Mikkelmyra

Velkommen til Mikkelmyra! Eiendomsmegler Norge har gleden av å presentere 8 rekkehus og 5 nye sokkelleiligheter med meget attraktiv beliggenhet sentralt på Brattholmen / Straume.

Leilighetene vil ha gode planløsninger med variasjon i størrelser fra 53 til 65 m² BRA-i og utforming med alt fra 2- til 3-roms leiligheter

Rekkehusene vil gå over to plan med fine solforhold. Størrelse fra 120 til 153 m² BRA-i. Disse vil ha 3-4 soverom, hvor et kan eventuelt omgjøres til ekstra tv-stue.

Både leilighetene og rekkehusene blir levert med gjennomgående høye kvaliteter samt gode solforhold og flott usjenert beliggenhet i grønne omgivelser.

Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket i landlige og fredelige omgivelser, omgitt av natur og med kort vei til sjøen. Området byr på en behagelig kombinasjon av nærhet til det meste man trenger i hverdagen, samtidig som man får følelsen av å bo i rolige omgivelser med frisk luft og grønne arealer. Området er barnevennlig, med kort vei til både barnehage og skole. Brattholmen barneskole ligger i gangavstand fra boligene, noe som gjør hverdagen enklere for barnefamilier. For den naturglade byr nærområdet på flotte turområder både langs sjøen, i lysløype, i skog og på fjell. Korte avstander til badeplasser og friområder gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt.

Gode kvaliteter og fordeler:
- Lekkert 1-stavs hvitpigmentert laminatgulv i alle oppholdsrom
- Flott kjøkkeninnredning fra Heia med Siemens integrerte hvitevarer
- Lekre helfliset baderom med 60x60 cm flis og nedsenket dusjsone
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren gulvvarme

Flere fordeler ved å kjøpe helt ny leilighet:
- 5 års entreprenørgaranti
- Fast pris - slipp unna budrunder
- Lav dokumentavgift
- Du får en bolig som er bygget etter byggteknisk forskrift, TEK17
- Mulighet for å gjøre tilpasninger

Litt om kvaliteter:
Boligene leveres med gjennomgående god standard i henhold til Byggteknisk forskrift (TEK17) Det leveres kjøkkeninnredning av typen HEIA fra Sotra Kjøkken & Interiør, med fronter i fargen lys grå. Ventilator samt integrerte Siemens hvitevarer er inkludert, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Blandebatteri leveres av rørlegger.

Baderom leveres med fliser i størrelse 60 x 60 cm i Luna-serien, med valgfri farge blant Sand, Offwhite, Mid Grey og Cool Grey. Det leveres nedsenket dusjsone som standard, med sluk tilpasset flisformatet. Videre leveres baderom med vegghengt toalett, dusjvegger samt baderomsmøbel med porselenservant og speil med sidelys.

Innvendige overflater leveres sparklet og malt, med listfri overgang mellom tak og vegg. Det leveres laminatgulv i tørre rom. Boligene leveres med balansert ventilasjon for et godt inneklima samt vannbåren gulvvarme i henhold til prosjektets spesifikasjoner.

----

Boligens innhold:
L1 og L5:
1. etasje: Entre/ vindfang, åpen stue/kjøkken, soverom, baderom og bod
Utvendig sportsbod på 5 kvm.

L2, L3 og L4:
1. etasje: Entre/ vindfang, stue/kjøkken, to soverom, walk-in-garderobe, baderom, vaskerom/sportsbod

R1, R2, R3, R4 R5 og R6:
2. etasje: Stor gang/hall , 3 soverom, sportsbod, baderom, vaskerom
3. etasje: Stue/kjøkken, baderom, gang med plass til kontorseksjon og utgang til altan, soverom med walk-in-garderobe.

R7 og R8:
2. etasje: Stor gang/hall , 2 soverom, sportsbod/ vaskerom og baderom.
3. etasje: Åpen stue-kjøkken løsning, Wc-rom, gang med utgang til altan og soverom.

Beliggenhet

Velkommen til Mikkelmyra på Brattholmen en attraktiv og naturnær beliggenhet i et rolig og etablert boområde. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket i landlige og fredelige omgivelser, omgitt av natur og med kort vei til sjøen. Området byr på en behagelig kombinasjon av nærhet til det meste man trenger i hverdagen, samtidig som man får følelsen av å bo i rolige omgivelser med frisk luft og grønne arealer.

Området er barnevennlig, med kort vei til både barnehage og skole. Brattholmen barneskole ligger i gangavstand fra boligene, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. For den naturglade byr nærområdet på flotte turområder særlig langs sjøen. Korte avstander til badeplasser og friområder gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt.

Kun en kort kjøretur unna ligger Straume og Sartor Storsenter et levende handelssentrum med et stort utvalg av over 110 butikker, samt restauranter, kaféer, kino, bowling og andre servicetilbud. Her finner man alt man trenger i det daglige, samlet på ett sted. For den som liker å holde seg aktiv, ligger både Sotra Arena og Straume Idrettspark i nærheten. Disse områdene byr på et rikt aktivitetstilbud med håndball, fotball, volleyball og andre idretter, samt gode tur- og løpemuligheter i de omkringliggende løypene. I tillegg finnes det flere treningssentre i området for den som ønsker et mer tilrettelagt treningsopplegg.

Området er svært pendlervennlig med bil tar det ca. 15 minutter til Bergen sentrum utenom rushtid. Det er også gode bussforbindelser for dem som ønsker å reise kollektivt, med kort gangavstand til bussholdeplass. Her går busslinjene 442 og 449 som raskt tar deg til Straume og øvrige deler av Øygarden. Nærmeste dagligvarehandelen er Joker-butikken på Brattholmen kai, bare en liten spasertur fra boligene.

Området kjennetegnes av en rolig og trygg atmosfære med hyggelige naboer og et godt bomiljø. Dette er et ideelt sted å bo for barnefamilier, etablerere og godt voksne som ønsker en kombinasjon av naturnær beliggenhet og sentral plassering.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2027 basert på estimert oppstart byggearbeider 2. kvartal 2026. Byggearbeidene er beregnet til å ta ca 12 måneder. Estimatet er foreløpig, er ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Oppstart byggearbeider avhenger av når selger kan avklare sine forbehold.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Diverse

Tegningsunderlaget er omtrentlig og ikke juridisk bindende for selger. Endringer i areal, mål, plantegninger, herunder søyle- og sjaktplasseringer, kjøkkenløsninger, skisserte kvaliteter og tekniske løsninger vil kunne forekomme. Vennligst se prosjektets leveransebeskrivelse og andre opplysninger, som er avtalegrunnlaget for bud og aksept.

Tomt

Eiet felles tomt på totalt 4 112,00 m² Tomten blir opparbeidet og fordelt iht. gjeldende utomhusplan.

Regulering

Eiendommen er hovedsakelig regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Kommuneplaner:
Id 124620130020 - 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Delarealer:
2 881 m2 - Boligbebyggelse,Framtidig
2 879 m2 - Krav om felles planlegging
1 210 m2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Nåværende
1 206 m2 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
28 m2 - Andre sikringssoner
22 m2 - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Reguleringsplaner
Id 20210009 - Detaljregulering for Nordre Maimyra, GBNR 43/802 - Brattholmen
Delarealer:
1 215 m2 - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
763 m2 - Feltnavn: o_AVG4 - Annen veggrunn - grøntareal
759 m2 - Uteoppholdsareal
421 m2 - Parkeringsplasser
264 m2 - Feltnavn: f_UTE2 - Uteoppholdsareal
200 m2 - Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål
152 m2 - Feltnavn: f_KV2 - Kjøreveg
91 m2 - Feltnavn: o_AVG1 - Annen veggrunn - grøntareal
64 m2 - Feltnavn: f_KV3 - Kjøreveg
43 m2 - Renovasjonsanlegg
35 m2 - Feltnavn: o_AVG2 - Annen veggrunn - grøntareal
34 m2 - Feltnavn: AVG3 - Annen veggrunn - grøntareal
32 m2 - Feltnavn: o_AVG5 - Annen veggrunn - grøntareal
26 m2 - utforming
19 m2 - Fortau
18 m2 - Turveg

Henssynsoner:
965 m2 - Støy gul sone (H220_2)
366 m2 - Støy rød sone (H210)
10 m2 - Frisikt
4 m2 - Frisikt

Ansvarlig megler

Jan Kristoffer Sletteland