Øverliveien

Heimdal Eiendomsmegling V/Thor Zevgren og Daniel Bakkehaug har gleden av å presentere et prosjektert leilighetsbygg med et fantastisk sjølandskap. Leilighetene holder gjennomgående meget høy standard og moderne løsninger. Prosjektet ligger vestvendt på en høyde, hvilket gir meget gode solforhold og utsikt. Leilighetene selges etter "først til mølla- prinsippet" og man slipper derfor en hektisk budrunde. En ny og energieffektiv bolig blir det lave kostnader til oppvarming som igjen gir deg lavere måndlige bokostnader.

Leilighetene er en del av et nybygd prosjekt i et attraktivt område ved Børøysundet, der man har ummidelbar nærhet til sjøen og alle dens fasiliteter. området fikk virkelig et løft ved byggingen av Børøysund Marina, som sørger for yrende folkeliv i området på sommerhalvåret. Børøysund Marina er kjent for å ha en restaurant som serverer fantastisk god sjømat og lager flotte arrangementer.

Videre er det kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk fra leilighetene. Ca. 20 minutters kjøring til Fillan, som har de aller fleste servicefasiliteter.

Leiligheten i 2. etasje er solgt.
Kun to ledige - førstemann til mølla!

Merk at bildene på oppdraget er hentet fra et bygg som er ferdigstilt. For mer informasjon kontakt megler

Beskrivelse av tomt

Delvis flat og skrånet tomt. Opparbeidet med gruset adkomst og parkeringsplass. Ellers er tomten opparbeidet med masser.
Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik. Leilighetene vil få gårds- og bruksnummer, samt seksjonsnummer.

Garasje/parkering

Det vil bli opparbeidet oppstillingsplasser på sameiets tomt, med to parkeringsplasser til hver leilighet. Det vil også bli opparbeidet gjesteparkeringsplasser.

Leilighetene kan få satt opp carport som tilvalg etter avtale med utbygger.

Beliggenhet

Leilighetene vil få en sjarmerende og tilbaketrukket beliggenhet ved Børøysundet på Hitra. Sjøen ligger like i nærheten, med meget gode fikse, bade og dykkermuligheter. Det er også flere småbåthavner i nærherten. Den nybygde Børøysund Marina er mye besøkt i sommerhalvåret. Her finnes en meget bra restaurant, kjent for sin fanatastisk gode sjømat og flotte arrangementer. Det er også kort vei til dagligvarehandel, barnehage og skole fra 1-7 trinn. Ca 20 minutters kjøring til Fillan som er Sentrum på Hitra, her har han de aller fleste servicefasilliteter. Området er omkranset av flotte naturområdet, og byr på fantastiske turmuligheter enten man vil sykle eller gå.

Konstruksjon

Leillighetsbygg oppført over to etasjer, grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Oppvarming

Elektrisitet og varmekabler på bad og vindfang

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Felleskostnadene er stipulert til kr. 1 779,- pr. mnd. for 5-roms leiligheten og kr. 862 pr. mnd. for 3-roms leilighetene og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer/evt. garasje, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Forlag til fellesutgifter følger vedlagt i utkast til budsjett. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

Utbygger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter/husordensregler vil bli fastsatt i samråd med styret i sameiet etter at leilighetene er solgt og styret er etablert av beboerne.

Organisasjonsform

Sameiet vil bli stiftet etter overlevering

Boligene vil bli organisert som et boligsameie. Utbygger vil innkalle kjøperne til konstituerende generalforsamling der sameiet formelt stiftes og det velges et styre for sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av sameiet og ivaretar første års drift. Forholdet mellom sameierne reguleres av bestemmelsene i eierseksjonsloven av 16.06.2017. Forretningsfører skal utarbeide forslag til vedtekter for sameiet som skal vedtas i den konstituerende generalforsamlingen. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Diverse

Innhold:
5-roms leilighet: 4 Soverom, 2 bad, gang og åpen stue/kjøkken-del
3-roms leilighet: 2 soverom, bad, bod, vindfang, gang og åpen stue/kjøkken-del

Byggeår: 2026:

Bildene i salgsoppgaven er fra tidligere byggetrinn - dette er ment som illustrasjon og det vil forekomme avvik til neste trinn.

Leilighetene overleveres ferdig seksjonert, og det er seksjonseieres ansvar å registrere sameie i foretaksregisteret. Sameiet er blir stiftet etter overlevering

Bildene i salgsoppgaven er tatt fra eksisterende bygg som er ferdigstilt.

Personopplysningsloven:
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Utenlandsk budgiver:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan
utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt" I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper
ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Tinglysning / Heftelser Prosjekt:
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet og som er nødvendig for sameiets drift. 14 Det samme gjelder tinglysning av heftelser/ erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til
sikring av avtalte salgsvilkår. Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst til og vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen. Evt. sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene.

Tinglysning hjemmel:
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht.
nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. Kjøper er selv forpliktet til å avklare med
finansieringsinstitusjon om de godtar blancoskjøte.

Ervervsbegrensning:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i
eierseksjonssameiet. Første ledd gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre:

a. eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd
b. eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder
tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis
morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap
c. eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3
gjelder tilsvarende. Annet ledd bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.
Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata. no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Thor Zevgren