Kastanjeveien 46

I Kastanjeveien 46 utvikles et stilrent og moderne boligprosjekt med kun fire leiligheter, pent plassert i et attraktivt og veletablert boligområde på Åssiden. Her bor du høyt og fritt med flott utsikt, svært gode solforhold og nærhet til marka samtidig som hverdagsfasiliteter og sentrum er lett tilgjengelig. Leilighetene får gjennomtenkte planløsninger, store vindusflater og private uteplasser i tillegg til fellestakterrasse.

Prosjektet holder en gjennomgående god standard og har en rekke kvaliteter du vil sette pris på, blant annet:

- 1-stavs eikeparkett på gang, soverom, stue og kjøkken
- Plassbygde bad med 60x60 cm fliser på gulv
- Kjøkken fra anerkjent kjøkkenleverandør, HTH
- Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
- Garasjeplass og sportsbod i kjeller
- Takterrasse
- Heis(Løfteplattform)
- Tilvalgsmuligheter

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger opplyser om at det forventes en produksjonstid på cirka 14 18 måneder fra ferdigstilt fundament til overtagelse. Estimatet nedenfor er kun veiledende, og det gjøres oppmerksom på at tidspunktet for overtagelse ikke er en avtalt frist etter bustadoppføringslova § 10. Endelig overtagelsesdato vil blant annet avhenge av kommunal saksbehandling, fremdrift i prosjektet og byggearbeidene. Kjøper må være innforstått med at det kan oppstå usikkerhet knyttet til fremdrift og overtakelse, og at de angitte tidspunktene er veiledende. Eventuelle forsinkelser i forhold til estimatet nedenfor gir ikke grunnlag for krav om dagmulkt.

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2027 under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.06.2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting, av bygget over garasje/fundament, varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en sportsbod og en parkeringsplass i felles parkerings/garasje-anlegg til hver bolig, i tillegg til felles sykkelparkering. Tilhørende parkeringsplass og bod fremgår av seksjoneringstegninger.

Parkeringsplassene er prosjektert etter TEK 17 og iht. veileder til parkeringsnormen som var gjeldende på prosjekteringstidspunktet. Selger opplyser om at parkeringsplassene i garasjen avviker fra standardkravene som følge av søyler og andre bygningsmessige hindringer. Dette kan påvirke tilgjengeligheten. De aktuelle plassene har en bredde på 2,5 meter x 5 meter.

Parkeringsplasser og boder er organisert som tilleggsdel(er) til boligseksjon. Selger tar forbehold om at reseksjonering kan bli nødvendig dersom endelig løsning krever endringer i den eksisterende seksjoneringen frem til prosjektet er ferdigstilt. Selger forbeholder seg derfor retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Det er utendørs avsatt 1 parkeringsplass til HC-parkering.

Parkeringsplass for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Prosjektet har ikke egne gjesteparkeringsplasser. Besøkende henvises til offentlig gateparkering i området, i tråd med kommunale retningslinjer.

Generell orientering

Konstruksjon
Firemannsboligen føres opp med felles inngangs parti i kjeller med garasjeplass og sportsbod til hver bolig.
Bærende konstruksjon utføres i betong, stål og treverk. resterende av bygningskroppen er utført med tre-elementer.

Gulv
Badegulv: leveres med 60x60 fliser på vegger og gulv og 5x5 fliser i dusj sone med fall til sluk og gulvvarme.
Det leveres 1-stavs prosjekt parkett i eik med kvist på soverom, stue, kjøkken og gang.

Yttervegger
Utføres i tre bindingsverk med en pusset mur fasade.
Bygget leveres i farger bestemt av arkitekt. Det tas forbehold om endringer.
Leveres i en kombinasjons av pusset overflate og trepanel
Yttervegger er isolert bindingsverk av elementer som er kledd med panel, grunnet med et strøk samt et ekstra strøk maling. Byggene bør males på nytt innen 2 år.
Isolasjon i vegger er levert ihht energi krav, 13 mm gips på innsiden som sparkles og males.
Krypsprekker vil forekomme siden deler av bygget er produsert i tre.

Innvendige vegger
Innvendige delevegger vil bestå av bindingsverk av tre eller stål stendere med nødvendige spikerslag for levert innredning. Veggene isoleres med 70mm isolasjon og kles med 13 mm gipsplater på hver side. (to lag der det er lyd eller brannkrav) og tykkere vegg der det blir bærevegger.
Leilighets skille i tomannsboligen er i prefabrikkert elementer eller utføres i dobbelt bindingsverk, 2 stk 45x95 mm stenderverk med 2x100 mm isolasjon og dobbelt gipsplater som sparkles og males.

Malerarbeid
Alle gipsoverflater behandles etter klasse K2 i gjeldende Norsk Standard NS3420 for malerarbeider, som innebærer skjøtesparkling og maling med to strøk / full overdekning.
Himlinger sparkles og males. Det betyr at det kan forekomme synlige forskjeller på overflatestrukturen mellom plateskjøtene og arealene ellers, spesielt i slepelys.
Overflatene skal være slette, ikke inneha fremmedlegemer, være uten riper, ikke ha områder med sig i malingen eller ha synlige flekker etter f.eks. skadeutbedringer.
Etter innflytting vil materialene tørke ytterligere, og tørkesprekker vil sannsynligvis oppstå, spesielt i overganger tak-vegg og vegg-vegg. I forbindelse med tilvalgs prosessen er mulighet for å kunne velge farger.

Himling
Tak leveres med gipshimling som sparklet og males med standard hvit takfarge, NCS S 0500N.
Noen av romene vil kunne få kasser eller nedsenket tak i hele/deler av rommet.
For vann og ventilasjonsrør er det innkassinger langs tak/vegger og over kjøkkenskap.
Hvor mye himlingen er senket er tilpasset hver boenhet.
Alle himlinger leveres listefri.

Takverk
Taket er tilnærmet flatt med interne fall med utvendig nedløp for takvann. Takene isoleres og tekkes med takpapp, terrassebord på terrassedeler.

Listverk
Gulvlister i rom med parkett er levert med synlig spikerhull.
Øvrige listverk og utforinger er levert i malt utførelse med synlige spikerhull.
Rundt vinduer og ytterdører er det malt smyg uten lister.
Tak er levert uten taklister.

Vinduer og terrassedører
Vinduer og balkongdører er levert med 3 lags energiglass i Aluminiumsprofilsystem med termisk brudd (HI High Insulation), utviklet for energieffektive boliger og bygg. Fallsikring/barnesikring fra 2. etasje. Omramming i sort/antrasitt utførelse både innvendig og utvendig.
Eventuelt leveres vinduer med tilsvarende kvalitet fra annen leverandør

Dører
Hovedinngangsdører til leilighetene og eneboligene er ferdig malt i mørk farge fra fabrikk.
Innvendige dører leveres hvite glatte. Hvite dørkarmer med flate terskler i eik. Ferdig behandlet fra fabrikk.

Kjøkken-/garderobe
Det blir utarbeidet kjøkkentegning for hver leilighet fra HTH-Modell 48 One. Sort melamin tre utseende.
Benkeplate: 30mm laminat benkeplate i farge Surface 597 med rett gjennomfarget forkant
Eventuelt leveres kjøkken og hvitevarer med tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.
Ved eventuell endring av kjøkkeninnredningen forutsetter vi at plassering av platetopp og vask ikke endres.
Kjøkkenavtrekk leveres med kullfilter.
Det er avsatt plass for garderobeskap slik at kjøpere selv kan bestille det de ønsker eller bestille dette som tilvalg.
Inntegnede garderobeskap og hvitevarer leveres ikke som standard, men kan bestilles som tilvalg.

Bad og vaskerom
Badene blir plassbygd for å få maks ut av rommets potensial med flislagte vegger og gulv. Varmekabel i badegulvet.
Det leveres vegghengte toaletter
Fuger mellom gulv og vegg vil ikke sammenfalle.
Dusj
Ett-greps blandebatteri på alle vasker.
Det leveres vask med servantskap med skuffer på bad. Hvit utførelse. Det monteres speil over servant.
Det monteres opplegg for vaskemaskin i et av badene i boenhetene
Det leveres downligths i takene på alle bad.

Elektroarbeid
Leveres ift 400V anlegg ihht NEK 400- 2022 standard.
Det er sikringsskap i hver bolig.
Det leveres skjult anlegg i alle vegger med unntak av betongvegger og brann/lydvegger og over kjøkkenskap.
Utvendig TKS skap. Komplett med overspenningsvern.
Innvendig sikringsskap med kurser og svakstrøms del.
Komfyrvakt til platetopp.
Downlights på bad
Utelamper med LED lys.
1 stk utestikkontakt.
Calling anlegg
Seriekoblet røykvarslere, tilkoblet 230V og batteri backup
Bryterstyrte stikkontakter ved tak i stue / kjøkken, andre rom vil få takpunkt sentrert i rommet.
Antall stikkontakter i.h.t NEK 400.
Varme på alle bad

Kabeltv og internett
Boligene blir levert klargjort for trådløs TV/Internett løsning.
Kjøper må selv bestille TV/ Internett abonnement fra leverandør.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres i bod eller i vaskerom.
Friskluften som hentes i fasaden forvarmes i varmeveksleren og tilføres soverom, bod og stue i ventil i himling
eller i vegg. For-varmet luft tilføres opphold og soverom, avtrekk i fra våtrom og kjøkken. Det kan
forekomme noe innkassinger av kanaler, samt sjakter som enda ikke er vist på tegninger. Dette er en del av
detaljprosjekteringen.

Skap ditt drømmehjem:
Vi har alle ulike preferanser og behov. For deg som ønsker å tilpasse boligen, tilbyr selger et bredt utvalg av tilvalgsmuligheter mot pristillegg og mulighetene er mange!

Tilvalgsmenyen omfatter blant annet:
Bad: Innredning, fliser og garnityr
Solskjerming
Kjøkkeninnredning, benkeplate, hvitevarer.
Varmeovner
Varmekabler i gulv(må bestilles før parkett blir lagt)
Elektro (Smarthus styring, downlights, dimmere, farger på brytere og stikk osv.)
Utekran med varmt og kaldt vann
Garderobeinnredning fra HTH
Farger på vegger
Parkett type, lister og innvendige dører
EL-bil lader.
Peis / ildsted
Det tas forbehold om at produksjonen av bygget er kommet for langt for tilvalg For gjeldende dato for forandring/tilvalg kontakt megler.

Organisasjonsform

Sameiets navn er Sameiet Kastanjeveien 46 . Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 24.02.2025. Sameiet består av 4 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

I henhold til vedtektene skal Sameiet ha et styre som skal bestå av fire medlemmer, en fra hver seksjon. Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styreledere skal velges særskilt. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutning på årsmøtet. Styret skal treffe alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Tinglyste seksjoneringstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets Styret.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et område med spredt boligbebyggelse. Kastanjeveien ligger fint til i høyden på Åssiden med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Her bor man rolig og tilbaketrukket med naturen som nærmeste nabo, men samtidig med nærhet til alt av servicetilbud.

Åssiden er kjent for et godt bomiljø og kan by på en rekke aktiviteter og tilbud for alle aldre som bla. skisenter, padel, treningssentre, trampolinepark, badeplasser, innendørs og utendørs idrettsanlegg m.m. Det er også et rikt utvalg av dagligvarebutikker i nærområdet som Extra, Meny og Kiwi XL.

Videre er det kort vei til Gulskogen hvor du finner Gulskogen Shoppingsenter som har et rikt utvalg av over 100 butikker, cafèer, apotek, helsetjenester, sportsforretninger m.m. Drammen sentrum er kun en kort kjøretur unna, her finner du alt du måtte trenge av servicetilbud enten man ønsker shopping på dagtid, en hyggelig middag på en av byens flotte restauranter eller en tur ut med vennegjengen. Drammen kan også by på hyggelige områder langs elven med grøntarealer som åpner for ballspill, piknik eller bading på en av byens sandstrender.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Kastanjeveien med avganger til Drammen sentrum hvor du videre kan ta deg til Oslo med Vy Ekspressbuss. Det er også lokalbuss mot Mjøndalen og Solbergelva langs Rosenkrantzgata. Fra Drammen- og Gulskogen togstasjon tar toget deg til Oslo på ca. 35-40 minutter.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av fire leiligheter i en firemannsbolig. På det nedre planet er det planlagt et parkerings/garasjeanlegg hvor hver bolig får sin egen parkeringsplass og sportsbod. Anlegget vil være delvis underjordisk på grunn av eiendommens skrånende terreng. Det leveres løfteplattform mellom etasjene, ikke fullverdig heis. Adkomst til boligene skjer via trapp eller løfteplattform. I henhold til tegning er det planlagt to leiligheter på plan 1 og to leiligheter på plan 2. Plan 3 er tiltenkt som felles takterrasse for beboerne.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 116, bnr 2271 i Drammen kommune. Selger forbeholder seg retten til at eiendommen kan grensejusteres, og eiendomsgrensene og arealet er dermed ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1696 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt er opprettet med eget matrikkelnummer og eiendommen er seksjonert, hvor hver seksjon består av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen. Boligene har seksjonsnummer 1-4.

Seksjonene har iht vedtektene enerett til bruk av bestemte deler av sameiet fellesareal. Arealene dette berører fremgår av vedtektene.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis (løfteplattform), rømningsveier, felles parkering/bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Eiendommene er planlagt oppparbeidet iht situasjonsplan. Felles kjørevei inn på eiendommen er planlagt asfaltert. Tomten er forøvrig planlagt grovplanert og gruset stier, med enkel beplanting. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Eiendommens adresse er Kastanjeveien 46, 3026 Drammen.

Diverse

Dobbeltboligforsikring:

Boligene i prosjektet selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.

Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Forsikringen er tegnet i HDI Global Specialty SE, skadebehandlingsselskapet er Claims Link. Forsikringen gjelder fra budaksept og dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom Kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtagelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).

Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtagelse av ny bolig, og Kjøper må oppfylle følgende to krav for å få utbetaling gjennom forsikringen:
1. Overtatt ny bolig.
2. Forsøkt selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst 3 måneder.

Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og Kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven / som fås ved henvendelse til megler.

Ansvarlig megler

Andreas Johnsrud