SIKT Nesodden

Svevende over Oslofjorden, bare ti minutter fra fergekaien på Nesoddtangen, utvikles nå boligprosjektet SIKT Nesodden. Eksklusive kvaliteter og en fantastisk utsikt over Oslofjorden, gjør SIKT til en sjelden sjanse. Få pusterom i hverdagen i grønne omgivelser nær Nesoddmarka.

Ni moderne boliger i form av en enebolig og fire tomannsboliger i et attraktivt og veletablert villaområde på Bjørnemyr i Nesodden kommune. Det er kun 5 boliger igjen. Boligene ligger i førstelinje mot vest og Oslofjorden. Alle boligene har gode og romslige uteområder, blant annet med hage og terrasser, hvor man kan nyte de godesolforholdene og utsikten over Oslofjorden. Parkering skjer i egne garasjer og carport.

Funksjonelle og gjennomtenkte planløsninger, innpakket i et moderne og varig formspråk, gjør SIKT til et prosjekt som vil være tiltalende for veldig mange. Store vindusflater skaper en aktivforbindelse mellom det indre rommet i boligene, uteområdene og ikke minst den spektakulære utsikten mot Oslofjorden. Beliggenheten og den enkelte boligs plassering i det skrånendeterrenget, gjør at alle boligene kan nyte den unike utsikten.

Utvendige materialvalg som trekledning og mørke kontrastmaterialer skiller de ulike volumene og skaper en spennende dybde og dynamikk i fasaden. Boligene får vannbåren varme i alle gulv. Dette gir ikke bare et godt inneklima, men også lave oppvarmingskostnader. Kjøkkenet leveres av Drømmekjøkkenet, kjent for kvalitet i mer enn 90 år.

«Vår visjon er å skape god arkitektur med fokus på form, funksjon og god stedlig tilpasning til omgivelsene. I SIKT opplever vi at vi har lykkes og har derfor stor tro på at vi bidrar til å skapegode estetiske og opplevde bokvaliteter for beboerne.»
- Arkitekt i R 25 Arkitekter, Mahtab Aslam

Boligene er under bygging og forventet ferdigstillelse er tidlig 4. kvartal 2026.

- Utviklet av Glomar Eiendom, tegnet av R 25 arkitekter og bygget av Storbohus.

Beliggenhet

Et hjem for deg som elsker sjøen, naturen og nærheten til Oslo. Vestvendt og nydelig beliggenhet på et platå, med den aller siste kveldssolen og spektakulær utsikt over Oslofjorden. SIKT Nesodden ligger bare ti minutter unna fergen på Nesoddtangen, så kort tid etter at døren smekker igjen hjemme, kan du spasere i land på Aker brygge. Nettopp dette er noe av det som gjør Nesodden til et så attraktivt sted å bo. Her kan man nemlig kombinere et idyllisk og rolig hverdagsliv, men samtidig ha umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på. På Nesodden er pulsen litt lavere. Her bor man omgitt av natur med en lang kystlinje med strender og små viker, samt et rikt kulturliv og en rekke restauranter. På Nesodden lever man det gode liv.

Fra SIKT er det gode bussforbindelser med hyppige bussavganger som korresponderer med båt til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Fra Nesoddtangen er det bare 23 min til Aker Brygge og 7-8 minutter til Lysaker.

Nabolaget:
SIKT bygges i et veletablert, usjenert nabolag, hovedsakelig bestående av noen spredte eneboliger bygget på 60- og 70-tallet. Både barnehage, skole, flere idrettshaller og dagligvarebutikker er i umiddelbar nærhet. Området har også flere treningssenter, for ikke å glemme et fantastisk turterreng med flere veletablerte turstier og godt nett med skiløyper om vinteren.
Ikke langt fra prosjektet finnes også flere gode restauranter som ikke bare kan vise til flotte matopplevelser, men også en utsikt mange misunner.
Avstander:
* Dagligvare: 450 meter (flere alternativer)
* Skole og barnehage: 700 meter
* Treningssenter: 950 meter
* Idrettshall: 600 meter
* Restaurant: 950 meter
* Alværn brygge: 2,3 km
* Kavringen Marina: 2,5 km
* Nesoddtangen: 4,3 km
Nær barnehager og skoler. Kort og fin skolevei til barneskolen på Bjørnemyr og ungdomsskolen på Alværn.

Skoler:
Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 0.8 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Nesodden videregående skole: 4.3 km

Barnehager
Sunnhagen barnehage (1-5 år): 0.4 km
Bjørnemyr barnehage (1-5 år): 0.7 km
Vestsiden barnehage (1-5 år): 1.3 km

Beskrivelse av tomt

Iht. matrikkel: Felles eiet tomt på 2 575,9 kvm.

Adkomstvei og gårdsplass asfalteres. Inngangsvei til hver enkelt bolig vil få drensstein. Gangarealer inn mot hoveddør leveres med drensstein. Tomten leveres ferdig opparbeidet og vil fremstå som en grønn og pen tomt. Det legges ferdigplen hvor det er mulig/der det ikke er for bratt. Noe synlig fjell i dagen. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhus arealet kan ha en senere ferdigstillelse pga. årstiden. Flettverk gjerde i grenser mot nord og øst. Felles bilveier asfalteres. Felles avfallssystem ved nedkjøring, plassert som vist på utomhusplan. I adkomstvei til boligene vil det bli lagt varmekabelmatte for 2 oppvarmede hjulspor.

Oppvarming

Oppvarming er dekket ved gulvvarmesentral (Canes) som gir oppvarmet vann til gulvvarme i alle etasjer (ikke i garasje).

Oppvarmet vann via varmtvannsbereder.

Vedovn kan bestilles som tilvalg.

Diverse

Se vedlagte leveransebeskrivelse av prosjektet.
Arealer er hentet fra arkitekttegninger. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave/annonse. Dersom det er avvik mellom oppgitte arealer i salgsoppgave/annonse og arealer fra arkitekttegninger, er det arealene oppgitt i arkitekttegninger som er gjeldende.

Garasje/parkering

Bolig B1, D1 og E2 får parkering i garasje samt carport. Bolig D2 og E1 har to garasjeplasser.

Organisasjonsform

Sameiet organiseres med ni eierseksjoner samt fellesarealer.
Det er pliktig medlemskap i sameiet, som vil kreve inn årlige innbetalinger for å betjene felles-kostnadene (drift og vedlikehold av fellesarealer).

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet av forretningsfører som ligger i salgsoppgaven. OBOS er valgt som forretningsfører. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføyingen og seksjonering/overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter.

Adgang til utleie

Utleie kan kreve sameiets samtykke. Se vedtekter.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for eierseksjonen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse og er planlagt fakturert direkte til hver seksjonseier og vil til en hver tid følge kommunens gjeldende satser, eventuelt valg av renovasjon.

Satser pr. 2026:
Abonnementsgebyr vann: 2 984,- pr. år.
Forbruksgebyr vann: 46,99 pr. km3.
Abonnementsgebyr avløp: 3 841,- pr. år.
Forbruksgebyr avløp: 34,79 pr. km3.
Felles renovasjon: 4 052,- pr. år.

Basert på et forbruk på 150 km3 vann/avløp gir dette en stipulert kostnad på kr. 23 144,-.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, lekeplass og vei. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til bolig, vei, grøntareal og annen vegrunn. Området vest for eiendommen er uregulert og inngår i kommuneplanen som LNFR-areal.
Reguleringsplanen og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt

Det er pr. i dag ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes etter innflytting der boligtype, beliggenhet, størrelse, byggeår, m.m. danner grunnlaget for verdien.

Vann, vei og avløp

Privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar. Veitraseen vil ha en maksimal stigningsgrad på 16,5 %. Nesodden kommune har gitt dispensasjon fra reguleringsplan og byggteknisk forskrift.
Eiendommen vil bli tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Energimerking

Utbygger stipulerer energimerke B.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og evt §47 dersom selger ønsker at kjøpers første innbetaling skal tjene som reelt forskudd.

Garanti etter Bustadoppføringslova §12 vil bli stilt. 10% av kjøpesum innbetales ved signering av kjøpekontrakt etter utstedt garanti, resterende ved overtakelse.

Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil avtalen bli regulert av avhendingslova.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. 10 % forskudd ved inngåelse av kontrakt samt garantistillelse.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer i utforming og arealer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Nedsenkede himlinger og innkassinger kan forekomme. Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid for midlertidig brukstillatelse i Plan og Bygningsetaten. Det skal søkes om ferdigattest umiddelbart etter at prosjektet er ferdigstilt.

Prosjektet oppfyller alle krav i gjeldende reguleringsbestemmelsene.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til egnet entreprenør.

3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig og utomhus forhold. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner.

Overtakelse av bolig og fellesarealer skjer fra totalentreprenør via byggherre og til den enkelte kjøper / sameiet. Senest en uke før overlevering skal totalentreprenør sammen med sluttbruker og byggherre avholde forhåndsbefaring. På dette tidspunkt skal totalentreprenørens arbeider være ferdigstilt på en slik måte at det ikke er grunnlag for å nekte overtakelse av arbeidene etter BUF §15.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3212/1/976:
07.04.2015 - Dokumentnr: 296789 - Jordskifte
Jordskiftesak 0200-2014-0041 Bjørnemyrdalen
Akershus og Oslo Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.2011 - Dokumentnr: 584705 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3212 Gnr:1 Bnr:62

29.02.2012 - Dokumentnr: 170124 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:62

29.02.2012 - Dokumentnr: 170124 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:62