Dronningens gate 72

Velkommen til Dronningensgate 72, med 4 moderne leiligheter i prosjektert firemannsbolig.

Eiendommen har beliggenhet i et flott og populært boligområde i Sarpsborg, med meget sentrumsnær beliggenhet.

Her skal det bygges en stilig firemannsbolig med praktiske leiligheter i 1. og 2. etasje. Hver leilighet blir på 82 kvm BRA og 2 soverom. Leilighetene får smart planløsning og er godt tilpasset en mindre familie. Det blir egen inngang og terrasse/balkong.

Art Utvikling har som utbygger fokus på boliger med smarte løsninger og stilfullt design. Dette blir et sameie med 4 seksjoner, i et bygg som utføres i god håndverksmessig stand. Du får blant annet stilig laminat og fliser på gulv, integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og det blir vannbåren gulvvarme. For deg som ønsker noe nytt uten å måtte tenke på oppgraderinger passer dette ypperlig. Her blir det tilrettelagt for å kunne flytte rett inn og innrede etter egen stil og smak. Planløsningen består av kjøkken/stue, bad, teknisk rom og 2 soverom. Fra stue/kjøkken blir det utgang til terrasse/balkong med plass til utemøbler.

Her kan du kjøpe en praktisk leilighet i et meget populært boligområde, hvor det er kort vei til det meste av fasiliteter.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligene blir oppført i god håndverksmessig stand.
- Ergonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter. I nærheten finner du flere gode spisesteder. Kulturtilbudene er også mange, med Sarpsborg scene som har konserter og teater, kino og utstillinger. Det fine med å bo i sentrum er at du velger selv, og alt er så nært i avstand og tid.

Det er kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes det her tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. Kulåsområdet strekker seg fra Kirkeparken over til Borregaard Hovedgårds parkanlegg, og ned mot Oscar Pedersens vei.

Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak.

I kvartalet ved Filadelfiakirken er det en bydelspark med lekeområder, en stor grønn lunge og et rekreativt samlingspunkt for bydelen, mens det i Pellygata har kommet kollektivgate og syk-kelfelt.

Avstand:
Ca. 3 km til Grålum
Ca. 15 km til Fredrikstad sentrum

Garderobe-fasiliteter

Garderober leveres ikke som standard.

Garasje/parkering

Det leveres 1 biloppstillingsplass per enhet på gårdsplass.

Konstruksjon

Prosjektet leveres i henhold til gjeldende tekniske forskrifter, TEK17 (byggteknisk forskrift 2017).

Se vedlagte byggebeskrivelse for informasjon om konstruksjon, byggemåte og andre tekniske opplysninger.

Tomt

Sameiets tomt er på 704,10 m².

Fellestomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap. Tomten vil bestå av asfaltert gårdsplass og grøntområder som dekkes med plenfrø. Det kan avtales beplantning med selger.

Tomten disponeres iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Oppvarming

Vannbåren varme fra Høiax (EL-kassett), inkludert Høiax Smart trådløst system med digitale termostater.

Energimerking

Alle boligene overleveres ferdig energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød B.

Energimerking A og B gir anledning til å søke Grønt Boliglån med gunstige betingelser.

Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter bustadoppføringslova.

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av boligen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Bolig med kun én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boder

Det leveres 1 utvendig bod er enhet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Estimert overtakelse er 3. kvartal 2026. Bygging er igangsatt.

Kjøkken

Det leveres stilig kjøkken fra Strai Sarpsborg med innredning type Lyngen, iht. egen kjøkkentegning. Hvitevarer som følger er oppvaskmaskin, komfyr, kjøkkenvifte, mikroovn og kokeplate. Det bli utarbeidet standard kjøkkentegning fra kjøkkenleverandør. Muligheter for individuell tilpassing og velge design på innredning, med valgte kjøkkenleverandør for prosjektet innenfor gitte frister.

Bad

Boligene får moderne baderomsinnredning fra VikingBad. Det medfølger speil med LED belysning på vegg. Dusjløsning i form av glassvegger/glassdører med sorte detaljer. Innebygd toalett med ramme, som får hvit skål med propensete.

Det er som standard valgt flotte italienske fliser, størrelse 60x60 type ICON beige.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Det blir tilrettelagt med internett fra Global Connect.

Det er til enhver tid kjøper/seksjonseier sitt ansvar å foreta egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Mobildekning avhenger av tjenesteleverandør og kjøper må selv undersøke dekningsforhold.

Andre oppholdsrom

Laminat type Lilly Oak Trendline 8XL fra Berry Alloc på stue, kjøkken og soverom.