Woldbakken 31A

Nyoppført og svært innholdsrik enebolig over tre plan, ideelt tilpasset moderne familieliv med betydelige leieinntekter som ekstra bonus. Boligen har en gjennomtenkt hoveddel med fire romslige soverom, to delikate bad og separat wc, samt luftige oppholdsrom med gode lysforhold og naturlige soner for både samvær og privatliv. I underetasjen er det etablert en egen hybel som gir attraktive og stabile leieinntekter, perfekt for å redusere boutgiftene eller skape økonomisk fleksibilitet i hverdagen. Integrert dobbelgarasje med sportsbod gir god plass til bil, sykler og utstyr. Eiendommen ligger i rolig blindvei i et barnevennlig område med kort gangvei til skoler, barnehager og servicetilbud. Med rask adkomst til RV4, buss og T-bane når du Oslo på ca. 20 25 minutter, samtidig som marka, lysløyper, badevann og Varingskollen ligger rett i nærheten. En sjelden kombinasjon av ny bolig, trygg familiehverdag, natur og enkel pendling.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt ca 12 til 15 mnd etter inngåelse av kjøpekontrakt. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved inngåelse av kontrakt varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Til eneboligen medfølger det en integrert dobbelgarasje med sportsbod.

Opplegg for lading for el-bil blir levert, men ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet, boligen har egen utleieenhet.

Beliggenhet

Tomten ligger i et attraktivt område på Gjelleråsen, syd i Nittedal kommune, nær grensen til Oslo. Området er etablert med villabebyggelse og flermannsboliger, og tilbyr en barnevennlig atmosfære med lite trafikk i blindvei.

Det er kort avstand til flere skoler og barnehager, inkludert Holumskogen skole og Li skole, samt Solstua og Mortetjern barnehager. For videre utdanning er Bjertnes og Strømmen videregående skoler tilgjengelige innen kort kjøretid.

Nærområdet byr på gode servicetilbud med nærbutikker på Gjelleråsen og Hagan senter, samt større kjøpesentre på Vestli og Stovner. Det er også apotek og vinmonopol i nærheten, med Ditt Apotek Vestli og Grorud Vinmonopol lett tilgjengelig.

For de som er glad i friluftsliv, er det rekreasjonsområder på Gjelleråsen med lysløype, markastue, liten alpinbakke, badevann og tur-/skiterreng. Lillomarka ligger også i nærheten, og tilbyr flotte turmuligheter. Det er aktive idrettslag i Nittedal med idrettsanlegg, kunstgressbane og svømmehall på Li, samt alpinbakke i Varingskollen.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass for rutebuss og flybuss på RV4, samt T-banestasjon på Vestli. Oslo S kan nås på 23 minutter med bil, og Gardermoen på 29 minutter, hvilket gjør området ideelt for pendlere.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av 3 eneboliger med tilhørende integrert dobbelgarasje og hybel.
Eneboligene skal oppføres på hver sin eiet tomt, og med en egen innkjøring til sine respektive boliger. Eiendommene er fradelt med egne bruksnummer. Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Denne beskrivelsen gjelder for enebolig i Woldbakken 31.

Boligen skal oppføres på eiendommen gnr. 3, bnr. 545, med en eiet tomt på 637 kvm. Eiendommen har andel i realsameie i bnr. 580 og bnr. 581 med en ideell andel 1/72. Dette utgjør en lekeplass og noe skog/tursti langs Trondheimsveien. Det er pålagt et felles vedlikeholdsansvar for realsameiet.

Fasader, herunder terrasser og garasje mv. ferdigstilles samtidig med boligen.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov.

Ansvarlig megler

Veronica Melsnes