Svingen

Om prosjektet

Beskrivelse

På Konnerud, i et attraktivt og rolig boligområde omgitt av vakker natur, skal det oppføres et nytt og gjennomtenkt boligprosjekt bestående av 15 moderne eneboliger fordelt på fire ulike hustyper. Prosjektet byr på boliger med funksjonelle planløsninger og god standard, tilpasset både barnefamilier, par og deg som ønsker en ny og lettstelt bolig i et etablert nærmiljø med korte avstander til det meste.

Det skal bygges fem eneboliger av hustype 1, fem av hustype 2, tre av hustype 3 og to av hustype 4A/B. Hustype 1 og 2 går over to plan og har blant annet fire soverom, vaskerom, bad og romslig oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Hustype 1 har i tillegg kjellerstue og separat WC, mens hustype 2 inkluderer eget kontor. Hustype 3 går også over to plan, men leveres med to bad, ekstra TV-stue og et mer omfattende romprogram. Hustype 4A og 4B går over tre plan og har henholdsvis fire og fem soverom, to bad, separat WC, vaskerom, ekstra TV-stue og innvendig bod - med fleksible løsninger som passer både storfamilier og dem som ønsker god plass over flere etasjer. Boligene varierer i størrelse fra 154 kvm til 203 kvm.

Alle boligene leveres med god og moderne standard. Det benyttes enstavs eikeparkett/tregulv med hvitpigmentert overflate i oppholdsrom, og lekre grå fliser i entre, på bad og vaskerom. Vegger males i lune kalktoner og himling leveres i klassisk hvitt. Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer som ovn, stekeplate, vifte, kombiskap og oppvaskmaskin. Elektrisk gulvvarme legges i bad og entre, mens resten av boligen varmes opp med panelovner og en koselig peis i stuen. Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning for et godt inneklima. Uteområdene opparbeides med plen, grå murer og gruset innkjørsel, og boligene får private hager og solrike terrasser samt parkering på egen gårdsplass.

Beliggenheten på Konnerud er svært etterspurt, og kombinerer nærheten til natur med et rikt og aktivt lokalmiljø. Her bor du i gang- og sykkelavstand til Vestbygda skole, flere barnehager og Konnerud ungdomsskole. Området har et godt utvalg av fritidstilbud og idrettsaktiviteter, og byr på fantastiske turmuligheter året rundt med både skogsterreng, turstier, lysløyper og skiløyper rett i nærheten. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved Rema 1000, Kiwi eller Meny, og på Konnerudsenteret finner du apotek, legesenter, frisør, treningssenter og spisesteder. Til Drammen sentrum er det cirka 15 minutters kjøring, og det er gode bussforbindelser for både pendlere og ungdommer.

Dette er et boligprosjekt som kombinerer moderne kvaliteter med en naturnær og familievennlig livsstil - et sted å trives i mange år fremover.

Parkering

Det blir parkering i egen gårdsplass. Garasje kan velges mot tillegg i prisen, og velges ev. i tilvalgsprosessen med utbygger.

Det er mulig å velge garasje som tilvalg. Garasjene blir tilpasset hustypen, og leveres uisolert/ubehandlet innvendig med enkel standard og størrelse på ca. 36 kvm.

Leveransebeskrivelse

Leveranse - Hustype 1 og 2

Entré / Vindfang

Entréen har slitesterke 30x30 cm grå fliser og elektrisk gulvvarme med termostat som gir en lun velkomst. Veggene er sparklet og malt i den tidløse fargen Kalk (NCS 1603-Y31R), mens himlingen er malt i Klassisk Hvit (NCS S0500-N).

Stue, Kjøkken, Soverom, Gang og Bod

I oppholdsrommene, inkludert stue, kjøkken, soverom, gang og bod, er det lagt 1-stavs parkett/tregulv med hvitpigmentert eikeoverflate som gir et moderne og stilrent uttrykk. Veggene er sparklet og malt i fargen Kalk, og himlingen er sparklet og malt i Klassisk Hvit for en lys og luftig atmosfære.

Kjøkken

Kjøkkenet leveres fra Svane Kjøkken, KEO eller tilsvarende leverandør, med et moderne og funksjonelt design. Det er integrerte hvitevarer av anerkjent merke, inkludert stekeovn, stekeplate, vifte, kombiskap og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i slitesterk laminat, og frontene er malte eller laminerte. Blandebatteriet er i sort utførelse og har tilkobling/stoppekran for oppvaskmaskin.

Bad

Badet har 60x60 cm  fliser på gulv og vegger, samt 5x5 cm mosaikkfliser i nedsenket dusjsone.  Det er valgfri farge på flis innenfor beige, grå og mørk grå. Slukristen i metall måler 20x20 cm. Himlingen er sparklet og malt i Klassisk Hvit, og belysningen består av spotter med dimmer samt lys over speil. Standard innredning inkluderer servantskap med skuffer og heldekkende servant i hvit farge, speil med lys, ettgreps blandebatteri i sort, dusjhjørne med herdet glass, dusjbatteri i sort utførelse og vegghengt toalett med dempende lokk og betjeningsplate i børstet stål.

Vaskerom

Vaskerommet er praktisk utformet med 30x30 cm grå fliser på gulvet og vegger i fargen Kalk. Himlingen er malt i Klassisk Hvit. Rommet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt vaskekar montert på vegg med ettgreps blandebatteri i stål.

Dører og Vinduer

Innvendige dører er kompakte med slett, hvit utførelse og leveres med fabrikkmalte karmer og flate gerikter. Dørterskler og feielister er i eik, mens beslag og dørvridere er i børstet stål. Vinduer, balkongdører og ytterdør leveres malt i Klassisk Hvit, med beslag i børstet stål, og listes med hvit glatt gerikt.

Listverk

I rom med tregulv leveres rette, glatte gulvlister i hvitmalt utførelse. Det er listefri overgang mellom vegg og tak for et moderne preg, og naturlige små sprekker kan forekomme over tid som følge av materialbevegelser.

Teknisk Anlegg

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinner, med aggregatet plassert i bod eller vaskerom.

Elektrisk Anlegg

Det elektriske anlegget er levert i henhold til NEK 400 og inkluderer faste lyspunkter i stue, kjøkken, spisestue, soverom, entré og bod. Badet har spotter med dimmer, mens bod leveres med standard taklampe. Utvendig belysning monteres ved ytterdør og terrasse, sammen med dobbel utestikkontakt. Sikringsskap plasseres i bod eller entré. Det er tomrør for fiber og ett TV/data-uttak i stuen.

Oppvarming

Oppvarmingen består hovedsakelig av elektriske panelovner, med elektrisk gulvvarme på bad og i vindfang. I stuen monteres en gulvstående peisovn av typen BLK100 eller tilsvarende, med sort stålpipe.

Brann

Boligen leveres med seriekoblede røykvarslere og brannpulverapparat i henhold til TEK17.

Fasader og Yttertak

Ytterveggene kles med liggende panel malt i Klassisk Hvit, med detaljer i Lys Antikk Grå (Jotun 1391). Yttertaket tekkes med sort dobbelkrummet ru takstein, og beslag leveres i sort.

Terrasser og Plattinger

Terrasser og plattinger bygges med CU-impregnert terrassebord i dimensjon 28x120 mm. Rekkverk har stående spiler, og ett hjørne utføres med glassfelt for bedre utsikt.

Leveranse - Hustype 3 og 4

Teknisk Forskrift

Boligene oppføres i henhold til gjeldende byggeforskrifter TEK17, som sikrer høy standard for kvalitet, energieffektivitet og sikkerhet.

Entré / Vindfang

Entréen leveres med 30x30 cm grå fliser på gulvet, som gir et slitesterkt og lettstelt underlag. Vegger og himling er sparklet og malt i Klassisk Hvit (NCS S0500-N), og rommet har elektrisk gulvvarme med termostat for en lun velkomst.

Stue, Kjøkken, Soverom, Gang og Bod

I oppholdsrom og soverom, samt gang og bod, legges 1-stavs parkett/tregulv med hvitpigmentert eikeoverflate for et moderne og tidløst preg. Vegger og himling sparkles og males i Klassisk Hvit (NCS S0500-N), som gir en lys og luftig atmosfære.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen leveres fra Svane Kjøkken, KEO eller tilsvarende kvalitetsleverandør, med tidsriktig design og smarte løsninger. Det inkluderes integrerte hvitevarer fra anerkjent merke, som stekeovn, stekeplate, vifte, kombiskap og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat, og frontene leveres malte eller laminerte. Blandebatteriet er i sort utførelse med tilkobling og stoppekran for oppvaskmaskin.

Bad

Badene har 60x60 cm fliser på gulv og vegger, samt 5x5 cm mosaikk i dusjsonen. Det er valgfri farge på flis innenfor beige, grå og mørk grå. Slukristen er i metall og måler 20x20 cm. Himlingen er sparklet og malt i Klassisk Hvit. Standard innredning inkluderer servantskap med skuffer og heldekkende servant i hvit, rektangulært speil med lys, ettgreps blandebatteri og dusjbatteri i sort utførelse, dusjhjørne i herdet glass, samt vegghengt toalett med dempende lokk og betjeningsplate i børstet stål. Belysningen består av spotter i himling med dimmer.

Vaskerom

Vaskerommet leveres med 30x30 cm grå fliser på gulvet og vegger i fargen Kalk (NCS 1603-Y31R). Himlingen er sparklet og malt i Klassisk Hvit. Rommet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt vaskekar montert på vegg med ettgreps blandebatteri i stål.

Dører og Vinduer

Innvendige dører er kompaktdører i hvit utførelse med slett overflate, fabrikkmalte karmer og flate gerikter. Dørterskler og feielister er i eik, mens beslag og vridere er i børstet stål. Vinduer, balkongdører og ytterdør leveres i Dempet Sort.

Listverk

I rom med tregulv leveres rette, glatte gulvlister i hvitmalt utførelse. Overgangen mellom vegg og tak er listefri for et moderne uttrykk, med naturlige små sprekker som kan oppstå over tid.

Teknisk Anlegg

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinner i henhold til gjeldende krav. Aggregatet plasseres i innvendig bod eller vaskerom.

Elektrisk Anlegg

Det elektriske anlegget følger NEK 400-standard og leveres i hvit utførelse. Det er faste lyspunkter i stue, kjøkken, spisestue, soverom, entré og bod. På bad er det spotter med dimmer, samt lys over speil. Utvendig monteres veggbelysning ved ytterdør og terrasse, og det leveres dobbel utestikkontakt. Sikringsskap plasseres fortrinnsvis i bod eller entré. Det er tomrør for fiber og ett TV/data-uttak i stuen.

Rør og Sanitær

Vanninntak og rør-i-rør-skap plasseres i vaskerom, med nødvendige koblinger og vannmåler. Utekran plasseres utenfor kjøkkenveggen der innvendig kum er plassert. Sanitærutstyr leveres som beskrevet under kjøkken- og baderomsinnredning.

Oppvarming

Boligene oppvarmes primært med elektriske panelovner og varmekabler. Bad og vindfang har elektrisk gulvvarme med termostat. I stuen monteres en gulvstående peisovn av typen BLK100 eller tilsvarende, med sort stålpipe.

TV og Bredbånd

Boligen leveres med tomrør for fremtidig installasjon av fiber eller tilsvarende, samt ett TV/data-uttak i stuen. Kjøper tegner selv abonnement hos ønsket leverandør.

Brann

Boligen er utstyrt med seriekoblede røykvarslere og brannpulverapparat i henhold til TEK17.

Råbygg og Innvendige Vegger

Bærekonstruksjoner og etasjeskillere er i tre, mens innvendige vegger bygges som lette gipsvegger.

Fasader og Yttertak

Fasaden kles med stående rettkantet 19x148 panel beiset sort, med listeløst preg rundt vinduer. Yttertaket tekkes med sort dobbelkrummet ru takstein, og beslag leveres i sort utførelse.

Terrasser og Plattinger

Terrasser og plattinger bygges med CU-impregnert terrassebord i dimensjon 28x120 mm. Rekkverk utføres med delvis stående kledning på utsiden og synlige stolper på innsiden, samt stål- og glasselementer i henhold til tegning.

Plantegninger

Kort om de ulike boligene/fritidsboligene

Eiendommene er ikke fradelt hovedmatrikkel, gnr. 65 bnr. 1 i Drammen kommune, og har således ingen adresse pt. Prosjektet benevnes som Svingen.

Hver bolig vil få tildelt eget gårds-og bruksnummer, samt adresse før overtagelse, og få sin egen eiet tomt. 

Det er fem forskjellige hustyper, og er fordelt slik:

Hustype 1: tomt 1-4 + tomt 15

Hustype 2: tomt 5-9

Hustype 3: tomt 10-12

Hustype 4A: tomt 13

Hustype 4B: tomt 14

Boligene har følgende estimert tomtestørrelse:

Tomt 1: 601 kvm

Tomt 2: : 601 kvm

Tomt 3: 610 kvm

Tomt 4: 601 kvm

Tomt 5: 604 kvm

Tomt 6: 600 kvm

Tomt 7: 603 kvm

Tomt 8: 626 kvm

Tomt 9: 613 kvm

Tomt 10: 605 kvm

Tomt 11: 601 kvm

Tomt 12: 629 kvm

Tomt 13: 742 kvm

Tomt 14: 762 kvm

Tomt 15: 520 kvm

Det gjøres oppmerksom på at tomtestørrelsen er kun estimert, og endringer kan forekomme ved endelig utskillelse og oppmåling av tomtene.

Arealangivelser

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

83251032

Ansvarlig megler

Morten Liavaag

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Hver bolig vil dermed få egen tomt, og tomtestørrelse varierer fra 570 til 760 kvm.

Eierform: Selveier

Eiendomstype: Enebolig

Tomt: Eiet tomt

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Selger/hjemmelshaver

Selger er Karinsvingen AS org.nr. 828962922.

Hjemmelshaver til eiendommen er Henrik Lunda.

Eierform

Fast

Tomt

eiet

Bebyggelse/byggemåte

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for Eiendommen før overlevering til Kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre Kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for Kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar Kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen

Energimerking

Energiattest for boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Vann/avløp

Eiendommene får adkomst via privat vei fra offentlig vei.

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Faste løpende kostnader

Vann, fastgebyr kr. 1 067,- pr år pr 2025

Avløp, fastgebyr kr. 1 738,- pr år pr 2025

Vann, mengdeavhengig gebyr (kr./m³) kr. 34,14,- pr 2025

Avløp, mengdeavhengig gebyr (kr./m³) kr. 57,23,- pr 2025

Feiing av peis kr. 774,- pr 2025

Renovasjon (standard) kr. 4 930,- pr år pr 2025

Eiendommene vil få tinglyst bruksrett over privat vei. På nåværende tidspunkt foreligger det ingen avtale for brøyting og vedlikehold av privat vei, men det anbefales at dette formaliseres mellom brukere.

Det må påberegnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og bygningsforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Offentlig plan/regulering

Kommuneplan/kommunedelplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3436.05m2

Bevaring naturmiljø Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 22234.94m2 Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 14796.57m2

Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 25560.08m2

Krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport  - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 19242.87m2

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 212277.23m2

Midtlinje vassdrag Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)

Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 8657.01m2

Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 189810.91m2

Gjeldende regulering

Eiendommen ligger i et regulert område.

3301 060220190001 Detaljregulering for Svingen (26.9.2023) 3395.31m2

3301 060220190001 Detaljregulering for Svingen (26.9.2023) Andre sikringssoner 96.02m2

3301 060220190001 Detaljregulering for Svingen (26.9.2023) Annen veggrunn - grøntareal 741.73m2

3301 060220190001 Detaljregulering for Svingen (26.9.2023) Annen veggrunn - tekniske anlegg 59.87m2

3301 060220190001 Detaljregulering for Svingen (26.9.2023) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse 8977.05m2

3301 060220190001 Detaljregulering for Svingen (26.9.2023) Energianlegg 16.47m2

3301 060220190001 Detaljregulering for Svingen (26.9.2023) Frisikt 74.96m2

3301 060220190001 Detaljregulering for Svingen (26.9.2023) Hensyn grønnstruktur 112.85m2

3301 060220190001 Detaljregulering for Svingen (26.9.2023) Kjøreveg 913.26m2

3301 060220190001 Detaljregulering for Svingen (26.9.2023) Turvei 718.98m2

3301 060236-1 REGULERINGSPLAN FOR JARLSBERGVEIEN, STREKNINGEN SVINGEN - SKOGER KIRKE (5.3.1976) Annen veigrunn 178.78m2

3301 060236-1 REGULERINGSPLAN FOR JARLSBERGVEIEN, STREKNINGEN SVINGEN - SKOGER KIRKE (5.3.1976) Kjørevei 185.78m2

Relaterte planer

060261-6_1 Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for del av Jarlsbergveien 285 (29.3.2006)

060261-6 REGULERINGSPLAN FOR DEL AV JARLSBERGVEIEN 285 (21.9.2004)

060251-6 REGULERINGSPLAN FOR KONNERUDGATAS FORLENGELSE. PARSELL, VALLERSVEIEN - SVINGEN, (20.8.1996)

060246-7 GANG OG SYKKELVEG TIL VESTBYGDA SKOLE - OMLEGGING AV JARLSBERGVEIEN (30.10.1990) 060245-12 REGULERINGSPLAN FOR JORDBREKKSKOGEN FELT I (25.10.1988)

060244A-6 REGULERINGSPLAN JARLSBERGVEIEN PARSELL VERKENSELVA - SVINGEN (20.2.1987)

Bebyggelsesplan

Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

Regulering under arbeid

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag

Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Detaljregulering for Svingen. Bestemmelser til reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanens arealdel ble vedtatt 18.06.2025. I vedtaket framkommer det at plankart og planbestemmelser skal endres. Plankartet er endret iht til vedtak, bestemmelsene er ikke endret per dags dato. Vedlagt følger bestemmelsene slik de ble lagt fram for behandling i Kommunestyret, samt vedtaket. Se side 7 i vedtaket, hvor vedtatte endringer er beskrevet.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Dagboknr. 8479

ERKLÆRING/AVTALE

12.11.1973

Bestemmels om senking/lukking av grøft/bekk.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr. 17209

ERKLÆRING/AVTALE

19.10.2000

RETTIGHETSHAVER: KNR:3301 GNR:63 BNR:11

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr.: 623280

JORDSKIFTE

09.04.2018

Jordskiftesak 16-124212RFA-JDRA Jordbrekke

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden og frem til overtagelse. Kjøper må ved overtakelse tegne bygningsforsikring og innboforsikring.

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt i Drammen kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Det er ingen konsesjon eller odel på eiendommene.

Boplikt

Det er ingen boplikt i Drammen kommune.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Eier råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Kjøpesum og omkostninger

Se prisliste.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av Liavaag Eiendom AS, org.nr. 993479470.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Det er avtalt 10% forskudd av total kjøpesum ved kontraktsinngåelse, som skal innbetales med 14 dagers frist så snart garanti iht. bustadoppføringslova §12 er stilt på vegne av selger. For Kjøpere som Selger vurderer som profesjonelle aktører er forskudd avtalt å utgjøre 20% av total kjøpesum. Innbetalingen må være fri egenkapital.

Resterende del av kjøpesummen, omkostninger og tilvalg skal innbetales til meglers klientkonto senest 5 virkedager før fastsatt overtagelse.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Planlagt overtagelse

Prosjektet er delt inn i to salgstrinn. Salgstrinn 1 består av 11 valgfrie tomter.

Estimert overlevering er 2.kvartal 2027 for salgstrinn 1, under forutsetning om vedtak om igangsetting samt tilfredsstillende salg i 4.kvartal 2026.

Dog er ikke dette å anse som et endelig leveringstidspunkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle

valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av boligens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Tilvalg faktureres fortløpende, mot at selger stiller §47 garanti for tilsvarende beløp.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Følgende forbehold gjelder for gjennomføring av kontrakten:

• Tas forbehold om at det innen 31.12.2026 er solgt tilstrekkelig antall boliger tilsvarende 3-5 boliger.
• Tas forbehold om at nødvendig tillatelser, inkl. IG er gitt innen 31.12.2026.
• Tas forbehold om at selgerens styrende organer beslutter igangsetting innen 31.12.2026.

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen angitte frister, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen(e), har selger rett til å annullere kontrakten.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Provisjon kr. 50 000,- pr enhet

Tilrettelegging kr. 50 000,-  for prosjektet

Alle beløp er uten mva.

I tillegg kommer kostnader til annonser og markedsføring. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

. Leveransebeskrivelse

. Salgsoppgave

. Kontraktstegning

. Reguleringsplan med bestemmelser

. Grunnboksutskrift datert 01.09.2025

. Servitutter

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

. Bustadoppføringsloven

Bustadoppføringsloven er tilgjengelig hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med

salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS)

Ansvarlig megler

Morten Liavaag

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast