Balders gate 26

Leiligheten er gjennomgående og lys, beliggende i andre etasje i et etablert boligsameie, omtrent halvparten nybygget og eksisterende del totalrenoveres. Boligen er planlagt av arkitekter, og design og utførelse vil ha høy håndverksmessig standard. Romorganiseringen er både rasjonell og generøs. Arealene mot vest, Balders gate og den nyanlagte Balders plass, er satt av til stue med peis (eksklusiv innsats fra Brunner), spiseareal og kjøkken. Her er det både en lun vestvendt balkong - med ettermiddag-/kveldssol om sommeren - samt en unik mulighet til å åpne hele kjøkkenet med høye skyvedører mot ettermiddagssolen. Mot den stille baksiden vil leilighetens tre soverom ligge, adskilt fra oppholdsrommene med et fordelingsareal bestående av en romslig garderobe og to bad. Utgang fra hovedsoverom til en stor (ca. 12,3 m²) privat østvendt patio mot bakhagen. Det er utarbeidet gode alternative planløsninger som vil være mulig å bestemme i prosessen før leiligheten er ferdigstilt. Dette kan diskuteres med arkitekt underveis. Det er skissert alternativer for kjøkken, antall soverom, etc.

Bebyggelse:
Den enhetlige leilighetsbebyggelsen langs østsiden av Balders gate er oppført etter tegningene fra arkitektkontoret F. S. Platou ca. 1936. Arkitekturen er klassisk modernisme, enkel og avklaret i rød tegl, med inngangsdører i eik og messing, utvendig trapp i skifer, og hyggelige forhager mellom hus og fortau. De lange byggene utgjør byveggen i et helt kvartal, og er delt opp med lavere volumer mellom fire etasjers lameller.

Nybygget mellom Balders gate 26 og 28, som utgjør store deler av leiligheten, er en tidsmessig tolkning av denne takten. Bærekonstruksjonen i hovedbygget er plass-støpte betongdekker og murvegger i tegl. Oppgang og trapp er hyggelig og lys med vinduer mot bakgård, med fliser på gulv og trapper i terrazzo. Betongdekker er det også i den nye delen, men de nye veggene består i hovedsak av glass. Materialene er solide og varige.

Fasade:
Fasaden i den nybygde delen har et eget, lett uttrykk. Mot plassen er det store skyvedører i glass med skjulte aluminiums karmer. Schueco-profilene er kjent for sin høye kvalitet, noe som er ekstra viktig når de er 3.3 meter høye. Rekkverket foran skyvedørene er i lakkert stål og skaper et lett, elegant slør mot gatelivet og plassen utenfor. Det eksisterende bygget er i tegl, med balkonger og murdetaljer i pusset betong.

Stue:
Stuen har proporsjoner fra det opprinnelige bygget, med en fin sone egnet for lave sittemøbler nær vinduene mot Balders gate. Det bygges peis med eksklusiv innsats fra Brunner i hjørnet nær sittegruppen, som vil gi stuen en lun og hyggelig atmosfære. Mellom stue og spisestue er utgang til vestvendt balkong med utsikt mot Balders plass. Stor gulvplass gir rommet gode møbleringsmuligheter, og i tillegg til generøse vinduer er det store sammenhengende veggflater, med plass til kunst og bokhyller.

Kjøkken:
Det leveres fullt utstyrt kjøkken fra danske JKE, Nordic Inline Eik, med 22 mm plate med innfreste håndtaklister i topp eller bunn. Massive trekanter og fronter belagt med vannrett liggende finer, med underliggende massive kanter i eik.

Benkeplater i Dekton, et matt og motstandsdyktig materiale bestående av keramikk, leire, feltspat og naturlige fargepigmenter, 20mm matt type med planlimt vask. Backsplash i samme materiale. Integrert LED lyslist over oppvaskbenk kombineres med belysning i tak. Det kommer invitasjon fra JKE til eget kundemøte der detaljer kan tilpasses egne ønsker. Kjøkken, benkeplater og armaturer kan også endres ved tilvalg.

Det leveres integrerte hvitevarer av høy kvalitet fra Siemens; StudioLine iQ300 induksjonskoketopp 80 cm med integrert ventilator, StudioLine iQ300 innbyggingsovn, helintegrert oppvaskmaskin iQ100, fullhøyde integrert fryseskap og kjøleskap hver for seg, alle produsert med vekt på bærekrft og lang og produktiv levetid.

Soverom:
Det er tegnet inn et hovedsoverom og to mindre soverom, alle vendt mot stille bakhage. Soveromsfløyen er adskilt fra leilighetens oppholdsrom av en sentral mellomgang. Her finner man også leilighetens to bad. Dette gjør at rommene får en behagelig avstand til kjøkken og stue, med rolig og privat sone. Hovedsoverommet har en full glassvegg mot øst med utgang til en privat patio på 12,3 m², hvor man kan ha utemeøbler, planter og trekke frisk luft. Om sommeren faller det sol inn hit på formiddagen, men i hovedsak ligger patioen i skygge. Det er likevel et fint og lunt sted, omringet av berg, trær og vegetasjon. De to mindre rommene har begge god plass til seng, skap og skrivebord. Det er også enkelt å tenke seg at ett av rommene blir et fredelig arbeidsrom, walk-in-closet eller bibliotek og kontor.

Bad:
Baderomsvegger leveres kledd med fingermosaikk av typen KitKat Original 20 x 145 mm fra The Mosaic Factory i fargen Light green Speckle. Deler av vegger og baderomsgulv får gjenomfargede keramiske fliser med matt overflate i format 300 x 300 mm av typen Grespor i lys hvitbeige Fino Gelo matt. Fuger i tilsvarende farge som flis. Nedsenk i dusjsone, rennesluk Purus Line med Rib slukrist i rustfritt stål. Fliser kan endres ved tilvalg.

Speil felles inn i flisvegg i begge bad. Dusjvegg i herdet laminert klart glass.

Baderomsarmaturer og -garnityr levert fra Dornbracht i børstet rustfritt krom utførelse. Vegghengt toalett og heldekkende servanter i hvitt porselen fra Laufen, type VAL 550 x 420 og 750 x 420, med tilpasset skapseksjon under. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på det mindre badet.

Belysning:
Det legges opp til en kombinasjon av innfelte lamper, takskinne for fleksibel belysning, LED-skinner og utenpåliggende lamper. Det leveres basic belysning med armaturer i god kvalitet og ordentlige materialer, stål, keramikk og glass, og en kombinasjon av spotter og tuber. Det skal legges skjulte føringer til vegglamper iht. lysplan.

Dører og vinduer:
Det leveres innerdører i glatt, uprofilert utførelse med kompakte dørblad og overflate i eikefiner. Gerikter og lister rundt dørene males hvite i stil med fotlister.. Dører monteres uten eller med minimal terskel, maks 25mm. Baderomsdører monteres med spalte for luftavtrekk. Vridere i børstet rustfritt stål, knappevridere på bad. Inngangsdør er sameiets standard, massiv lys grå dør som oppfyller lydkrav.

Skyvedører mot fransk balkong i aluminium, type ASE 80 HI fra Schueco, fargesatt med glimmerlakk Dark Bronze C34. Øvrige vinduer og balkongdører er husets standard, hvitmalt innvendig og jegergrønne utvendig.

Ventilasjon:
Det legges inn balansert ventilasjon for frisk luft og varmegjenvinning for energieffektivitet, et desentralisert anlegg med aggregat plassert i forbindelse med garderobe på soverom. Ventilasjon føres over tak i entré med til-luft til alle sove- og oppholdsrom. Avtrekk går gjennom badene. Kullfilteranlegg fra kjøkken trekker luft gjennom platetopp.

Lyd:
Nye etasjeskillene bygges i plasstøpt betong og eksisterende dekker er også utført i betong. Dette gir svært godt grunnlag for trinnlydsdemping mellom enheter. Flytsparkel med vannbåren varme støpes på trinnlydsplate som del av isolasjonen i leiligheten.

Elektro og data:
Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter av type Elko plus hvit. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov i henhold til NEK 400. TV- og datauttak finnes i stue og på soverom. Sameiet har felles avtale med Telia for TV og internett som betales gjennom fellesutgiftene. Callinganlegg/dørtelefon i henhold til sameiets standard.

Bakgård:
Leiligheten er del av et sameie som disponerer forhagen til bygget og en felles bakgård som nås fra felles trappeoppgang. I tillegg har leiligheten en egen vestvendt balkong ut mot plassen, og en privat østvendt patio på ca. 12,3 m² mot bakhagen.

Patioen har utgang fra hovedsoverommet, og har plass til utemøbler og planter, noe som gjør det til en sval og deilig forlengelse av leiligheten. Plasseringen mot øst gjør den til et fint sted for morgenkaffen så vel som et sted å nyte sene sommerkvelder.

Entreprenør: Bærums verk tømmermesterfirma (https://bvtm.no/), ved Rolf Krefting.
Overtakelse: Sommer 26, endelig dato for overtakelse varsles 6 uker før.

Fellesutgifter:
Ca. 10 038,- pr mnd. Inkluderer bl.a. fjernvarme (oppvarming og varmtvann), TV/bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring og øvrige driftskostnader til sameiet.

Konstruksjon
Bærekonstruksjonen i hovedbygget er plass-støpte betongdekker og murvegger i tegl. Oppgang og trapp er hyggelig og lys med vinduer mot bakgård, med fliser på gulv og trapper i terrazzo. Betongdekke også i den nye delen. Materialene er solide og varige.
_

Beliggenhet

Balders gate er midt på Frogner, i et område med brede gater, trær, forhager, plener og typiske representative Frognergårder med store leiligheter fra forrige århundreskifte. Husene i området er stort sett på Byantikvarens gule liste, og man kan ikke forvente noen byggeprosjekter eller endringer i omgivelser i overskuelig fremtid, så snart nabobygget i nummer 28, Balder plass, er ferdigstilt.

Om man setter passerspissen på adressen Balders gate 26, er det tydelig hvor sentralt eiendommen ligger. Det er ca. 600 meter til Vigelandsparken i nordøst, og bare litt lengre til Slottsparken i motsatt retning. Rett sør ligger Solli plass med sitt brede tilbud av barer og restauranter. Innenfor en radius på 300 meter, ligger kino, en rekke restauranter og kaféer, trikkestopp i Frognerveien og busstopp i Bygdøy allé. Skovveien er full av hyggelige butikker og kaféer, og hvis man krysser nabogaten Gyldenløves gate, en av landets få promenadegater (anlagt for at man kunne ri på hest i grøntdraget i midten), er det ikke langt til Bogstadveien/ Hegdehaugsveien, Homansbyen og Majorstuen stasjon.

Balders gate 26 har ryggen mot gammel trebebyggelse og grønne arealer i forbindelse med dem. Tidligere var nærmeste nabo i nord en bensinstasjon. Etter at Møller eiendom kjøpte Balders gate 28/30, blir det her et leilighetsbygg med fem eksklusive leiligheter. I første etasje er det planlagt to serveringssteder som vender ut mot den nye Balder plass med benker og vegetasjon.

Garderobe-fasiliteter

Leilighet leveres med nisjer tilpasset garderober i entré og hovedsoverom med plass til garderobeskap (selve skapene må bestilles separat). Det lages tilkoblingspunkt for lys i garderobeskap.

Overflater og kledning

Gulv:
Gulvet leveres som Chevronparkett i eik, behandlet med upigmentert olje (natur). Leverandør er Skovin gulv, spesifikasjon Aria Chevron Premier sortering, 13x120x525mm. Det kan avtales og velges annen type gulvparkett som tilvalg. Gulvet er limt til underliggende konstruksjon som er bygget opp for akustikk og varmesystem, med trinnlydsdempende isolasjon 50mm type Hunton med vannvarmerør for gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg. Hvitmalte fotlister med tidsriktig profilering, 18mm.

Vegger og tak:
Innvendige lettvegger er stenderverksvegger, kledd med gipsplater av type Robust. Betongoverflater og gipsplater på vegg sparkles og males iht. NS 3420, med Jotun 1622 Refleksjon (NCS 0801-Y25R) matt utførelse. Alle himlinger males også med en matt maling i samme farge, med unntak av himlinger på bad hvor det brukes våtromsmaling med glans 20 og farge Klassisk hvit NCS 0500-N. Farger kan tilpasses ved tilvalg.

Himlinger fôres ned i bad, bad/vaskerom og entré/gang, og over skaprekke på soverom for plass til ventilasjon og tekniske føringer. I oppholdsrom/stue fores tak ned ca 5 cm. Tekniske føringer vil bli skjult i vegg og over himling. Det monteres gardinskinne foran skyvedører mot gate, klargjort for oppheng av gardin.

Takhøyde i oppholdsrom blir minimum 2,5m. Takhøyde på bad og i entré blir minimum hhv. 2,4 og 2,2m.

Overflate peiskappe på pipeløp pusses og males i veggens farge.

Garasje/parkering

Beboerparkering i gaten/ området etter kommunens satser.
Ellers finnes det eksempelvis et garasjehus under Vinmonopolet på Elisenberg (Elisenbergveien 37, to kvartaler unna, ca. 260 m.), der det kan være mulig å leie p-plass for ca. 4 000,- pr mnd.

Konstruksjon

Bygning, konstruksjon og fasade teknisk:
Den opprinnelige bygget i Balders gate 24-26 har bærevegger i murt tegl med dekker i betong. Inngangsdør er i eik, oppgang er fliskledd med originale sekskantede fliser og trapper i terrasso. Nybygget er oppført med både vegger og dekker i betong, isolert utvendig i henhold til teknisk forskrift TEK 17. Ny fasade mot gate er tekket med rent kobber, som vil eldes og bli mørkt med materialets patina. Tak er isolert med Kingspan fallisolasjon lagt på Bauder membran og montert med brannisolering i øverste sjikt. Foamglass er benyttet i alle overganger mellom kald og varm del. Taket er tekket med takmembran av type 4mm Derbigum med 50 års garantitid.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Leiligheten har tre ulike private utesituasjoner:

Fra kjøkken og spiserom er det fransk balkong mot vest. Skyvedører i aluminium fra Schueco i 3,3 m høyde gjør at valgfrie to av tre felter kan åpnes. Rekkverk er i spesialbestilt og skreddersydde stålprofiler, galvanisert og lakkert med høykvalitets PU-lakk i grønn RAL 6008.

Fra stue når man vestvendt, overdekket balkong på 3,3 m mot Balders plass. Brystning og rekkverk er murt i rød teglstein, gulv er malt betong.

Patio mot bakgård er på 12,3 kvm og har tredekke i Cumaru, et miljøsertifisert, eksklusivt søramerikansk tre. Treet er tungt, hardt og bestandig med mange av de samme egenskapene som teak eller mahogni. Overflaten vil gråne naturlig og trenger ikke vedlikehold. Overflater ellers er pusset mur og fasade tekket med kobber og grønnfarget stål tilpasset fargen til byggets grunnmur. Beslag i kobber. Rekkverk i stål, galvanisert og lakkert med PU-lakk i grønn RAL 6008. Det er innfelt braketter i rustfritt stål muren for mulig oppheng til klatreplanter/espalier.

Organisasjonsform

Eierseksjonssameiet Balders gate 24- 26 (heretter sameiet) har forretningskontor ved forretningsfører. Sameiet består av 20 seksjoner, hvorav 18 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 13. juni 1975.

Årsregnskap for 2024 viste et overskudd på kr 83 136,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 8 000,- i overskudd.

Pågående reseksjonering:
Det er en pågående søknad hos Plan- og bygningsetaten vedr. reseksjonering av seksjon 2 og seksjon 7 (denne leiligheten). Iht. søknaden vil ny eierbrøk for denne leiligheten bli 581/7075. Se saksnummer 2025/12440 på saksinnsyn på Plan- og bygningsetaten sine hjemmesider for oppdatert status (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyne/casedet.asp?mode=&caseno=202512440).

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for sameiet. Arealet er innhentet fra Seeiendom.no og arealbekreftelse.

Oppvarming

Varmtvann og oppvarming er inkludert i fellesutgiftene.
Det legges vannbåren gulvvarme i entré, soverom, stue, kjøkken og bad, med separate kurser for hvert rom. Varmen er tilknyttet sameiets sentralvarmeanlegg, som igjen er koblet til Oslos fjernvarmeanlegg. Varmtvann varmes opp av gårdens sentralvarmeanlegg fra samme varmekilde.

Det leveres peisovn for vedfyring av type Brunner - BKH 5.0 42-66-42 peisinnsats med svart innmat og med glass på venstre hjørne og hevedør. Utside bygges opp med kappe, pusses med murpuss og males i veggens farge.

Energimerking

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Vedtekter/husordensregler

Alle utgifter til vedlikehold av tilbygg oppført ved Baldersgate 26 etter 31.05.2022 fordeles særskilt på seksjon 2, 7 og 12 slik dette er angitt nedenfor i punktene 1-5.
1. Seksjon 2 tillegges alle kostnader til reparasjon og vedlikehold på hele tilbyggets bygningskropp og sammenføyningen med sameiets eksisterende bygningskropp. Dette gjelder også den bygningsfysiske oppbygningen av nye terrasser.
2. Seksjon 2 tillegges alle kostnader til reparasjon og vedlikehold av tilbyggets underetasje og 1. etasje, kjeli'er og bunnledning.
3. Seksjon 7 tillegges alle kostnader for reparasjon og vedlikehold av den nye terrasse som bygges for seksjonen, herunder for dens dør til terrassen. Dette inkluderer også alle kostnader ved lekkasjer, tett sluk og utett dekke til underliggende arealer.
4. Seksjon 12 tillegges alle kostnader til reparasjon og vedlikehold av terrassedøren og terrassen som seksjon 12 har tilgang til. Dette inkluderer også alle kostnader ved lekkasjer, tett sluk og utett dekke til underliggende arealer.
5. De resterende kostnader til vedlikehold og reparasjoner på tilbygget fordeles etter følgende brøk:
Snr.: 2 - 560/1725
Snr.: 7 - 1165/1725
Med uttrykket reparasjon og vedlikehold i punktene 1-5 ovenfor menes også utskiftning av bygningsdeler som ikke lenger regningssvarende lar seg vedlikeholde. De arbeider som i henhold til punktene 1-5 ovenfor har seksjonene 2, 7 og/eller 12 som økonomisk ansvarlige skal løpende og ved behov primært utføres av den/de seksjoner som er økonomisk ansvarlig, jfr§ 4 i vedtektene. Se for øvrig vedtektene for retningslinjer vedr. sameiets og seksjonseiers vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider m.m.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn 2 boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Vedr. dyrehold:
Sameiets vedtekter benevner ikke dyrehold spesielt, og det vil dermed være eierseksjonslovens paragraf 28 som gjelder.
§ 28. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Erverver og leietaker av seksjon skal meldes styret og forretningsfører for registrering. Utleier forplikter seg til å forelegge eventuelle husordensregler for leietaker som skriftlig må akseptere disse. Ved ethvert salg/ utleie skal det betales et gebyr til sameiet. Gebyrets størrelse fastsettes av sameiermøtet.

Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Lovanvendelse

Boligen selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova ettersom bygningen ikke er fullført når avtalen inngås, og fordi selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og at kjøper iht. lovens § 3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller fra 6 mnd etter at boligen er ferdigstilt (når brukstillatelse foreligger). Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Med profesjonell/investor menes her kjøper i form av AS/juridisk person eller som privatperson som handler utenfor forbrukerforhold.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Lovene kan lese i sin helhet på www.lovdata.no

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning
Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfrist, men mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3(3).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglers vederlag er avtalt til 1,25 % av salgssum inkl. mva. + tillegg/utlegg. Tillegg/utlegg beløper seg foreløpig til ca. kr. 82 500,-. Vederlag og utlegg betales i sin helhet av selger. Meglers provisjon og tillegg/utlegg forfaller til betaling når handel er kommet i stand, jf. Lov om eiendomsmegling § 7-4.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Ansvarlig megler

Christoffer Askjer