Villa Madserud

Å bo i Villa Madserud gir deg romsligheten og det praktiske du forventer fra en villa, samtidig som leiligheten er moderne, arealeffektiv og godt utstyrt.

Her får du store oppholdsrom, luftige planløsninger og materialer som setter en høy standard på hverdagen.

Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener med herskapelige boliger, fredelige hager og nærhet til både Frognerparken og Bygdøy, samtidig som du har kort vei til Skøyen og sentrum.

Her får du virkelig følelsen av å leve tett på naturen og ta pulsen på storbyen.

Nyt stillheten hjemme og byens tilbud når du ønsker det.

Beliggenhet

Villa Madserud er tegnet av Rift Arkitektur og ligger luftig og sydvendt til i den lite trafikkerte Thorvald Erichsens vei, godt hevet over Skøyen og bare 200 meter fra Frognerparken.

Fasadene får kledning av tegl med innslag av treverk og båndtekkede plater. Det blir brukt materialer av høy klasse, både i eksteriøret og interiøret.

Fra garasjekjelleren går det heis opp til din etasje.

Uteområdene blir nennsomt beplantet og diskré lyssatt, og ettersom det er høy første etasje, er den skjermet for innsyn.

Generell orientering

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig levert av fjernvarme. Elektriske varmekabler på bad.

Forbruk av varmt vann til oppvarming og varmtvann blir målt i hver enkelt seksjon og den enkelte seksjon blir avregnet for eget forbruk. Det blir innkrevet en akonto for varmt vann gjennom felleskostnadene.

Erfaringsmessig vil fellesutgifter beløpe seg til ca. kr. 60 per kvm. BRA/mnd. I tillegg kommer a konto varmt vann til oppvarming og tappevann ca. kr. 15,- per kvm. BRA/mnd og digital tv/internett ca. kr. 400,- per mnd. Felleskostnader for garasje er stipulert til å bli kr. 250,- per plass per mnd. for de som disponerer plass(er).

Garasje/parkering

Det er underjordisk garasjeanlegg med heis direkte til alle leilighetsplan. Snøsmelteanlegg i nedkjøring. Romslige garasjeplasser - minimum 5,0 meter lange og mellom 2,8 og 3,1 meter bredde.

Beskrivelse av tomt

Boligene vil ha bruksrett til felles uteområde på inngangsplan,. På salgstegninger av den enkelte leilighet vises de arealer som utgjør private markterrasser. Uteområdet vil blant annet inneholde busker og/eller trær, beplantning, gangveier, møblering og nærlekeplass.

Lovanvendelse

Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen ikke er fullført når avtalen inngås, og fordi selger er profesjonell og kjøper er forbruker.

Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og at kjøper iht. lovens § 3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt (når brukstillatelse foreligger). Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Med profesjonell / investor menes her kjøper i form av AS / juridisk person eller som privatperson som handler utenfor forbrukerforhold. Eierseksjonsloven gjelder for sameiet og driften av dette.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Ansvarlig megler

Finn Bragnes