Breivikhaugen

Om prosjektet

Breivikhaugen

Beskrivelse

Attraktivt boligprosjekt med fire halvparter av tomannsbolig, gjennomtenkte planløsninger og moderne uttrykk.

Kort om eierseksjonssameiet

Vil bestå av 4 halvparter av tomannsbolig.

Parkering

Hver boenhet er planlagt å disponerer to parkeringsplasser på fellesareal og dette vil vedtektsfestes. Innkjørsel og parkeringsareal vil bli opparbeidet med grus.

Sportsboder

Hver bolig leveres med egen utvendig sportsbod på 5,2 m², som gir praktisk og lett tilgjengelig lagringsplass.

Beliggenheten/området

Breivikhaugen er et attraktivt og veletablert boligområde i Austrheim kommune, omgitt av vakker kystnatur og med kort vei til sjøen. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med gode muligheter for friluftsliv, rekreasjon og naturopplevelser året rundt. Austrheim består av en rekke øyer og holmer, og er kjent for sin særpregede skjærgård, rike kystkultur og nærhet til Fensfjorden.

Området har gode kommunikasjonsforbindelser. Fra leiligheten er det kun ca. 2 minutters kjøring eller rundt 10 minutters gange til Mastrevik Torg, hvor du blant annet finner Extra dagligvare, Apotek 1 og øvrige servicetilbud. Den korte avstanden til Mongstad - et av Norges største industriområder - gir attraktive jobbmuligheter i regionen. Det er også gode bussforbindelser til både Bergen og Knarvik, noe som gjør hverdagen enkel for pendlere.

Breivikhaugen er et trygt og familievennlig område med et trivelig bomiljø. Barnehager og skoler ligger i kort avstand, noe som gjør området godt tilrettelagt for barnefamilier. I nærområdet finnes det idrettsanlegg, fine turstier og populære badeplasser som inviterer til en aktiv og sosial fritid.

Alt i alt byr Breivikhaugen på en sjelden kombinasjon av naturnær beliggenhet, gode servicetilbud og et trygt nærmiljø - et svært attraktivt sted å bo i Austrheim kommune.

Adkomst

Fra Knarvik følg FV575 nordover mot Austrheim og forbi Autrheim kirke. (Evt.Fv.57 forbi Lindås). Når du kommer til Mastrevik Torg og Kommunesenter, tar du inn til venstre og følger veien innover. Kjør forbi barnehagen og ta første vei ned til venstre etter barnehagen. Leilighetsbygget vil ligge på venstre side når du følger veien nedover.

Vei, vann, avløp/kloakk

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Ansvar for drift og vedlikehold av private ledninger påhviler eierne.

Adkomst til eiendommen via privat vei. 

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Boligen leveres med et stilrent og funksjonelt kjøkken fra Sigdal, kjent for solid kvalitet, tidløst design og smarte løsninger. Kjøkkenet har en praktisk og gjennomtenkt utforming med rikelig skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold både til hverdags og når du har gjester.

Innredningen består av romslige underskap, overskap og høyskap med integrerte løsninger, inkludert høyskap for kjøl/frys.  Underskap for ovn og platetopp er tilpasset moderne hvitevarer, og ventilator er pent integrert i overskap.

Benkeplaten leveres i slitesterk laminat med 30 mm tykkelse og vinkelskjøt, som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Det er montert nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål fra Franke. Kjøkkenet leveres med elegante håndtak i krom som understreker det tidløse designet.

Hvitevarene er fra Electrolux og inkluderer integrert kjøl/frys, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp - alt nøye utvalgt for å gi et moderne, brukervennlig og effektivt kjøkken.

Samlet sett får du et komplett Sigdal-kjøkken med gjennomført kvalitet, gode oppbevarings løsninger og moderne hvitevarer. Se vedlagt kjøkkentegning og innholdsliste for ytterligere informasjon.

Baderom

Badene leveres med et moderne og tidløst uttrykk. Veggene er belagt med hvite, blanke Modena-fliser i format 20 x 40 cm, mens gulvene er flislagt med Modena Carnaby i 20 x 20 cm. I dusjsonen benyttes Modena Carnaby mosaikkfliser i 10 x 10 cm, som gir både et stilrent utseende og god sklisikring.

Badene leveres i henhold til vedlagt prosjektstandard og er fullt utstyrt med baderomsinnredning, servantbatteri, dusjvegger, dusjsett og dusjbatteri. Videre leveres innebygd toalett med vegghengt skål, propensete og hvit betjeningsplate.

Oppholdsrom/stue

Det blir en romslig åpen stue/kjøkkenløsning med store vindsflater som gir rikelig med naturlig lys.

Soverom

Tomannsboligene leveres med 3 soverom. Alle rommene med modern grey oak, laminat - long plank.

Privat uteplass/private uterom

Markterrasse eller platting er ikke inkludert. Dersom det er inntegnet på prospekt eller andre tegninger må det sees på som idégivende. Utbygger forbeholder seg retten til materialvalg og detaljjusteringer utover illustrert på tegning/prospekt.

Landskapsplan/utomhusplan

Utomhusplanen/situasjonsplan og 3D illustrasjoner er veiledende for utforming av utearealene, og kan ikke sees på som fasit. Hage med plen/beplantning mm. må opparbeides av kjøper. Kjøperne må i felleskap selv stå for opparbeidelse av hage og utearealer. Se tomtens utforming på visning.

Plantegninger

Kort om de ulike boligene/fritidsboligene

Prosjektet består av 4 halvparter av tomannsboliger. Der 2 og 2 vil være identisk, eneste forskjellen er at de vil være speilvendt.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

Magnus AndréNilsenEiendomsmegler

Eiendommens registerbetegnelse

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Selger/hjemmelshaver

Bolig & Eiendom AS

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Felles eiet tomt på ca. 1 254 kvm i følge matrikkelrapporten.

Bebyggelse/byggemåte

Bygget oppføres ihht. TEK 17.

Grunnmur utføres i betong. Det leveres støpt gulv med varme på bad og i entrè, ihht pk 15. med isopor som isolasjon.

Se vedlagt leveranse beskrivelse for ytterligere informasjon.

Innhold

Boligene går over et plan og inneholder følgende:

Gang/entre, 3 soverom, bad, stue/kjøkkenløsning og sportsbod.

Arealangivelser

BRA: 75,7  m2 jfr. vedlagte tegninger

BRA-i: 70,5 m2 jfr. vedlagte tegninger

BRA-e: 5,2 m2 jfr. vedlagte tegninger

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle arealet. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilke rom som inngår i arealet i hver enkelt leilighet, se vedlagte plantegninger.

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA: (boligens bruksareal)

BRA-i: (boligens interne bruksareal).

BRA-e: (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Fellesareal

Det vil bli felles areal på hage, innkjørsel og parkeringsplasser. Se vedlagte situasjonsplan som viser disse områdene.

Fremdrift

Ferdigstillelse for prosjektet er stipulert til 4. Kvartal 2026. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Maksimal byggetid er satt til 12 mnd. Fra 01.02.2026

Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.

Overlevering og noe ferdigstillelse av boligene til boligkjøperne kan skje suksessivt. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Utbygger forbeholder seg retten til å avtale byggetid og innflytningsdato for hver enkelt bolig, senest ved bud aksept. Dersom forsinkelser ifm. søknadsprosesser, underleverandører eller lignende, kan denne tid legges til avtalt tid, dersom dette er oppfylt ihht. buofl §11.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dersom det kun er midlertidig brukstilatelse forplikter selger seg å fremskaffe ferdigattest senest 6 mnd etter overtagelse.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Oppvarming og ventilasjon

Ventilasjon

Det blir installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima i alle rom, året rundt. Ren, filtrert og frisk luft tilføres boligen, og forurenset inneluft fjernes. Luften inne blir ren og frisk, og gir god komfort. I tillegg sparer du energi ved at opptil 85 % av varmen i ventilasjonsluften gjenvinnes.

Oppvarming

Boligene levers med elektriske varmekabler i gulvet både på badet og i entréen. Det blir levert stålpipe ferdig utvendig og avsluttet underkant innvendig himling for enkel komplettering til ønsket ildsted. Alternativt pusset Lecapipe med beslag over tak. Utbygger og arkitekt forbeholder seg retten til å endre plassering. Det spesifiseres at ovn ikke medfølger.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking

Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Forventet energimerke på bygget er Oransje B, minimum Gul C for den enkelte bolig.

Vann/avløp

Offentlig plan/regulering

Eiendommen inngår i reguleringssplanen for Breivik/Aråsvågen/Sætermarka  som ble vedtatt av 03.09.2014 kommune Austrheim. Der er eiendommen regulert til frittstående småhus bebyggelse. Området er også detaljregulert til forskjellige boligtyper. Se vedlagt plan for ytterligere informasjon.

Området er i stor utvikling og det må påregnes byggeaktiviteter i årene som kommer.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2013/386111-1/200 14.05.2013REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4632 GNR: 142 BNR: 182

2020/631988-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1264 GNR: 142 BNR: 227

2025/1445940-1/200 26.11.2025 11:42 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 4632 GNR: 142 BNR: 228 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 4632 GNR: 142 BNR: 229 ELEKTRONISK INNSENDT

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom sameiets/borettslagets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt

Austrheim kommune har ikke eiendomsskatt på boliger per dags dato. Det tas forbehold om at kommunen kan endre dette før overtakelse .

Formuesverdi

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2022 settes formuesverdien av primærboliger til 25 % av boligverdien (100 prosent for sekundærboliger).

Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter sameiet:

Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert. Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, drift av fellesfunksjoner og øvrige driftskostnader.

Det estimeres en mnd. felleskostnad pr bolig på kr. 1200,-

De endelige felleskostnadene må fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse og normal drift.

Kommunale avgifter:

Stipulerte årlige kostnader:

Renovasjonsgebyr er stipulert til kr 5 500,-

For vann er det stipulert til kr 4 880,-  

For avløp er det stipulert til kr 5 700,-

Det kan komme endringer og vi oppfordrer interessenter til å kontakte kommunen om de ønsker mer spesifikke tall.  

Annet:

Hver enkelt boligeier må tegne og betale for eget: strøm abonnement,  internett abonnement , kostnader til drift og vedlikehold av privat vei og innboforsikring.

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører.

Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Sameiet vil bestå av to 2-mannsboliger som blir vertikaldelt i 4 eierseksjoner.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med endelig seksjonering/behov for endringer tilknyttet prosjektet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Utomhus areal med hage, innkjørsel, parkeringsplasser, m.m. blir seksjonert som fellesareal. Se vedlagte situasjonsplan som viser disse områdene.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Da sameiet har 4 boligseksjoner vil sameiet ikke være revisjons- og regnskapspliktig.

Sameiet er ikke stiftet. Megler kan derfor ikke gi nærmere opplysninger om regnskap, drift, m.m.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant på inntil 2 G i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Kjøpesum og omkostninger

Se den til enhver tid gjeldende prislisten for spesifikk informasjon om pris per bolig, p-plass, omkostninger m.v. Det er prislisten som inneholder detaljert informasjon om f.eks. forskuddsbetaling.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift til staten

av andel tomteverdi 2,5 %

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545

Tinglysningsgebyr og attestgebyr pr. panterettsdokument kr 545

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Betalingsplan:

Før overtagelse 100 % av kjøpesum + omkostninger + evt tilvalg.

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.

Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller når kjøper foretar innbetaling.

Når det gjelder innbetaling av kjøpesum til klientkonto er det en forutsetning at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted, alternativt at utbygger har stillet § 47 garanti i henhold til bustadoppføringslova.

Total kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Oppgjør

Det betales ikke forskudd for boligen. Fult oppgjør skal betales før overtagelse.

Oppgjøret foretas av

Vestoppgjør AS - Org.nr. 920376355

Det er eller blir tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle  valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Endringsarbeid/tilvalg avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid/tilvalg krever skriftlighet. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Dersom kjøp av tilleggsleveranser, kan tiden det tar å besørge dette bli i tillegg til avtalt tid, jf. buofl. § 11.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg, eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Selger forbeholder seg retten til å tildele biloppstillingsplass ved overtakelse, også midlertidige plasseringer.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Transport av kjøpekontrakt:

Transport av kjøpekontrakten krever selgers samtykke. Selger betinger seg også å godkjenne ny kjøper.  Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at transport (salg) av kjøpekontrakten kun kan skje der avtalen ikke omfattes av bustadoppføringsloven § 1 første ledd bokstav b, se også avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Det vil være avgjørende om selgeren av kontrakten blir vurdert til å gjøre avtalen som "ledd i næringsvirksomhet", og terskelen for dette er relativt lav.

Videresalg av boligen:

Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v.

Annet:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på kr 15 000 inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers samtykke.

Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Personvern

Prosjektet er et samarbeidsprosjekt mellom Privatmegleren Norhordaland og Privatmegleren Nyeboliger Bergen. Interessenter og budgivere samtykker til at deres personopplysninger deles mellom meglerforetakene.

En prosjektert eiendom vil ikke være mulig å fysisk besikte for hverken interessenter, eiendoms megler eller selger. Ved beskrivelsen av boligens kvaliteter, eiendommens opparbeidelse,

et eventuelt større planområde, fremdrift ved utbygging, m.m. vil man derfor måtte støtte

seg til selgers skriftlige materiale samt planer og ikke det som er fysisk konstaterbart. Det vil

derfor ved prosjekter normalt tas forbehold om at diverse forhold og kvaliteter kan måtte endres

underveis i prosjektets oppføringstid og kjøpere må være forberedt på at dette kan inntreffe.

Hvordan dette skal håndteres vil reguleres i salgsoppgave og kjøpekontrakt.

Omsetning av prosjektert eiendom:
Siden eiendommen ikke kan befares er det særdeles viktig at interessenter undersøker alle tilgjengelige informasjonskilder om prosjektet før kjøpetilbud inngis, som for eksempel salgsoppgave med alle vedlegg, nettsiden til prosjektet, annen salgsinformasjon fra utbygger,

m.m. Konferer med megler før kjøpetilbud inngis slik at man er sikker på å ha mottatt all informasjon.

Eiendomsmegler tilbyr sine oppdragsgivere og kjøpere å benytte en rekke eksterne leverandører i forbindelse med gjennomføring av oppdraget. Dette vil til eksempel kunne være; foto- og styling tjenester, markedsføringsprodukter og løsninger, presentasjonsmateriell, visualiseringstjenester, løsninger for nettsider, boligselgerforsikring, boligkjøperforsikring, oppgjørstjenester, bolig rengjørings- og flyttetjenester, strømprodukter, innbo- og villaforsikringer og andre eksterne tjenester og produkter som har naturlig sammenheng til utførelse av oppdraget.

Samarbeid og tilknytning:  

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er en del av Privatmegleren-kjeden som er eiet av Nordea. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette. Vestoppgjør AS som gjennomfører oppgjør for Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er delvis eiet av Vikebø & Jørgensen Nybygg AS.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

• Leveransebeskrivelse
• Prosjektstandard
• Salgstegning
• Kjøkkentegning / hvitevarer
• Fasadetegninger
• Løyve til bygging
• Kommunal informasjon inkl. reguleringsbestemmelser
• Grunnboksutskrift
• Budskjema

Bustadoppføringsloven og Servitutter er tilgjengelig hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

Viktige opplysninger

Annen nyttig informasjon

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Beskrivelsen sammen med avtaletegninger vil være dokumenter i avtalen. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning og i leveransebeskrivelse, gjelder leveransebeskrivelsen.

Ved avvik mellom prospekt/annonser og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen.

Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter.

Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere den aktuelle boligens forhold (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v.) før budgivning.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask etter egen innflytning.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger. Det føres protokoll fra befaringen.

Ved alle besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig

Hvorfor kjøpe nytt?

Her er noen av grunnene:

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny leilighet i [Prosjektets navn] er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny leilighet i Nybyggs prosjekt, får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Alle leilighetene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag

Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen år, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny leilighet i [Prosjektets navn].

5. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet

Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny leilighet, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

195251003

Oppdragstaker

PrivatMegleren Nordhordland (Nordhordland Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Magnus André Nilsen

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Beskrivelse

Beliggenhet

Breivikhaugen er et attraktivt og rolig boligområde med barnevennlig beliggenhet og lite gjennomgangstrafikk. Området byr på trygge omgivelser med nærhet til både natur og etablerte boområder, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier, par og godt voksne som ønsker en lettstelt bolig på ett plan.

Fra Breivikhaugen er det kort vei til barnehage, skole og daglige servicetilbud. Nærområdet gir gode muligheter for tur- og friluftsliv året rundt, med grønne områder og fine turområder i umiddelbar nærhet. Samtidig er det enkel adkomst til hovedfartsårer og offentlig kommunikasjon, noe som gjør hverdagen praktisk for pendlere.

Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener - et fredelig og familievennlig nærmiljø med kort avstand til nødvendige fasiliteter og tilbud.

Eiendommen

Eiendommen er i dag ubebygget, og det er påbegynt grunnarbeider for oppføring av de planlagte boligene.

Standard

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK17. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjons sikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.