Nyhavn 1

Salget har nå startet! Det er allerede 7 solgte leiligheter.
Ingen budrunder - leilighetene selges med faste priser og 1.mann til møllen.

Interessert?
Ikke nøl med å ringe megler for en oppdatering omkring ledige leiligheter.
Det samme gjelder om du ønsker å avtale visning for å komme inn i bygget og se byggearbeidene og hver leilighet med egne øyne!

Unikt prosjekt bestående av 15 unike og effektive 2-roms leiligheter. På toppen av bygget har man en stor, felles takterrasse med svært gode solforhold. 3 boliger med vindusløsning i stue som i praksis kan minne om fransk balkong, og hele 12 leiligheter med romslige og innglassede balkonger mot vest, i størrelser fra 6 - 7 m2.

Gjennomgående bra kvaliteter der både arkitekt og utbygger har prioritert smarte løsninger. Boligene varierer i størrelse fra 43 til 48 m2 BRA, inkludert innglasset areal. Her nyter man godt av energivennlige boliger med energikarakter B, bygget etter nyeste tekniske forskrift. Dette åpner for at kjøper kan søke om ekstra gunstige "grønne" lån.

Skreddersy boligen i tilvalgprosessen og flytt rett inn i din nøkkelferdige drømmebolig! (Gjelder kun i en begrenset periode, kontakt megler ved spørsmål).

- Lekker og velfungerende kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Helfliset bad
- Balansert ventilasjon
- Enstavs eikegulv
- Det er også heis i bygget

Kjøpervennlig betalingsplan:
Kjøper skal kun innbetale kr 100.000 etter kontrakt er signert og utbygger har innhentet §12 garanti, jfr. Bustadoppføringsloven. Forskudd for ikke-forbruker vil være 10 % av kjøpesum.
Restbeløp + omkostninger forfaller til betaling ved innen overtakelsen av boligen.

Beliggenhet

Dette er siste og nyeste byggetrinn i utbyggingen av Nyhavn, like ved Gamle Bergen. Området har fått et ordentlig løft, der næringseiendommer i sjøkanten har viket plass for moderne boliger "i fjæresteinen".

Badeplass, gjestebrygge, treningssenter og nærbutikk, er bare noen av lyspunktene like utenfor gatedøren - for de som bor i Nyhavn.

Meget god bussforbindelse i hovedveien ovenfor Gamle Bergen. Gangavstand til NHH. Det samme gjelder flotte trenings- og rekreasjonsområder med Fjellveien og Stoltzekleiven som inngang til byfjellene.

Generell orientering

Boligene blir organisert som selveierleiligheter i boligsameie.
Felles inngangsparti på bakkeplan. Her er det også stor, felles sykkelparkering med strømuttak. Det er også egne plasser til lastesykler, samt eget rom for sykkelverksted.

Bygget nærmer seg nå ferdig utvendig, og de innvendige arbeidene pågår for fullt.
For de kjøperne som er veldig rask, så vil det i en begrenset periode i januar mnd, være en del muligheter for å gjøre tilvalg og endringer på standardleveransen.

Garasje/parkering

Prosjektet har en stk HC-plass på eiendommen. Selger vil få tinglyst bruksrett til plassen med det formål å kunne leie plassen ut til en av sameiets beboere. Selger står fritt til senere å overføre/avhende bruksretten.

Organisasjonsform

Boligene vil bli organisert som eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 15 boligseksjoner.
Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomteareal og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA-i). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og
bruksrett til sameiets fellesarealer.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av en fysisk eller juridisk person, eller av dennes
nærstående.
Utbygger vil engasjere forretningsfører for sameiets regning for første driftsår. Det er også utformet vedtekter og driftsbudsjett for sameiet.
Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen.
Utbygger tar forbehold om at det kan bli aktuelt å slå sammen eller dele opp seksjoner. Utomhusarealer, herunder f.eks. avfallshåndtering,
takterrasse og gangveier er tilgjengelig for alle seksjonseierne i sameiet.
Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder adkomstveier, lys, brøyting, renovasjon, felles tekniske
anlegg som varme, ventilasjon m.m, bodanlegg, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad/ oppstartskapital». Selger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for
driften av sameiet. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

Tomt

Tomteareal er ca. 501,5 kvm, og blir felles eiet tomt. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse. Kjøper må akseptere mindre avvik på tomtestørrelsen da det angitte areal ikke er kontrollmålt.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulv på bad. Annen nødvendig oppvarming i stue/kjøkken og soverom er planlagt med bruk av panelovner. Det leveres en stk panelovn i kjøkken/stue og en stk på soverom på plan 2, 3 og 4. Leiligheter på plan 1, samt leilighet 2.4 leveres med nedstøpte
varmekabler/varmefolie i entrè, stue/kjøkken og på bad. Det leveres ikke panelovn i stue/kjøkken i leiligheter som har elektrisk gulvvarme.

Energimerking

Boligene er antatt å bli energimerket med energikarakter B. Du kan få grønt boliglån med ekstra gode betingelser om du kjøper deg en bolig med energikarakter A eller B. Grønt boliglån er bra for både lommeboka og miljøet.

Vedtekter

Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

Se romskjema og leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven for detaljert beskrivelse av kvalitetene i prosjektet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse (overtakelsesperiode) fastsettes til perioden mai-juni 2026.

Senest to uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig dag og tid for overlevering. Denne dato er bindende og dagmulkts-utløsende, og skal ligge innenfor varslet periode (mai-juni 2026).

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til
leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår
på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå
på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.

I forbindelse med overtakelsen vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens driftsinstruks/
FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått.

Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Boligen skal overleveres i ryddet og byggrengjort stand . Dette innebærer at kjøper må akseptere begrensede tilfeller av byggestøv på enkelte overflater, samt at gulvflater generelt kan inneha begrensede tråkkmerker og/eller vaskestriper.

Kjøkken

Lekker og moderne kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer. Se tegninger og beskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.

Bad

Helfliset bad med 60x60 fliser på gulv og vegger.

Andre oppholdsrom

Enstavs eikegulv.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon i hver leilighet.

Regulering

Det foreligger godkjent rammetillatelse og igangsettingstillatelse for byggearbeidene, som nå pågår for fullt.

Ansvarlig megler

Thor-Kristian Johannessen