Haukedalsveien 75

Godkjent tomannsbolig med god kvaliteter:

Prisantydning kr. 7 900 000,- for leilighet 1 som er på 111 BRA-i - 4 soverom
Prisantydning kr. 8 200 000,- for leilighet 2 som er på 129 BRA-i - 4 soverom og går over to plan.
Begge enhetene får egen carport.

For deg som er tidlig ute, så er det absolutt mulig å sette sitt eget preg på boligen. Du som kjøper tidlig, får mulighet til å påvirke både materialvalg, planløsninger og andre detaljer en unik anledning til å skape et hjem som er helt ditt eget.

Prosjektert bolig gir fleksibilitet, trygghet og kvalitet.
Å kjøpe en prosjektert bolig gir en unik mulighet til å forme et hjem som passer akkurat dine ønsker. En prosjektert bolig åpner for individuelle tilpasninger, slik at du kan gi boligen det uttrykket og den stilen du selv ønsker.
I tillegg får du fordelene som følger med nybygg: lav dokumentavgift, lave vedlikeholdskostnader, og et hjem som frigjør tid til det du faktisk vil bruke fritiden på. Eiendommen oppføres i henhold til TEK17, med gjennomgående gode kvaliteter, og leveres nøkkelferdig til kjøper.
Det er bare å ta turen nedom tomten å se, alltid velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen i Haukedalsveien 75 har en svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet på populære Tertnes, et etablert og trivelig boligområde som i hovedsak består av eneboliger og småhusbebyggelse. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som man har kort vei til både skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussforbindelser og flotte naturområder.
Tomten gir rikelig med plass til lek, aktivitet og sosiale sammenkomster. Eiendommen byr på gode parkeringsmuligheter samt flere fine og solrike uteplasser som kan nytes gjennom store deler av dagen. Her får man en kombinasjon av privatliv, luft og gode solforhold som sjelden er å finne så sentralt.

Garderobe-fasiliteter

Se leveransebeskrivelse, det vil bli en del av endringsmøtene med entreprenør.

Generell orientering

Boligene blir solgt etter budgivning med annonsert frist.

Garasje/parkering

Det følger med 1 stk. carport pr. enhet.

Konstruksjon

Se leveransebeskrivelsen lenger bak i prospektet for beskrivelse av byggemåte. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med bruk av gass og levende lys innendørs.
I nye bygg vil det også normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling og lignende ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det presiseres spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Selger kan gjøre nødvendige og/eller mindre hensiktsmessige endringer i spesifikasjonene, for eksempel som følge av offentligrettslige krav og manglende tilgjengelighet, så lenge dette ikke reduserer forutsatt standard på boligen. Slike endringer utgjør ikke en mangel og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Tegninger og illustrasjoner i prosjektet samt tegningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Innkassing av tekniske installasjoner som ikke fremgår av kontraktstegningene samt avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger kan forekomme. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internett og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder, og kjøper må akseptere mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggbeskrivelser. Kjøper plikter likevel ikke å akseptere endringer som reduserer verdien av boligen.

Kjøper er kjent med at det vil foregå byggeaktivitet over lengre tid, og at dette i perioder kan medføre noe støy og endringer.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som selveierleiligheter og organisert som eierseksjonssameie i henhold til lov om eierseksjoner. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjonering. Loven kan fås ved å kontakte megler eller ved å gå inn på www.lovdata.no.

Kjøper får skjøte på sin seksjon som gir eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig. Hver seksjon vil få en sameiebrøk tilsvarende sitt areal (BRA-i) i forhold til samlet areal. Selger tar forbehold om at seksjoneringen blir godkjent av kommunen. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker som er av felles interesse for sameierne. Ved kjøp av bolig i dette prosjektet blir kjøper deleier i sameiet.

Det er utarbeidet standard vedtekter for sameiet, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene gjelder frem til sameiemøtet eventuelt vedtar endringer. For å endre vedtektene kreves det 2/3 flertall. Ifølge vedtektene skal overdragelse og utleie av seksjon meldes til styret for godkjenning. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn.
Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og plikter etter sameiebrøken. Sameiet har legalpant for inntil 2G for dekning av ubetalte felleskostnader, jf. eierseksjonsloven §§ 30 og 31. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Kjøper er ansvarlig for at kjøpet ikke er i strid med eierseksjonsloven. Dersom det har skjedd et erverv som er i strid med reglene i eierseksjonsloven, kan Kartverket nekte tinglysing. Dersom tinglysing blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende tinglysing. In-blanco skjøte aksepteres ikke.

Prisinformasjon

Boligene blir solgt til prisantydning med mulighet for budgivning etter annonsert frist. Kontakt megler for mer informasjon.

Betalingsbetingelser

Utbygger stiller §47 garanti ihht til kontrakt og innbetalinger.
10% ved vedtatt byggestart.
15 % ved planert tomt
25 % ved ferdig grunnmur
25 % ved tett hus
15% ved klart for maler innvendig
10% ved overlevering

Sluttinnbetalingen vil stå på klientkontoen til megler inntil overtakelsen og overskøting har funnet sted.

Ønsker du tilbud på finansiering ihht betalingsplan, ta kontakt med megler.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Indeksregulering av byggekostnader: (BKI)
Prisen på boligen er basert på dagens kalkulerte byggekostnader. Dersom det oppstår endringer i byggekostnadsindeksen (BKI) fra kontraktsinngåelse til ferdigstillelse, forbeholder utbygger seg retten til å regulere prisen i henhold til Statistisk sentralbyrås byggekostnadsindeks for boligbygging. Reguleringen gjelder kun den delen av kjøpesummen som knytter seg til oppføring av boligen (materialer, arbeid og tilhørende byggekostnader), og omfatter ikke tomteverdi, tilvalg eller andre faste kostnader. Eventuell regulering beregnes og kommuniseres til kjøper før overtakelse.

Tomt

Det blir gruset innkjørsel klar for asfaltering og lagt jord for såing og beplantning. Plen, asfalt evt. belegningsstein og beplantning vil kjøper få anledning til å velge fritt som tilvalg. Eller man kan stå for dette selv.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, balansert ventilasjon med varmegjenvinning av type Flexit Nordic S3 med høyeffektiv roterende varmegjenvinner og lavenergivifter. Leveres også med peisoven Westfire 46 med stålpipe.

Energimerking

Denne boligen er energimerket på en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B.
(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Sentrale lover

Boligene selges i samsvar med lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig m.m. av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjelder lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 (eierseksjonsloven) for sameiet og dets drift.

Handelen reguleres av og gjennomføres etter bustadoppføringslova. Kontrakter vil bli utformet i henhold til bustadoppføringslova og forutsetningene ved kjøpet. Det benyttes ikke NS/NBR-kontrakt, men kontraktsmal utarbeidet av NEF. Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen skal tinglyses til kjøper.
Det opplyses at dersom leiligheten kjøpes med hensikt om ikke å overta og bebo den, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Selger må da oppfylle vilkårene i bustadoppføringslova ved eventuell videresalg. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker, selges boligen etter følgende regler:
Bustadoppføringslova kommer i utgangspunktet ikke til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er likevel enige om at bustadoppføringslova skal gjelde for kontraktsforholdet, med følgende unntak:
Bestemmelsene i bustadoppføringslova som ikke gjelder mellom partene og derfor ikke kan påberopes: §§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringslova inneholder bestemmelser som viser til de nevnte paragrafene, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Budgivning:
Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på gi bud -knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger.

Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag.

Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til Forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger:
Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Vedtekter

Se vedlagt sameievedteker i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og plikter å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking har også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Vedrørende maling av boligene blir de overlevert med grunning og toppstrøk på alt utvendig kledning og listverk. Dette bør males innen 5 år. For maling av siste strøk er det et tilvalg direkte mellom Bergan Bygg og kjøper.

Vedr. vei/avkjørsel: Avkjørselen med tilhørende siktområde, rør eller stikkrenne, skal vedlikeholdes av grunneier eller bruker uten hensyn til hvem som har bygget eller bekostet avkjørselen.
Frisiktsonen skal til enhver tid være fri for sikthindringer, av midlertidig eller permanent art, høyere enn 0,5 m over hovedveiens nivå. Eksempel på sikthindringer er vegetasjon, gjerde, mur, bosspann eller lignende. Parkering i frisiktsonene tillates ikke.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet byggetid er ca. 12 måneder fra oppstart betong.

Utbygger tar forbehold om minimum 50 % salg før oppstart, samt at prosjektet blir godkjent av offentlige myndigheter. Selger har frist på 6 måneder fra kjøper signerer kjøpekontrakt til å få avklart forbeholdene i prospektet. Etter denne dato kan begge parter med skriftlig varsel til den andre parten gå fra avtalen uten at det fører til noen form for kompensasjon for noen av partene.

Når selger har opphevet forbeholdene, skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden starter og når den slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende, utløser krav om dagmulkt og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Ved overtakelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse plikter selger å legge frem ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse utløper. I slike tilfeller har kjøper krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget som sikkerhet for at ferdigattest blir gitt. Alternativt kan selger stille §47-garanti som sikkerhet for dette forholdet. Selger tar forbehold om å kunne stille slik garanti. Overtakelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt eiendommen og ikke har krav på dagmulkt etter overtakelse. Ved overtakelse vil kjøper få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeidene og vedlikehold.

Kjøper må påregne at det kan være byggearbeid etter innflytting i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet.

Kjøkken

Stilrent og funksjonelt kjøkken fra Sigdal kjøkken.
Kjøkkenet er utstyrt med moderne løsninger som gjør matlagingen både enkel og trygg.
Her får man komfyrvakt m/ trådløs sensor, kjøkkenbatteri fra A-collection med høy tut og avstenging for oppvaskmaskin praktisk og elegant.
Lekkasjesikringsventil med automatisk vannstopp for ekstra trygghet.
Skjulte rør-i-rør-systemer som gir et ryddig og sikkert kjøkken-miljø.
Et kjøkken som kombinerer design, kvalitet og smarte detaljer

Fratrekkspris for kjøkken til nr 75 er kr 112.006,- ink mva.
Fratrekkspris for kjøkken til nr 77 er kr 114.762,- ink mva.

Bad

Moderne og stilrent bad.
Badet leveres med gjennomtenkte løsninger og kvalitetsprodukter som gir både komfort og eleganse.
Lekkert baderomsmøbel fra Linn Bad (Hilde, hvit matt, 120 cm) med dobbelt servant og speil med integrert lys.
Dusjhjørne i krom med 90x90 cm glassflater og moderne dusjbatteri med komplett garnityr.
Vegghengt toalett med skjult sisterne og stilren betjeningsplate.
Servantbatteri fra Oras Saga kjent for design og brukervennlighet.
Overflater på vegg vil være 20x40cm Pro white glossy fliser. Gulvoverflater vil bestå av Pro Carnaby dark grey 20x20cm fliser og 10x10 cm fliser i dusjsonen.

Alt er montert med skjulte rør-i-rør-systemer for trygghet og enkel vedlikehold. Bad som kombinerer funksjonalitet og moderne design perfekt for en behagelig start på dagen!

Praktisk og funksjonelt vaskerom.
Vaskerommet leveres med funksjonelle og robuste løsninger som sikrer enkel bruk og lang levetid. Følgende komponenter inngår:
Opplegg for vaskemaskin: 1 stk. komplett opplegg for vann og avløp til vaskemaskin, tilrettelagt for sikker tilkobling.
Skyllekar: 1 stk. rustfrie skyllekar med tilhørende blandebatteri for veggmontering praktisk for håndvask og rengjøring.
Utvendig spylekran: 1 stk. spylekraner montert på vegg, gir enkel tilgang til vann utendørs.
Varmtvannsbereder: 1 stk. varmtvannsberedere (VVB) á 200 liter, dimensjonert for god kapasitet til husholdningen.
Installasjon og rørarbeid: Skjulte vannledninger i rør-i-rør-system for sikkerhet og enkel vedlikehold.
Komplett rørføring for vann og avløp til 1 meter utenfor grunnmur.
FDV-dokumentasjon og sluttdokumentasjon ved ferdigstillelse.

Fasade

Yttervegger leveres med grunning og toppstrøk på alt utvendig kledning og listverk som gir en klassisk og elegant fasade. Yttervegger er tenkt levert med 148 mm isolert stenderverk i tre, med 48mm isolert innvendig påforing, inkludert dampsperre. Utvendig er yttervegger av tre kledd med vindsperreplater GU-X, luftelekter og grunnet stående kledning. Beslag løsning langs hvor det er inntilfylt. Ingen utsparret betong er tenkt i forbindelse med dette.

Yttertak

Yttertak isoleres og tekkes med mestertekking.

Ventilasjon

Boligene utstyres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning av type Flexit Nordic S3 med høyeffektiv roterende varmegjenvinner og lavenergivifter.

Ansvarlig megler

Vidar Nøttveit