Fabeltunet

Velkommen til neste kapittel på Fabeltunet
Velkommen hjem til et rolig og trivelig bomiljø på landlige Frogner. Fabeltunet bygges rundt grønne tun, omkranset av rekkehus og lave leilighetsbygg. Her får du nærhet til både naturen og et variert tilbud av aktiviteter i nærområdet.

Enten du skal inn i din første bolig, eller ønsker et mer lettstelt og trygt hjem i en ny fase av livet, er Fabeltunet et gjennomtenkt og moderne boligprosjekt med kvalitet i alle ledd.

Vi gleder oss til det neste boligeventyret på Frogner.

Salgstrinn 2 hus K og består av 24 leiligheter mellom 40 - 75 kvm. Her blir det moderne leiligheter til fastpris og levert med integrerte hvitevarer, romslige balkonger eller uteplasser og trappefri adkomst for en enklere hverdag.

I tillegg gjenstår det 7 boliger i salgstrinn 1 - Hus L.

Kort fortalt:
- Moderne leiligheter til fastpris.
- Størrelser fra 40 - 75 kvm.
- Lavt forskudd på kr. 100 000 og kun kr. 50 000 for våre boligkjøpere under 34 år.
- Kjøkken fra HTH eller tilsvarende
- Hvitevarer inkludert.
- Trappefri adkomst.
- Balkonger og markterrasser.
- Velg en eierformen som passer best for deg, selveier eller borettslag.
- Antatt ferdigstillelse 1. kvartal 2028.
- Flotte opparbeidede uteområder.
- Eget trivselskonsept.

Viktig informasjon i forbindelse med salgsstart av hus K:
Bud på ønsket bolig må legges inn innen onsdag 28. januar kl. 12. Du kan legge inn bindende bud på ønsket bolig i prioritert rekkefølge. Ved elektriske innsendte bud må akseptfrist være være fredag 30. januar 2026 kl. 16.00. Dersom det blir flere bud på samme bolig vil det bli en tildeling/trekning.

Om prosjektet
Nå bygges til sammen 58 moderne leiligheter i varierte størrelser og planløsninger fordelt på 2 bygg. Her vil du finne en bolig som passer for både unge, voksne og godt etablerte som ønsker å bo lettstelt i grønne omgivelser.

Fabeltunet ligger i Lillestrøm kommune, vakkert til mellom natur og byliv. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til marka, samtidig som du har kort vei til Lillestrøm sentrum, Oslo og Gardermoen.

Boligene får den gode standarden Bakke er kjent for, med gjennomtenkte løsninger, lyse rom og flotte uteplasser.

Les mer om prosjektet og meld interesse på Fabeltunet.no

Velg den boformen som passer deg best - selveier eller borettslag:
Du kan selv velge om du vil kjøpe boligen som selveierleilighet eller som borettslagsleilighet. Begge alternativer gir deg en helt ny, moderne bolig i et nabolag med trygghet, trivsel og kvalitet nær Frogner sentrum - forskjellen ligger i hvordan du ønsker å eie. Du velger først leiligheten du vil kjøpe, så velger du bo- og finansieringsform -altså full frihet!

Les mer om dette på: https://www.bakke-as.no/boligprosjekter/fabeltunet/velg-den-boformen-som-passer-deg-best-selveier-eller-borettslag

Standard og valgmuligheter
Alle leilighetene leveres med:
- Hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett
- Delikate flislagte baderom
- Kjøkken fra HTH eller tilsvarende

Boligene leveres med gjennomgående god standard og det vil i en tidsbestemt periode være mulig å gjøre tilpasninger under tilvalgsperioden.

Parkering og boder:
Det er mulig å kjøpe p-plass i felles garasjeanlegg for kr. 350.000,- pr stk.

Til hver boenhet medfølger kjellerbod (enkelte leiligheter har oppbevaringsplass/bod i leilighet også). Leiligheter under 50 kvm. vil få samlet areal for oppbevaringsplass og bod på minimum 2,5 kvm., leiligheter over 50 kvm. vil få samlet areal for oppbevaringsplass og bod på minimum 5 kvm. iht. TEK17 §12 10.

Fremdrift:
Det planlegges byggestart i 2026 og ferdigstillelse av leilighetene i 1. kvartal 2028, uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering.

Økonomi:
Ved kontraktsinngåelse betales 100 000,- og kr. 50 000 for boligkjøpere under 34 år i forskudd. Om kjøper er juridisk person kan det stilles andre krav til sikkerhet.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse.

Kjøpsomkostninger:
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-
- Tinglysningsgebyr pr. pantedokument 545,-
- Etableringsavgift av sameiet kr 3 150,
- For boliger organisert i Fabeltunet Borettslag vil det i tillegg komme etableringsavgift på kr 17 000,- per bolig.

Det må påregnes 3 måneders ekstraordinær innbetaling av felleskostnader ved overtakelse. Innbetalingen er å anse som oppstartskapital for borettslaget. Forretningsfører vil innkalle beløpet.

Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om ending av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Felleskostnader:
Størrelsen på fellesutgifter er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store fellesutgiftene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 55 per kvm. BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert.

Lovanvendelse:
Boligene vil selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen ikke er fullført når avtalen inngås, og fordi selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og at kjøper iht. lovens § 3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt (når brukstillatelse foreligger). Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Med profesjonell / investor menes her kjøper i form av AS / juridisk person eller som privatperson som handler utenfor forbrukerforhold.

Eierseksjonsloven gjelder for sameiet og driften av dette.

Ansvarlig megler

Tom Z. Bliksmark