Furustubben 9A

Vestvendt og solrikt i et hyggelig boligområde i en blindvei med begrenset trafikk. Dette nye hjemmet blir levert nøkkelferdige med en moderne og tidsriktig standard, men det er også gode muligheter for personlig tilpasning gjennom tilvalg og endringer. Dobbelgarasje på 44 kvm med bod og sykkelparkering.

Det leveres innredning fra Drømmekjøkken modell Fenix. Integrerte hvitevarer fra Siemens. Fliser fra italienske LEA Ceramiche levert av Fliskompaniet, avd. Studio Bergersen. Baderomsinnredning fra Vikingbad. På vaskerom leveres innredning fra Alterna med stålvask og kran. Gulv i beboelsesrom leveres med 1-stavs parkett og vegger/himlinger leveres malt 2 strøk.
Adkomstvei og gårdsplass singles. Inngangsvei til boligen vil bli singlet. Kantstein legges langs begge kanter av innkjøring til garasjeport. Trapp langs garasje og gangarealer inn mot hoveddør leveres i trykkimpregnerte materialer.
Tomten leveres med jord klart for å etablere evt. gressplen. Sedum på garasjetak. Se leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon.

Gangavstand til Son Spa & Resort samt til idylliske Son sentrum med butikker, bank, restauranter og andre servicetilbud. Golfbane ved Stavnes noen hundre meter nord for Son sentrum.
Store, flotte turområder i nærområdet. Buss som går til Moss og Sonsveien stasjon. Ca. 35-40 minutter med tog eller bil til Oslo.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Brevik i Son med umiddelbar nærhet til badestrand. Gangavstand sentrum, skole/barnehage, servicetilbud, offentlig
kommunikasjon og fine rekreasjonsområder.

Beskrivelse av tomt

Netto tomteareal er 812,5kvm.
Adkomstvei og gårdsplass singles. Inngangsvei til boligen vil bli singlet. Kantstein legges langs begge kanter av innkjøring til garasjeport. Trapp langs garasje og gangarealer inn mot hoveddør leveres i trykkimpregnerte materialer.

Tomten leveres med jord klart for å etablere evt. gressplen. Sedum på garasjetak.

Langs vei blir det regnbed/wadi, som del av overvannssystem.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealet kan ha en senere ferdigstillelse pga årstiden.

Oppvarming

El-kabler i flislagte gulv (entre, to bad og vaskerom).
Panelovner med termostat i oppholdsrom.
Contura 896 Style vedovn med sideglass

Diverse

Vegger og himlinger i beboelsesrom og innvendige boder leveres som sparklet og malt 2 strøk.
Farge, valgfritt, men samme farge vegger og himlinger.

Gulv i beboelsesrom i leveres med 1-stavs 180mm parkett type Tilje Hvaler Natur eller tilsvarende.

Trapp 1.etg til 2.etg med lukkede trinn. Eik opptrinn & inntrinn og håndløper, malte vanger i hvit utførelse
Returrekkverk i 2-et som gipset vegg med brystning 100cm.

Listefri overgang vegg til himling og vegg til vindu / utvendige skyvedører. Hoveddør vil kreve belistning. Gulvlister levres i klassisk hvit. Lister i overgang himling og vegg samt dører/skyvedører.

Innvendige dører leveres som massiv glatt dør i definert NCS. Standard farge er klassisk hvit S0500-N. Karm med dempelist. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i børstet stål. Dørstoppere

Generell orientering

Forsinket levering: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Dersom det er avvik mellom illustrasjoner, plantegninger og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen datert 25.06.2025 som gjelder. Tegninger utarbeidet av Follohus er gjeldende byggetegninger.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men kun en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger mm. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke ansees som endelig leveranse. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsyn, beliggenhet, utomhusarealer) ift faktisk terreng og omkringliggende bygningsmasse før budgivning.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og prisliste.

Garasje/parkering

Dobbelgarasje.
Vegger i pusset og hvitmalt utførelse eller ubehandlede OSB plater avhengig av byggemetode. Himling som synlig ubehandlet Siporex eller betong dekke. Vegger i bod med ubehandlet OSB. Gulv i ubehandlet betong.

Konstruksjon

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og TEK-17 byggeforskrifter.
Det etableres isolert betongplate på fundament av sprengstein. Det monteres radonduk.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkong og markterrasse leveres med CU impregnerte bord 28x120.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligene er ferdigstilt og blir fakturert eier.

Reguleringsplan

Kommuneplan: Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel Vestby 2019-2030, vedtatt 18.03.2019. Området er avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for NORDRE BREVIK/TØNNESMARKA, vedtatt 07.05.2001. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, felt B16.
Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad er %BYA=20 %, jf. reguleringsbestemmelsene § 2.3. Maksimal gesimshøyde er 4.5 meter, jf. reguleringsbestemmelsene § 2.4. Se vedlagt rammetillatelse som har gitt disp på 5,3 meter
Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 27° og 35° og møne i bygningens lengderetning, jf. reguleringsbestemmelsene § 2.2.

Det fremgår av fellesbestemmelsene § 1.2 og § 1.3 (utdrag):
«Alle tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven skal, når det gjelder volumer, stiluttrykk, materialbruk, farger o.l., utformes på en slik måte at
byggetiltaket får en god arkitektonisk og estetisk utforming og at området samlet fremstår med et helhetlig preg.» «Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene vist på plankartet. På tomter som grenser til sjøen eller til friområde mot sjøen, tillates ingen tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven utenfor byggegrensen mot sjøen. Ny bebyggelse skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. Det skal tas hensyn til at konsekvensene blir akseptable for eksisterende boliger og uteoppholdsareal. Bygninger og anlegg skal gis et mest mulig dempet inntrykk sett fra sjøen. Inngrep på tomten skal konsentreres slik at mest mulig av grønnstrukturen blir bevart. I områder hvor bygninger er plassert i en planmessig orden i forhold til andre bygninger og i forhold til vei, nabogrenser, møneretninger og lignende, skal det legges vekt på at ny bebyggelse viderefører områdets typiske kvaliteter. Ved plassering av og utforming av bebyggelse, veier og andre anlegg skal bruk av støttemurer, skjæringer og fyllinger begrenses mest mulig. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende terreng.»

Tomtens areal er 859,9 m2, netto areal er 812,5 kvm, og er bebygd med en fritidsbolig som skal rives. Ny enebolig skal plasseres i terrenget der eksisterende fritidsbolig er plassert i dag.
Se vedlagt rammetillatelse fra selger.

Kopi av kart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven, det oppfordres til å sette seg nøye inn i dokumentene før bud gis.
Ligger innenfor bevaringsområde: Strandsone. I følge kommunen vil det si i 100-metersbeltet fra sjøen, og er underlagt statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen (RPR).
Kopi av kart og bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vestby kommune utstedte 6.12.2022 rammetillatelse for oppføring av en enebolig med frittstående garasje. IG for grunnarbeid er gitt den 07.10.2025

Formuesverdi

Kjøper må påregne å selv melde inn formuesverdiene i forbindelse med innlevering av skattemelding. Interessenter oppfordres til selv å gjøre seg kjent med beregningsreglene via www.skatteetaten.no og formuesverdi/bolig. I følge skatteetaten er formuesverdi av primærbolig 25 % av markedsverdien og for sekundærbolig er satsen 100 % av markedsverdien (forbehold om endringer).

Vann, vei og avløp

Privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostnader til vedlikehold, snørydding osv må påregnes.
Offentlig vann og avløp

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og
kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og evt §47 dersom selger ønsker at kjøpers første innbetaling skal tjene som reelt forskudd.

Garanti etter Bustadoppføringslova §12 vil bli stilt ved åpning av byggelån og når igangsettingstillatelse er gitt fra kommunen og når 50% av prosjektets bruttoverdi er solgt.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil avtalen bli regulert av avhendingslova.

Arealberegning

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger.
Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn påtegningene.
Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet.

BRA-i ca. 208 kvm. 44 kvm dobbelgarasje med bod og sykkelparkering.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet. Det må påregnes å betale akontobeløp ved tilvalg.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Viktig informasjon

Garantier:
Selger stiller de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47.

Kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp av bolig inngås.

Informasjon til salgsoppgaven:
Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger.
Selger og megler tar dog forbehold om små trykkfeil i prospekt og prisliste.

Annen info:
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk.
Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det.
Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte enheter.
For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Forbehold fra utbygger

Forsinket levering: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Dersom det er avvik mellom illustrasjoner, plantegninger og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen datert 08.01.2026 som gjelder. Tegninger utarbeidet av Kvernaas Arkitekter er gjeldende byggetegninger.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men kun en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger mm. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke ansees som endelig leveranse. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsyn, beliggenhet, utomhusarealer) ift faktisk terreng og omkringliggende bygningsmasse før budgivning.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og prisliste. Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte enheter.

Det presiseres at det ikke aksepteres egenleveranse fra kjøper i prosjektet.

Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer i utforming og arealer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid for midlertidig brukstillatelse i Plan og Bygningsetaten. Det skal søkes om ferdigattest umiddelbart etter at prosjektet er ferdigstilt.

Prosjektet oppfyller alle krav i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til egnet entreprenør.

3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig og utomhus forhold. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner. Gressplen som vist på 3D bilder blir ikke levert fra utbygger.

Overtakelse av bolig og utomhusarealer skjer fra totalentreprenør via byggherre og til kjøper/sluttkunde. Senest en uke før overlevering skal totalentreprenør sammen med sluttbruker og byggherre avholde forhåndsbefaring. På dette tidspunkt skal totalentreprenørens arbeider være ferdigstilt på en slik måte at det ikke er grunnlag for å nekte overtakelse av arbeidene etter BUF §15.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3216/133/161:
23.11.2022 - Dokumentnr: 1331320 - Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: Vestby Kommune
Org.nr: 943 485 437
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.2023 - Dokumentnr: 1071553 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Vestby Kommune
Org.nr: 943 485 437
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune
Org.nr: 943 485 437
Plikt til å opparbeide offentlig vei og avstå veigrunn

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes nye servitutter/erklæringer/avtaler/bestemmelser som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som vedrører/regulerer sameiet, naboforhold, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi nettverk eller forhold pålagt av myndighetene.