Norheimsmarka 60-100

Boligene ligger sentralt på Norheim, samtidig som de er skjermet fra gjennomgangstrafikk, noe som gir rolige og trygge omgivelser. De har gode solforhold og romslige, private uteplasser perfekte for avslapning og utelek. Rett i nærheten finner du turløyper, idrettsanlegg og et variert servicetilbud, som gjør hverdagen enkel og praktisk.

Prosjektet består av to byggetrinn, hvor byggetrinn 1 er for salg nå:
Byggetrinn 1, 9 enheter: R2 1-9
Byggetrinn 2, 9 enheter: R3 1-4 og R4 1-5

Hver bolig holder gjennomgående høy standard med moderne løsninger, inkludert vannbåren gulvvarme som gir jevn komfort og lavere energikostnader. Boligene er også klargjort for varmepumpe, noe som gjør dem både fleksible og fremtidsrettede. Kjøkkenet er et kvalitetskjøkken fra Designa med integrerte hvitevarer fra Siemens, og det er mulighet for personlig tilpasning i tidlig fase. Rekkehusene er tilpasset både barnefamilier og voksne som ønsker en moderne bolig med lavt vedlikeholdsbehov.

Prosjektet er levert av Boligbyggeren AS.

Kristoffer Hutcheson Ekrene v/ Aktiv Eiendomsmegling: 978 75 360

Beliggenhet

Rekkehusene som nå selges er en del av Norheimsmarka-prosjektet, som totalt er prosjektert med 62 boliger fordelt på eneboliger, rekkehus og leiligheter. Prosjektet er utviklet med fokus på gode solforhold, gjennomtenkte planløsninger og attraktive utearealer.

I Norheimsmarka er det lagt vekt på mer enn bare boligene. Området er planlagt som et trygt og sosialt nabolag, med felles utearealer som inviterer til lek og møteplasser. Her kan barna leke trygt på tunet, mens voksne kan nyte rolige omgivelser, korte avstander og enkel tilgang til både natur og servicetilbud.

Norheim er et veletablert og attraktivt boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et trivelig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og et variert handelstilbud. De flotte turområdene i Norheimskogen starter rett utenfor døren og inviterer til rekreasjon året rundt, enten du foretrekker rolige spaserturer eller aktive friluftsopplevelser. Samtidig ligger Oasen Storsenter kun få minutters gange unna, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Norheim er et område som passer perfekt for barnefamilier, men også for deg som ønsker en enklere og mer komfortabel hverdag i en splitter ny bolig.

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Kr. 4 840 000 - 4 890 000 Selger forbeholder seg retten til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Alminnelige budfrister er derfor ikke gjeldende. Budgiver fyller ut skjema for kjøpsbekreftelse og sender til megler.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesum påløper følgende kostnader:

Omkostninger:
16 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
----------------------------------------------------
17 640 (Omkostninger totalt)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt ca. 300 dager, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.

Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for sameiet (to teiger). Det vil bli etablert et gjennomarbeidet og helhetlig utomhusanlegg på tomten, i tråd med gjeldende utomhusplan.

Arealet er hentet fra matrikkelbrev mottatt fra Karmøy kommune.

Sameiet har bruksrett til fellesareal som ligger på gnr. 148 bnr. 1042, mot felles vedlikeholdsplikt (1/62 pr. boenhet).

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Alle rekkehusene leveres med vannbåren gulvvarme. Anlegget varmes opp ved bruk av elektrisk varmekolbe og er forberedt for montering av luft-til væskevarmepumpe. Denne løsningen gir en svært miljøvennlig og økonomisk gunstig løsning som sikrer lave kostnader til opp- varming av boligen. Varmtvannet sirkuleres i vannrør som legges i gulv i stue/kjøkken og bad. På denne måten slipper en radiatorer eller andre installasjoner som opptar gulvplass. Varmen styres av termostater.

Generell orientering

Bygning leveres iht. gjeldende krav og forskrifter (TEK 17).

Garasje/parkering

Parkering på felles parkeringsplass / biloppstillingsplass.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 18 boligseksjoner, og boligene vil bli tildelt henholdsvis seksjonsnummer 1-18. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om følgende:
- Bygging igangsettes ved minimum 50% salg på de respektive byggetrinnene. Det er stipulert byggetid på ca. 300 dager fra forbeholdet er hevet til ferdigstillelse.
- Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skylde force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd og lignende gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.

Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.

Eventuelle tilvalg bestilles direkte hos prosjektets underleverandører, og kjøper forholder seg direkte til disse. Utbygger er altså ikke part i tilvalgsavtalen.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Kristoffer Hutcheson Ekrene