Gulset gård

Om prosjektet

Gulset gård

Gulset Gård - Et nytt og moderne boligprosjekt i Skien

Velkommen til Gulset Gård, et spennende nytt boligprosjekt i Gulsetlia 9 i Skien. Dette prosjektet er perfekt for deg som ønsker å bo i et moderne, naturskjønt og godt tilrettelagt område, med nærhet til både byen og naturopplevelser.

Gulset Gård er et boligprosjekt som vil bestå av leiligheter, rekkehus og tomannsboliger, fordelt rundt et felles tun. Tunet blir hjertet i prosjektet, der den gamle låven gjenreises i ny drakt og nytt innhold som et sentralt landemerke i området. Boligene er designet for å gi en moderne og komfortabel livsstil, samtidig som de gir et tett og trygt fellesskap.

Her vil det bli skapt et trivelig og praktisk bomiljø for både barnefamilier, unge par og eldre som ønsker et godt sted å bo.

Det første salgs- og byggetrinn består av 6 stk rekkehus over to plan.

Kort om eierseksjonssameiet

Ved ferdigstillelse, vil utbygger sørge for at det blir opprettet et sameie med tilhørende vedtekter, eventuelt husordensregler.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Parkering

Bolig 1 og 6 får carport.

Bolig 2 til 5 får garasje.

Sportsboder

Alle boliger har utvendig bod.

Beliggenheten/området

Nærområdet

Beliggenhet
Boligene vil ligge på Gulsetlia 9, i et rolig og attraktivt område på toppen av Gulset, kjent for sine gode solforhold og flotte utsikt over Skien. Her får man det beste av begge verdener - nærhet til byen og samtidig rolige omgivelser med god plass til å trives.

• Skien sentrum: Kun en kort kjøretur unna, med butikker, kafeer og kulturliv.
• Natur: Nærhet til friluftsområder, turstier og rekreasjonsmuligheter.
• Skole og barnehage: Barnevennlig område med flere skoler og barnehager i nærheten.

Fasiliteter i nærområdet
Gulset Gård gir deg et bekymringsfritt hverdagsliv med alt du trenger rett rundt hjørnet:

• Gulsetsenteret med dagligvarebutikker, apotek, frisør og annet servicetilbud.
• Skole og barnehage: Barnevennlig område med både barneskole og ungdomsskole.
• Idrettsanlegg: Fotballbaner, treningssenter, svømmehall og lysløyper for aktivitet og trening.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Leveransebeskrivelse

Leveransebeskrivelse

Grunn og fundament:
Det leveres ferdig støpt fundament/plate for boligen. Radonsikring er medtatt.

Yttervegger:
Dobbeltfals kledning som vist på fasadetegning. Kledning er ferdig malt fra fabrikk og trenger ikke toppstrøk. Sløyfer for lufting og spikerslag bak kledning. Gips eller asfalt vindtett. Bindingsverk og isolasjon ihht. energiberegning. Plastfolie som innvendig diffusjonssperre.

Innvendige vegger:
Standard bindingsverk i varierende dimensjoner tilpasset bærekonstruksjoner og rørføringer. Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk silkematt maling (valgfri NCS-farge).

Gulv:
Gulv i oppholdsrom leveres med 1-stav hvitpigmentert eikeparkett. Det leveres med 60x60cm standard gulvflis i vindfang og begge bad med varmekabler.

Yttertak:
Det leveres papptekket med listetekking. Rupanel, lekter og vindsperre for lufting under papp. Takstoler. Mineralull 350mm. Difusjonssperre. Nedforingslekter. Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning 2 strøk takmatt maling.

Himling boligrom:
Himlinger leveres med rundfalset gipsplater på nedforede lekter som standard. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk takmatt maling.

Innkassing:
Det vil kunne forekomme synlige innkassinger for fremføringer av ventilasjon og VVS.

Listverk og foringer:
Tak: Listefritt
Vindu: Listefritt
Dører: Fabrikkmalt gerikt bomull
Gulv: Fabrikkmalt gulvlist bomull

Takrenner og nedløpsrør:
Bordtaksbeslag, takrenner, takrennekroker, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i plastbelagt stål.

Terrasser:
Det leveres platting ihht. tegning. Disse utføres i trykkimpregnerte materialer.

Trapper:
Innvendig trapp blir levert i hvite vanger, runde spiler og hvit håndløper. Trinn er i eik av åpen utførelse.
Beliggenhet

Bad:
Leveres med 60x60 flis, hvite baderomsmøbler, vegghengt toalett og dusjvegger i glass.

Kjøkken:
Leveres fra Drømmekjøkkenet el. tilsvarende med integrerte hvitevarer.

Teknisk rom leveres med belegg på gulv og gips på vegger.

Med forbehold om evt. feil i teksten og beskrivelsen. Komplett leveransebeskrivelse kan hentes hos Telemarkhus AS

Avvik fra illustrasjonene kan forekomme

Landskapsplan/utomhusplan

Se utomhusplan i vedlegg.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

ThomasAndré HansenEiendomsmegler MNEF / Daglig leder

Eiendommens registerbetegnelse

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Selger/hjemmelshaver

Telemarkhus AS

Eierform

Fast

Tomt

eiet

Bebyggelse/byggemåte

Se vedlagt leveransebeskrivelse for detaljert beskrivelse av boligene.

Innhold

Se vedlagt leveransebeskrivelse for fullstendig oversikt.

Fremdrift

Forventet ferdigstillelse er estimert til Q1-27, gitt at det er tilstrekkelig med salg til at det vedtas byggestart. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke er lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 7 dager før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeid er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse.

I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeid blir rettet. Sikkerhet blir stilt i en tilfeldig utvalgt enhet som gjelder for alle enhetene. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved overtakelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg vil det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt.

Kjøper er innforstått med at de utvendige fellesarealer vil - avhengig av årstid og utbyggingstakt - kunne bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av boligen. Arbeidet med ferdigstillelse av fellesarealer er i henhold til bustadoppføringslova å anse som gjenstående arbeider som skal ferdigstilles innen rimelig tid, jf. buofl. § 32 tredje ledd., se for øvrig pkt. 13 tredje ledd.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Oppvarming og ventilasjon

Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver bolig. Aggregat kan bli plassert på vegg eller i himling, se leveransebeskrivelse. Anlegget sender tilluft til stue og soverom, og sørger for avtrekk fra kjøkken og bad via avtrekksventiler. Kjøkkenventilator leveres med kullfilter.

Energimerking

Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Vann/avløp

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen inngår i reguleringsplanen for Gulsetlia 9 og 5 med planID 2022005.

Detaljreguleringsplan er datert 16.02.2023 og revidert 09.08.2023.

Hensikten med planen er å utvikle eiendommene i Gulsetlia 9 og 5 ved å tilrettelegge forboligfortettning med høy bokvalitet for inntil 24 boenheter.

Området er regulert til følgende formål og hensynssoner:

• Bebyggelse og anlegg; med fokus på boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og renovasjonsanlegg.
• Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur; som kjørevei, fortau, gatetun, gang-og sykkelvei, grøntarealer og parkering.
• Grønnstruktur
• Hensynssoner
• Bestemmelsesområde

For boligoppføringen er det krav om at det legges til rette for lading av el-bil og at det er en parkeringsdekning på mellom 1 - 1,2 p-plasser innenfor planområdet. I tillegg skal det være minst 3 sykkelparkeringer pr. bolig.

Det kan etableres takterrasse over eventuelle carporter.

Minimum 30% av boligene skal også være utformet med tilgjengelighetskrav som beskrevet i TEK 17.

De første boligene i prosjektet betegnes som konsentrert småhusbebyggelse. Her er utnyttelsesgraden satt til 45%. Det er krav til at utvendig kledning er i tre, pusset mur eller tegl. Privat utearealer pr. bolig skal være minimum 25 kvm.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom sameiets/borettslagets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt

Dette blir utarbeidet når boligene står ferdig.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Ikke aktuelt

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Felleskostnader

Se prisliste.

Felleskostnader inkluderer XXXX forretningsfører for sameiet samt, revisjon, husforsikring, strøm på fellesarealer og kostnader for sommer- og vintervedlikehold. Det tas forbehold om prisendring frem mot ferdigstillelse.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt, internett/tv, strøm og innboforsikring bekostes av den enkelte beboer. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave

Kjøpesum og omkostninger

Totalpris

Se den til enhver tid gjeldende prislisten for spesifikk informasjon om pris per bolig, omkostninger m.v.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift til staten av andel tomteverdi 2,5 %

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545

Tinglysningsgebyr og attestgebyr pr. panterettsdokument kr 545

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Etablering av sameiet:

Oppstartskapital pr. seksjon kr 5 000,-

Beløp kreves inn av megler når sluttoppgjøret skal innbetales.

Betalingsplan:

Kjøpesummen + tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest fem virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.

Selger har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.

Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under sameiets styre sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.  

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av

byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Viktige opplysninger

Hvorfor kjøpe ny bolig

Hvorfor kjøpe nytt?

Her er noen av grunnene:

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny bolig i Gulset gård er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny bolig i Gulset gård, får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Alle boligene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag

Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen år, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny bolig i Gulset gård.

5. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig i Gulset gård kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet

Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny leilighet, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark AS)

Ansvarlig megler

Thomas André Hansen

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Fast