Arnebråtveien 137

Villa Voksen er et eksklusivt boligprosjekt bestående av tre innholdsrike eneboliger med moderne og særpreget arkitektur, tegnet av anerkjente Gedde Dahl Arkitekter. Prosjektet er beliggende i et veletablert område på Voksen, kjent for sin sjeldne kombinasjon av naturskjønne omgivelser og nærhet til byens beste fasiliteter. Her bor du med kort vei til kollektivtransport, gode skoler og et variert servicetilbud, samtidig som området oppleves rolig og grønt.

Se ellers prosjektets hjemmeside:
https://bomer.no/prosjekt/villa-voksen/

Boligene kombinerer et klassisk uttrykk med moderne komfort. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en sømløs overgang mellom inne og ute. Hver bolig har flere innbydende uteplasser som er naturlig integrert i arkitekturen, med skjermede hager og terrasser som gir gode solforhold, utsikt og privatliv.

Prosjektet kjennetegnes av gjennomgående materialvalg og løsninger av høy kvalitet, med fokus på funksjonalitet, varighet og hverdagskomfort. Innendørs garasjeanlegg, enkelte med direkte adkomst til bolig, optimal plassering i terrenget samt master soverom med walk-in garderobe og en-suite baderom bidrar til et helhetlig og kvalitetsfullt bomiljø.

Høydepunkter:
- Klassiske og stilfulle eneboliger av god kvalitet.
- Underjordisk garasjeanlegg.
- Dokumentavgift av tomteverdi.
- Eksklusive detaljer og løsninger.
- Beliggenheten er ideell for barnefamilier som ønsker kort vei til naturen, samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig.
- Mulighet for tilvalg*.
- Familievennlig.

Velkommen til Villa Voksen - et hjem for deg som verdsetter arkitektur, komfort og beliggenhet.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Uteområde
Området er etablert og barnevennlig, med kort vei til flotte tur- og friluftsmuligheter i marka. Sameiet vil bestå av tre eneboliger i klassisk uttrykk. Boligene oppføres i spennende arkitektur, med store vinduer og sorte karmer for et gjennomført uttrykk. Uteområdet blir opparbeidet og vil hovedsakelig bestå av grusede internveier og ferdigplen.

Tilvalg
De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen, og avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, er det muligheter for å endre, oppgradere eller påvirke materialvalg. Disse boligene har alle mulighet for hybel i første etasje mot pristillegg under tilvalgsrundene. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Selger/Utbygger:
Arnebråtveien 137 AS, Org.nr: 929 642 112. Selskapet er opprettet med det formål å utvikle og bygge boligene i prosjektet Villa Voksen. Selskapet er heleid av BoMer AS, Org.nr: 919 041 285.

Om BoMer:
BoMer AS ble etablert av Marcus Engebretsen i 2017 med visjonen om å tenke utenfor boksen og utfordre tradisjonelle måter å tenke på. Vi utvikler boliger og boligområder fra uregulert tomt til nøkkelferdige hjem, med et sterkt fokus på kvalitet og stolthet - både for oss selv og for våre kunder. Eierstruktur BoMer eies 42,3 % av Cassinis AS, som igjen er eid av JMT Holdco AS - et selskap tilhørende Marcus Engebretsen og hans familie. Wilhelmsen-familien er også en sentral partner, med en eierandel på 57,74 % gjennom Skips AS Tudor, og bidrar med en solid kapitalbase.

Innhold:

Arealer:
Hus 2:
Kjellerplan: 30,1 m² (Bod, vaskerom/teknisk, kott og sluse).
1. etasje: BRA-i: 72,2 m² (Stue/Kjøkken/Spisestue, WC, Entré).
2. etasje: BRA-i: 72,2 m²(Fire soverom, to bad, gang).
Sum: BRA-i: 174,5 m².

Hus 3:
Kjellerplan: 38,8 m². (2 boder, bad, kott og hall).
1. etasje: BRA-i: 72,1m² (Stue/Kjøkken/Spisestue, WC og entré)
2. etasje: BRA-i: 72,1 m² (Tre soverom, TV-stue og to bad).
Sum: BRA-i: 183 m²

Entré:
Boligene får en innbydende og funksjonell entré med lyse fliser i størrelsen 60x60 cm, kombinert med varmekabler som gir en lun og velkommende atmosfære. Ytterdøren leveres i svart med ett glass, i slett og glatt finish, og er utstyrt med en FG-godkjent lås. Vegger, tak og vinduer får en elegant, listefri overgang. Hver bolig vil være utstyrt med Futurehome Smarthub II - hjernen og hjertet i fremtidens hjem. Boligen får også 15 Futurehome-dimmere, og alle rom utenom badet vil ha ett takpunkt som er klargjort for montering. Foruten entré, toalett og bad, får alle rom gulv i 1-stavs børstet, mattlakkert eikeparkett. Trappen leveres med åpne trinn i hvitlasert eik og hvitmalt rekkverk, håndløper og spiler.

Stue og kjøkken:
Hver bolig er utformet med nøye gjennomtenkte løsninger som fremhever det aller beste. Kjøkken og stue er plassert i en åpen og sosial løsning som strekker seg over store deler av 1. etasje. Dette gir mulighet for fleksibel møblering i flere soner, samtidig som den åpne løsningen skaper en luftig og romslig følelse. I stuen vil det også bli plassert en klassisk av typen Visionline s40-1 med sort glass i dør, som bidrar til en lun og hyggelig stemning. Fra allrommet er det utgang til utearealene, noe som gjør det enkelt å nyte måltider utendørs i sommerhalvåret. I husets hjerte vil det ikke spares på detaljer eller kvalitet. Kjøkkenet leveres av JKE Design til en verdi av kr. 200 000,-. Kjøperen får muligheten til å tegne sitt eget kjøkken og kan velge å justere innenfor den fastsatte rammen, for egen regning. Kjøkkenet leveres med kvalitetshvitevarer fra Siemens, samt kjøkkenkran av Tapwell, et navn som er synonymt med både kvalitet og design.

Bad og WC:
Boligene inneholder to bad i andre etasje og et toalett i første etasje, begge badene er utformet med fokus på kvalitet og tidløs estetikk. Flisene er av typen Azuma UP, og leveres i størrelsen 60x60 på både vegg- og gulvflater. I dusjsonen leveres mosaikkfliser i samme serie. Som standard leveres armaturer fra Oras Safira, samt dusjbatteri fra Vikingbad med rainshower Tiril for en ekstra behagelig dusjopplevelse. Tidløs baderomsmøbler type Linn Hilde hvit matt med skuffer og heldekkende vask inngår, med mulighet for oppgradering til en annen farge som tilvalg for de som ønsker det lille ekstra. I hus 3 leveres det badekar med armatur fra Tapwell for ekstra luksus og velvære.

Soverom:
I andre etasje finner man boligens soverom, inkludert hovedsoverommet som har en-suite løsning med eget bad.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene vil bli fastsatt når forretningsfører er valgt. Det er sannsynlig at det legges opp til intern forretningsførsel.

Kommunale avgifter vil normalt utgjøre om lag kr 12.500,- per husstand pr. år og det vil tilkomme utgifter til tv/internett/fiber, forsikringer, garasjeanlegg, eiendomsskatt og andre normale vedlikehold og driftsutgifter (også for fellesarealene slik som snømåking, gressklipping osv.).

Fastsettelse av felleskostnader avhenger av valg av leverandører og innhold.

Kjøkkenbeskrivelse

Kjøkkeninnredning leveres fra JKE Design på Billingstad, eller til en verdisjekk inkl. frakt og montering tilsvarende kr 200.000,- inkl. mva pr. hus. Kjøper står «fritt» til å disponere summen og gjøre tilvalg etter eget ønske såfremt krav til enkelte rom ivaretas mht. søknad om brukstillatelse og ferdigattest.

Det foreligger elementliste for standardleveranse av kjøkken per bolig som oversendes om ønskelig.

Høydepunkter ved standardleveransen:
- Fronter: Nordic Silk serien til JKE.
- Håndtak: Bis Svart cc160mm.
- Benkeplate: 20mm laminatbenkeplate.
- Armaturer: Tapwell RIN285, Matt Sort m. Utrekk.
- Vask: AQUA B 1H sort inkludert strainer, underlimt vask.
- Kjøleskap: Siemens iQ100 helintergrert kjøl og frys, 60cm.
- Oppvaskmaskin: Siemens iQ100 helintegrert oppvaskmaskin, 60 cm.
- Ovn: Siemens iQ100, 60 x 60cm sort.
- Induksjonstopp: Siemens iQ100, 60 cm sort.
- Hette: Shy-S BL/A/60. Veggmontert skråstilt I sort glass 598 mm.

*Det tas forbehold om at det kan leveres hvitevarer av annet merke. Dersom det er ønskelig å bruke en helt annen kjøkkenleverandør enn JKE blir uttrekksprisen på kjøkkenet 150.000, ink mva. Kjøper vil motta kjøkkentegning i god tid før tilvalgsmøte med entreprenøren. Dersom kjøkkentegninger foreligger ved kontraktsinngåelse, vil disse være kontraktsvedlegg.

Baderomsbeskrivelse

På bad leveres baderomsinnredning type Linn Hilde hvit matt med skuffer og heldekkende vask. På grunn av krav til tilgjengelighet og plassbehov til dusj, toealett og vaskemaskin/tørketrommel, vil bredde på baderomsinnredningen først fremkomme ved detaljprosjektering. Det kan velges blant flere standard farger på fronter på baderomsinnredningen som tilvalg mot tillegg i pris. Det leveres speil med lys.

Annen leveranse bad
- Vegghengt toaletter i hvit farge med innebygd sisterne, betjeningsplate i matt krom og soft close fra Villeroy og Boch O´novo.
- Servantbatteri fra Oras Safira i krom utførelse.
- Dusjbadderi fra Vikingbad, rainshower Tiril med rundt dusjhode i krom utførelse.
- Dusjvegger (dusjhjørne) fra Vikingbad Mats 90x90cm i krom utførelse.
- Badekar fra Vikingbad Ellipse i hus 1 og 3 med Tapwell RT022 armatur i krom utførelse.
- Vegghengt speil med integrert belysning over servanten på alle bad.
- Sentersluk i krom utførelse.

Som tilvalg er det mulig å velge andre toalettskåler, dusjvegger, dusjbatterier/-garnityr, servantbatterier og servantmøbler innenfor plassbegrensningene og gjeldende regler

Vaskerom:
Oras Safira vaskebatteri med tut og vaskekar Intra 50 for vegg i krom utførelse.

Lite bad/ toalettrom:
Standard innredning lite bad/master bedroom/ toalettrom: Eli 50 cm slim innredning hvit matt. Vikingbad speil med lys Eva 50 x 75cm i toalettrom.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonger/terrasser/uteplasser Rekkverk på balkonger i sortlakkert stål/ aluminium med stående uttrykk som illustrert.

Beliggenhet

Et familievennlig prosjekt i naturskjønne omgivelser. Prosjektet ligger i et rolig og veletablert boligområde på Voksen i Oslo - et attraktivt nabolag som kombinerer nærhet til marka med enkel tilgang til byens fasiliteter. Her bor du høyt og fritt, omgitt av et trygt og hyggelig bomiljø.

Beliggenheten er ideell for barnefamilier som ønsker kort vei til naturen, samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig. Området sogner til Voksen skole som ligger kun 6 minutters gange unna, videre er det også nærhet til Huseby skole og Rudolf Steinerskolen (1.-10. trinn). For de minste finnes flere barnehager i nærheten, inkludert Kattugla Steinerbarnehage, Jarbakken barnehage og Frantsebråten barnehage. Ungdomsskoleelever sogner til Hovseter og Midtstuen.

Hverdagen blir enkel med Rema 1000 Arnebråtveien kun 5 minutter unna, i tillegg til Extra Huseby, Joker Holmenkollen og REMA 1000 Hovseter i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og tjenester er Røa kun 6 minutter unna med bil. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Med Nordmarka som nærmeste nabo er mulighetene for friluftsliv uendelige - enten du foretrekker skiturer om vinteren, sykkel- og gåturer om sommeren, eller en fartsfylt aketur i Korketrekkeren. Holmenkollanlegget, Midtstuen og Frognerseteren ligger i gangavstand og gir tilgang til noen av Oslos beste rekreasjonsområder.

For golfentusiaster ligger Bogstad Golfklubb kun en kort kjøretur unna, og det finnes flere golfbaner innen 15 minutters radius. Idrettsklubbene Heming, Ready og Njård tilbyr et bredt spekter av sommer- og vinteridretter for alle aldre.

Området har også kulturelle og gastronomiske opplevelser med Holmenkollen kapell, Holmenkollen restaurant og Frognerseteren - perfekt for dem som ønsker mat og kultur i naturskjønne omgivelser.

Boligen har svært gode transportforbindelser. Hovseter T- banestasjon ligger 16 minutters gange unna og tar deg til Majorstuen på ca. 18 minutter med hyppige avganger. Jarbakken busstopp, kun 2 minutters gange unna, gir tilgang til linje 45 og 46. Pendling til sentrum er enkelt og effektivt, enten du reiser med kollektivtransport, bil eller sykkel.

Tomt

Utearealer leveres iht. utenomhusplan vedlagt salgsoppgave.

Kjøper aksepterer at utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse.

Inntil samtlige arbeider på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, brakker, skilt, rigg og utstyr mv.

Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiet, ved styret, overtar fellesarealet på vegne av seksjonseierne og herunder også på vegne av kjøper. Ved signering av denne kontrakten gir kjøper styret fullmakt til å overta fellesarealer.

Dersom utomhusarbeider ikke er ferdigstilt til overtakelse kan det holdes igjen kr 50.000,- for dette, forutsatt at kjøper anfører dette i overtakelsesprotokollen.

Kjøper kan bare nekte overtakelse dersom det er mangler som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse, jfr. bustadoppføringslova § 15. Manglende ferdigstillelse av utearealer gir ikke grunn til å nekte overtakelse så fremt det frem til eiendommen er sikker adkomst.

Oppvarming

Varmekabler i rom med flis iht. NEK 400, både baderom og kjellerplan, gjelder ikke parkeringskjeller.

Varmefolie i 1 etg.

Stålpipe og Visionline s40-1 peis eller lignende.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med god gjenvinningseffekt iht. gjeldende forskrifter i alle boligene.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap som standard. Der salgstegningen viser stiplede skap, er dette kun å regne som en illustrasjon av mulig skapplassering i boligen. Garderobebeskap/skyvedørsgarderobe kan der det er tilstrekkelig plass i dybden og bredden bestilles som tilvalg mot tillegg i pris.

Fasade

Fasade består i hovedsak av isolerte etasjeskiller i trebjelkelag.

Tradisjonelle yttervegger iht. gjeldende krav og u-verdier. Innvendig side med gipsplatekledning. Betongvegger under terreng. Alle innvendige veggoverflater sparkles og males to ganger. Innvendige skillevegger i tradisjonelt bindingsverk med isolasjon og gipsplatekledning. Dimensjoner avhenger av funksjon og tilpasninger. Justeringer vil forekomme og blir avklart når detaljprosjektering er ferdig.

Kledning i panel av typen tre, fabrikkbehandlet med et strøk maling i farge RAL 9010 (hvit). Dimensjonene på kledning er 19x148mm.

Yttertak

Takstein med dobbelkrum finish i sort farge med nedløp og beslag i tilsvarende farge. Takrenner, nedløpsrør, vindusbeslag og øvrige beslag leveres i sort farge og plasseres etter detaljprosjektering.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det antas/estimeres at overtakelse kan finne sted i løpet av første halvår 2027. Dette forutsetter at samtlige av selgers forbehold iht pkt. 3 er oppfylt innen 30.06.2026. Ved senere oppfyllelse av nevnte forbehold, og følgelig senere oppstart av byggearbeidene, endres antatt/estimertovertakelsestidspunkt minst tilsvarende. Det presiseres at grunn- og betongarbeider er ikke å anse som byggearbeider.

Antatt/estimert overtakelsestidspunkt ovenfor er ikke en avtalt frist for overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 10.

Antatt/estimert overtakelseskvartal vil bli meddelt kjøper med cirka 2-3 måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 2-3 uker før overtakelse, og det er kun denne konkrete datoen som skal anses som avtalt overtakelsesdato mellom partene. Det er først ved brudd på denne konkrete avtalte overtakelsesdatoen at kjøper kan hevde forsinkelse. Kjøper kan med andre ord ikke hevde forsinkelse med mindre denne konkrete avtalte overtakelsesdatoen overskrides.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet. Før overtakelse gjennomføres, forplikter selger seg til å ta kontakt med megler for å få bekreftet at fullt oppgjør er innbetalt.

Regulerings og arealplaner

Området er med regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2346, S-4220 og V050560. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Det er midlertidig forbud mot tiltak i området. Forbudet gjelder ikke for denne eiendommen.

Pågående plansak:
Saksnummer (202102096)
Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Pågående byggesaker:
Arnebråtveien 131 (saksnummer 201900014)
Påbygg enebolig og oppføring av underjordisk garasje.

Arnebråtveien 129 (saksnummer 201917806)
Oppføring av garasje.

Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.

Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Garasje / parkering

Prosjektet har en underjordisk garasje. Det medfølger to parkeringsplasser for HUS3, og en parkeringsplass til HUS2.

Det leveres en elektrisk garasjeport i tilsvarende uttrykk som ytterdør. Til hver bolig leveres 1 stk. fjernstyrt garasjeport åpner.

Det kan være avvik fra Sintefs veileder om utforming og dimensjonering av parkeringsanlegg. Spesielt kan det gjelde takhøyde, utkassinger på vegg eller ved søyler, samt tekniske installasjoner som går på undersiden av taket eller langs vegger.

For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter og utomhusplan.

Konstruksjon

Boligene leveres etter gjeldende byggeteknisk forskrift til plan- og bygningsloven (TEK 17), og øvrige gjeldende lover og forskrifter.

Gjeldende arealplaner og rammetillatelse legger overordnede føringer for utformingen av boligene og utearealene.

Entreprenør forbeholder seg retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialvalg samt valg av leverandører og utstyr, så fremt disse ivaretar samme uttrykk og er av like god kvalitet som beskrevet i leveransebeskrivelsen.

Det gjøres oppmerksom på at boligene selges før all nødvendig detaljprosjektering er klart. Det skal før oppstart prosjekteres for blant annet brann/lyd, konstruksjonssikkerhet, overvannshåndtering, rømning og energiberegninger samt annen nødvendig tilpasning iht. gjeldene lovverk og standarder.

Organisasjonsform

Seksjonene, angitt ved Gnr. 31 Bnr. 260 omfatter tre eneboliger. Utomhusareal, adkomstvei/plass til renovasjon og grøntanlegg er felles for de 3 seksjonene.

Kart som viser hver seksjons eksklusive bruksareal samt adkomst og parkeringsareal er vedlegg til og anses som del av disse sameievedtektene.

Den enkelte sameier svarer fullt og helt for alt utvendig og innvendig vedlikehold og
eventuell utbedring av egen boligseksjon.

Sameiet vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet skal styres og driftes i samsvar med reglene i eierseksjonsloven. Kjøper og kjøpers rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Kjøper er forpliktet til å følge de vedtekter som til enhver tid gjelder. Selger forbeholder seg retten til å gjøre nødvendige endringer på vedtektene fram til ferdigstillelse.

Kjøper plikter fra overtakelsestidspunktet å betale en forholdsmessig del av sameiets driftsutgifter.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris og det henvises til enhver tid gjeldende annonserte pris på eiendomsmeglers hjemmeside.

Betalingsbetingelser

Det er avtalt at kjøper skal betale kr 10% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12.

Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3). Det samme gjelder dersom kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47.
Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse.
Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter følger vedlagt salgsoppgave.

Heftelser / servitutter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det tas forbehold om å endre organiseringen og størrelsen av prosjektet dersom dette viser seg hensiktsmessig, eventuelt som følge av krav fra plan- og bygningsetaten. I så tilfelle plikter kjøper å medvirke til alle vedtak om endring i eierseksjonssameiet. Det vil si reseksjonering av eierseksjoner f.eks. i forhold til Statens Kartverk og bygningsmyndigheter.

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 5117
Dato: 03.05.1962
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED
VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 5761
Dato: 15.05.1962
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 7952
Dato: 28.06.1962
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKREGLEMENT
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 2354
Dato: 20.02.1964
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1049
Dato: 12.01.1979
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Bestemmelse om vann/kloakk
Dagboknr.: 278380
Dato: 11.03.2022
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Registrering av grunn
Dagboknr.: 1057
Dato: 25.01.1962
Registrering av grunn

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger rammetillatelse for rivning av eksisterende bygninger og oppføringa av tre nye eneboliger med felles underjordisk garasjeanlegg datert 15.03.2024. Dokumenter er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er selgers ansvar å besørge og bekoste brukstillatelse/ferdigattest. Som et minimum skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for den enkelte bolig ved kjøpers overtakelse av boligen.

Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Boligene har ikke separat utleieenheter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Ansvarlig megler

Thomas Kiligitto