Blaauws vei 5

Velkommen til Blaauws vei 5

I et av de mest attraktive områdene på Kalfaret, skjermet for støy, med flott utsikt mot sentrum, Løvstakken og Store Lungegårdsvannet, ligger Blaauws vei 5. Her skal det oppføres et eksklusivt nybygg i klassisk stil, med elegante, jugendinspirerte detaljer.

Prosjektet består av kun tre selveierleiligheter, én i hver etasje, med vinduer i alle himmelretninger og rikelig med lys. Leilighetene vil være på 127 kvm eller 148 kvm BRA. Prosjektet vil oppføres med garasje i underetasjen, med heis fra garasjeanlegget og opp til hver etasje.

Leilighetene leveres nøkkelferdige med god standard på innredning og utstyr og med mulighet for individuelle tilpasninger. Leilighet H0201 kan leveres som enten 3-roms eller 4-roms, forutsatt kjøp ved salgsstart.

Rundt bygget opparbeides en skjermet og frodig hage, nøye planlagt av landskapsarkitekt - en privat oase midt i byen. I tillegg får hver leilighet en privat balkong/terrasse.

Oppsummert kan dette sies å være et sjeldent boligprosjekt, med høy kvalitet og gjennomtenkte løsninger, i et av Bergens mest ettertraktede boområder.

Ta kontakt for mer informasjon om prosjektet, eller for å avtale en-til-en møte med megler. Vi gleder oss til å høre fra deg!

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Org.nr. 915 624 251
Olav Kyrres gate 22, 5014 BERGEN

Ansvarlig eiendomsmegler:
Eiendomsmegler MNEF: Tom Jørgensen / Tel. 928 06 459
Eiendomsmegler MNEF: Synnøve Karlsbakk / Tel. 91 88 15 74

Betegnelse

Gnr. 163 Bnr. 184 i Bergen kommune


Bygget vil bli seksjonert, og hver leilighet vil få eget seksjonsnummer.

Prosjektnavn:
Blaauws vei 5

Adresse:
Blaauws vei 5, 5022 Bergen

Byggeår

2026-2027

Arealer og fordeling per etasje

H0101 - 1. etasje: - SOLGT
BRA: 143,1 kvm
BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 6,1 kvm
TBA: 14 kvm

H0201 - 2. etasje:
BRA: 148,3 kvm
BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 11,3 kvm
TBA: 13,5 kvm

H0301 - 3. etasje:
BRA: 126,6 kvm
BRA-i: 120,5 kvm
BRA-e: 6,1 kvm
TBA: 7,6 kvm

BRA-i:
Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.

BRA-e:
Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks. kjellerboder o.l.

TBA:
Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.

BRA er summen av BRA-i + BRA-e.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle arealet. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. leilighet og om hvilke rom som inngår i arealet i hver enkelt leilighet, se vedlagte salgstegninger. Det gjøres oppmerksom på at innvendige arealer av rom på vedlagte salgstegninger ikke kan summeres for å få leilighetens BRA-i, da areal av rom ikke inkluderer sjakter, vegger etc.

Beliggenhet

Blaauws vei 5 ligger i et attraktivt og etablert villastrøk på Kalfaret. Prosjektet oppføres på en av nabolagets beste tomter, ytterst på et høydedrag med meget gode sol- og utsiktsforhold. Fra eiendommen er det ca. 10-15 minutters gange til Bergen sentrum og sentrumstilbud som butikker, restauranter og kultur.

Fra eiendommen har man kort vei til Bergen sentrum, og kort gangavstand til store arbeidsplasser som Odontologen, Haraldsplass og Haukeland universitetssykehus. Det er ellers kort gangavstand til dagligvarebutikker og kollektivforbindelser i Kalvedalsveien og Bybanen. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag.

Med umiddelbar nærhet til busstopp med flere busslinjer (bl.a. 5, 6 og 16E) er det enkelt komme seg rundt uten bruk av bil. Det er heller ikke langt til bybanen, og nærmeste stopp i Fløen ligger ca. 7 minutters gange fra eiendommen.

Togstasjonen Bergen stasjon ligger ca. 15-20 minutters gange unna.

Eiendommen ligger i et veletablert nabolag, med nærhet til områder som er i positiv utvikling. Rundt Store Lungegårdsvannet er det planlagt park og ny bystrand - et spennende satsingsprosjekt i byen.

For friluftsinteresserte gir beliggenheten nærhet til en rekke flotte turområder. Den populære gang- og sykkelstien rundt Store Lungegårdsvannet er perfekt for en rolig søndagstur eller en joggetur. Det samme gjelder turstien langs Svartediket. Ellers er det kort vei til et rikt utvalg av turstier på Ulriken og Fløyfjellet.

Dette er med andre ord en perfekt beliggenhet for den som ønsker å bo sentralt med kort vei til arbeidsplasser i sentrale deler av Bergen og nærhet til byens mest populære turområder.

Betegnelse | Bygninger

Prosjektet består av et frittliggende boligbygg over 3 etasjer samt underetasje, på eiendommen gnr. 163, bnr. 184 i Bergen kommune. Eiendommen vil bli seksjonert. Seksjonsnummer vil først foreligge i prosjektets sluttfase.

U. etasje: Parkering, bodarealer og heis/trapperom.
1.etasje: H0101, Inngangsparti/felles trapperom.
2.etasje: H0201, felles trapperom, interntrapp opp til H0301.
3.etasje: H0301

Byggemåte

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK17. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjons sikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter Selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Bindingsverk med luftet fasade med aquapanel som pusses med godkjent fasadesystem fra Weber, Sto eller lignende. Grunnmur som er synlig over terreng med pålimt fasadeskifer. Innvendig blir yttervegger utført av bindingsverk av tre med isolasjon iht. krav gitt i TEK17. På plan 0 vil yttervegger være i betong. Beslag og nedløp i aluminium eller lignende. Store vindusfelt, delvis med sprosser, se fasadetegninger for utforming. Taket leveres med skifertakstein fra eksisterende bygg, og det vil suppleres med ny
skiferstein etter taktekkers behov. Takopplett leveres som båndtekking eller annen utførelse i blikk/aluminium. Etasjeskiller i betong, som dimensjoneres iht. til krav. Vinduer og balkongdører leveres som 3-lags energiglass. Hovedinngangsdør er fra opprinnelig bolig og skal restaureres og gjenbrukes. Denne blir et smykke i bygget, men vil ikke kunne overholde moderne krav til tetthet og isolering. Entredører til leiligheter leveres som ferdig-malt entredør uten glass på grunn av brannkrav.

For nærmere informasjon om byggemåte, se vedlagte leveransebeskrivelse datert 15.01.2026.

Innhold

Bygget går over 3 etasjer + underetasje, og består av 3 leiligheter, én i hver etasje i byggets 1-3 etasje. Tilkomst til bygget, parkering og boder m.m. fra byggets underetasje via garasjeanlegg eller via hovedinngangsparti i 1. etasje.

Hver leilighet får én ekstern sportsbod i byggets underetasje.

H0101: - SOLGT
Gang, hovedsoverom med en-suite bad, stue/kjøkken, gang, vaskerom/teknisk rom, soverom, soverom og bad.

Denne leiligheten kan evt. leveres som 3-roms, da med følgende innhold:
Gang, hovedsoverom med en-suite bad, stue/kjøkken, gang, soverom, bad, vaskerom og bod/teknisk rom.


H0201:
Gang, hovedsoverom med en-suite bad, stue/kjøkken, gang, soverom, bad, vaskerom og bod/teknisk rom.

Denne leiligheten kan evt. Leveres som 4-roms, da med følgende innhold:
Gang, hovedsoverom med en-suite bad, stue/kjøkken, gang, vaskerom/teknisk rom, soverom, soverom og bad.

H0301:
Trapperom, gang, soverom, bad, hovedsoverom med en-suite bad, stue/kjøkken.

Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Forslagene er kun av illustrativ karakter og er ment som eksempler og leveres ikke uten særskilt avtale.

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte bygningstegninger.

Standard

Velkommen til Blaauws vei 5 - På en sjeldent flott tomt, ytterst på et høydedrag, skal det oppføres et nybygg i klassisk stil, bestående av kun tre eksklusive leiligheter.

Alle leilighetene vil få store, åpne stue-kjøkkenløsninger på mellom 56 - 62 kvm og ellers nøye gjennomtenkte planløsninger med fokus på gode oppbevaringsløsninger og best mulig romfølelse. Leilighetene vil få vinduer i alle himmelretninger, noe som vil gi meget gode lysforhold.

Det leveres lekre kjøkken med fronter i eik, benkplate fra Dekton og hvitevarer fra Miele. Alle leilighetene vil få en-suite baderom, samt gjestebad. I tillegg blir det separat teknisk rom/vaskerom på leiighetene i første og andre etasje.

For å sikre maksimal komfort, leveres boligene med balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i alle rom. Leilighetene i første og andre etasje leveres i tillegg med vedfyrt peis i stue. Peisen kommer til å bli et smykke i rommet, med møblelsnekret hylle under peisen, med benkeplate i samme utførelse som på kjøkkenet og nydelige fliser på peisen forøvrig.

Prosjektet holder meget god standard både innvendig og utvendig, med gode muligheter for individuelle tilpasninger ved kjøp tidlig i prosjektstadiet. For nærmere redegjørelse av standard henvises det til vedlagte leveransebeskrivelse datert 15.01.2026, romskjema datert 06.01.2026.

Utstyr

- Porttelefon med kamera
- Sprinkleranlegg
- Heis
- Vannbåren gulvvarme
- Felles luft til vann varmepumpe
- Balansert ventilasjon
- Peis (H0101 og H0201)

Arkitekt | Entreprise

Arkitekt:
Kvalbein Korsøen arkitektur AS

Utbygger:
Bergen Byfortetting AS

Hovedentrepenør:
Ikke valgt per tid.

Tillatelser

Det foreligger godkjent rammetillatelse datert 24.11.2025 for nybygg bolig.

Det planlegges å søke igangsettelsestillatelse for rivning i løpet av januar, med oppstart riving i slutten av januar eller i februar.

Heis

Det leveres en personheis fra parkeringskjeller til hver etasje av type Kleemann MRL wire eller tilsvarende med totalt 4 stopp. Alle boenhetene må påregne lyd fra heisbruk.

Leilighet H0301 vil få adkomst via heis direkte inn i leiligheten i tillegg til trappeadkomst.

Oppvarming og ventilasjon

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvarme i rom innvendig i boenheten, med unntak under planlagte faste installasjoner slik som plassbygde skap og benker.

Det leveres felles luft til vann varmepumpe med energimåler i hver enhet. Varmepumpe er tenkt plassert ved utvendig bod. Det leveres ildsted i H0101 og H0201.

Det leveres balansert ventilasjon iht. TEK17. Innblåsing av frisk luft til oppholdsrom og avtrekk fra bad og vaskerom. Avtrekk fra kjøkken via egen ventilator levert fra kjøkkenleverandør. Ventilator leveres med kullfilter, utkast til friluft kan bestilles som tilvalg, dersom det er teknisk mulig.

Det leveres ikke oppvarming i garasje. Det leveres avtrekksventilasjon til felles trapperom og ventilasjon med avfukter til garasje anlegg og sportsboder.

Boder

Det etableres én bod til hver seksjon i byggets underetasje. Bodene vil ha tilkomst fra fellesareal, enten direkte fra garasjeanlegget eller fra trapperom.

Sykkelparkering

Sykler er tenkt plassert i bod som leveres ekstra store, for å hensyn ta dette. Det er sykkelparkering langs vegg ved HC-parkering.

Subsidiering av transportsykler og longtailsykler:
Utbygger ønsker å øke bruken av moderne fremkomstmidler i Bergen. Hver bolig vil derfor kunne bli subsidiert med kr 15 000 til kjøp av transportsykkel. Dette gjelder longtailsykler, og kassesykler/transportsykler.

Parkering | Garasje

Det blir etablert garasjeanlegg i byggets underetasje med innkjøring fra Nubbebakken med totalt 3 parkeringsplasser. Det leveres trekkerør for elbillader til alle parkeringsplasser. Kjøper må selv bestille elbillader som tilvalg om dette er ønskelig.

Det er reservert én parkeringsplass per seksjon. Parkeringsplass er ikke inkludert i kjøpesummen, men kjøpes som tillegg om ønskelig. Pris for parkeringsplass er kr. 500.000,-.

Parkeringsplassene vil bli forsøkt lagt som TS til hver seksjon. Alternativt kan rett til p-plass bli vedtektsfestet. Det vil si at parkeringsplassen blir knyttet til hver enkelt leilighet. Selger forbeholder seg retten til å tildele parkeringsplasser til den enkelte seksjon.

En av parkeringsplassene er ekstra stor (HC-plass). Utbygger tildeler denne til en av seksjonene som kjøper plass.
Styret i sameiet kan i henhold til vedtektene omfordele parkeringsplasser dersom dette er nødvendig pga. funksjonshemming eller andre særlige grunner. Om det på et tidspunkt blir en person i sameiet som har behov for HC-parkeringsplass, vil HC plass bli overført til denne personen. I så tilfelle skal plassen bli overført tilbake til opprinnelig eier om HC-behov opphører eller vedkommende med HC-behov flytter ut av sameiet. Dette vil bli regulert i sameiets vedtekter.

Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Bergen sentrum:
Følg Kalfarveien sørover og videre over i Kalvedalsveien. Ta til høyre inn på Blaauws vei like før avkjøringen til Svartediksveien. Blaauws vei 5 første bygg på høyre hånd etter avkjørselen til Nubbebakken.

På finn.no kan du se kartskisse på høyre siden i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 620 kvm.

Tomten består av et gårds- og bruksnummer og alt areal som ikke er en del av seksjonene eller tilleggsdel til seksjonene er fellesareal. Leilighet H0101 vil få seksjonert eget uteareal som del av felles hage, eventuelt vedtektsfestet 30-års eksklusiv bruksrett til en del av felles hage. Se nærmere angivelse av arealet i vedlagte vedtekter med kart.

Hagearealet vil bli pent opparbeidet iht. til utomhusplan utarbeidet av landskapsarkitekt. Det henvises for øvrig til leveransebeskrivelse datert 14.01.2026 og utomhusplan for nærmere redegjørelse. Se ellers bestemmelser om vedlikehold av hagearealet i vedlagte vedtekter.

Det presiseres at eventuelle busker, planter og trær som skal plantes kun er unge og lave planter. Hekker vil plantes i ca. samme høyde som på illustrasjoner, men ikke samme tykkelse og bredde. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusområdene kunne bli utført etter overtakelse av den enkelte seksjon. Det ferdige produktet vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Se vedlagte leveransebeskrivelse for nærmere informasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Bestemmelse om bebyggelse
Dok.nr. 914073 - tgl. 08.09.1909
Beskrivelse:
Dokumentet er forsøkt innhentet fra digitale arkiver, men ikke funnet. Iht. til gammel grunnbok fremkommer det at eiendommen har veirett mot andel av vedlikehold, klausul om at eiendommen må bebygges villamessig, forbud mot næringsvirksomhet og gjerdeplikt.

Erklæring/Avtale
Dok.nr. 857332 - tgl. 22.10.2008
Rettighetshaver: Bergen kommune Byrådsavdeling
Org.nr: 992637366
Beskrivelse:
Forelegg ilagt tidligere eier av eiendommen for mangtlende etterkommelse av pålegg om istandseting etter plan og bygningsl,. § 114. Med flere bestemmelser. Forelegget gjelder eksisterende bolig på eiendommen som bli revet før oppføring av prosjektet. Denne vil bli forsøkt slettet av selger. Lar ikke erklæringen seg mot formodning ikke slette, vil den følge eiendommen.

Erklæring/Avtale
Dok.nr. 1424921 - tgl. 20.11.2025
Rettighetshaver: Knr. 4601 Gnr. 163 Bnr. 202
Beskrivelse:
Servitutten er en avtale mellom Årstadveien 9A (gnr. 163 bnr. 202) og Blaauws vei 5 hvor det fremkommer at de til en hver tid eiere av Blaauws vei 5 plikter å sikre at trær på eiendommen ikke overstiger 3,5 meter og at hekken rundt eiendommen ikke kan være høyere enn 2 meter, foruten om bue ved inngangsparti. Avtalen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Selger forbeholder seg retten til å slette og/eller tinglyse ulike nye erklæringer ved behov. Dette kan være erklæringer vedrørende sameiet, naboforhold, vei, vann- og avløpsledninger, teknisk infrastruktur, adkomst- og bruksretter, kommunal eller privat rett til å anlegge og ha liggende ledninger eller kabler på eiendommen, strøm, nett, fellesfunksjoner, offentlig bruk av området, krav i reguleringsplan eller forhold pålagt av myndighetene med videre. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av slike erklæringer/bestemmelser, samt plikter i nødvendig grad både før og etter overtakelse å medvirke til at slike heftelser blir tinglyst.

Kjøperne er således opplyst om at eiendommen vil bli overtatt med diverse tinglyste erklæringer med retter og plikter.
Kartverket har lagt om grunnbokens inndeling slik at det ikke lengre vil skilles mellom prioritet for pengeheftelser og servitutter. Kjøpers bank vil herunder få den best mulige prioritet, som vil kunne være etter diverse erklæringer som er og blir tinglyst i samsvar med opplysninger i salgsdokumentene. Det vil ikke være pantedokumenter med bedre prioritet enn kjøpers bank når sluttoppgjøret er avsluttet.

Vei / Vann / Avløp / Renovasjon

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.

Det leveres renovasjonsplass for plassering av bosspann på tomten iht. til vedlagte situasjonsplan.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil innen overtagelse foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Utbygger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest dersom dette ikke foreligger innen overtakelse.

Formuesverdi

Formuesverdi for boligene foreligger ikke per tid ettersom dette er et bygg under oppføring. Formuesverdien vil beregnes etter at boligene er ferdigstilt.

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien.

For 2025 er formuesverdien for primærbolig 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdien for sekundærbolig er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er uregulert.

Kommuneplan:
Eiendommen er berørt av kommuneplanen for Bergen kommune. Arealformålet er sentrumsformål - byfortettingssone 100%.

Iht. til kommuneplanen er eiendommen omfattet av følgende hensynssoner:
- Angitt hensyn - kulturmiljø - Kalfaret 100%
- Angitt hensyn - kulturmiljø - Historisk sentrum 100%
- Faresone - Luftkvalitet - gul sone 100%

Iht. til kommuneplanen er eiendommen omfattet av følgende bestemmelsesområde:
- Bestemmelsesområde #4 - 5 - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav 100%

Kommuneplan under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Beskrivelse: Ny kommuneplan for Bergen kommune er under utarbeidelse.

Kommunedelplan:
Eiendommen er omfattet av kommunedelplan "Bergenhus. KDP Fjellsiden sør" med planid 15590000. Arealformålet iht. til kommunedelplanen er boligområder 98,8 % og veiareal 1,2%.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 163/201 - Årstadveien 9
Endring: Påbygg
Bygningstype: Stort frittliggende bolighus på 3 eller 4 etasjer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 03.10.2025
Saksnr: 202514523
Beskrivelse: Det er gitt tillatelse til etablering av ark og altan på byggets nord-vestre side.

Planer i nærheten av eiendommen:
Det er flere kommunedelplaner, reguleringsplaner og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Se nærmere informasjon i vedlagte planinfo.

Komplett planinformasjon følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Beskrivelse av sameiet

Bygningen er planlagt å bestå av 3 boligseksjoner, organisert i eierseksjonssameie. Hver leilighet vil bli tildelt et eget seksjonsnummer. Sameiebrøk vil bli BRA-i hver enkel seksjon/ totalt BRA-i alle seksjoner.

Utvendige arealer og felles trapperom vil bli fellesareal. Boder og parkering vil bli forsøkt lagt som TS til hver seksjon. Alternativt kan rett til p-plass og bod bli vedtektsfestet.

Selger forbeholder seg retten til å organisere prosjektet annerledes med flere eller færre seksjoner i sameiet.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for eierseksjonsameiet. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet.

Det foreligger forslag til budsjett for eierseksjonssameiet, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i normal drift.

Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget. Det gjelder bl.a. for drift av heis, ventilasjon, sprinkleranlegg og andre tekniske installasjoner.

Da sameiet er planlagt med 3 seksjoner, vil sameiet ikke være regnskapspliktig. Sameiet skal registreres i foretaksregisteret av utbygger.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om
eierseksjoner § 23.

Eierseksjonsloven kommer til anvendelse for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene er stipulert til kr. 4.798 for H0101, kr. 4.938 for H0201, og kr. 4.350 for H0301.

Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealealene, strøm og drift av fellesinstallasjoner, drift av fellesfunksjoner og boder, tjenester knyttet til bygningen og øvrige driftskostnader.

Utbygger vil også foreslå en mindre anleggsgartneravtale på sameiets vegne for vedlikehold av fellesareal, hekker og trær. Sameiet plikter å overta kostnader for strøm, varslingsanlegg sprinkler, og andre felleskostnader innen 30 dager etter overtakelse. Kostnader som er påløpt hos byggherre etter overtakelse etterfaktureres til sameiet.

Vedlagt følger foreløpig budsjett. De endelige felleskostnadene må fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse og normal drift, det må følgelig påregnes at opplyst stipulert felleskostnad vil bli endret.

Selger har anledning til å tegne abonnement for TV og internett eller tilsvarende med inntil 3 års bindingstid på vegne av sameiet, estimat for kostnad til TV- og internett er inkludert i stipulert felleskostnad.

Sikringsordning:
Sameiet vil ikke bli tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant på inntil 2 G i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Andre faste løpende kostnader

- Strøm etter forbruk og nettleie
- Innboforsikring
- Kommunale avgifter og eiendomsskatt - se eget punkt for estimert størrelse.

Kommunale avgifter:
Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/beregn-vannog-avlopsgebyr

Nedenfor er det satt inn eksempler på kommunale avgifter basert på en bolig på 100 kvm og kommunens gebyrer for 2025 ved stipulert forbruk. Størrelsen på gebyrene vil øke med leilighetens størrelse og evt. antall tømminger av avfall pr. år.

Eksempel på bolig med størrelse på 100 kvm (stipulert forbruk og gebyr inkl mva):
Vann: kr. 6.401,-
Avløp: kr. 7.515,-
Renovasjon: ca. kr. 3.000,- minimumsgebyr/grunnpris
Feie/tilsynsgebyr i 1. og 2.etasje i leiligheter med peis må legges til på ca. kr 1.600,- eks mva pr år.
Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende formuesverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt må påregnes å være mellom kr 20.000, til 30.000,-. Avvik vil forekomme.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at sameiene vil være ansvarlig for betaling av en forholdsmessig andel av kommunale avgifter og eiendomsskatt for innvendige fellesarealer og arealer med fellesfunksjoner, som f. eks boder, sykkelrom, m.m.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

7-14 dager etter kontraktsunderskrift og ved stilt §12 garanti:
5% av kjøpesum i forskudd (10% i forskudd om kjøper er AS)

Ved overtagelse:
Resterende del av kjøpesum + omkostninger og eventuelle tilvalg/endringer.

Oppgjøret vil bli foretatt av:
Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun
Tlf.: 55 32 11 00

Før innbetaling av forskudd vil Selger ha stilt garanti i hht. bustadoppføringslova § 47, med mindre beløpet skal bli stående på meglers klientkonto frem til overtakelse. Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Total kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt og seksjonert, at det foreligger § 12 garanti, at det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Alternativt kan selger stille § 47 garanti etter bustadoppføringsloven.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Depositum må være frie midler.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter selger å levere ferdigattest etter at de siste arbeidene er fullført. Midlertidig brukstillatelse er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhus arbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhus arbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse kan det engasjeres en bygningskyndig eller takstmann for å vurdere kostnader for ferdigstillelse og det vil deponeres en forholdsmessig del av kjøpesummen til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk utover lagring av løsøre. Å bebo boligen uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Finansiering

Kjøper skal ved budaksept, stille sikkerhet i form av tilfredsstillende finansieringsbekreftelse fra bank eller annen finansieringsinstitusjon for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter avtalen med et beløp lik kontraktssummen. Det skal ved fastsettelsen av den sikkerhet kjøperen stiller, tas hensyn til avtalt delinnbetaling/ forskuddsbetaling.

Dersom finansieringsbekreftelse ikke fremlegges innen fristen, kan selger heve avtalen.

Dersom selger velger å heve kontrakten på dette grunnlaget, skal evt. delinnbetaling tilbakebetales. Det gjøres imidlertid særskilt oppmerksom på at finansieringsbekreftelse ikke er et gyldighetsvilkår; herunder kan selger velge å forholde seg til den inngåtte avtalen uten hensyn til om finansieringsbekreftelse fremlegges eller ikke.

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med Privatmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Forsikring

Selgeren er pliktig til å tegne ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade selger og hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemannsperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Garantistillelse

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om antall salg eller igangsettelsestillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.

Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen. For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det vises til Bustadoppføringslova § 12. Innbetalinger til meglers klientkonto forutsetter at selger har stilt lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslova § 12.

Kjøpers delbetaling etter varslet byggestart er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøting, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Endringer / Tilvalg

Kjøper vil ha anledning til å gjøre tilvalg/endringer på boligen innenfor de rammer og tidsfrister som settes av utbygger. Kontaktperson hos utbygger vil sende ut informasjon knyttet til fremdrift, frister og prosess. Kjøper må påregne at utbyggers leverandører har påslag på sine tjenester om endringer/tilvalg.

Kjøper vil bli innkalt til endringsmøte med utbygger. I møte vil leverandørene i prosjektet bli opplyst og kjent. I henhold til gitte rammer, tidsfrister og mot et pristillegg er det mulig å foreta individuelle tilpasninger. Endringene som ønskes, må avtales i forhold til fremdrift av byggearbeidet. Etter byggestart tar selger forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres. Endringer som gjelder tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute, kan ikke foretas. Det samme gjelder tekniske installasjoner. For endringer som bestilles etter at de enkelte fag har påbegynt sine arbeider, påløper ett gebyr på kr. 25 000.

For kjøpere som kommer tidlig inn i prosjektet vil det være mulig å gjøre følgende tilvalg:
1. Mindre endringer i planløsning.
2. Endre kjøkkenleveranse i samarbeid med kjøkkenleverandør, eventuelt møbelsnekker og arkitekt.
3. Endre flisdesign i samarbeid med flis/baderoms leverandør.
4. Endre baderomsinnredning og -utstyr i samarbeid med flis/baderoms leverandør.
5. Endre design på innerdører i samarbeid med utbygger.
6. Endre design på gulv i samarbeid med utbygger.
7. Tillegg i malerarbeider- overflater i samarbeid med utbygger.
8. Tillegg i El-installasjon i samarbeid med elektriker.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av selger.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de utbygger og entreprenør har valgt for prosjektet. Selger forbeholder seg rett til å kreve betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m. - selv om utarbeidelsen av pristilbud m.m. ikke resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. bustadoppføringslova § 9.

Alle tilvalg og endringer avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenøren eller mellom kjøper og selgers representant for tilvalg. Det kan tilkomme gebyrer ved bestilling av tilvalg og endringer.

Eventuelle tilvalgs bestillinger innbetales til meglers klientkonto eller vil bli fakturert direkte fra entreprenør. Tilvalg kan bli fakturert ved bestilling mot garantistillelse etter bustadoppføringslova § 47, etter nærmere vilkår fastsatt av selger eller totalentreprenør.

Annen nyttig informasjon

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse datert 14.01.2026, romskjema datert 06.01.2026 og arkitekttegninger.

Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelse og romskjema.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelsen, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Alle 3D-tegninger og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som kontraktsgrunnlag. Plantegninger er ment som en illustrasjon, og mål kan avvike.

Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene. Leveransebeskrivelsen sier hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres iht. gjeldende forskrifter og standarder.

Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:
Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter; herunder en eventuell endring av dok-avgift eller tinglysningsgebyrer eller andre offentlige avgifter, og om feil eller endringer i prospekt og prisliste.

Det tas forbehold om feil eller endringer i prospekt og prislisten. Utbygger kan uten varsel justere prospekt og priser. Uansett om prisforlangende for tilsvarende eiendom i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, krig, Covid 19 o.l. kan gi utbygger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene iht. bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse.

Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt.

Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.

Transport av kontrakt:
Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 100 000,- som betales til selger/utbygger.

Vedr. skjeggkre:
Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Samarbeid og tilknytning
Eiendomsmegler tilbyr sine oppdragsgivere og kjøpere å benytte en rekke eksterne leverandører i forbindelse med gjennomføring av oppdraget. Dette vil til eksempel kunne være; foto- og styling tjenester, markedsføringsprodukter og løsninger, presentasjonsmateriell, visualiseringstjenester, løsninger for nettsider, boligselgerforsikring i IF, boligkjøperforsikring i IF, oppgjørstjenester, boligrengjørings- og flyttetjenester, strømprodukter, innbo- og villaforsikringer i If og andre eksterne tjenester og produkter som har naturlig sammenheng til utførelse av oppdraget.

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er en del av Privatmeglerenkjeden som er eiet av Nordea. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Vestoppgjør AS som gjennomfører oppgjør for Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er delvis eiet av Vikebø & Jørgensen Nybygg AS.

Dersom vilkårene for å tegne Boligselgerforsikring eller Boligkjøperforsikring er oppfylt, kan kjøper og selger tegne forsikring i If. Ved salg av prosjekterte boliger har selgere ikke anledning til å tegne dette. Boligkjøperforsikring inneholder boligkjøperforsikring, innboforsikring med superdekning og husforsikring med superdekning (enebolig/hytte). Kontakt megleren på salget dersom du ønsker Boligkjøperforsikring.

Kjøper er utenlands statsborger
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med 1 til 2 måneder. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Omsetning av prosjektert eiendom
En prosjektert eiendom vil ikke være mulig å fysisk besikte for hverken interessenter, eiendomsmegler eller selger. Ved beskrivelsen av boligens kvaliteter, eiendommens opparbeidelse, et eventuelt større planområde, fremdrift ved utbygging, m.m. vil man derfor måtte støtte seg til selgers skriftlige materiale samt planer og ikke det som er fysisk konstaterbart. Det vil derfor ved prosjekter normalt tas forbehold om at diverse forhold og kvaliteter kan måtte endres underveis i prosjektets oppføringstid og kjøpere må være forberedt på at dette kan inntreffe. Hvordan dette skal håndteres vil reguleres i salgsoppgave og kjøpekontrakt.

Siden eiendommen ikke kan befares er det særdeles viktig at interessenter undersøker alle tilgjengelige informasjonskilder om prosjektet før kjøpetilbud inngis, som for eksempel salgsoppgave med alle vedlegg, nettsiden til prosjektet, annen salgsinformasjon fra utbygger, m.m. Konferer med megler før kjøpetilbud inngis slik at man er sikker på å ha mottatt all informasjon.

Adgang til utleie

Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål.

Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn pr år er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Estimert ferdigstillelse er 1. kvartal 2027.
Utbygger ser for seg 13 måneders byggetid inkl. ferie, beregnet fra tidspunkt for frafall av forbehold. Siste frist for frafall av forbehold er 30.06.2026. Maksimalt tidspunkt for ferdigstillelse er satt til 18 måneder fra frafall forbehold.

Kjøpere er uansett forpliktet til å overta 10 uker etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt, selv om dette er tidligere enn estimert ferdigstillelse. Kjøper er likevel ikke forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før estmert tidspunkt for ferdigstillelse.

Selger vil holde kjøper orientert dersom det skulle oppstå en vesentlig endring i forventet byggetid underveis, etter vedtatt byggestart.

Selger skal varsle kjøperne om eksakt dato for overtakelse, med minst 10 ukers skriftlig varsel, der kjøper kalles inn til overtakelse (Avtalt overtakelse).

Selger skal gi kjøper skriftlig varsel om at forbeholdene ihht. pkt. "forbehold" er avklart å meddele tidspunktet for byggestart, så snart selger har kunnskap om når byggestart blir.

Ca. 2 - 6 uker før overtagelsen kan selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Selgeren skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at varslet overtakelsesdato forsinkes.

Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom boligen på overtagelsestidspunktet lider av mangler som gir rimelig grunn til å nekte. Overtagelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele seksjonen kan bebos.

Ved overtagelse av boligen, anses også fellesarealer med en naturlig tilknytning til boligen (eksempelvis vann- og avløpssystemer, elektriske anlegg, ventilasjon, tak/fasade, utomhus mv.) som overtatt.

Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist, eller ved egnet årstid. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask ved egen innflytning.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av prosjektet:
- Salg av 2 av 3 leiligheter i prosjektet.
- Åpning av byggelån fra selgers bank.
- Nødvendige offentlige godkjenninger for utbygging av prosjektet.

Frist for frafall av forbehold: 30.06.2026

Dersom selger gjør forbehold gjeldende innen frist, gjelder følgende:

- Kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.
- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når forbehold er bortfalt/frafalt.

Selger har rett til å overdra sine rettigheter og forpliktelser til et annet selskap i samme konsernstruktur.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.privatmegleren.no.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris, så fremt det ikke foreligger flere bud på samme enhet ved salgsstart, det vil da bli avholdt budrunde mellom de som har inngitt bud.

Frist for å innlevere kjøpetilbud for å delta i salgsstart, er søndag 08.02 kl. 23:59. Budfristen må være tirsdag 10.februar kl. 15:00. Se viktig informasjon vedrørende gjennomføringen av budgivningen og evt. budrunde i vedlagte skjema for kjøpetilbud.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Husk å sette deg inn i retningslinjene for budgivningen som følger av vedlagte kjøpetilbud.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.


Vedlegg:
- Leveransebeskrivelse datert 15.01.2026
- Romskjema datert 06.01.2026
- Fasadetegninger
- Utkast til vedtekter
- Forslag til sameiebudsjett
- Vegstatuskart
- Planinformasjon
- Kjøpetilbud

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.


Meglers vederlag og utlegg:
Meglers vederlag er avtalt til 1,25% av salgssum per enhet.

I tillegg kommer oppgjørsgebyr, prosjektpakke, tinglysningsgebyr, markedsføring m.m.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner