Svartediket | 4 nye og eksklusive leiligheter

Leilighetene ved Svartediket får moderne arkitektur med gjennomført premium kvalitet. Prosjektet består av arkitekttegnede leiligheter med et tydelig moderne uttrykk og gode materialvalg. Her er det lagt stor vekt på kvalitet, varighet og detaljer - med blant annet skifertak, eksklusive granittdetaljer og presist håndverk i alle ledd.

Utearealene leveres helhetlig og ferdig opparbeidet med hagesingel, hekker, busker, ferdigplen, brostein og asfalterte parkeringsplasser. Resultatet er et eksklusivt og innbydende bomiljø der alt er klart for innflytting. Her kan du flytte rett inn og begynne å nyte hverdagen fra første dag.

Boligene er utformet for å passe ulike livsfaser, enten barnefamilie, opprykk til større leilighet eller for deg som skal selge enebolig for å bo i en mer lettstelt leilighet med høy standard. Tomten er flat, lett tilgjengelig og med enkel adkomst. Videre er det kort gangavstand til et bredt utvalg servicetilbud inkl. bybanen.

For barnefamilier er området særlig attraktivt. Det etableres en felles hage hvor barna kan leke trygt, og nabolaget har et aktivt og inkluderende bomiljø med barn i alle aldersgrupper. Haukeland skole ligger kun ca. 200 meter unna, med både fotballbane og lekeområder tilgjengelig etter skoletid. I tillegg er det få minutters gange til populære Demmen lekeplass, som byr på basketballbane, fotballbane, skaterampe, bordtennisbord og mer.

Området har flere barnehager og et sterkt lokalt fellesskap, omgitt av grønne omgivelser - samtidig som du bor tett på byens tilbud.

Prosjektet inkluderer tre parkeringsplasser, alle tilrettelagt for elbillader. Leilighetene leveres med energieffektive og fremtidsrettede løsninger som luft-til-vann-varmepumpe og vannbåren gulvvarme i hele plan U i gulv på grunn. Ellers leveres det vannbåren varme i alle rom utenom soverom, bod og fellesareal i trapp.

Dette gir høy bokomfort, lave driftskostnader og et behagelig inneklima året rundt.

PROSJEKTBESKRIVELSE

STANDARD

Dette er et unikt boligprosjekt bestående av fire nøye planlagte leiligheter - alle over to etasjer - i et rolig, attraktivt og familievennlig område tilknyttet Haukeland skolekrets. Her møtes eksklusiv arkitektur, gjennomtenkte løsninger og tidløs kvalitet.

Moderne arkitektur med premium kvalitet

Leilighetene er tegnet av arktitekt James Barber og utført med materialvalg i særklasse, blant annet skifertak, granittdetaljer og et gjennomgående presist håndverk. Utearealene leveres helhetlig opparbeidet med hagesingel, hekker, busker, ferdigplen og asfalterte parkeringsplasser. Alt er lagt til rette for at du kan flytte rett inn og nyte et eksklusivt bomiljø fra første dag.

To boligtyper - begge over 2 plan

Plan U-1: 141,4 BRA-i

Disse boligene byr på en romslig og funksjonell planløsning med to stuer, hvor hovedstuen er på hele 50 m², tre soverom (hvorav ett med walk-in-closet), stort bad, separat wc og flere praktiske boder. Her får du direkte utgang til egen, solrik sørvendt hage på terreng - ca. 31 m² i H0101 og ca. 23 m² i Bolig H0102.

Plan 2-3: 120,7 BRA-i

Boligene på de øvre planene leveres med tre balkonger, tre soverom, to stuer inkludert en hovedstue på 44 m², bad og wc. Ekstra lagringsplass i knevegger og en eksklusiv romfølelse med ca.280 cm himlingshøyde i øverste etasje.

Alle leilighetene leveres med meget god teknisk standard.

Se leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon om boligenes kvaliteter.

TOMT

Ca. 642 m² eiet tomt

Tomten er helt flat og ligger i et rolig boligstrøk. Tomten blir meget pent opparbeidet.

AREALER

Se salgstegning og prisliste for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

LEVERANSEBESKRIVELSE

Følgende er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse:

Konstruksjon:

Yttertak: Taket leveres som skifertakstein.

Kledning: Stående tre kledning etter arkitektens ønske.

Dører og vinduer: Inngangsdør leveres som ferdigmalt ytterdør. Innerdører leveres som glatte hvite kompaktdører med vrider. Innvendige dører og skyvedører i glatt hvit overlate. Vinduer og balkongdører leveres som 3-lags energiglass. Vindu og vindusdører leveres i hovedsak med U-verdi lik eller bedre enn krav gitt i TEK 17.

Trapper: Det leveres lukket trapp med trinn og håndløper av eik, med underliggende vange i furu.

Oppvarming og ventilasjon: Det leveres vannbåren varme i hele plan U i gulv på grunn. Ellers leveres det vannbåren varme i alle rom utenom soverom, bod og fellesareal i trapp. Utbygger leverer felles luft/væske varmepumpe plassert i utvendig fellesbod, utedel plassert utenpå boden.

Se teknisk leveransebeskrivelse datert 07.01.2026 vedlagt i salgsoppgave. Leveransebeskrivelsen er utgitt av Bergen Byfortetting AS, som også er ansvarlig for innholdet.

Leveransebeskrivelsen angir hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift.

Leveransebeskrivelsen gjelder alltid foran eventuelle modeller, bilder og illustrasjoner. Bilder i annonse og salgsoppgave er ment å visualisere for kjøper hvordan eiendommen kan bli, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med elementer som ikke inngår i standard leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Eksempelvis møbelering, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser og annen beplantning, fargevalg, dør- og vindusform, vindusplasseringer, etc.

Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom denne, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis. Leveransebeskrivelse følger som vedlegg til salgsoppgaven.

OPPVARMING

Det er planlagt at boligene skal varmes opp ved bruk av vannbåren varme. Luft til vann varmepumpe av høy kvalitet.

Se leveransebeskrivelsen for detaljer.

FELLESAREALER

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med boligselskapets styre og selger i fellesskap, etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styret representerer alle kjøpere ved gjennomgang av fellesarealene. Kjøper er informert om at overtakelse av boligen kan finne sted før fellesarealer er ferdigstilt.

PARKERING OG SPORTSBOD

Det medfølger en utvendig sportsbod. Boden er uomsettelig og vil følge boligen. Boder fordeles av utbygger og kan ikke byttes. For de som kjøper p-plass vil denne være knyttet til leiligheten og kan kun omsettes sammen med leiligheten, med mindre retten omsettes til andre seksjonseiere i boligsameiet. Det er kun tre oppstillingsplasser og disse selges etter «første mann til mølla» prinsippet etter gjeldende prisliste.

Oppgjør for erverv av rett til p-plass vil være gjensidig betinget av oppgjør for boligen, slik at overtakelse av rett til p-plass forutsetter at fullt oppgjør for boligen finner sted.

Etter at alle boligseksjoner i sameiet er solgt, står selger fritt til å selge eventuelle usolgte parkeringsplasser til tredjepart utenfor sameiet. Sameiets seksjonseiere har i slike tilfeller ingen forkjøpsrett til gjenværende parkeringsplasser.

UTOMHUS

Uteområdet opparbeides med singel, tråkkheller, hekker, betongmurer og noe beplantning. Det legges ferdigplen i alle områder som egner seg for gress. Beplanting vil ikke være fullt utvokst på plantetidspunktet. Innkjørsel og parkering leveres asfalterte, forutenom belegningsstein i svingradius i innkjørsel.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen, slik at endringer vil kunne forekomme. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, rømningsveier, boder, samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv., ferdigstilles samtidig med boligene. Felles uteområder for boligene blir med vedtektsfestet bruksrett, privat uteareal blir enten seksjonert ut eller med vedtektsfestet bruksrett.

Arealene blir levert opparbeidet og beplantet i henhold til utomhusplan. Ferdigstillelse av uteområdet på bakkeplan vil bli utført når årstiden tillater det. Veier og plasser for boligenes adkomst vil bli ferdigstilt samtidig med boenhetene. På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger.

Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted plikter kjøper å medvirke til dette på årsmøte i sameiet mv.

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Leilighetene ligger ved foten til Ulriken og ved porten til Svartediket og Isdalen og med fantastisk turterreng idet en går ut døren. Alrek Helseklynge og området betegnes av mediene som Norges mest komplette Helseklynge og et kraftsentrum innen helseforskning, utdanning og behandling. Få minutter unna ligger Odontologen, Haukeland Universitetssykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Ulriksdal Helsepark, fakulteter fra Universitetet i Bergen m.m. Det er også få minutters gange til både busstopp og bybanestopp. Den planlagte bystranden ligger ca. 1 kilometer fra leilighetene hvor en går til fots via Blaauws vei og Nubbebakken. Nærbutikken er Rema1000 ved Haukelandsveien. 

Området representerer en rik lokal historie, fra gammelt bondesamfunn til moderne bydel. Nordbø er et av de eldste navngitte boområdene i Årstad, med røtter tilbake til tidlig 1800-tallet da eiendommen ble utskilt fra den store Årstad gård. Området ligger i det som i dag er et grønt og skjermet boligstrøk mellom Lappen og Svartediket, med Ulriken som majestetisk bakteppe. Historisk har Nordbø vært preget av en blanding av gårdsdrift, småhusmiljø og senere bymessig utvikling. Allerede på 1700 -og 1800-tallet var området populært blant bergensborgere som ønsket seg landlige lyststeder samtidig som de beholdt nærhet til byen. Med utsikt mot fjellsidene og kort vei til både vann og beitemarker, ble Nordbø et lokalsamfunn med sin egen identitet, men innenfor gangavstand til Bergen sentrum. Gjennom 1900-tallet vokste Nordbø fram som et tydelig boligområde. Samholdet mellom beboerne og nærheten til naturen ble en viktig del av hverdagslivet. Flere steder i området hadde småbutikker, håndverksbedrifter og verksteder, og mange av de som vokste opp her beskriver et aktivt nærmiljø der barn lekte mellom husrekkene, og stiene opp mot Ulriken og Isdalen startet praktisk talt på dørstokken.

I dag har Nordbø beholdt mye av sin opprinnelige karakter: et rolig, grønt og familievennlig boområde, men samtidig bare få minutter fra sentrumskjernen. Kombinasjonen av naturnærhet og bynærhet gjør området spesielt attraktivt. Nordbø 2 ligger midt i denne historiske rammen, i et område som både bærer preg av sin lange fortid og samtidig lever som et moderne og svært ettertraktet boligstrøk.

ADKOMST

Fra sentrum ta inn til venstre Svartediksveien ved "trekantparken" og kjør inn mot Nordbø
Fra Haukeland sykehus ta inn til høyre ved Haukeland skole og kjør inn mot Nordbø.
Det er enkel adkomst til eiendommen fra gaten.

ØKONOMI

SAMEIET

Eiendommen er planlagt å bestå av et eierseksjonssameie med totalt 4 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet består 1 bygg med felles drift og infrastruktur på tekniske løsninger for alle boligene.

Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Organisering av sameiet er ikke endelig vedtatt og utbygger forbeholder seg retten til å velge organiseringsform. Bod kan bli etablert som fellesareal ved vedtektsfestet bruksrett eller ideell andel av eiendommen.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre».

Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges.

Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Sameiet disponerer en fellesbod med varmeanlegg for boligene, utvendig varmepumpe og sprinkelsentral.

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Oppstartkapital til sameiet kr 10 000,-. Beløpet blir fakturert av forretningsfører. Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

FORRETNINGSFØRER

Forretningsfører er ved salgstidspunktet ikke bestemt.

Kjøperne kan bli innkalt til oppstartsmøte hvor styret blir valgt, og hvor det vil bli foretatt en gjennomgang av budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

BUDSJETT OG VEDTEKTER

Forslag til budsjett og vedtekter fremlegges ved overtakelse/ etablering av sameie. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Kjøper er kjent med at utkastene kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse opplysninger i prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget, endring i stipulerte inntekter og utgifter, og at nytt styre kan endre budsjettet på en måte som vil tilføre andre eller større kostnader.

Eiendommens faste, løpende kostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til ca. kr 12,- per kvm BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a vedlikehold og drift, forsikring av bygningsmasse, utgifter til regnskap- og forretningsførsel, snøbrøyting, fiberløsning for TV/Internett, felles strøm og vaktmestertjeneste.

Endelig budsjett fastsettes på årsmøte i sameiet.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det er usikkerhetsfaktorer i budsjettet som bla forsikring, strøm/fjernvarme og serviceavtaler. Estimert beløp er ikke inkludert serviceavtale med gartner som utbygger vil tilby sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger besørger forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette tas inn i budsjett for felleskostnader.

FELLESUTGIFTER

Kjøper vil etter overtakelse være forpliktet til å betale sin andel av felleskostnadene. Selger vil ha ansvaret for å dekke de løpende fellesutgiftene for alle usolgte enheter i prosjektet. Fellesutgiftene er ment å dekke bl.a. vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg, kommunale avgifter, forretningsførsel, eventuell betjening av fellesgjeld og andre driftskostnader.

Det er estimert at fellesutgiftene vil være ca. kr 12 pr. m2 BRA pr. mnd det første driftsåret, men dette er kun stipulert og basert på erfaringstall. Det vil være generalforsamlingen i det konstituerende møtet, samt beslutninger gjort av styret, som avgjør hva de endelige fellesutgiftene vil bli.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra Bergen kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

I tillegg til fellesutgiftene, må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter: - Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

- Kostnader knyttet til forsikring

- Kostnader knyttet til kabel-tv og internett

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Bergen kommune.

OFFENTLIGE FORHOLD

REGULERING

Eiendommen gnr. 163 bnr. 315 er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (KPA 2018), vedtatt 19.06.2019. Hele eiendommen ligger innenfor arealformål bebyggelse og anlegg, nærmere bestemt ytre fortettingssone (Y1).

Eiendommen er videre omfattet av Kommunedelplan Fjellsiden sør (Bergenhus), vedtatt 19.02.2001. I kommunedelplanen er eiendommen i hovedsak avsatt til boligformål, med en mindre del regulert til veiareal.

Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for kulturmiljø, herunder både Fjellsiden og historisk sentrum. Dette innebærer at tiltak og endringer kan være underlagt særlige hensyn og krav til utforming og bevaring.

Det er i kommuneplanen fastsatt bestemmelser knyttet til byggegrenser, utnyttelsesvolum og funksjonskrav som gjelder for eiendommen.

Det foreligger per i dag ingen egen detaljreguleringsplan direkte på eiendommen, men det finnes eldre reguleringsplaner og endringer i nærområdet. Det er også registrert pågående planarbeid for ny kommuneplan (KPA 2027) i kommunen.

Det er gitt enkelte godkjente byggetiltak i nærområdet, hovedsakelig knyttet til ombygging av boliger, noe som indikerer etablert og aktivt boligområde.

Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarme.

Opplysningene er basert på tilgjengelig planmateriale per 06.01.2026.

Det tas forbehold om at planer kan være under endring, og interessenter oppfordres til å sette seg nærmere inn i gjeldende bestemmelser ved tiltak eller utvikling.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

28.08.1923 - Bestemmelse om kloakkledning
Tinglyst dokument nr. 1923/901294-1/106.

11.09.1923 - Bestemmelse om kloakkledning
Tinglyst dokument nr. 1923/901295-1/106.
Inneholder bestemmelser om solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av felles ledninger m.m.

06.06.1930 - Bestemmelse om vann- og kloakkledninger
Tinglyst dokument nr. 1930/904751-1/106.
Med flere tilhørende bestemmelser.

21.01.1986 - Bestemmelse om kloakkledning
Tinglyst dokument nr. 1986/2252-1/106.
Gjelder denne registerenheten sammen med flere.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres kjøper oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer på eiendommen knyttet opp mot gjennomføringen av prosjektet. Det gjøres videre oppmerksom på at dersom offentlig myndighet krever det, kan det bli tinglyst rådighetsinnskrenkinger. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for endring av kjøpesum. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter.

UTLEIE

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ingen av boligene har egen utleieenhet.

SÆRLIGE FORHOLD

STIPULERT OVERTAKELSE

Ferdigstillelse av prosjektet vil estimeres av selger når byggestart er igangsatt. Estimatet fra selger er ikke en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Det vil bli gitt anledning til et besøk på byggeplass før overtagelse hvor kunder vil være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

FERDIGATTEST OG MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Ferdigattest vil bli stilt ved overtakelse, men overtakelse mot brukstillatelse kan kreves av selger i noen gitte tilfeller. Eksempelvis dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille grunnet årstid, kommunen krever at alle bygg er ferdige e.l. Kjøper kan ikke motsette seg dette, men kan holde tilbake en forholdsmessig del av selgers vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Kjøper kan også holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for oppdagede feil og/eller mangler som avdekkes på overtakelsestidspunktet. Det er viktig at det tilbakeholdte beløpet står i samsvar med manglene, og at dette føres inn på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før resten av prosjektet, herunder også hele eller deler av fellesarealet og/eller utomhus, kan ferdigstilles. Dersom kjøper overtar mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:

Selger tar forbehold om åpning av byggelån fra selgers bank.

Selger tar forbehold om nødvendige offentlige godkjenninger for utbygging av prosjektet, slik selger har søkt om.

Selger står fritt til å velge/endre leverandører tilknyttet prosjektet.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte boliger samt velge å beholde disse selv.

Selger i utbyggingsselskapet beslutter bygging

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Det tas generelt forbehold at materialer og interiør som er benyttet i illustrasjoner kan avvike fra standard leveranse.

Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil kjøper motta skriftlig melding om hvorvidt utbyggingsarbeidene blir igangsatt. Kjøper vil motta nærmere informasjon om fremdrift og ferdigstillelse ved oppstart tømrerarbeid. Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 31.08.2026, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen(e), har Selger rett til å annullere kontrakten. Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter refundert av Selger gjennom Megler og stilt § 12-garanti vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper. Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er oppfylte. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når (dato) forbehold er frafalt eller bortfalt.

Skjeggkre er et innendørs insekt beslektet med sølvkre, og forekommer i bygninger over hele landet, også i nyere boliger. Det finnes ingen kjent metode for fullstendig utryddelse, men etablerte tiltak som limfeller og jevnlig renhold kan redusere forekomsten. Skjeggkre medfører normalt ikke bygningsskader, men kan oppleves som sjenerende. Selger påtar seg ikke ansvar for eventuell forekomst av sølvkre, skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved fradeling på bakgrunn av krav fra offentlige myndigheter. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske og arkitektoniske løsninger. Videre forbeholder selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi.

Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, produkter, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke nødvendigvis inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Skap for EL og VVS vil være synlig i alle boenheter.

Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Selger kan tinglyse erklæringer/bestemmelser og rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, garasje, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre en kostnad/gebyr til kjøper på kr 100 000,-.

Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger rett til å kreve fristforlengelse. Dersom avtalte frister, herunder overtakelse, blir utsatt som følge av slik fristforlengelsen vil utsettelsen ikke gi kjøper rett på dagmulkt.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av endringer i de offentlige gebyrene eller tomteverdien før overtakelsen. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.

Arealet er basert på teoretiske mål fra tegneprogram, og mindre endringer ved ferdigstillelse kan forekomme.?Det vil forekomme mindre arealendringer ved ferdigstillelse av hageareal.?Det tas forbehold om endringer grunnet krav fra offentlige myndigheter.

Selger tar forbehold om at BKK, og øvrige leverandører av tjenester som vi ikke direkte har et kontraktsforhold til, klarer å gjennomføre prosjektet innenfor de forventede rammene som et normalt byggeprosjekt tar. Dersom BKK ikke klarer å overholde fristen utbygger har med kunde om overlevering, vil vi ikke kunde ha rett til å kreve dagmulkt for perioden frem til boligen er tilkoblet strømnettet.

Selger forbeholder seg retten til å organisere og tildele parkeringsplasser og boder. Likeså forbeholder selger seg retten til å fritt disponere over usolgte parkeringsplasser og boder. Parkeringsplasser og boder kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som egen eiendom (anleggseiendom), eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Selger forbeholder seg retten til å organisere bodene og parkeringsplassene på ulik måte (for eksempel bodene som tilleggsdel og parkering som anleggseiendom).

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Salgsvilkår

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:

ENDRINGS-, TILLEGGSARBEID OG TILVALG

Det kan gjøres tilleggs- og endringsbestillinger i tråd med bustadoppføringslova, og slike bestillinger gir selger rett til å justere sitt vederlag, samt ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. Selger kan for merarbeidet også kreve påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.

Adgang til å gjøre endringer er begrenset oppad til 15% av kontraktsverdien iht. bustadoppføringslova §9. Kjøper kan ikke utføre egne arbeider på boligen. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene med kopi til eiendomsmegler, og avtalen skal redegjøre for pris og evt. fristforlengelse som følge av tilvalget.

Prosjektets gjennomføring er basert på en hensiktsmessig fremdriftsplan, offentligrettslige tillatelser. Dette begrenser hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig, og vil begrense hvilke tilleggs- og endringsbestillinger kjøper kan forvente å få gjennomført. Fremdriften vil også legge føringer for hvilke tidsrom arbeider kan bestilles, slik at disse kan innpasses i byggearbeidene for øvrig. Dette vil normalt sett være under første del av byggeperioden. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Bestillinger skal gjøres på eget møte med selger, men selger kan anmode kjøper om å gjøre bestillingene med underleverandøren som selger har utpekt. Det skal utarbeides liste med frister for bestilling.

Alle tilleggs- og endringsbestillinger blir en del av kjøpekontrakten på lik linje med hovedytelsen. Beskrivelsen av salgsobjektet justeres derfor i henhold til de tilleggs- og endringsbestillinger som gjøres, og det er følgelig selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen. Kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til disse bestillingene.

Dersom tilleggs- og endringsbestillinger skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

Inngås kjøpekontrakt etter vedtatt igangsetting, er kjøper kjent med at frist for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres til å ta eventuelle forbehold vedrørende tilvalg og endringer i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt.

DETALJPROSJEKTERING

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, så det tas derfor forbehold om rett til å gjennomføre små, men hensiktsmessige og nødvendige endringer i utformingen av prosjektet. Slike endringer skal ikke føre til forringet kvalitet, og gjør heller ikke kjøper berettiget til en lavere kjøpesum, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing, veggtykkelser, innkassing på vegger og/eller himlinger m.v. må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. Slik justeringer som beskrevet her kan noen ganger medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal. Plantegningene vedlagt salgsoppgaven må derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler, da mindre avvik kan forekomme.

Krymping i byggematerialene kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav. Skader på bygningen som skyldes kjøper eller mangel på vedlikehold er heller ikke selgers ansvar.

Utomhusplanen er ikke endelig detaljprosjektert, og selger har rett til å bestemme endelig utforming av både utomhusarealer og fellesarealer. Utomhusplanen vil bl.a. måtte tilpasses eventuelle offentligrettslige krav fra kommunen. Dette kan gjelde eksempelvis materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning m.v. Kjøper må regne med at utomhus og fellesarealer ikke nødvendigvis blir ferdigstilt samtidig som boligen.

Om det blir nødvendig å gjøre større endringer ut over det som er beskrevet ovenfor, skal selger varsle kjøper om endringene ved første anledning.

AREALANGIVELSER OG DEFINISJONER

I prislister er areal angitt i ca. bruksareal (salgbart areal BRA-s) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. Eventuelle frittstående garasjer og utvendige boder medtas også i BRA-S. I tillegg opplyses ca. BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme som følge av at prosjektet ikke er endelig detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 5% ikke medfører krav mot hverandre.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra selgers tegninger, og det gjøres kjøper spesielt oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er omtrentlige. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Ved angivelse av boligens totale totale BRA, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også tar med arealer for innvendige vegger.

GARANTIER

Utbygger vil stille garanti iht. bustadoppføringslovas § 12, ifm. avtaleinngåelsen eller senest når selgers forbehold er opphevet. Garantien skal i alle tilfeller senest stilles når byggearbeidene starter. Garantien er pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering til kjøper.  Kjøper er ikke forpliktet til å gjøre noen form for innbetaling før garanti etter § 12 er stilt.

Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd, delinnbetaling eller sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Påkrevde endringer av garantier ved transport av kontraktsposisjon må bekostes av kjøper.

TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT

Kjøper som har inngått kontrakt med selger, kan ikke uten selgers samtykke videreselge kontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført. Selger kan stille betingelser for eventuelt samtykke som gis, eller nekte å samtykke til transporten på fritt grunnlag. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Ved videresalg av kontraktsposisjon påløper transportgebyr til kjøper på kr 100 000 inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dersom boligen kjøpes av en profesjonell part uten hensikter om å overta og/eller bebo eiendommen, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Den som videreselger vil derfor få et eget oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper, samt krav om å stille egne garantier etter bustadoppføringslova.

Eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Dette kan ikke benyttes i kjøpers markedsføring uten samtykke, ifm. eventuell transport av kontrakt.

AVBESTILLING

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt mot et avbestillingsgebyr på 5 % av salgssum frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart av prosjektet, jfr. buofl. § 54. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53. Ved en slik avbestilling bærer kjøper all risiko i sin helhet, og selger vil ha krav på full erstatning for merkostnader og tap som følge av avbestillingen, inklusive bestilte tilvalg og endringer. Kontakt megler dersom avbestilling vurderes.

ENERGIMERKNING

Eiendommen er ikke energimerket som følge av at bygget ikke er oppført. Selger vil besørge eiendommen energimerket innen overtakelse, og energiattesten vil vedlegges boligens FDV-perm. Energimerking sier noe om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). Boliger som er nyoppført og som tilfredsstiller dagens byggeforskrift, vil normalt få C eller D.

FORMUESVERDI

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier).

Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

FORSIKRING

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtakelsen vil eiendommen være forsikret gjennom en fellespolise som er etablert av forretningsfører. Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

ANNEN VIKTIG INFORMASJON

Selger har rett til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, dersom selger finner dette hensiktsmessig.

Nye boliger leveres meget tette, og det brukes miljøvennlige malingstyper hvor det er fare for at støv og sot kan feste seg. For å unngå dette, anbefales det at man holder bruk av levende lys og gass til et minimum, samt ventilerer boligen godt det første året.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper oppfordres til særskilt å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før kjøpetilbud inngis.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ løsøre/ inventar medfølger ikke, og det fremkommer derfor elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene. Tegningene i prospektet kan ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling.

Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Ved eventuelle motstrid i salgsmateriale, vil kontraktstegninger ha forrang.

Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Plassering av sjakt kan endres, herunder at sjakt kan plasseres på annen side av badet enn vist i salgsunderlaget. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningen. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Selger tar forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. rekkverk og overflater.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grøntareal og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap).

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke.

Kjøpekontrakt

Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt, eventuelt annen kontraktsmal som gjelder forbrukerkjøp av bolig under oppføring (Bustadoppføringslova). Det forutsettes at kjøpstilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos prosjektselger. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt megler for nærmere informasjon om kjøpekontrakt som benyttes ved salg til andre enn forbrukere.

Bebyggelsens arealer

Arealet er angitt i henhold til NS3940:2023. BRA-i er bruksarealet av en boenhet som ligger innenfor omsluttende vegger, inkl. innvendige vegger, sjakter, søyler o.l. BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. BRA-b er arealet av eventuell innglasset balkong. BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og uteareal tilknyttet boenheten. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor rommets omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i, og dermed også BRA.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT

Kjøper har selv ansvaret for å lese og sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, utkast til kjøpekontrakt, reguleringsplaner og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at kjøpers eventuelle ubesvarte spørsmål er endelig avklart før kjøpetilbud inngis og eventuell bindende avtale om kjøp inngås.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Nordbø 2

163/315/0/0 i Bergen

Eiendommen er planlagt seksjonert og vil få trolig få endret matrikkelnummer.

SELGER

Bergen Byfortetting

EIER

Bergen Byfortetting

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 2260002

Ansvarlig megler:

ZMegleren

Z MEGLEREN AS

NO 921 171 846 MVA

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Totalpris utgjøres av den gitte enhetens innskudd, samt kjøpsomkostninger ifm. overskjøting av tomt og/eller bygninger.

For komplett prisinformasjon, samt totalpris inklusive omkostninger, henvises til utbyggers prisliste. Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Totalpris utgjøres av avhenger av den gitte enhetens innskudd, samt andel av fellesgjeld. I tillegg kommer kjøpsomkostninger ifm. stiftelse av borettslaget, samt overskjøting av tomt og/eller bygninger til borettslaget.

For komplett prisinformasjon, samt totalpris inklusive omkostninger, henvises til prisliste. Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget.

BUDGIVNING

Se egne dokumenter for prisliste og budskjema/kjøpsbekreftelse. Selger og megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende.

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på ZMegleren AS sitt kjøpetilbudskjema, fortrinnsvis digitalt med bruk av bank-id. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budlink som mottas fra megler. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Egne regler for inngivelse av kjøpetilbud, blant annet med andre frister, kan gjelde ved salgsstart. Kontakt megler for nærmere info.

BETALINGSBETINGELSER

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et halvt rettsgebyr (1/2 R). Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilpasser sine forutsetninger til dette.

Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning.

Alle innbetalinger fra kjøper må skje fra kjøpers bankkonto i norsk bank. Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger etter denne kontrakt skal innbetales fra kjøpers egen konto. Megler kan kreve dokumentasjon på at midlene har opprinnelse i kjøpers egne midler. Innbetaling fra tredjepartskonto eller utenlandsk konto krever særskilt, skriftlig samtykke fra megler før bruk.

Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og hjemmel er overført. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørsmegler kan foreta oppgjør til selger dersom tilstrekkelig garantistillelse i henhold til bustadoppføringslova §47 er stilt. Dette gjelder også oppgjør før seksjoneringen er tinglyst.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avStender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse hvis kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. Juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.