Halhjemsmarka - 239 A&B

Generelt om prosjektet!

Halhjemsmarka 239 A&B
Prosjektet er forseggjort med bevisste materialvalg, som blant annet vannbåren varme, kjøkken levert av Drømmekjøkkenet, 60x60 fliser på alle våtrom, 1-stavs eikeparkett, 3-lags energivinduer og ferdigmalt og grunnet kledning med 8 års fabrikkgaranti. Boligene er utviklet i tråd med hvilke kvaliteter utbygger selv ville hatt, og de legger sin vekt i at de skal levere hus med gode kvaliteter, og utover det som leveres i markedet til vanlig. Er man tidlig ute, har man også muligheten til å legge til og tilpasse boligen til sin helt egen preferanse og drøm.

Prosjektet blir en fornyelse til et allerede moderne og attraktivt boligfelt på Halhjemsmarka. Begge enhetene har flere private uteplasser i ulike etasjer, privat balkong og hageområde med fantastisk utsikt og kveldssol. Her får du et hjem som både er praktisk og estetisk tiltalende – perfekt for deg som ønsker å bo i trygge og naturskjønne omgivelser. Boligene leveres nøkkelferdig, hvor man kan flytte rett inn, uten å måtte tenke på vedlikehold de neste 5-10 årene. Boligene passer både for barnefamilier og etablerte som ønsker et enklere liv. Dette er boliger som er laget for å bo livet ut.

Beliggenhet:
Boligene ligger meget sentralt til i populære Halhjemsmarka, med alt en trenger i nærheten. Boligområdet er tilbaketrukket med et fredelig preg. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små. Det er også kort avstand til Os sentrum, som ligger 7-8 minutter unna med bil. Bergen er også lett tilgjengelig med den relativt nye tunellen, og man kommer seg fra boligene til Bergen sentrum på ca. 30 minutter.

Området er et yndet sted for både barnefamilier og etablerte, med trygge omgivelser og kort vei til dagligvare og flotte tur- og
rekreasjonsområder. Interessenter oppfordres til å ta seg en tur rundt i
nabolaget, hvor man vil oppleve nettopp dette.

Kort vei til idrettsanlegg med aktiviteter for hele familien med Søre Neset Idrettsplass og Halhjem barneskule. Nærmeste barnehage vil være Søre Neset FUS barnehage, som ligger en kort kjøretur unna og på veien til Os og Bergen. Alternativ har man også barnehage ved Læringsverkstedet Kuvågen.

Innhold og standard
Halhjemsmarka 239A
Plan 1: Tv-stue/trapperom, 3 soverom, bad, vaskerom og bod.
Plan 2: Gang, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning.

Halhjemsmarka 239B
Plan 1: Tv-stue/trapperom, 3 soverom, bad, vaskerom og bod.
Plan 2: Gang, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning.

Arealer:
Totalt BRA 135 m2 består av:
· BRA-i (internt bruksareal): 132 m2
· BRA-e (eksternt bruksareal): 3 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 m2
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger og tekniske føringer.

Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i. Ved angivelse av boligens totale BRA-i eller totale BRA, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Tomt:
Felles eiet tomt
Tomteareal er ca. 509 kvm.

Opplyst areal er etter gjeldene matrikkel og oppmålingsforetning fra Bjørnafjorden kommune. Kjøper må som følge av dette akseptere avvik på tomtestørrelsen. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling, og når endelig oppmåling er utført av kommunen.

Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring og/eller eierseksjonssameiet sine vedtekter.

Selger ferdigstiller alle uteareal iht. til leveransebeskrivelse. Fellesarealer leveres ferdig opparbeidet og beplantet i henhold til situasjonsplan datert: 28.08.25

Felleasareal/utenomhus/infrastruktur:
Det opparbeides et felles uteområde som består av parkeringsplasser på eiendommens tun iht. situasjonsplanen. Det vil være solidarisk og felles ansvar for eiendommens fellesarealer, herunder vedlikehold, brøyting og ansvar for felles private stikkledninger. Siden prosjektet ikke er detaljprosjektert, tas det forbehold om at det kan komme endringer på fellesarealer og utomhusanlegg dersom det er krav fra kommune.

Hver seksjonseier har enerett til å bruke sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til.

Deler av fellesarealet kan være avsatt til enkelte boenheter/seksjoner. Alle boligene får sine private utearealer. Det tas forbehold om mindre avvik på oppgitte arealer på uteplassene da beregningene er foretatt på tegninger. Arealene på uteområdene kan bli justert dersom det er hensiktsmessig eller nødvendig.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Fellesarealer og bodanlegg, samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av bygget eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Kjøperne er pliktig til å tegne medlemskap i det lokale veilaget.

Reguleringsforhold:
Eiendommen er i regulert til boligbebyggelse iht kommuneplanen datert 16.02.2023.

Reguleringsplan med bestemmelser kan oversendes av megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planene for området.

Fremdrift:
Det er gitt rammetillatelse til bygging av Nybygg 2-manns bustad, med
vedtaksnummer: 938/2024, datert 17.10.2025. Det er i tillegg gjort vedtak om dispensasjon fra utnyttingsgrad til 32,8%, fra opprinnelig 30% utnyttelsesgrad fastsatt av kommuneplan, datert 09.12.2025.

Detaljprosjektering:
Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Det må regnes med mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus-arealer og fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting, takvindu etc.

Tegninger, tegningsmateriale og 3D-tegninger er kun av illustrativ art, og dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontrakts tegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Kjøper bes gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig/ferdig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen.

Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal.

Selger står fritt til uten varsel å endre priser og betingelser på usolgte boliger.

Organisering av eiendommen:
Deler av eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie, som reguleres av Eierseksjonsloven, samt vedtekter. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte bolig. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Det er ingen bestemmelser om dyrehold i sameiet, men dette kan bli innført gjennom husordensreglement.

Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet.

Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom leiligheten eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner. Videre tar man forbehold om korrigeringer i forbindelse med Bergen Kommune sin behandling av fradeling og oppmåling av eneboligene.

Boligene vil få følgende organisering:
Halhjemsmarka 239 A, seksjonsnummer 1 og Halhjemsmarka 239 B, seksjonsnummer 2, vil være et seksjonssameie.

Alle boligene vil være sammen ansvarlig for felles vei og det som kategoriseres som felles utearealer.

Parkering og bod:
Selger forbeholder seg retten til å organisere og tildele parkeringsplass og boder. I dette prosjektet er det klart naturlig at den del av parkeringsplassene som er utenfor hver av de to boenhetene, tilfaller disse. Det samme vil gjelde utvending bod, som er satt opp med tilgang fra hver sin etasje.

Det medfølger 2 p-plasser til hver bolig på hver side av eiendommens tun iht situasjonsplanen. Elbil-lader kan leveres som tilvalg for de som ønsker å bestille dette. Det blir klargjort for dette i standardleveransen.

Felleskostnader:
Eiendommen består kun av to bruksenheter og vil derfor være enkelt organisert, uten krav om felleskostnader. Kjøper må dermed påregne å dekke sin andel av eventuell felles husforsikring, vedlikeholdskostnader på felles vei/tun, medlemskap til veilag og tilhørende private stikkledninger inn til bygningen.

Velforening:
Det er pliktig medlemskap i lokal velforening for alle beboerne tilknyttet veien.

Velforening: WINDY HILL org nr. (914 518 830).

Medlemskap har ligget på ca 3000kr per hustand i avgift de siste årene, dette går primært til brøyting/salting. Velforeningen pleier også å ha to dugnader i året til for vedlikehold av felles lekeplass, stier ol.

Kommunale avgifter:
Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Eiendomsskatt:
Det er per tidspunkt ikke innført eiendomsskatt på private eiendommer i Bjørnafjorden kommune. Selger vil således ikke ha et erstatningsansvar om dette skulle bli innført på et senere tidspunkt.

Priser og omkostninger:
Boligene selges til faste priser og omkostninger. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte enheter uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig.

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

• Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi) kr 18 486
• Tinglysningsgebyr skjøte kr 585
• Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon med attest kr 585
• Panteattest kjøper kr. 240,-

Dersom det benyttes elektronisk tinglysing, utgjør tinglysingsgebyr for skjøte og pantedokumenter kr 540

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av endringer i de offentlige gebyrene eller tomteverdien før overtakelsen. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.

Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Betalingsbetingelser:
Det er ved dette prosjektet avtalt at kjøper ikke behøver depositum i forbindelse med inngåelse av kjøpekontrakt.

Full kjøpesum, samt omkostninger skal betales innen 3 dager før fastsatt overtakelsesdato. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100

Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte boliger.

Alle innbetalinger skjer til Bergen Eiendomsmegling AS sin klientkonto.

Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.

Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.

Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Kjøper er forpliktet til å gi megler bekreftelse på finansiering i forkant av budaksept. Eventuelle tilvalg, må også sikres med bekreftelse fra bank.

Garantier:
Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse.

Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger.

Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Heftelser:
Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er folketrygdens grunnbeløp).

2011/505420-1/200 29.06.2011REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4624 GNR: 44 BNR: 280

2013/398751-1/200 21.05.2013REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4624 GNR: 44 BNR: 678

2020/1628468-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1243 GNR: 44 BNR: 595

Eiendommens tinglyste rettigheter:
2012/244559-2/20
26.03.2012 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4624 GNR: 44 BNR: 280

Rettighet hefter i: KNR: 4624 GNR: 44 BNR: 711 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Ingen pengeheftelser følger boligen ved salg. Leilighetene leveres fri for pengeheftelser med unntak av sikkerhet til fordel for eierseksjonssameiet i henhold til eierseksjonsloven § 25. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og
bygningsmyndighetene eller andre inkludert selger måtte ønske, for
hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygging av eiendommen og boligen samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Tinglysing:
Det forutsettes at boligene skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Avtalebetingelser:
Boligene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjon (eierseksjonsloven) av 12. april 2020 nr. 65.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. Juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm.. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse. Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper er ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg:
Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 prosent eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Kjøper vil bli invitert av utbygger til eget tilvalgsmøte, samt underleverandører direkte. Det er utarbeidet en tilvalgsmeny som angir muligheten for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger/entreprenør for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandør, som pleier å utgjøre mellom 15-25%.

Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom kjøper forutsetter tilvalg/endringer.

Avtale om tilvalg/endringer er i utgangspunktet en tilleggsavtale som ikke inngås via megler. Det kan allikevel avtales at betaling for tilvalg/endringer skal gjøres til meglers klientkonto sammen med deloppgjør eller sluttoppgjør. Dersom Selger eller Selgers entreprenør /underleverandører krever betaling for tilvalg/endringsbestillinger før Kjøper har fått hjemmel til eiendommen, er Selger eller Selgers entreprenør/ underleverandører pliktig til å stille forskuddsgaranti etter Bustadoppføringslova § 47 på tilsvarende beløp. Uten fremlagt forskuddsgaranti har ikke Kjøper betalingsplikt før Kjøper har fått hjemmel til eiendommen.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Selger har et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører. I tillegg vil eventuelle ekstra kostnader ifm med nye tegninger, søknader og gebyrer bli belastet kjøper med et påslag på 15%.

Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

Overtakelse
Forventet ferdigstillelse er 4.kvartal 2026, nærmere stipulert oktober 2026. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato jf. avsnittet ovenfor, kan selger fremskynde overtakelsen i inntil 1 mnd. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr.
bustadoppføringslova §18.

I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers
skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf.
bustadoppføringslova § 15.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra Bjørnafjorden kommune. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å
fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig
brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig
brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført: Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47.

Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen blir
gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle
innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt.

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter overtakelse av boligene.

Kjøper aksepterer at styre i «sameiet» representerer alle seksjonseierne ved gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på
overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Forsikring:
Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Fra overtagelsesdato forplikter kjøperne av hver bruksenhet å tegne ny bygningsforsikring.

Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

Avbestilling:
Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det avtales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Transport av kjøpekontrakt: Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før ferdigstillelse /overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger/utbygger på kr 150.000 inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget som må dekkes av «kjøper 1».

Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av profesjonell/ investor med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.

Adgang til utleie
Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Boenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameieforholdet/sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Seksjonseieren disponerer for øvrig fritt over egen jf. eierseksjonsloven § 24.

Forbehold:
Selger tar forbehold om at offentlige tillatelser som ramme- og
igangsettingstillatelse blir gitt uten vilkår eller krav om vesentlige
endringer av prosjektet eller den enkelte boligen.

Selger tar forbehold om 50% solgte enheter beregnet utfra prosjektet totale verdi, og åpning av byggelån.

Selger tar forbehold om korrigering av tomteareal i forbindelse med fradeling, seksjonering og oppmåling.

Utbygger tar forbehold om korrigeringer, i forbindelse med nødvendige kommunale godkjenninger for utbygging av prosjektet, samt deling/seksjonering av boligprosjektet

Selger skal innen 31.05.2026 skriftlig varsle kjøperne om et /flere av forbeholdene nevnt påberopes. Dersom selger må påberope et/flere av forbeholdene vil inngåtte kjøpekontrakter annulleres, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger rett til å kreve fristforlengelse. Dersom avtalte frister, herunder overtakelse, blir utsatt som følge av slik fristforlengelsen vil utsettelsen ikke gi kjøper rett på dagmulkt. Påvirkes utførelsen av arbeidet av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet.

Dette gjelder for eksempel ved forsinket/begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følger av sidde omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendighetene som begrunner kravet.

Selger tar forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg-/sølvkre i bygget/bygningene. Forekomst av slike innsekter/smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i. Ved angivelse av boligens totale BRA-i eller totale BRA, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgave/prospekt kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave/prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside www.eie.no og www.Finn.no

Byggemåte:
Boligene oppføres i henhold til TEK 17. Alle arbeider utføres etter gjeldende plan- og bygningslov, bustadoppføringslova, Bjørnafjorden kommunes forskrifter og NBIs detaljer etter ansvarlig prosjekterende og utbyggers valg. Arbeidene utføres iht Norsk standard 3420-1, toleranse klasse PC og RC. Boligene organiseres som et boligsameie i samsvar med lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65.

Vei, vann og avløp:
Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private veier og stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Privat tun og gatebelysning vedlikeholdes av bruksenhetene. Deler av eiendommen som utgjør veiareal er offentlig regulert, se reguleringskart. Selger opplyser at den delen av eiendommen som er regulert til offentlig vei kan bli overskjøtet til kommunen når prosjektet i sin helhet er ferdigstilt, men dette er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Særskilte avtaler/erklæringer vil kunne bli tinglyst på eiendommen.

Formues-/likningsverdi:
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Energimerking:
Selger har energimerket bygningen. Energiattest vil foreligge ved overtakelse.

Diverse:
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpstilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene. Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. All ferdsel på byggeplass i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Befaringer avtales på forhånd med byggeleder.

Kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, prisliste, Tillegg til prospekt med reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forbehold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordringer har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Selgers sanksjoner:
Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten.

Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.

Tvister:
Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

Meglers vederlag:
Meglers vederlag er avtalt til 1% provisjon av salgssum per enhet, samt 12.500kr eks. mva. per solgte enhet. Det er i tillegg avtalt 18.500kr eks. mva. per prosjekt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse. Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppgjør
EIE Økonomi AS
Org.nr: 990 025 983

Vedlegg
Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:
- Leveransebeskrivelse
- Romskjema
- Plantegninger
- Fasadetegninger
- Situasjonsplan
- Salgsprospekt
- Tillegg til prospekt

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og at illustrasjoner i annonse kan avvike fra hva som leveres.

Salgsoppgavedato
Dette dokumentet er sist revidert dato : 21.01.2026