebeskrivelse.

Selger tar forbehold om ferdigstillelse av utomhusplan ved innflytting pga forhold som vinter/frost som hindrer ferdigstillelse av plen / gressareal, evt. annen beplanting, uteområder og graving/planering i grunn.

Tilvalg og endringer

Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, vil den enkelte kjøper ha anledning til å foreta tilvalg i sin bolig. Tilvalg vil bli håndtert av utbygger. Det blir, også utover de vederlagsfrie valgmulighetene som er presentert i denne leveransebeskrivelsen, gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor kategoriene kjøkken, bad, parkett/laminat og listverk. Fliser, farger / fargevalg/maling, elektro, mulitmedi / lyd og vvs-utstyr. Entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene påbegynnes utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Tillegg og endringer i leveransen skal bestilles skriftlig og bekreftes av begge parter i form av kontrakt og eventuelle endringsavtaler. Muntlige avtaler om endringer er kun gjeldende når de er bekreftet skriftlig av begge parter. Alle endringer etter kontrakt vil kunne medføre krav om ekstra byggetid og kostnad.

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.

Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesummen forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse og skal seneste være innbetalt til oppgjørsmegler 2 dager før overtakelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Oppgjørsmegler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetalinger til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Ansvarlig megler

Vibeke Voksøy