Ekeberg Metro

Velkommen til Ekeberg Metro, et nytt og stilrent boligprosjekt på populære Brattlikollen/ Ekeberg i bydel Nordstrand. Her får du en unik mulighet til å sikre deg en moderne leilighet flotte omgivelser, samtidig som du har kort vei til både t-bane, hverdagstilbud og flotte friområder på Ekeberg.

Prosjektet består av 16 gjennomtenkte leiligheter med god variasjon i størrelse og planløsning.

I 1. og 2. etasje vil det være noen flotte 4-roms duplex leiligheter med private hage parseller. I 3. og 4. etasje finner man 2 og 3-roms leiligheter. Alle boligene er utformet med fokus på kvalitet, lys og funksjonalitet.

Prosjektet blir levert med flotte kjøkken fra HTH, delikate bad fra FagFlis. Videre vil det være felles takterrasse og mulighet for å kjøpe privat parsell på takterrassen.

Arkitekturen er moderne og harmonisk, med rene linjer, store vindusflater og materialbruk som spiller på lag med naturen rundt. Utbygger har også hatt fokus på god isolering for et godt bomiljø. Felles uteområder blir grønne, innbydende og tilrettelagt for både lek og trivsel.

Her bor du i et etablert og populært område, med kort vei til Brattlikollen t-banestasjon, gode turmuligheter og et nærmiljø med hyggelige møteplasser. Perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av natur, bynærhet og moderne bokvalitet.

Felleskostnader inkluderer

Stipulerte månedlige felleskostnader per seksjon (leilighet) fremkommer i den til enhver tid gjeldende prisliste.

Forretningsfører har utarbeidet budsjett for første driftsår i sameiet basert på stipulerte kostnader. Det tas forbehold om endring av felleskostnadene.

Felleskostnadene i sameiet vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Felleskostnadene i sameiet skal dekke blant annet felles forsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, felles grunnpakke for TV/Internett, vaktmester, renhold, strøm til fellesarealer, samt drift og vedlikehold av felles bygningsmasse og fellesarealer.

Erfaringsmessig vil felleskostnadene i sameiet beløpe seg til ca. kr 45,- til 50,- per måned per kvm BRA med dagens kostnadsnivå.
Fordeling av sameiets felleskostnader reguleres av sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Felleskostnadene fordeles etter en sameiebrøk fastsatt ved stiftelsen av sameiet. Kostnader til felles løsning for TV/internett fordeles likt mellom seksjonene. Strøm til egen bruksenhet og TV/internett utover sameiets grunnpakke, er forutsatt fakturert den enkelte seksjonseier direkte fra den enkelte leverandør. Eventuell eiendomsskatt kommer også i tillegg.

Felles varmesentral med el-kjele vil forsyne boligene med energi til vannbårent varmeanlegg og oppvarming av varmtvann. Det monteres individuelle målere for varmtvann og oppvarming/energi i hver leilighet. Kostnader i denne forbindelse er estimert til cirka kr 12,- per kvm per mnd. Det er lagt til grunn at forbruk av varmtvann og oppvarming av egen bruksenhet, samt bruk av egen strøm avleses automatisk og faktureres seksjonseier direkte, og derfor ikke inngår i sameiets estimerte felleskostnader. Selger forbeholder seg retten til å velge løsning.

Det er lagt til grunn at forbruk av egen strøm avleses automatisk og faktureres seksjonseier direkte, og derfor ikke inngår i sameiets felleskostnader.

Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets felleskostnader i henhold til sameiebrøken, eierseksjonsloven og sameiets vedtekter fra overtakelse.

Det tas forbehold vedrørende stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall.

For leiligheter med garasjeplass kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller i tillegg. Dette er med dagens kostnadsnivå stipulert til ca. kr 300,- per måned per parkeringsplass for første driftsår.

Kjøkkenbeskrivelse

Som standard leveres innredning fra HTH, modell Glatt Hvit.

I leveransen inngår:
- Benkelengde og plassering iht. plantegning
- Plassering og omfang av hvitevarer iht. plantegning/kjøkkentegning, ferdig tilkoblet
- Minimum 1 høyskap pr. kjøkken med kjøl/frys og kombiskap
- Vask: Nedfelt Franke SRX 210-50 TL stålvask med 1 kum og strainer
- Minimum én skuffeseksjon, der den øverste skuffen leveres med bestikkinnlegg
- Benkearmatur, trykk- og temperaturstyrt
- Skjørt mot gulv
- Benkeplate: 30 mm laminat i farge 652 Sandsten, med rett gjennomfarget forkant F32
- Hvitevarer: Electrolux
- Platetopp EH60KI2NC induksjonstopp, 60 cm
- Stekeovn EOK1BOK2 varmluft
- Oppvaskmaskin KEAF7200L AirDry, helintegrert, 49 dB
- Kjøl/frys KNS5LE18S 198/73 L, LowFrost
- Ventilator: Slimline type Slide 60 Hvit/hvit, for balansert/felles avtrekk, med hvitlakkert frontlist

Endring av plassering av hvitevarer og vask kan forekomme grunnet føringsveier. Kontakt HTH for tilvalg/oppgradering av kjøkken og hvitevarer.

Baderomsbeskrivelse

Badene er plassbygget på anlegget.

I leveransen inngår:
- Servantskap ELI slim, 50 120 cm
- Servantbatteri FRIGG, 16 cm
- Servant BEA thin, 50 120 cm
- Betjeningsplate TECEbase, hvit plast double flush
- Speil PIA m/SOL LED-lys, 50 120×75 cm
- Toalett VITO, 50×36×37 cm porselen hvit
- FRIDA m/DIS dusjbatteri
- MATS rett dusjhjørne, 90×90 cm krom/sølv

Størrelse på servantskap, servant og speil varierer. På grunn av krav til tilgjengelighet og plassbehov til dusj, toalett og vaskemaskin/kondenstørketrommel, vil bredde på baderomsinnredningen fremkomme av endelig plantegning. Som tilvalg kan andre toalettskåler, dusjvegger, dusjbatterier, servantbatterier og servantmøbler velges innenfor plassbegrensninger og gjeldende regler, mot tillegg i pris.

Som standard leveres gulvflis på bad 60×60 cm (10x10 cm i dusjsone) av typen ANTICA TAUPE MATT RECT eller ANTICA WHITE MATT RECT fra Fagflis.

Som standard leveres veggfliser på bad 30×60 cm av typen ANTICA TAUPE MATT RECT eller ANTICA WHITE MATT RECT fra Fagflis. Fugefarge tilpasset flis. Kontakt Fagflis for tilvalg/oppgradering av fliser.

Himling: Malt gipstak.

Andre oppholdsrom

Entré/gang
Gulv: 1-stavs eikeparkett, 14 mm.
Vegger: Malte gipsplater/malte betongvegger
Himling: Malt gips / betong

Stue/Kjøkken
Gulv: 1-stavs eikeparkett
Vegger: Malte gipsplater/malte betongvegger
Himling: Malt betong

Soverom
Gulv: 1-stavs eikeparkett
Vegger: Malte gipsplater/malte betongvegger
Himling: Malt betong

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonger: Betongkonstruksjon med stålstag. Rekkverk i stålspiler, gulv i impregnert terrassebord.

Hage: Det blir sådd plen eller lagt rulleplen. Beplanting iht. utomhusplan

Beliggenhet

Sandstuveien 41 har en attraktiv plassering i det populære Ekeberg-området, kjent for sine grønne omgivelser, rike turmuligheter og den unike nærheten til både natur og by. Her bor du i et stille og veletablert boligstrøk et område som kombinerer den luftige følelsen av Ekeberg med den praktiske nærheten til kollektivtransport og servicetilbud.

Fra boligen er det kun en kort spasertur til Brattlikollen T-banestasjon, som gir en rask og effektiv forbindelse til sentrum og resten av byen. Det gjør hverdagen enkel for både pendlere, studenter og barnefamilier.

Ekeberg byr på noen av Oslos mest ettertraktede rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finner du Ekebergskogen, Brannfjell og Ekebergsletta, som sammen gir rikelig med rom for alt fra løping og sykling til barnelek og rolige søndagsturer. Her ligger også flere hyggelige utsiktspunkter og kulturtilbud, som gjør området levende og inspirerende året rundt.

I tillegg ligger daglige tjenester, butikker, barnehager og skoler innenfor kort rekkevidde. For et bredere utvalg av handel og aktiviteter finner du Lambertseter og Sæter like i nærheten.

Med sin kombinasjon av natur, oversikt, ro og bynærhet er Sandstuveien 41 et sted der livet får plass midt i et av de mest attraktive områdene på Ekeberg.

Tomt

Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang. Elektrisk gulvvarme på bad. Varmtvann og vannbåren varme fra elkjele i teknisk rom.

Det er lagt til grunn at forbruk av egen strøm avleses automatisk og faktureres seksjonseier direkte.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Eget aggregat i hver leilighet. Aggregatet plasseres i bod, over himling eller i «krydderhylle».

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap som standard. Der salgstegningene viser skap, er dette kun illustrativt og tar ikke hensyn til sprinklere, el-skap eller lignende.

Garderobeskap/skyvedørsgarderober kan bestilles som tilvalg mot tillegg i pris der det er tilstrekkelig plass i dybde og bredde. Leverandør: HTH.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider innen Q1/Q2 2026. Byggetiden er forventet å være ca. 18 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Forventet ferdigstillelse er siste halvår 2027, men denne datoen er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Overtakelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).

Når Selger har opphevet forbeholdene angitt i punktet «Selgers forbehold», eller fristen for å påberope seg forbeholdene er utløpt 31.08.2026, skal Selger angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på tre måneder. Selger skal på dette tidspunkt, skriftlig varsle kjøper om når «overtakelsesperioden» begynner og slutter.

Senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen skal Selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor «overtakelsesperioden». Hvis Selger ikke har angitt tidsintervallet på tre måneder etter utløpt dato for forbehold, vil «forventet ferdigstillelse» + 2 etterfølgende måneder regnes som «overtakelsesperioden». Det vil bli utført normal bygningsvask ved overlevering av bolig til kjøper. Det må beregnes noe byggestøv inntil siste bolig og arbeider på fellesarealer er overlevert kjøper i prosjektet.

Selger skal informere kjøper dersom det påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av blant annet endrings- og tilleggsarbeider bestilt av kjøper. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger vil holde kjøper informert om fremdriften.

Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. avhengig av årstiden. I forbindelse med innflytting vil Selger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy og evt. støv fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Selger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt/ overlevert. Ved besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og reguleres av S-5117. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Rammetillatelsen følger vedlagt salgsoppgaven.

Garasje / parkering

Det vil være 5 parkeringsplasser i sameiet. Disse leveres klargjort for elbil-lader; ladeboks kjøpes separat. De 6 duplex-leilighetene har fortrinnsrett på å kjøpe plass for kr 700 000,- etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Etter ferdigstillelse forbeholder utbygger seg retten til å selge plassene til øvrige leiligheter dersom de ikke er solgt.

Konstruksjon

Yttervegger: Bindingsverk isolert med mineralull, kledd med skjermtegl.

Bærekonstruksjon: Stål/Hulldekker/Prefabrikkerte betongelementer

Etasjeskillere: Hulldekker flytende gulv

Innvendige vegger: Gipsplater på stål- eller trestender, sparklet og malt.

Himlinger: Malte hulldekker generelt, Sparklet og malt gips hvor himling er nedsenket

Yttertak: Kompakt- tak med tekking med folie

Inngangsdører til bygg: Sikkerhetsdør og callinganlegg

Organisasjonsform

Leilighetene blir del av et eierseksjonssameie.

Sameiets planlagte navn: Ekeberg Metro
Forretningsfører
Selger har engasjert Solibo AS som forretningsfører for sameiet i tre år fra ferdigstillelse av prosjektet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

I forbindelse med opprettelse av sameiet vil styret i sameiet bestå av representanter fra selger. Etter innflytting holdes møte hvor det velges styre blant kjøperne.

Prisinformasjon

Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal betale et forskudd på 5% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Forskuddet på 5% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd.

Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet.

Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.

Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet som følger vedlagt salgsoppgaven. Det forutsettes at vedtektene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkast til vedtekter kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret av selger forut for overtagelse av boligen i forbindelse med endelig organisering av eller som følge av andre forhold i prosjektet

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/160/328:
15.06.1928 - Dokumentnr: 920779 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

31.08.1928 - Dokumentnr: 920761 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 160 bnr 265

02.09.1937 - Dokumentnr: 9317 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.1941 - Dokumentnr: 6400 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra gnr 160 bnr 266

18.11.1942 - Dokumentnr: 10665 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

20.11.1943 - Dokumentnr: 8747 - Bestemmelse om bebyggelse

21.01.1947 - Dokumentnr: 783 - Bestemmelse om bebyggelse

23.07.1955 - Dokumentnr: 9642 - Best. om vann/kloakkledn.

23.07.1955 - Dokumentnr: 9643 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 160 bnr 266

15.06.1956 - Dokumentnr: 7055 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 160 bnr 266

07.11.1957 - Dokumentnr: 13686 - Skjønn
Dok. tgl. m/dbnr. 13686 - 13708.
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1963 - Dokumentnr: 5128 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

14.10.1964 - Dokumentnr: 13375 - Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelser

23.11.1964 - Dokumentnr: 15447 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

23.11.1964 - Dokumentnr: 15448 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

27.04.1928 - Dokumentnr: 900275 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:160 Bnr:2

24.03.1959 - Dokumentnr: 3342 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:160 Bnr:715

27.02.1961 - Dokumentnr: 921122 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 160 BNR. 265 OG 266

02.03.1961 - Dokumentnr: 2443 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:160 Bnr:792

02.03.1961 - Dokumentnr: 2444 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:160 Bnr:793

16.11.1961 - Dokumentnr: 921123 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 160 BNR. 713

16.12.2022 - Dokumentnr: 1434158 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:717
Vederlag: NOK 655 000
Omsetningstype: Fritt salg

18.12.1995 - Dokumentnr: 72008 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:904
Med flere bestemmelser

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

SELGERS FORBEHOLD:
Selger har tatt følgende forbehold for gjennomføring av handelen:
- Salg av 50% av samlet verdi
- Igangsettingstillatelse

Forbeholdene gjelder for en periode på inntil 18 måneder fra salgsstart, og selger frist for å gjøre forbeholdene gjeldende er 01.08.2026. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:
- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser
- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

GARANTI:
Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Dersom selger har tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er oppfylt eller bortfalt. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse, og minst 5 % etter overtakelse.

Tilvalg og endringer som bestilles etter at avtalen er inngått medfører ikke at størrelsen på garantien endres.

Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12. Dersom det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, skal selger i tillegg stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.

PRISINFORMASJON:
Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel.

INFORMASJON OM KJØP AV NYBYGG:
Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder.

Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme.

Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter.

Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringer, tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.

Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt.

Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys.

Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren.
Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrbekjempelse mot disse.

Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Ansvarlig megler

Frode Bergheim Koppergård