Solheim boligsameie

Prosjektbeskrivelse

Om prosjektet

Velkommen til Solheim boligsameie!

Et prosjekt bestående av 4 flotte eneboliger i rekke.

Med sin moderne utforming, sin fine beliggenhet og praktiske planløsning, med alt på ett plan - er dette et prosjekt som vil passe en rekke livsfaser.

Boligene vil inneholde romslig hall for oppbevaring, flislagt bad, 2 soverom og en stor sosial sone, bestående av åpen stue-/kjøkkenløsning. Peisen vil gi både varme og stemning på kalde dager. Skyvedør fører ut til terrasse og skjermet uteplass med pergola, samt en trivelig hageflekk - perfekt for både lek og avslapping.

Parkering gjør du enkelt i carport i forbindelse med inngangspartiet. Her får du også en praktisk sportsbod for lagring.

Arealer

Totalt BRA (bruksareal) 65 kvm som består av: Entrè/gang, bad, 2 soverom og åpen stue/kjøkkenløsning.

BRA-e (eksternt bruksareal): Bod 5 kvm.

Leveransebeskrivelse

Leveransebeskrivelsen angir hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift.

Følgende er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse:

Grunnarbeider:

Nødvendig sprenging

Stikkledninger inkludert stoppekran og spyle- og stakekum

Grøfter for stikkledninger, takvann, sterkstrøm og svakstrøm

Grunnarbeider for uteplasser/arealer/carporter klart for gartner

Opparbeidelse for plass til renovasjon og sykkelparkering.

Det leveres stativ for 2 stk sykler

Konstruksjon:

Ringmur for med prefabrikkerte ringmurselementer

Støpt gulv på grunn, isoleres med 250mm skumplast isolasjon 250mm yttervegger

100mm uisolerte yttervegger i boder

Utvendig tak:

Takkonstruksjon, isolasjon innblåst (400mm). Tekkes med to- lag papp

Nødvendig overløp etableres

Carporttak tekkes med to- lag papptekking.

Fall til sluk

Tak over utvendig bod tekkes med to- lag papptekking.

Nødvendig overløp etableres og slippes ut mot øst

Kledning:

Utvendig stående kledning ihht fasadetegninger

Dører og vinduer:

Hvit slett ytterdør, innadslående.

Ytterdør til utvendig sportsbod, hvit slett for lavtemperert sone

Innerdører type hvit slett, massive. Med pakning i karm

Vinduer og dører med 3- lags glass. Utvendig og innvendig farge NCS S1002-Y tidløs

Innvendige overflater:

Gipsplater i alle himlinger

Gipsplater på alle vegger utenom bad

På alle gulv utenom bad og hall legges 1- stavs parkett type BOEN Eik Sand Animoso

Flis på gulv i hall frem til vegg mot bad, type flis Premiere Crema 60x60 NAT 60x60

Flis på gulv og vegger på bad, type flis Premiere Crema 60x60 NAT. Mosaikk i nedsenk i dusjnisje

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet.

Type Sintra lys eik evt. Sintra mørk eik. Se vedlagte kjøkkentegninger.

Bad:

Baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet.

Type Storm lys eik.

Underpanel og våtromsplater på vegger i bad, forberedt for flislegging

Veggehengte toaletter

Opplegg for vaskemaskin

Flis på gulv og vegger på bad, type flis Premiere Crema 60x60 NAT. Mosaikk i nedsenk i dusjnisje

Skyvedør foran vv-bereder og opplegg til vaskemaskin

Garderober:

Garderobeinnredning fra Drømmekjøkkenet

Skyvedører i hall

Møbelgarderobe på soverommene

Skyvedører foran vv-bereder og opplegg til vask/tørk på baderom

Oppvarming og ventilasjon:

Ventilasjonsanlegg fra Flexit type Nordic CL monteres i himling i bad

Ventilert stålpipe, sort matt farge. ·Peisovn type RAIS Nexo 100. Glassplate på gulv

Varmekabler i alle gulv

Elektrikerarbeider:

Punkter og opplegg ihht gjeldende NEK

Varmekabler i alle rom

Infrastruktur og kabling for el-billading leveres for mulig tilknytning

Utvendig belysning av inngangsparti/carport

Belysning på fasade mot vest med 1 stk veggarmatur

Taklampe i utvendig bod

Downlights i hall og bad. Leveres med dimmer i hvert rom

Taklampe i begge soverom

Spotskinne i stue, monteres mot vest

Tilkobling av integrert belysningslist under kjøkkenoverskap

Tomrør for solskjerming på vinduer og dører i syd og vestfasade

Stikkontakt på spilevegg for sykkelparkering for lading av el- sykkel

Utomhus:

På internveier fra utebod og ut til vei legges singel/pukk 8/11 i naturgrå farge ihht utomhusplan

Beplantning ihht utomhusplan

Ferdigplen ihht utomhusplan

Pukking for underlag for treplattinger

Utevann 2 stk pr hus, en på forsiden/carport mot syd og en bak mot øst

Se fullstendig leveransebeskrivelse som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Leveransebeskrivelsen gjelder alltid foran eventuelle modeller, bilder og illustrasjoner. Bilder i annonse og salgsoppgave er ment å visualisere for kjøper hvordan eiendommen kan bli, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med elementer som ikke inngår i standard leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Eksempelvis møbelering, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser og annen beplantning, fargevalg, dør- og vindusform, vindusplasseringer, etc.

Fullstendig leveransebeskrivelse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom denne, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Oppvarming

Det blir levert varmekabel i alle gulv.

Peisovn i stue.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Se leveransebeskrivelsen for detaljer.

Fellesarealer

Kjøper er kjent med at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen. Ferdigstillelse og overlevering av slike arealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytning. Dette skal ikke regnes som en mangel eller forsinkelse ved Selgers ytelse i henhold til kontrakt, og gir derfor ikke Kjøper rett til å gjøre mislighetsbeføyelser gjeldende; herunder kan overtakelse ikke nektes på dette grunnlag. Ved overlevering av fellesarealer og utomhusanlegg til sameiet, skal det føres protokoll på tilsvarende måte som for seksjonene/boligene. Mangler, gjenstående arbeider samt fremdrift og ferdigstillelse skal protokolleres. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, skal selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer. Kjøper gir ved denne avtale styret fullmakt til å gjennomføre overtakelsesforretning. Selger skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at kjøper samtykker til at det tilbakeholdte beløp utbetales selger, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Renter tilfaller selger. Avtalens bestemmelser om mangler er også gjeldende for utvendige og innvendige fellesarealer.

Tomt

Tomten er under fradeling.

Parkering og bodplass

Det blir parkering til èn bil i carport utenfor hver bolig. Det vil bli etablert for infrastruktur for ladeanlegg. Den enkelte må selv bestille ladeenhet. Etableringskostnad samt forbruk betales av den enkelte seksjonseier.

I bakkant av carport leveres sportsbod på ca 5 kvm.

Utomhus

Utomhusarealene vil i hovedsak bli opparbeidet i henhold til utomhusplan i prospektet. Utomhusplanen i prospektet er imidlertid av illustrativ karakter og selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn på utforming, materialvalg mv. Det vil bli levert variert beplantning og trær. Bilveier- og parkering vil bli anlagt med singel og belegningsstein ihht utomhusplan. Det vises videre til utomhusplan som er vedlagt dette prospektet. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer i omfang og plassering. Utomhusarealene vil bli opparbeidet i takt med prosjektet så fremt årstidene tillater det. Det tas forbehold om at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse pga. årstid. Det vil bli benyttet en kombinasjon av ferdigplen og tilsådde arealer.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen, slik at endringer vil kunne forekomme. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Planlagt bebyggelse

Øvrig utbygging av området planlegges å foregå i senere byggetrinn så det må dermed påregnes videre utbygging i området. Organisering av eierskap til fremtidige byggetrinn vil avhenge av salgs- og utbyggingstakten. Selger forbeholder seg derfor retten til å kunne etablere ett eller flere borettslag, sameier, eller på en annen måte organisere eierskap til bygningene enn det som fremkommer av de eksisterende planene. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte boligselskapene og tomtene som knyttes til bygningene i forhold til hva som er hensiktsmessig utbyggingstakt, fremtidig drift o.l. Selger tar også forbehold om endring av antall boliger og av antall enheter innenfor et boligselskap.

Området

Beliggenhet

Å vokse opp i Våler er en gave, har noen sagt.

Det kan vi forstå. De som har trådd sine barnesko i Våler snakker om en trygg oppvekst i en nesten grenseløs, uutforsket tumleplass. Og ikke minst snakker de om vennskap som består hele livet, uansett hvor de senere måtte havne, både geografisk og sosialt.

Rød er et tettsted i Våler kommune. Området er kjent for sin rike historie og har vært bebodd i flere hundre år. Gårder med navn som ender på "-rød" er vanlige i Østfold og reflekterer en periode med ekspansjon og nyrydding av jord.

Med småbarn i hus ligger Augerød barnehage få skritt unna. For de større barna er skoleveien til Våk skole kort og enkel, på gangvei som går direkte fra nabolaget gjennom skogen og frem til Våk skole med 1. til 7. trinn. Barnehagen har et godt samarbeid med skolen, noe som bidrar til en trygg overgang for barna fra barnehage til skole.

Like ved skolen ligger også nærbutikken SPAR Sperrebotn. Mens det er ved den lokale Kiwi-butikken du tar hverdagshandelen, som ligger på nabofeltet, Augerød.

For de større handlene ligger Mosseporten kun 7 minutter unna med bil, mens Moss sentrum og Moss stasjon ligger kun 10 minutters kjøring unna. For øvrig er det også kun 5 minutters kjøring til Middagsåsen alpinsenter, et meget populært skisenter blant barna i vintersesongen.

Rød ligger rett ved skogen, og her er det flotte turmuligheter, samt flere vann med fine bademuligheter. Det er kort vei til naturskjønne Vansjø som byr på en rekke aktiviteter både på sommer og vinterstid. Sommertid med bading, båt, kano eller kajakk. Vinterstid er vannet vanligvis dekket med is og snø og kan by på skøyter eller skiturer.

Rød representerer således en kombinasjon av historisk betydning og moderne liv, hvor tradisjon og nåtid møtes i et frodig og innbydende landskap.

Økonomi

Sameiet

Boligene blir organisert i et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt sameiets vedtekter. Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet, igangsetting av forretningsførsel, fastsettelse av vedtekter m.v. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet.

Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte bolig. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Sameierne i eierseksjonssameiet vil hvert år fastsette budsjetter på generalforsamlingen, og disse vil påvirke fellesutgiftene. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v. Utkast til eierseksjonssameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven og kjøper er kjent med at disse er veiledende. Eventuelle ønsker om endringer kan foreslås på senere generalforsamlinger.

Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom leiligheten eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner.

Forretningsfører

Selger har inngått forretningsføreravtale med USBL. Avtalen løper i første omgang i 3 år. Det blir opp til styret å vurdere avtalen etter dette.

Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor styret blir valgt, og hvor det vil bli foretatt en gjennomgang av budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Fellesutgifter

Kjøper vil etter overtakelse være forpliktet til å betale sin andel av felleskostnadene. Selger vil ha ansvaret for å dekke de løpende fellesutgiftene for alle usolgte enheter i prosjektet. Fellesutgiftene er ment å dekke bl.a. vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg, renovasjon, forretningsførsel, velforeningavgift, avsetning til fremtidig vedlikehold og andre driftskostnader.

Det er estimert at fellesutgiftene vil være ca. kr 2133,- pr. mnd det første driftsåret, men dette er kun stipulert og basert på erfaringstall. Det vil være generalforsamlingen i det konstituerende møtet, samt beslutninger gjort av styret, som avgjør hva de endelige fellesutgiftene vil bli.

Velforening

Eiendommen vil få pliktig medlemskap i en velforening. Velforeningen er under opprettelse.

Kostnaden til velforeningen er inkludert i felleskostnadene. Kostnadene vil hovedsakelig være for felles gatebelysning og annen vedlikehold av vei og fellesarealer på området.

Kommunale avgifter

Hver seksjon betaler vann og avløp, samt eiendomsskatt direkte til kommunen. Dette er ikke er del av felleskostnadene.

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra Våler (Viken) kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Faste løpende kostnader

I tillegg til fellesutgiftene, må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

• Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.
• Kostnader knyttet til innboforsikring
• Kostander ifbm lader og lading av elbil

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Budsjett

Forslag til budsjett og vedtekter fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Kjøper er kjent med at utkastene kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse opplysninger i prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget, endring i stipulerte inntekter og utgifter, og at nytt styre kan endre budsjettet på en måte som vil tilføre andre eller større kostnader.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten vil faktureres den enkelte seksjonseier.

Offentlig forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan Rød 2. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan for Rød 2. Planid: 3114-63 Vedtatt 23.10.2024.

Eiendommen ligger i området regulert til boligformål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen blir tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier blir selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Velforening står for vedlikehold av veien.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 901064, tgl. 24.12.1935 - Utskifting

Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 922227, tgl. 22.05.1936 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2150, tgl. 16.09.1939 - Erklæring/avtale

Vegvesenets betingelser vedtatt
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 237, tgl. 20.02.1945 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3247, tgl. 12.11.1956 - Erklæring/avtale

Vegvesenets betingelser vedtatt
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4237, tgl. 19.10.1962 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5458, tgl. 28.10.1968 - Erklæring/avtale

Vegvesenets betingelser vedtatt
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6289, tgl. 25.09.1972 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6509, tgl. 03.09.1982 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 126, tgl. 05.01.1984 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND/OMRÅDE
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8880, tgl. 28.09.1984 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5992, tgl. 20.06.1990 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5402, tgl. 11.07.1997 - Bestemmelse om vannledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5402, tgl. 11.07.1997 - Bestemmelse om kloakkledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11661, tgl. 19.12.2002 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver MOVAR
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres kjøper oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer på eiendommen knyttet opp mot gjennomføringen av prosjektet. Det gjøres videre oppmerksom på at dersom offentlig myndighet krever det, kan det bli tinglyst rådighetsinnskrenkinger. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for endring av kjøpesum. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter.

Utleie

Boligene vil ikke få separat utleiedel, men normalt sett vil det være mulig å leie ut hele eller deler av boligen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Seksjonseier har full juridisk råderett over egen seksjon og kan således fritt leie ut egen seksjon om ønskelig. Styret skal dog underrettes skriftlig om navn på leietager.

Særlige forhold

Stipulert overtagelse

Boligene planlegges ferdigstilt fra 3.kvatal 2026, under forutsetning at det gis vedtak om igangsetting innenfor rimelig tid. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, og gir herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Byggestart avhenger for øvrig av at krav til forhåndssalg (50 % av totalverdi) er oppfylt. Selger skal innkalle kjøper til ferdigbefaring som vil bli avholdt 2- 4 uker før endelig overtagelse. Dersom selger oversitter avtalte tidsfrister, gjelder bestemmelsene i bustadoppføringslova § 18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Ved forsinkelse beregnes dagmulkt med 0,75 promille av kjøpesummen og regnes for hver kalenderdag frem til Boligen er klar for overlevering. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager, jf. bustadoppføringslova § 18. For øvrig vises til det bustadsoppføringslovens kapittel III. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som Selger ikke er herre over, kan Kjøper av den grunn ikke kreve dagmulkt eller erstatning og heller ikke heve kjøpet eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll, kan selger ha krav på fristforlengelse. Inntil samtlige boliger, med tilhørende utomhusarealer i hele prosjektet/området er ferdigstilt, har selger rett til å ha støyende anleggsmaskiner, materialer, rigg og utstyr på området. Denne retten gjelder så lenge byggearbeidene med prosjektet/i området pågår. Eventuelle skader dette matte påføre eiendommen/området, skal selger snarest utbedre. Kjøper må påregne ulemper i form av støv, støy mv., så lenge arbeidene pågår. Selger skal senest 12 uker før ferdigstillelse av Eiendommen gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato, som skal ligge innenfor overtagelsesperioden. Den endelige overtagelsesdatoen er bindende og dagmulktutløsende.

Forsinkelse

Byggearbeidene er ikke igangsatt, i påvente av at selgers forbehold må avklares. Det estimeres byggestart i 1. kvartal 2026, og at boligene er ferdig oppført ca. 3. kvartal 2026, men ferdigstillelse avhenger av salgsfremdrift. Budgivere må være innforstått med den usikkerheten som er knyttet til fremdrift i et byggeprosjekt, og at dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Samtidig med varsling om byggestart, vil selger også varsle om en bindende tremåneders periode for overtakelse. Endelig overtakelsesdato vil meddeles skriftlig senest ti uker før overtakelse, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil bindende for partene, og dagmulktutløsende. I tillegg til å sende kjøper nevnte meldinger, skal selger også innkalle kjøper til overtakelsesforretning minimum 7 dager før overtakelsesdatoen. Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort"). Før kjøper overtar boligen vil det gjennomføres en forhåndsbefaring. Her skal boligen gås i gjennom av partene i fellesskap for å etterse at boligen levers i tråd med hva som er avtalt, FDV-mappe skal utleveres og gjennomgås, og kjøper skal settes inn i driften av sin nye bolig. Selger skal rette / utbedre påpekte feil og mangler innen rimelig tid.

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest vil bli stilt ved overtakelse, men overtakelse mot brukstillatelse kan kreves av selger i noen gitte tilfeller. Eksempelvis dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille grunnet årstid, kommunen krever at alle bygg er ferdige e.l. Kjøper kan ikke motsette seg dette, men kan holde tilbake en forholdsmessig del av selgers vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Kjøper kan også holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for oppdagede feil og/eller mangler som avdekkes på overtakelsestidspunktet. Det er viktig at det tilbakeholdte beløpet står i samsvar med manglene, og at dette føres inn på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før resten av prosjektet, herunder også hele eller deler av fellesarealet og/eller utomhus, kan ferdigstilles. Dersom kjøper overtar mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av denne kjøpekontrakten: At Selger får solgt minimum 50 % (2 stykk). Selger varsler Kjøper når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart i forhold til kontraktsbestemmelsene. Forventet byggestart forutsatt nødvendig salg, er estimert til innen rimelig tid etter at selgers forbehold er innfridd. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 30.06.2026. Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig og saklig begrunnet melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende.

Dersom Selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

. denne kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

. beløp som Kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til Kjøper ink. opptjente renter.

Prospektmaterialet er veiledende. Selger forbeholder seg retten til å bestemme materialvalg og utvendig utforming på bygningene samt endelig utforming av utomhusarealene. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer/justeringer av bygningen og anlegg i forbindelse med detaljprosjektering, herunder mindre avvik i Boligens bruksareal. Det tas videre forbehold om endringer i forbindelse med offentlig godkjennelse fra oppstart og frem til overlevering eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, jf. også leveransebeskrivelsen. Slike endringer/justeringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard og gir ikke grunnlag for misligholdsbeføyelser eller noen form for kompensasjon fra Selger. Kjøper er kjent med, og har akseptert, de forbehold Selger har tatt i vedlagt utkast til kontrakt og øvrige kontraktsdokumenter: Salgsoppgave inkl. kontraktstegning, leveransebeskrivelser, utkast vedtekter, grunnbok, regulering med bestemmelser.

Særlig bestemmelser

Selger forbeholder seg retten til enhver prisjustering på ev. øvrige usolgte eiendommer i prosjektet. Uansett om prisforlangende for tilsvarende eiendom i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg. Dersom det er motstrid mellom tegninger eller leveransebeskrivelse, skal leveransebeskrivelsen gjelde. Dersom det er boder, biloppstillingsplasser eller andre disponible arealer på eiendommen som ikke skal følge med seksjonene og som ikke heller trenger å utgjøre fellesareal for sameiet, forbeholder Selger seg retten til å selv beholde disse arealene/rettighetene. Dette enten i form av næringsseksjoner, tinglyst bruksrett, ideell andel av seksjonsnummer eller som tilleggsareal til en av Selgers seksjoner. Når det i denne kontrakten er bestemt at Selger skal gi melding, varsel, bekreftelse eller for øvrig skal kommunisere skriftlig med Kjøper, kan Selger benytte e-post. Partene har gjennomgått kontrakten med kontraktsdokumenter/bilag og bekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter mv. som ikke er tatt med, er således ikke å anse som avtalt mellom partene. Tvister angående forståelse av kontraktsforholdet eller gjennomføringen av dette, skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Dersom forhandlingene ikke fører frem, skal tvisten løses ved alminnelig domstolsbehandling ved Boligens verneting.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Tilvalgsmuligheter

Det vil i god tid før innredningsarbeidene starter avholdes eget tilvalgsmøte mellom kjøper og selger, hvor priser og frister for beslutninger fremkommer. Det vil ikke være anledning til å trekke ut leveranser eller benytte annen leverandør enn den utbygger har engasjert og gitt ansvarsrett for prosjektet.

Tillegg-/ endringsarbeider

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for boligen. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Inngås kjøpekontrakt etter vedtatt igangsetting, er kjøper kjent med at frist for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres til å ta eventuelle forbehold vedrørende tilvalg og endringer i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt.

Avvik

Mindre arealavvik mellom tegninger og ferdig bygg kan forekomme. Det kan være avvik mellom planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse og vil ikke gi kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Detaljprosjektering

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, så det tas derfor forbehold om rett til å gjennomføre små, men hensiktsmessige og nødvendige endringer i utformingen av prosjektet. Slike endringer skal ikke føre til forringet kvalitet, og gjør heller ikke kjøper berettiget til en lavere kjøpesum, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing, veggtykkelser, innkassing på vegger og/eller himlinger m.v. må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. Slik justeringer som beskrevet her kan noen ganger medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal. Plantegningene vedlagt salgsoppgaven må derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler, da mindre avvik kan forekomme.

Krymping i byggematerialene kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav. Skader på bygningen som skyldes kjøper eller mangel på vedlikehold er heller ikke selgers ansvar.

Utomhusplanen er ikke endelig detaljprosjektert, og selger har rett til å bestemme endelig utforming av både utomhusarealer og fellesarealer. Utomhusplanen vil bl.a. måtte tilpasses eventuelle offentligrettslige krav fra kommunen. Dette kan gjelde eksempelvis materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning m.v. Kjøper må regne med at utomhus og fellesarealer ikke nødvendigvis blir ferdigstilt samtidig som boligen.

Om det blir nødvendig å gjøre større endringer ut over det som er beskrevet ovenfor, skal selger varsle kjøper om endringene ved første anledning.

Forholdet til videre utbygging

Dette er det første byggetrinnet av totalt 9 enheter i Solheim boligsameie.

Første byggetrinn består av 4 enheter.

Andre byggetrinn består av 5 enheter.

Arealangivelser og definisjoner

I prislister er areal angitt i ca. bruksareal som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. BRA-e.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme som følge av at prosjektet ikke er endelig detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 5 % ikke medfører krav mot hverandre.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra selgers tegninger, og det gjøres kjøper spesielt oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er omtrentlige. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Ved angivelse av boligens totale BRA, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også tar med arealer for innvendige vegger.

Garantier

I henhold til bustadoppføringslova plikter selger å stille bankgaranti på 3% av kjøpesum i byggetiden og 5% av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper, i henhold til bustadsoppføringslova §12. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes av selger1. For øvrig gjelder Lov om Eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Utbygger har rett til å stille de nevnte garantier som en samlet garanti for hele eller deler av prosjektet.

Påkrevde endringer av garantier ved transport av kontraktsposisjon må bekostes av kjøper.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøper kan videreselge kontraktsposisjonen under forutsetning av at selger får tilfredsstillende bekreftelse på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr til utbygger pålydende kr 50 000,- (inkl. mva.) som skal belastes kjøper 1 (Selger av kontrakt). Utbygger aksepterer kun videresalg gjennom Meglergaarden AS.

Endring av kjøper

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Ved evt. endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på kr. 25 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille leveransen i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 50.000,- (inkl. mva.). Ved avbestilling etter at igangsettingstillatelse er gitt vises det til erstatning jfr. §§ 52 og 53.

Ved en slik avbestilling bærer kjøper all risiko i sin helhet, og selger vil ha krav på full erstatning for merkostnader og tap som følge av avbestillingen, inklusive bestilte tilvalg og endringer. Kontakt megler dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Formuesverdi

Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien vil normalt være på ca. 25-30% av førstegangs kjøpesum. Ligningsverdien for primærboliger og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker. Kjøper skal selv sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no

Forsikring

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.  

Etter overtakelsen vil eiendommen være forsikret gjennom en fellespolise som er etablert av forretningsfører. Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

Annen viktig informasjon

Selger har rett til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, dersom selger finner dette hensiktsmessig.

Nye boliger leveres tette, og det brukes miljøvennlige malingstyper hvor det er fare for at støv og sot kan feste seg. For å unngå dette, anbefales det at man holder bruk av levende lys og gass til et minimum, samt ventilerer boligen godt det første året.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper oppfordres til særskilt å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før kjøpetilbud inngis.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å lese og sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, utkast til kjøpekontrakt, reguleringsplaner og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at kjøpers eventuelle ubesvarte spørsmål er endelig avklart før kjøpetilbud inngis og eventuell bindende avtale om kjøp inngås.

Om oppdraget

Eiendommen

Alf Hermans vei

1591 Sperrebotn

Våler (Viken)

Eiendommen er under fradeling / seksjonering og vil få nytt matrikkelnummer og adresse.

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie i henhold til lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) 23. mai 1997 nr. 31. Eierseksjonssameiets navn blir Solheim boligsameie og vil bestå av 4 boligseksjoner. Hver seksjon utgjør en sameiedel med tilknyttet enerett til bruk av bruksenhet. Bruksenheten vil i tillegg kunne omfatte andre deler av eiendommen. Med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23, er det ikke tillatt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor blant annet regnskap behandles. Sameiets styre har ansvaret for forvaltningen av sameiets anliggender m.v. i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. I utgangspunktet er det tenkt at hver seksjon har en - 1 - stemme.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Det presiseres at endelige vedtekter vil kunne avvike fra de foreløpige utkast til vedtekter, og at byggherren står fritt til å endre disse. En foreløpig, men ikke uttømmende, oppstilling over antatte fellesutgifter er spesifisert under avsnitt om fellesutgifter. Husordensregler vil tildeles boligkjøperne på et senere tidspunkt. Sameiet vil i utgangspunktet omfatte alle arealer, innenfor tomtegrense.

Selger

MBM Eiendom AS

Eier

MBM Eiendom AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0304

Ansvarlig megler:

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS og boligkjøperforsikring for HELP Forsikring AS.

GDPR og behandling av personopplysninger

Selger vil utlevere personopplysninger, herunder navn, e-postadresse, privatadresse, telefonnummer m.m, til entreprenører, meglere, forretningsfører og andre som bidrar til å oppfylle kontrakten / ferdigstille de aktuelle bygg / den aktuelle boligen med alle tjenester (inkl. fiber, nett, mv), og som da vil ha ansvar for videre behandling av de utleverte personopplysningene.

Diverse

Alle illustrasjoner, skisser," møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsmateriell vil ikke nødvendigvis passe for alle boligene. Ved avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger, illustrasjoner og annet salgsmateriell. Omfanget av leveransen er begrenset til leveransebeskrivelsen. Spesifikke formuleringer gjelder foran generelle. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

Salgsoppgave inkl:

• Kontraktstegninger
• Leveransebeskrivelse

Vedleggsmappe inkl.:

• Grunnboksutskrift for eiendommen + servitutter
• Utkast til vedtekter
• Reguleringsplan med bestemmelser
• Kopi av rammetillatelse

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

Øvrige kjøpsforhold

Totalpris inkludert omkostninger

Priser fra kr. 3 850 000,-

Omkostninger kr. 25 114,-

Totalpris inkl. omkostninger fra kr. 3 875 114,-

Omkostningene består av:

Likviditetsinnskudd til sameie kr. 10 000,-

2,5 % dokumentavgift av tomteverdi (kr. 550 000,- per enhet) kr. 13 750,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-

Panteattest kr. 274,-

Totale omkostninger kr. 25 114,-

Overnevnte omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

For komplett prisinformasjon, samt totalpris inklusive omkostninger, henvises til utbyggers prisliste. Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres avASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Betalingsbetingelser

Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Det forutsettes at et forskudd på kr.100 000,- innbetales til meglers klientkonto for prosjektet ved påkrav. Dette gjelder etter at selgers forbehold er frafalt. Forskuddet forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i eiendommen/seksjonen, eller at de foreligger andre vilkår knyttet til innbetalingen. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti er stilt i henhold til Bustadoppføringsloven § 47, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et ½ Rettsgebyr.

Det må påberegnes å betale akontobeløp ved tilvalg. Hovedoppgjøret (restkjøpesummen inkl. omkostninger og andel oppstartkapital til sameiet) betales til meglers klientkonto innen 1 uke før overtagelse av boligen. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jfr bustadoppføringslova § 47.

Ved forsinket betaling utover 30 dager etter forfall har utbygger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen for kjøpers regning.

Oppgjøret foretas av Meglergaarden AS. Selger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.

Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Selger og megler har i denne sammenheng rett til å utlevere personopplysninger (herunder navn, e-postadresse, privatadresse, telefonnummer mm) til underleverandører som bidrar til å oppfylle kontrakten og gjennomføring av oppgjør. Betalingsbetingelsene vil bli endelig presisert i kjøpekontraktene.

Budgivning

Se egne dokumenter for prisliste og budskjema/kjøpsbekreftelse. Selger og megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende.

Ved forbrukersalg er selger underlagt regel om budfrist. Selger er her profesjonell aktør og derfor ikke underlagt disse reglene. Ved salgsstart i Solheim boligsameie vil alle ha mulighet til å legge inn bud på ønsket bolig, «førstemann til mølla» prinsippet gjelder. Se budskjema eller konferer meglere for mer info. Alle kjøpetilbud skal være skriftlige og oversendes signert via e-post eller levert til megler. Budskjema skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson og andel egenkapital. Forbehold i kjøpetilbud vil normalt ikke bli akseptert av utbygger før forbehold er avklart.

Megler har mottatt fullmakt fra selger til å akseptere bud som tilsvarer prisantydning. Kjøpsbekreftelser som overleveres megler anses følgelig også som mottatt av selger, og kan ikke tilbakekalles. Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43 I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3. juli 1992 nr. 93. Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor bustadoppføringslova. Selger kan i slike tilfeller velge at boligen bli solgt «as-is» i henhold til avhendingslova.